商鋪的產(chǎn)權(quán)到期怎么辦? 我買的商鋪四十年產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)到期之后怎么辦

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• 144****8577

  房屋所有權(quán)(即房產(chǎn)權(quán))是永久的，沒(méi)有期限限制，只要房產(chǎn)沒(méi)有完全毀損滅失就能一直享有;土地使用權(quán)是有期限的。國(guó)家通過(guò)土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權(quán)。到期后，如國(guó)家需要收回土地，且必須連同地上建筑物一并收回時(shí)，這時(shí)會(huì)出現(xiàn)一個(gè)問(wèn)題，由于房子在開(kāi)發(fā)時(shí)有先有后，但土地使用權(quán)的終止日期是以土地出讓合同上的終止時(shí)間為準(zhǔn)，即土地使用權(quán)到期，而房產(chǎn)還未到報(bào)廢的年限。這時(shí)收回土地使用權(quán)則要給予地上建筑物所有人相應(yīng)補(bǔ)償;如果不收回，地上建筑物所有權(quán)人可以在屆滿前一年向國(guó)家申請(qǐng)續(xù)期，并重新繳納土地出讓金。
  商住樓稅費(fèi)詳情：
  　　商住樓和普通住宅的稅費(fèi)項(xiàng)目都差不多，只不過(guò)征收的稅率或標(biāo)準(zhǔn)不一樣。一手商住樓的稅費(fèi)和住宅的收費(fèi)(稅)項(xiàng)目都主要是契稅和公共維修基金。目前，武漢市非普通住宅的契稅稅率為3%。
  　　公共維修基金分別為：磚混結(jié)構(gòu)住宅：49元/平方米(個(gè)人)、10元/平方米(開(kāi)發(fā)商);無(wú)電梯框架結(jié)構(gòu)住宅——55元/平方米(個(gè)人)，12元/平方米(開(kāi)發(fā)商);有電梯14層以下(含14層)框架結(jié)構(gòu)住宅61元/平方米(個(gè)人)，25元/平方米(開(kāi)發(fā)商);有電梯15層以上(含15層)框架結(jié)構(gòu)住宅73元/平方米(個(gè)人)，30元/平方米(開(kāi)發(fā)商)。
  　　二手商住樓交易賣方需要交納
  　　1、個(gè)人所得稅：
  　　(1)差額征收：差額的20%：對(duì)于能提供合法、完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，能夠正確計(jì)算應(yīng)繳納稅額的，將征收納稅所得額的20%計(jì)征個(gè)人所得稅;

  查看全文↓ 2019-06-04 11:35:42
• 156****4102

  1、延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格，類似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。
  
  2、根據(jù)規(guī)劃需要，國(guó)家收回土地和地上建筑物的。對(duì)業(yè)主進(jìn)行相應(yīng)補(bǔ)償，用類似拆遷安置的辦法解決。
  
  根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

  查看全文↓ 2019-06-04 11:35:37
• 141****4476

  根據(jù)國(guó)家現(xiàn)在的規(guī)定，房子40年（商鋪）或70年（住宅）到期后自動(dòng)續(xù)約。土地的所有權(quán)是國(guó)家的，只是有使用權(quán)，商鋪的40年就是指的土地的使用權(quán)年限，到期的只是土地租用時(shí)間， 不是房產(chǎn)， 到時(shí)候可以繼續(xù)繳納土地出讓金即可重新取得房屋土地使用權(quán)。
  土地如果到期，所有人具有優(yōu)先向國(guó)家申請(qǐng)延續(xù)土地使用權(quán)的權(quán)利，如果國(guó)家沒(méi)有拆遷計(jì)劃，則該土地可以由原所有人按照現(xiàn)行（到期日）的土地價(jià)格，交納土地出讓金以繼續(xù)使用土地。
  如果國(guó)家有拆遷計(jì)劃，則無(wú)償征用土地，并對(duì)地上物做價(jià)補(bǔ)償。

  查看全文↓ 2019-06-04 11:35:33
• 156****3111

  在我國(guó)，土地屬于國(guó)家的，那么當(dāng)我們購(gòu)買商鋪，一旦商鋪的使用權(quán)到期的時(shí)候，購(gòu)房者要怎么辦呢。今天就和大家分享一下40年產(chǎn)權(quán)的商鋪到期的處理方法吧。
  
