如果房子還在按揭中，出售時(shí)需要注意哪些問題？

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• 158****6435

  確保按揭還清或銀行同意，提供評(píng)估報(bào)告，產(chǎn)權(quán)清晰，委托專業(yè)協(xié)助。

  查看全文↓ 2024-08-24 12:48:35
• 133****2991

  出售按揭房需關(guān)注市場(chǎng)趨勢(shì)、利率變化和政策調(diào)整，評(píng)估房屋價(jià)值和潛在買家需求。同時(shí)，分析買家貸款條件，預(yù)測(cè)交易成本和時(shí)間。

  查看全文↓ 2024-08-23 22:41:53
• 180****3607

  出售按揭中的房子，首先需確保房屋按揭貸款已還清或得到銀行同意轉(zhuǎn)讓。需與銀行溝通，了解提前還款政策和可能產(chǎn)生的違約金。其次，買家可能需要重新評(píng)估貸款額度，因此需提供房屋評(píng)估報(bào)告。此外，需注意房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無其他債務(wù)糾紛。最后，建議委托專業(yè)律師或房產(chǎn)中介協(xié)助處理相關(guān)手續(xù)，確保交易合法合規(guī)。

  查看全文↓ 2024-08-23 22:31:35

相關(guān)問題

• 問 ??按揭房子可以過戶嗎?還在按揭的房子過戶時(shí)要注意什么呢?
  答

  房子貸款中是不可以過戶的,根據(jù)國(guó)家相關(guān)的法律法規(guī),房屋在按揭抵押期間,是不能進(jìn)行過戶等行為的;只有在解除按揭抵押后,相關(guān)房屋才能進(jìn)行過戶。有貸款抵押的房屋不可以辦理產(chǎn)權(quán)過戶。只有貸款償還結(jié)束才可以過戶。 你可以自己先把貸款還掉,在由你親人申請(qǐng)辦理貸款。 如果沒有足夠的現(xiàn)金還款,就申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)按揭貸款,把債務(wù)轉(zhuǎn)到你親戚頭上去。當(dāng)然也要?jiǎng)e人同意的情況下?！稗D(zhuǎn)按揭”的實(shí)質(zhì)就是已購(gòu)房產(chǎn)的借款人主體的變更。也就是說,購(gòu)房人在未還清貸款時(shí),可以轉(zhuǎn)讓或出售該房產(chǎn);買入該房產(chǎn)的人,又可以向銀行申請(qǐng)二手房貸款。購(gòu)房者也可以在收入低、償還貸款能力不足時(shí)購(gòu)買較便宜的住房,待收入提高、償還能力增強(qiáng)后,將第一套房轉(zhuǎn)賣給他人,再購(gòu)買條件較好的住房。發(fā)生“轉(zhuǎn)按揭”情況主要有兩種:一種是借款人無力償還貸款,房產(chǎn)轉(zhuǎn)移由銀行進(jìn)行處置所發(fā)生的貸款主體的變更;另一種則是由房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓發(fā)生了產(chǎn)權(quán)關(guān)系變化,使貸款主體也發(fā)生改變。這其中,變更借款人的簡(jiǎn)稱“轉(zhuǎn)按”,延長(zhǎng)原借款期限的稱為“加按”,變更抵押物稱為“換按”。“按揭”一詞是英文“Mortgage”的粵語音譯，指以房地產(chǎn)等實(shí)物資產(chǎn)或有價(jià)證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款并依合同分期付清本息，貸款還清后銀行歸還抵押物。按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭受益人作為還款保證，按揭人在還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，在此過程中，按揭人享有房產(chǎn)的使用權(quán)。過戶是采用正常的程序，把本屬于一個(gè)所有人的事物變?yōu)榱硪粋€(gè)所有人的過程。房屋轉(zhuǎn)讓過戶的規(guī)定 投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方，應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，可使用自制合同。使用自制合同的，當(dāng)事人在過戶申請(qǐng)前應(yīng)委托經(jīng)市房地局認(rèn)定的法律服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行預(yù)審，法律服務(wù)機(jī)構(gòu)對(duì)符合規(guī)定的自制合同，提出預(yù)審合格意見。

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• 問 如果我的房子還在按揭中，能否再次申請(qǐng)貸款？需要滿足哪些條件？
  答

  據(jù)說可以在按揭的房子上再次申請(qǐng)貸款，不過好像要有足夠的條件才能批下來。

  全部3個(gè)回答>
• 問 如果房子還在按揭中，我還能再次申請(qǐng)貸款嗎？
  答

  我聽說有人房子還在按揭的時(shí)候就申請(qǐng)到其他貸款了，但具體要看銀行怎么說。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??還在按揭貸款的房子可以抵押貸款嗎?需要注意什么？
  答

  按揭沒還完的房子是可以用于抵押貸款的，這種行為是房產(chǎn)二押，需要申請(qǐng)，具體是否可以申請(qǐng)審批，需要統(tǒng)一個(gè)人情況（借款人的年齡、還款能力、工資水平）等相關(guān)性。房產(chǎn)二押幾乎與第一次抵押貸款申請(qǐng)相同，我們必須經(jīng)過正式的審計(jì)程序和借款人的評(píng)估程序，但是，由于價(jià)格變動(dòng)過大，兩次抵押將增加銀行的風(fēng)險(xiǎn)，因此抵押貸款利率將相對(duì)較低，所以具體銀行不借貸或者可以借到**高金額多少，還要到銀行的網(wǎng)絡(luò)咨詢。此外，應(yīng)該指出的是，一些銀行已經(jīng)規(guī)定，處理房產(chǎn)二押的條件是房地產(chǎn)的第一次抵押必須由銀行進(jìn)行，而其他銀行處理的第一次抵押的第二次抵押不會(huì)通過，因此，申請(qǐng)時(shí)，您必須事先了解相關(guān)銀行的要求。

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• 問 我的房屋還在按揭中，如果需要過戶，我應(yīng)該怎么做？
  答

  提前還款，結(jié)清貸款，再過戶，注意合同細(xì)節(jié)。

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