我國(guó)房地產(chǎn)中介誠(chéng)信管理應(yīng)如何加強(qiáng)，有哪些有效措施？

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• 166****3400

  誠(chéng)信管理，建立信用體系，加強(qiáng)監(jiān)管，保護(hù)權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-09-01 22:15:05
• 133****1184

  誠(chéng)信管理應(yīng)依法進(jìn)行，明確中介法律責(zé)任，加強(qiáng)合同監(jiān)管，保護(hù)消費(fèi)者權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-08-30 22:59:52
• 151****5222

  誠(chéng)信管理對(duì)貸款審批至關(guān)重要，建議建立信用評(píng)級(jí)，影響貸款利率和額度。

  查看全文↓ 2024-08-27 23:33:17
• 180****1892

  誠(chéng)信管理需數(shù)據(jù)支撐，建立信用檔案，實(shí)施動(dòng)態(tài)監(jiān)管，利用大數(shù)據(jù)分析預(yù)測(cè)風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2024-08-23 14:25:23
• 188****6092

  誠(chéng)信管理？簡(jiǎn)單，讓中介先交押金，不誠(chéng)信就扣錢！

  查看全文↓ 2024-08-22 23:40:54
• 166****0579

  加強(qiáng)房地產(chǎn)中介誠(chéng)信管理，需從多維度入手：1. 建立完善的信用評(píng)價(jià)體系，對(duì)中介機(jī)構(gòu)和個(gè)人進(jìn)行信用評(píng)級(jí)；2. 強(qiáng)化行業(yè)監(jiān)管，定期對(duì)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行資質(zhì)審核和業(yè)務(wù)檢查；3. 推行信息公開透明，確保房源信息真實(shí)可靠；4. 加強(qiáng)從業(yè)人員培訓(xùn)，提高專業(yè)素養(yǎng)和職業(yè)道德；5. 建立糾紛解決機(jī)制，保障消費(fèi)者權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-08-22 22:32:16

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 2018年我國(guó)房地產(chǎn)政策有哪些？
  答

  3月5日在政府工作報(bào)告中提出，啟動(dòng)新的三年棚改攻堅(jiān)計(jì)劃，今年開工580萬(wàn)套。加大公租房保障力度，對(duì)低收入住房困難家庭要應(yīng)保盡保，將符合條件的新就業(yè)無(wú)房職工、外來(lái)務(wù)工人員納入保障范圍。堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，落實(shí)地方主體責(zé)任，繼續(xù)實(shí)行差別化調(diào)控，建立健全長(zhǎng)效機(jī)制，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。支持居民自住購(gòu)房需求，培育住房租賃市場(chǎng)，發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房。加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度，讓廣大人民群眾早日實(shí)現(xiàn)安居宜居。對(duì)此，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向記者表示，政府工作報(bào)告表明，2018年樓市調(diào)控基調(diào)明確，體現(xiàn)了政策的穩(wěn)定性和連續(xù)性?！皬恼ぷ鲌?bào)告可以看出，今年棚改的工作力度不減，棚改安置和群眾住房問(wèn)題的解決繼續(xù)掛鉤，很大程度上也說(shuō)明民生保障依然會(huì)加大力度?！眹?yán)躍進(jìn)說(shuō)。報(bào)告還提到加大公租房保障力度，對(duì)低收入住房困難家庭要應(yīng)保盡保，將符合條件的新就業(yè)無(wú)房職工、外來(lái)務(wù)工人員納入保障范圍?！斑@意味著接下來(lái)無(wú)房的、住房困難等群體依然會(huì)享受更好的住房保障內(nèi)容，充分體現(xiàn)了當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)住房保障的思路。尤其是對(duì)于公租房來(lái)說(shuō)，既有保障房的屬性，也有租賃市場(chǎng)產(chǎn)品的屬性，所以是接下來(lái)重點(diǎn)打造的項(xiàng)目。”對(duì)此，嚴(yán)躍進(jìn)表示，“堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位”，體現(xiàn)了政策的穩(wěn)定性和連續(xù)性，也意味著2018年的樓市調(diào)控基調(diào)已定。后續(xù)，“預(yù)計(jì)各地調(diào)控中會(huì)持續(xù)抓地方主體責(zé)任。”再者，政府工作報(bào)告提出，“支持居民自住購(gòu)房需求，培育住房租賃市場(chǎng)，發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房?！睂?duì)此，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，“從這一句表述可以看出未來(lái)我國(guó)‘三元住房結(jié)構(gòu)’的思路很清晰。”其中，“自住購(gòu)房需求主要是對(duì)經(jīng)濟(jì)條件好的購(gòu)房者的需求，此類需求會(huì)更加強(qiáng)調(diào)自住的屬性。而租賃市場(chǎng)主要是解決購(gòu)房困難群體的，這一點(diǎn)也是有積極作用的，可以認(rèn)為是零產(chǎn)權(quán)、側(cè)重居住屬性的。而對(duì)于共有產(chǎn)權(quán)住房來(lái)說(shuō)，有部分產(chǎn)權(quán)的概念，有助于解決夾心層的住房需求?！彼f(shuō)。另外，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，住房制度改革節(jié)奏加快，改革的思路也很清晰。“政府工作報(bào)告提出改革主要是三個(gè)要素。第一是多主體供給，這應(yīng)該是積極鼓勵(lì)各社會(huì)資本、各企業(yè)參與住房制度改革的信號(hào)。第二是多渠道保障，這會(huì)形成更為豐富的產(chǎn)品線。第三是租購(gòu)并舉，未來(lái)預(yù)計(jì)在‘租售同權(quán)’等方面會(huì)有較大的思路。類似內(nèi)容做到位，將真正形成安居宜居的效應(yīng)。