  
  
  
  
  
  
  根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，我國(guó)的土地使用年限，根據(jù)使用性質(zhì)的不同，商業(yè)用地為40年，綜合用地為50年，住宅用地為70年。其中，土地為劃撥用地的，其使用年限沒(méi)有限制。人們一般都認(rèn)為，商鋪的使用年限也就只有40年，但事實(shí)上并非如此。目前市場(chǎng)上買賣的商鋪，由于土地性質(zhì)的不同其使用年限有所不同。
  
  
  
  純商鋪的土地使用權(quán)期限是40年，商住綜合的是50年。你所問(wèn)的情況要看取得的證件上對(duì)你樓下商鋪的用途性質(zhì)是怎么定義的，如果是純商就是40年，綜合50年，如果也是規(guī)劃為住宅那就是70年，不過(guò)其性質(zhì)不是商鋪了。
  
  
  
  買開(kāi)發(fā)商40年產(chǎn)權(quán)后并不能真正擁有房屋40年,房屋產(chǎn)權(quán)年限到期后需要續(xù)期。40年產(chǎn)權(quán)的房子并不是小產(chǎn)權(quán)房也不是違章建筑,是可以正常購(gòu)買的。這里所說(shuō)的產(chǎn)權(quán)是指土地使用年限,即土地使用證上載明的40年。一般情況下40年產(chǎn)權(quán)為商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地,這類房屋住戶的水電費(fèi)將按照商業(yè)的標(biāo)準(zhǔn),比普通居民用電用水價(jià)格要高。
  
  
  
  購(gòu)房者在購(gòu)買房屋一定要對(duì)年限有所了解,不能買一套40年產(chǎn)權(quán)的房子只能用20年,這是得不償失的。另外,開(kāi)發(fā)商在銷售房屋時(shí)也應(yīng)對(duì)客戶說(shuō)明商品房使用年限具體有多久的問(wèn)題。
  
  
  
  從開(kāi)發(fā)商拿地到開(kāi)工建設(shè),再到房屋建成業(yè)主入住,這之間的時(shí)間不等,至少需要兩三年時(shí)間。也有一些特殊情況,土地被開(kāi)發(fā)商拍下之后,由于種種原因遲遲未開(kāi)工,甚至被多次倒手,十幾年過(guò)去之后才開(kāi)始開(kāi)發(fā)。
  
  四十年土地使用權(quán)住房,屬于純商業(yè)房,類似商鋪。此類住房有單獨(dú)正規(guī)房產(chǎn)證,契稅證以及土地證。有期限的是該住房土地使用權(quán)。產(chǎn)權(quán)在你買下住房辦理完畢房本后,長(zhǎng)久是你的。
  
  
  
  
  
  拆遷的話補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少?
  
  一是搬遷前期費(fèi)用和搬遷過(guò)程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。
  
  
  
  二是基于拆遷政策發(fā)生的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用，包括速遷費(fèi)、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等。需要看到拆遷協(xié)議，才能確定拆遷是否合法，以及能索要哪些賠償。
  
  
  
  三是拆除非住房住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的，也將得到補(bǔ)償：拆遷房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，在規(guī)定的過(guò)渡期限內(nèi)，按照所涉及的在冊(cè)工人數(shù)或者工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照登記的實(shí)際從業(yè)人數(shù)給予一次性**低工資補(bǔ)償。
  
  
  
  其中過(guò)渡期18個(gè)月以內(nèi)的，補(bǔ)償6個(gè)月;過(guò)渡期18個(gè)月以上24個(gè)月以下的，補(bǔ)償10個(gè)月;由于拆遷人的責(zé)任延長(zhǎng)過(guò)渡期限的，從逾期1個(gè)月起每逾期1個(gè)月，補(bǔ)償1個(gè)月。拆遷房屋造成停租的，按房管部門核發(fā)的《房屋租賃證》所載明的租金標(biāo)準(zhǔn)的50%補(bǔ)償，直至回遷。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-04 11:35:29
• 138****5925

  一是土地回收，然后補(bǔ)償你的建筑。不過(guò)大家要注意，目前70年產(chǎn)權(quán)房的補(bǔ)償是明確，40年和50年還不明確，補(bǔ)償是肯定補(bǔ)償，補(bǔ)多少，按照什么標(biāo)準(zhǔn)還不好說(shuō)。
  
