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房屋所有權(即房產權)是永久的，沒有期限限制，只要房產沒有完全毀損滅失就能一直享有;土地使用權是有期限的。國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權。到期后，如國家需要收回土地，且必須連同地上建筑物一并收回時，這時會出現(xiàn)一個問題，由于房子在開發(fā)時有先有后，但土地使用權的終止日期是以土地出讓合同上的終止時間為準，即土地使用權到期，而房產還未到報廢的年限。這時收回土地使用權則要給予地上建筑物所有人相應補償;如果不收回，地上建筑物所有權人可以在屆滿前一年向國家申請續(xù)期，并重新繳納土地出讓金。商住樓稅費詳情： 商住樓和普通住宅的稅費項目都差不多，只不過征收的稅率或標準不一樣。一手商住樓的稅費和住宅的收費(稅)項目都主要是契稅和公共維修基金。目前，武漢市非普通住宅的契稅稅率為3%?！ 」簿S修基金分別為：磚混結構住宅：49元/平方米(個人)、10元/平方米(開發(fā)商);無電梯框架結構住宅——55元/平方米(個人)，12元/平方米(開發(fā)商);有電梯14層以下(含14層)框架結構住宅61元/平方米(個人)，25元/平方米(開發(fā)商);有電梯15層以上(含15層)框架結構住宅73元/平方米(個人)，30元/平方米(開發(fā)商)?！ 《稚套墙灰踪u方需要交納 1、個人所得稅： (1)差額征收：差額的20%：對于能提供合法、完整、準確的有關憑證，能夠正確計算應繳納稅額的，將征收納稅所得額的20%計征個人所得稅;
全部5個回答>商鋪產權多少年到期后怎么辦?我買的商鋪四十年產權，產權到期之后怎么辦
141****7682 | 2019-10-31 05:57:50
已有4個回答
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137****7527
門市房屬于純商業(yè)房，這種住房產權永遠是你的，只要你出資購買，繳納稅費，辦理你姓名房產證，契稅證，和土地證。
查看全文↓ 2019-10-31 05:58:16
有期限的是該住房土地使用權時間，商業(yè)房產，是40年或是50年。
到期后，依據物權法規(guī)定，你可以申請續(xù)期使用，需要交納土地出讓金！ -
146****6866
1、可以選擇延長土地使用權的期限。業(yè)主向土地管理部門提交續(xù)期申請書，續(xù)費按當時的1%-10%來增收，也就是土地使用權出讓金，費用不會超過5位數(shù)。
查看全文↓ 2019-10-31 05:58:10
2、房產權是永久的，但如果土地使用權到期，而根據規(guī)劃的需要，國家要收回土地和地上的建筑物時，那么會給房屋產權所有人實行相應的補償措施，類似于拆遷補償和安置房的情況。 -
154****8584
根據國家現(xiàn)在的規(guī)定，房子40年（商鋪）或70年（住宅）到期后自動續(xù)約。土地的所有權是國家的，只是有使用權，商鋪的40年就是指的土地的使用權年限，到期的只是土地租用時間， 不是房產， 到時候可以繼續(xù)繳納土地出讓金即可重新取得房屋土地使用權。
查看全文↓ 2019-10-31 05:58:05
土地如果到期，所有人具有優(yōu)先向國家申請延續(xù)土地使用權的權利，如果國家沒有拆遷計劃，則該土地可以由原所有人按照現(xiàn)行（到期日）的土地價格，交納土地出讓金以繼續(xù)使用土地。
如果國家有拆遷計劃，則無償征用土地，并對地上物做價補償。 -
132****4068
商鋪跟住宅相比，比較大的差異要在產權上面，我們都知道商鋪的產權時間會比較小，**高就是40年。由于40年的時間彈指間就過去了，很多人也擔心商鋪產期到期后的問題。那么，商鋪40年產權到期怎么辦?
查看全文↓ 2019-10-31 05:58:01
商鋪40年產權到期怎么辦?