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• 問(wèn) ??2019年我國(guó)房地產(chǎn)政策有哪些？
  答

  國(guó)家買房新政策20191、2019年樓市將要進(jìn)入“凍房時(shí)代”，拿一線城市深圳來(lái)舉例，深圳是上一波樓市上漲的領(lǐng)頭羊，**了全國(guó)一年左右的時(shí)間。2019買房早在此前的幾個(gè)月，業(yè)內(nèi)就有關(guān)于深圳、北京等一線城市是否會(huì)推出限售政策的猜測(cè)，而2019年深圳出讓的第一塊普通住宅用地，加上了限售5年的條款。這說(shuō)明近期樓市調(diào)控正在繼續(xù)收緊。2、住建部負(fù)責(zé)人也明確表示，2019年的房地產(chǎn)調(diào)控要滿足剛需、支持改善、遏制炒房。在今年國(guó)家調(diào)控收緊的環(huán)境下，首當(dāng)其沖遭受打擊的是炒房投資客們。我們都知道限售**主要的目的是抑制投機(jī)炒房。一旦房?jī)r(jià)上漲時(shí)機(jī)來(lái)臨他們就會(huì)果斷出手套現(xiàn)，對(duì)炒房客們來(lái)說(shuō)持有時(shí)間越長(zhǎng)風(fēng)險(xiǎn)和成本就越高。3、2019年房地產(chǎn)調(diào)控開局意義重大，不但為今年的調(diào)控定下主基調(diào)，還表明了國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控的決心，很多人期待的調(diào)控并未松綁，而今年的調(diào)控仍將繼續(xù)。

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• 問(wèn) 我國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀
  答

  我國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀：銷售量持續(xù)增長(zhǎng)，商品房銷售面積，銷售額以及銷售給個(gè)人的購(gòu)房額持續(xù)上升，04年商品銷售量比03年增加4500萬(wàn)平方米，為住房商品化最高值。年銷售額超過(guò)1萬(wàn)億，為1998年的4倍多。個(gè)人購(gòu)房所占比重持續(xù)增加，一直占90%，反映居民對(duì)住房需求旺盛的態(tài)勢(shì)。此外，房?jī)r(jià)大幅攀升，全國(guó)商品房?jī)r(jià)格 1998年至2003年，年均增長(zhǎng) 59元。2004年大幅攀升，這一年增長(zhǎng)了355元，達(dá)到了 2700 元每平方米。住房?jī)r(jià)格從98年至04年增長(zhǎng)了695元，其中03到04年增長(zhǎng)了352元，占50.6%。房?jī)r(jià)上漲是綜合因素導(dǎo)致的，這些因素包括土地價(jià)格上漲，建筑材料價(jià)格上漲，新建住宅品質(zhì)提升，中低位商品住房供應(yīng)比重下降，影響消費(fèi)者對(duì)房?jī)r(jià)的預(yù)期，房地產(chǎn)市場(chǎng)存在著特定形式的壟斷，房地產(chǎn)業(yè)在我國(guó)屬于新興起的產(chǎn)業(yè)，較高的利潤(rùn)是吸引資本向其流動(dòng)的基本條件之一，是新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)，宏觀調(diào)控措施總體上抑制了商品房供應(yīng)量的增加，推動(dòng)了價(jià)格增長(zhǎng)。

• 問(wèn) 房地產(chǎn)中介尋找客戶有哪些有效的方法和技巧？
  答

  找中介，看房，砍價(jià)，成交，就這么簡(jiǎn)單。

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• 問(wèn) ??如何選擇房地產(chǎn)中介
  答

  1、是否有營(yíng)業(yè)資格審查他們是否具有從事房地產(chǎn)中介服務(wù)相應(yīng)的資質(zhì)、資格、執(zhí)業(yè)許可和營(yíng)業(yè)執(zhí)照。從事房地產(chǎn)中介服務(wù)，必須有《工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)中介資質(zhì)證書》，兩者缺一不能營(yíng)業(yè)。作為一名合格的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，他必須持有《經(jīng)紀(jì)人資格證書》和《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人專業(yè)資格證》，兩者缺一都不稱職。律師則必須有《律師資格證》和《律師執(zhí)業(yè)證》，兩者缺一不能執(zhí)業(yè)。2.選擇規(guī)模大的中介公司審查他們從業(yè)人員的人數(shù)、是否有分店、分所等等。3.收費(fèi)在合理的范圍內(nèi)審查他們的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是否過(guò)高或過(guò)低，過(guò)高不一定好，過(guò)低就更不正常。4.查看自己委托的業(yè)務(wù)中介是否有資格受理審查他們經(jīng)營(yíng)范圍中是否包含你咨詢委托的業(yè)務(wù)，若沒有得到工商管理部門許可，隨意擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)范圍，也不可信。shangeshgh5.場(chǎng)所也是判斷依據(jù)審查他們的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所是否正規(guī)、是否固定。如果他們只是一間房幾張桌，隨時(shí)要逃跑的話，還是免談吧。6.品牌形象優(yōu)秀與否審查他們是否有被投訴、被起訴的情況發(fā)生，應(yīng)盡量選擇像上海中原地產(chǎn)這樣的好口碑的中介公司。一般而言，正規(guī)的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)管理都比較規(guī)范，會(huì)在顯目位置注明各類收費(fèi)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容、計(jì)費(fèi)方法及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。7.以往的業(yè)績(jī)可以看出業(yè)務(wù)水平審查他們是否具備較高素質(zhì)和豐富辦案經(jīng)驗(yàn)，例如成功案例的多少等等。

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