  二是繼續(xù)租賃使用。其實(shí)，大部分都是繼續(xù)租賃使用的，而且畢竟還能用，也沒(méi)必要拆了在建。所以，繳納一筆土地使用權(quán)出讓金，按照合約所規(guī)定的年限，你就可以繼續(xù)使用了。
  
  簡(jiǎn)單幫大家理清一下關(guān)系
  我們的產(chǎn)權(quán)其實(shí)是由兩個(gè)部分組成：
  
  一是建筑物的所有權(quán)。所有權(quán)其實(shí)包括一切權(quán)利，但是要注意，我們很多建筑物都是相連，比如樓房中，只有一戶是你的。所以，縱然你可以擁有一切權(quán)利，也不能在改變自有建筑物的情況下影響其他業(yè)主的權(quán)利。
  
  比如你砸了承重墻，這樣就會(huì)涉及到樓宇安全問(wèn)題，通常會(huì)強(qiáng)制要求你將墻體修復(fù)，甚至可能沒(méi)收你的裝修押金。
  
  
  
  二是土地的使用權(quán)。40年的土地使用權(quán)到期之后，房子還是你的，但是土地不再是你的，這種情況下需要申請(qǐng)土地續(xù)租，如果獲批，那么可以繼續(xù)使用。如果未獲批或者沒(méi)有申請(qǐng)續(xù)租，很有可能會(huì)被無(wú)條件收回。這種情況下不是開(kāi)發(fā)商收回，土地國(guó)有，被政府收回。但是根據(jù)物權(quán)法商鋪或者是房產(chǎn)依舊屬于個(gè)人，在土地收回的過(guò)程中如果需要拆遷會(huì)根據(jù)相關(guān)規(guī)定，給予補(bǔ)償款。
  
  因此這個(gè)問(wèn)題的答案是，產(chǎn)權(quán)到期后房子不會(huì)被開(kāi)發(fā)商收回。但是土地很有可能被政府收回。產(chǎn)權(quán)與物權(quán)是兩種不同的概念。
  
  70年不僅是居住用地，這方面很多人說(shuō)錯(cuò)了。70年使用權(quán)的土地，其實(shí)是工業(yè)、教科文衛(wèi)體，綜合類用地。不過(guò)因?yàn)榇祟愅恋刂R(shí)建設(shè)住宅，所以叫著叫著就變成了居住用地。
  
  優(yōu)點(diǎn)就是民水民電，可以落戶，能劃分學(xué)區(qū)，有天然氣，還能用公積金貸款。至于缺點(diǎn)，對(duì)比50年和40年的房子來(lái)說(shuō)，基本沒(méi)有缺點(diǎn)。
  
  50年產(chǎn)權(quán)也是工業(yè)、教科文衛(wèi)體，綜合類用地，與70年相比，一個(gè)是年限少了20年，同時(shí)使用商水商電，不能落戶，不能劃分學(xué)區(qū)，還沒(méi)有天然氣。**重要的是貸款比例高，不能用公積金，并且一般都是貸十年。
  
  
  
  40年產(chǎn)權(quán)用地稱為商業(yè)、旅游、娛樂(lè)等用地，也就是大家所說(shuō)的商業(yè)用地。其基本狀況和50產(chǎn)權(quán)差不多，包括水、電、落戶、貸款等問(wèn)題。
  
  三類產(chǎn)權(quán)到期后這么辦？
  目前70年產(chǎn)權(quán)有明確規(guī)定，要是房子沒(méi)問(wèn)題還能住，或者沒(méi)有其他發(fā)展需要，那就自動(dòng)續(xù)期。當(dāng)然，一般都是住不到70年就拆遷了。
  
  拆遷的原則是“房隨地走”，因?yàn)榉孔邮悄愕?，永遠(yuǎn)是你的，碎了也是你的，所以縱然這塊地不給你用了，也得解決房子的問(wèn)題。

  查看全文↓ 2019-06-04 11:35:25

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• 問(wèn) 商鋪產(chǎn)權(quán)多少年到期后怎么辦?我買的商鋪四十年產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)到期之后怎么辦
  答