根據國家現(xiàn)在的規(guī)定，房子40年(商鋪)或70年(住宅)到期后自動續(xù)約。
土地的所有權是國家的，我們只是有使用權，商鋪的40年就是指的土地的使用權年限，到期的只是土地租用時間，不是房產，到時候可以繼續(xù)繳納土地出讓金即可重新取得房屋土地使用權。
土地如果到期，所有人具有優(yōu)先向國家申請延續(xù)土地使用權的權利，如果國家沒有拆遷計劃，則該土地可以由原所有人按照現(xiàn)行(到期日)的土地價格，交納土地出讓金以繼續(xù)使用土地。
如果國家有拆遷計劃，則無償征用土地，并對地上物做價補償。
所以有了以下新聞！
話說回來究竟哪里的商鋪值得買呢？
當然首選社區(qū)臨街底商
（盛惠廣場）盛惠鄰里MALL ，是硚口區(qū)首席社區(qū)MALL，集生鮮市場，大型超市，品牌購物，特殊餐飲，娛樂休閑，兒童樂園，便民服務為一體的精品購物中心，打造硚口古田片區(qū)具標桿的社區(qū)商業(yè)精品項目。
項目位于漢口成熟片區(qū)硚口區(qū)域，位處于二環(huán)線與三環(huán)線之間，緊鄰武漢知名的萬國汽配旁，硚口古田片區(qū)，二橫、四縱立體交通路網，雙地鐵，軌道交通1號線與軌道交通7號線，距離本案也就5分鐘路程，可以快速到達武漢各個區(qū)域。
古田是武漢“西大門”，是硚口核心腹地，更是連接武漢市漢口、漢陽經濟活躍區(qū)的戰(zhàn)略樞紐，人口基數(shù)富足。政府已將古田片區(qū)正式位為“漢江灣生態(tài)新城”。
隨著武漢“舊城改造”的步伐進一步加快，古田片區(qū)作為硚口西部舊城改造的重點，區(qū)域內交通條件、周邊環(huán)境和配套設施都得到了改善，成熟的交通系統(tǒng)極大地增強古田區(qū)域的輻射能力。
同時大量居住人口的導入，極大地刺激了該區(qū)域的市場消費需求，進而不少品牌開發(fā)商相繼進軍古田片區(qū)。
作為漢口規(guī)劃大型居住社區(qū)，知名開發(fā)商已拿地開發(fā)，城中村改造及周邊新建樓盤，常駐人口達20萬。
未來5年內預計可達40萬常駐人口。項目3公里半徑范圍內 中高端樓盤40余個，像豐華園，
鄰里中心，城市廣場等住宅小區(qū)圍繞在我們項目周圍，而我們處于這些小區(qū)中心地段，并且
入住率達百分之百，這一成熟的小區(qū)圍繞我們項目周圍，將會給我們帶來一群龐大的消費人群。
盛惠廣場是由武漢凱立物業(yè)有限公司所開發(fā)的，武漢凱立公司成立于1995年，有過非常多的
房產投成功案例，像我們附近的豐華元小區(qū)以及武漢凱立花園酒店等就是我們開發(fā)商所開發(fā)
的，我們盛惠廣場是打造一個社區(qū)配套的集中商業(yè)，是長豐大道上唯一，且**大的商業(yè)體。
整個項目總占地面積為3萬方，建筑面積地上11110.65方，地下8000方。
地鐵7號線預計2018年年底通車，其中長豐站離我們項目也就2分鐘的路程。隨著地鐵的快速來臨，給我們帶來的不僅是出行便利，也是我們商鋪**的一個保障。
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到期后你要申請延長時間，繳納土地增值稅等。如果你不繳納當國家需要收回時你得不到高的賠償，另外在你想出售的時候還是要補交稅加一些額外的費用商鋪的40年就是指的土地的使用權年限，到期的只是土地租用時間， 不是房產，到時候可以繼續(xù)繳納土地出讓金即可重新取得房屋土地使用權。土地如果到期，所有人具有優(yōu)先向國家申請延續(xù)土地使用權的權利，如果國家沒有拆遷計劃，則該土地可以由原所有人按照現(xiàn)行（到期日）的土地價格，交納土地出讓金以繼續(xù)使用土地。如果國家有拆遷計劃，則無償征用土地，并對地上物做價補償。房屋的所有權永久屬于購房者，這個你不用擔心，如果是需要拆遷，會依照當時的市值評估價格來做賠償?shù)模@個放心就行了！
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你好,40年。一般安置房還沒有繳納土地使用金。有房產證的,但是不注明土地使用多少年的。交易必須補交土地使用金,才成為商品房,才有注明多少年使用年限
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一、商住用房，是指樓盤以商業(yè)立項，但以住宅名義對外銷售的房屋。因限購政策和價格，大量一線城市的剛需人群選擇了購買商業(yè)性用房來自住。二、但根據相關規(guī)定，商用房產權年限為40年，低于普通住宅的70年產權。我國2007年出臺的物權法第一百四十九條規(guī)定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期；非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，并無自動續(xù)期的規(guī)定。三、如果續(xù)期問題“有法可依”，根據我國1994年出臺的《城市房地產管理法》第二十一條規(guī)定：“土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。經批準準予續(xù)期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權出讓金?！彼?、即便國家批準了續(xù)期，對于采用何種方式續(xù)期，新的年限怎么制定，續(xù)期費用的標準如何，各方也存有爭議。根據現(xiàn)有法律來看，很可能會由業(yè)主繳納土地使用金；也不排除以后也像住宅一樣自動續(xù)期，而且有可能不用繳費。
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一般來說，全國到目前為止還沒有一個商鋪的使用年限到期，所以未來要看國家以及政府的相關政策以及法規(guī)，不過按照正常流程商鋪使用年限到期應該和住宅的70年產權一樣，應該繳納土地出讓金來進行產權續(xù)約，不過這都是幾十年以后的事情了，中國房地產從98年才開始從使用權房屋變更為產權房屋，按此推算，如果你想知道產權年限到期如何需要等將近30多年以后了
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