買了公寓四十年到期之后怎么辦

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• 141****6607

  買了公寓四十年到期之后需要提前一年的時(shí)間向相關(guān)部門進(jìn)行續(xù)期，房屋產(chǎn)權(quán)包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)，房屋的產(chǎn)權(quán)是永久的，只要買下來之后都?xì)w屬于個(gè)人所有，但土地使用權(quán)有一定的時(shí)間限制，公寓的產(chǎn)權(quán)為四十年是指公寓的土地使用權(quán)為40年，在到期之前，除了要向相關(guān)部門提出續(xù)期的申請(qǐng)之外，在通過審批之后還需要繳納相應(yīng)的續(xù)費(fèi)費(fèi)用，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
  按照國(guó)家的相關(guān)規(guī)定，土地到期后按照當(dāng)時(shí)的樓面指導(dǎo)價(jià)格再次繳納一部分的土地出讓金，比例大約是40%-60%，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期，土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，不享受自動(dòng)續(xù)期，需要自己提出申請(qǐng)，沒有申請(qǐng)的話，到期后由國(guó)家無償收回，所以在購(gòu)房之前要慎重考慮。

  查看全文↓ 2022-06-29 09:50:25

相關(guān)問題

• 問 公寓四十年產(chǎn)權(quán)的房子到期后怎么辦
  答

  　　公寓的產(chǎn)權(quán)滿40年之后，根據(jù)我國(guó)到物權(quán)法，再繼續(xù)繳納土地出讓金之后，可以獲得土地的使用權(quán)。公寓對(duì)比于普通的住宅來說，雖然面積比較小，但是功能齊全，而且公寓不涉及到限購(gòu)或者是限貸，本身公寓的價(jià)格也會(huì)比普通住宅要低許多，針對(duì)于一些剛剛上班的年輕人，或者是手頭沒有太多資金的購(gòu)房者是比較有吸引力的。　　雖然公寓有不少的好處，但是公寓也有一定的缺點(diǎn)，首先管理費(fèi)用會(huì)更高，因?yàn)閷儆谏虡I(yè)性質(zhì)，無論是水費(fèi)、電費(fèi)還是物業(yè)管理費(fèi)，都是按照商業(yè)性質(zhì)進(jìn)行計(jì)算，而且就產(chǎn)權(quán)來說，公寓由于是商業(yè)性質(zhì)的房產(chǎn)，只有40年的產(chǎn)權(quán)，住宅則有70年的產(chǎn)權(quán)。進(jìn)行貸款的過程當(dāng)中，因?yàn)樯虡I(yè)性質(zhì)房貸利率較高，所以商業(yè)性質(zhì)的房屋一般也以出租為主。

• 問 公寓四十年產(chǎn)權(quán)的房子到期后怎么辦
  答

  公寓四十年產(chǎn)權(quán)的房子到期后可以進(jìn)行續(xù)期，根據(jù)國(guó)家的相關(guān)規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用期限屆滿之后會(huì)自動(dòng)續(xù)期，如果是其他性質(zhì)的住房，除了要提前進(jìn)行續(xù)期之外，如果沒有約定的情況之下，會(huì)按照當(dāng)時(shí)的法律以及行政法規(guī)進(jìn)行辦理。也就是說如果業(yè)主沒有提出續(xù)期，政府可以無償收回土地，包括土地上的建筑物。目前我國(guó)住宅用地的**高年限是70年，而商業(yè)用地的期限是40年，有些綜合用地的使用年限是50年，所以如果只是為了日常生活居住使用住宅用地的性價(jià)比會(huì)更高，盡可能的購(gòu)買普通住宅，不僅使用的年限會(huì)比較長(zhǎng)，而且在交易的過程當(dāng)中能夠享受到更加優(yōu)惠的稅率，而且再次交易的過程當(dāng)中，流程也會(huì)比較簡(jiǎn)單，不會(huì)繳納太過多的稅費(fèi)。普通住宅而且能夠進(jìn)行落戶，可以享受就近入學(xué)的政策。