  門市房屬于純商業(yè)房，這種住房產(chǎn)權(quán)永遠(yuǎn)是你的，只要你出資購(gòu)買，繳納稅費(fèi)，辦理你姓名房產(chǎn)證，契稅證，和土地證。有期限的是該住房土地使用權(quán)時(shí)間，商業(yè)房產(chǎn)，是40年或是50年。到期后，依據(jù)物權(quán)法規(guī)定，你可以申請(qǐng)續(xù)期使用，需要交納土地出讓金！

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 商鋪的產(chǎn)權(quán)到期怎么辦? 我買的商鋪產(chǎn)權(quán)到期怎么辦
  答

  一般來(lái)說(shuō)，全國(guó)到目前為止還沒(méi)有一個(gè)商鋪的使用年限到期，所以未來(lái)要看國(guó)家以及政府的相關(guān)政策以及法規(guī)，不過(guò)按照正常流程商鋪使用年限到期應(yīng)該和住宅的70年產(chǎn)權(quán)一樣，應(yīng)該繳納土地出讓金來(lái)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)續(xù)約，不過(guò)這都是幾十年以后的事情了，中國(guó)房地產(chǎn)從98年才開(kāi)始從使用權(quán)房屋變更為產(chǎn)權(quán)房屋，按此推算，如果你想知道產(chǎn)權(quán)年限到期如何需要等將近30多年以后了

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 四十年產(chǎn)權(quán)到期怎么辦
  答

  一、商住用房，是指樓盤以商業(yè)立項(xiàng)，但以住宅名義對(duì)外銷售的房屋。因限購(gòu)政策和價(jià)格，大量一線城市的剛需人群選擇了購(gòu)買商業(yè)性用房來(lái)自住。二、但根據(jù)相關(guān)規(guī)定，商用房產(chǎn)權(quán)年限為40年，低于普通住宅的70年產(chǎn)權(quán)。我國(guó)2007年出臺(tái)的物權(quán)法第一百四十九條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期；非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，并無(wú)自動(dòng)續(xù)期的規(guī)定。三、如果續(xù)期問(wèn)題“有法可依”，根據(jù)我國(guó)1994年出臺(tái)的《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金?！彼摹⒓幢銍?guó)家批準(zhǔn)了續(xù)期，對(duì)于采用何種方式續(xù)期，新的年限怎么制定，續(xù)期費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)如何，各方也存有爭(zhēng)議。根據(jù)現(xiàn)有法律來(lái)看，很可能會(huì)由業(yè)主繳納土地使用金；也不排除以后也像住宅一樣自動(dòng)續(xù)期，而且有可能不用繳費(fèi)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??四十年產(chǎn)權(quán)到期怎么辦？
  答

  產(chǎn)權(quán)到期可以續(xù)，需繳納一定費(fèi)用，不過(guò)40年房齡的房子一般都規(guī)劃了，哪有40年房子存在？早就拆遷了！??！

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??四十年產(chǎn)權(quán)到期怎么辦?買四十年產(chǎn)權(quán)房子合適嗎?
  答

  一、商住用房，是指樓盤以商業(yè)立項(xiàng)，但以住宅名義對(duì)外銷售的房屋。因限購(gòu)政策和價(jià)格，大量一線城市的剛需人群選擇了購(gòu)買商業(yè)性用房來(lái)自住。二、但根據(jù)相關(guān)規(guī)定，商用房產(chǎn)權(quán)年限為40年，低于普通住宅的70年產(chǎn)權(quán)。我國(guó)2007年出臺(tái)的物權(quán)法第一百四十九條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期；非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，并無(wú)自動(dòng)續(xù)期的規(guī)定。三、如果續(xù)期問(wèn)題“有法可依”，根據(jù)我國(guó)1994年出臺(tái)的《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。”四、即便國(guó)家批準(zhǔn)了續(xù)期，對(duì)于采用何種方式續(xù)期，新的年限怎么制定，續(xù)期費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)如何，各方也存有爭(zhēng)議。根據(jù)現(xiàn)有法律來(lái)看，很可能會(huì)由業(yè)主繳納土地使用金；也不排除以后也像住宅一樣自動(dòng)續(xù)期，而且有可能不用繳費(fèi)。

  全部3個(gè)回答>