"永久產(chǎn)權(quán)"這一說法是否靠譜，有哪些法律依據(jù)？

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• 166****4231

  "永久產(chǎn)權(quán)"在中國不適用。土地使用權(quán)有期限，住宅70年。申請房貸時，需考慮土地剩余年限，避免影響貸款審批和還款。

  查看全文↓ 2024-09-02 13:31:29
• 150****8969

  "永久產(chǎn)權(quán)"在中國不存在。土地使用權(quán)有期限，住宅70年，商業(yè)40年。土地使用權(quán)到期后，可申請續(xù)期，但需繳納費(fèi)用。這一制度對房地產(chǎn)市場供需、價格等有重要影響。

  查看全文↓ 2024-09-01 16:28:15
• 180****9635

  "永久產(chǎn)權(quán)"在中國不成立。土地使用權(quán)有期限，住宅70年。買房時，注意土地剩余年限，以免影響居住。

  查看全文↓ 2024-08-28 11:32:40
• 134****4369

  "永久產(chǎn)權(quán)"在中國并不存在。土地使用權(quán)有期限，住宅70年，商業(yè)40年。投資房產(chǎn)時，關(guān)注土地使用權(quán)年限，避免未來續(xù)期問題。

  查看全文↓ 2024-08-27 20:01:13
• 132****1877

  在中國，"永久產(chǎn)權(quán)"這一說法并不準(zhǔn)確。根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》規(guī)定，住宅用地使用權(quán)期限為70年，商業(yè)用地為40年，工業(yè)用地為50年。土地使用權(quán)到期后，可以申請續(xù)期，但需繳納相應(yīng)費(fèi)用。此外，房屋所有權(quán)是永久的，但土地使用權(quán)有期限。因此，購房者在購買房產(chǎn)時，應(yīng)關(guān)注土地使用權(quán)的剩余年限，以避免未來可能的法律風(fēng)險。

  查看全文↓ 2024-08-27 13:59:24

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  目前來說國家沒有出臺明文規(guī)定，這個公攤的面積應(yīng)該是多少，只是指出了一個大概的范圍，一般多層住宅的公攤面積約在10％~13％，18層以下的板式住宅公攤約在13％~15％，點(diǎn)式的樓盤公攤大多在15％~17％，而30層以上的住宅因?yàn)殡娞輸?shù)量的增多，公攤通常都在25％左右。在購買房屋的時候，一定要看好購房合同上面對于公攤面積的一個計(jì)算，對于公攤來說，1、凡已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應(yīng)計(jì)入公用建筑面積部分。2、作為人防工程的地下室也不計(jì)入公用建筑面積。3、樓梯下方空間樓梯已計(jì)算建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不再計(jì)算建筑面積。4、公共通道臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱，是否有維護(hù)結(jié)構(gòu)，均不計(jì)算建筑面積。5、與室內(nèi)不相通的類似于陽臺、挑廊、檐廊的建筑，不計(jì)算建筑面積。

• 問 ??公攤面積有什么法律依據(jù)才有效呢？流程是怎么樣的呢？
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  所謂的公攤系數(shù)，也就是房屋的得房率，國家并沒有關(guān)于公攤面積需占建筑面積的百分之多少的規(guī)定。但一般得房率有個合適的區(qū)間：高層塔樓住宅（75%——78%），公攤系數(shù)為（22%——25%） ；高層板樓住宅（78%——85%）；小高層板樓住宅（85%——88%）；多層住宅（88%——95%） 。140㎡的套內(nèi)面積除以175㎡的建筑面積，大約在80%左右，可以對照得房率區(qū)間進(jìn)行比較。

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