• 問 四十年產(chǎn)權(quán)到期怎么辦
  答

  一、商住用房，是指樓盤以商業(yè)立項(xiàng)，但以住宅名義對(duì)外銷售的房屋。因限購(gòu)政策和價(jià)格，大量一線城市的剛需人群選擇了購(gòu)買商業(yè)性用房來自住。二、但根據(jù)相關(guān)規(guī)定，商用房產(chǎn)權(quán)年限為40年，低于普通住宅的70年產(chǎn)權(quán)。我國(guó)2007年出臺(tái)的物權(quán)法第一百四十九條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期；非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，并無自動(dòng)續(xù)期的規(guī)定。三、如果續(xù)期問題“有法可依”，根據(jù)我國(guó)1994年出臺(tái)的《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金?！彼?、即便國(guó)家批準(zhǔn)了續(xù)期，對(duì)于采用何種方式續(xù)期，新的年限怎么制定，續(xù)期費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)如何，各方也存有爭(zhēng)議。根據(jù)現(xiàn)有法律來看，很可能會(huì)由業(yè)主繳納土地使用金；也不排除以后也像住宅一樣自動(dòng)續(xù)期，而且有可能不用繳費(fèi)。

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• 問 ??四十年產(chǎn)權(quán)到期怎么辦？
  答

  產(chǎn)權(quán)到期可以續(xù)，需繳納一定費(fèi)用，不過40年房齡的房子一般都規(guī)劃了，哪有40年房子存在？早就拆遷了?。?！

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• 問 商鋪的產(chǎn)權(quán)到期怎么辦? 我買的商鋪四十年產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)到期之后怎么辦
  答

  房屋所有權(quán)(即房產(chǎn)權(quán))是永久的，沒有期限限制，只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有;土地使用權(quán)是有期限的。國(guó)家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權(quán)。到期后，如國(guó)家需要收回土地，且必須連同地上建筑物一并收回時(shí)，這時(shí)會(huì)出現(xiàn)一個(gè)問題，由于房子在開發(fā)時(shí)有先有后，但土地使用權(quán)的終止日期是以土地出讓合同上的終止時(shí)間為準(zhǔn)，即土地使用權(quán)到期，而房產(chǎn)還未到報(bào)廢的年限。這時(shí)收回土地使用權(quán)則要給予地上建筑物所有人相應(yīng)補(bǔ)償;如果不收回，地上建筑物所有權(quán)人可以在屆滿前一年向國(guó)家申請(qǐng)續(xù)期，并重新繳納土地出讓金。商住樓稅費(fèi)詳情：　　商住樓和普通住宅的稅費(fèi)項(xiàng)目都差不多，只不過征收的稅率或標(biāo)準(zhǔn)不一樣。一手商住樓的稅費(fèi)和住宅的收費(fèi)(稅)項(xiàng)目都主要是契稅和公共維修基金。目前，武漢市非普通住宅的契稅稅率為3%?！　」簿S修基金分別為：磚混結(jié)構(gòu)住宅：49元/平方米(個(gè)人)、10元/平方米(開發(fā)商);無電梯框架結(jié)構(gòu)住宅——55元/平方米(個(gè)人)，12元/平方米(開發(fā)商);有電梯14層以下(含14層)框架結(jié)構(gòu)住宅61元/平方米(個(gè)人)，25元/平方米(開發(fā)商);有電梯15層以上(含15層)框架結(jié)構(gòu)住宅73元/平方米(個(gè)人)，30元/平方米(開發(fā)商)?！　《稚套墙灰踪u方需要交納　　1、個(gè)人所得稅：　　(1)差額征收：差額的20%：對(duì)于能提供合法、完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，能夠正確計(jì)算應(yīng)繳納稅額的，將征收納稅所得額的20%計(jì)征個(gè)人所得稅;

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