共同共有房產(chǎn)在分割時(shí)遵循哪些原則？

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• 181****6736

  分割時(shí)考慮個(gè)人需求和市場(chǎng)情況，合理分配，避免損失。

  查看全文↓ 2024-09-05 10:25:03
• 181****5349

  依法分割，保護(hù)共有人權(quán)益，避免糾紛，確保分割公平合理。

  查看全文↓ 2024-09-02 18:01:53
• 181****9990

  分析市場(chǎng)趨勢(shì)，評(píng)估房產(chǎn)價(jià)值，合理分割，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)優(yōu)化配置。

  查看全文↓ 2024-08-31 09:19:33
• 188****3847

  遵循《物權(quán)法》規(guī)定，平等協(xié)商，合理分割，保障各方權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-08-28 16:40:59
• 185****0762

  分割時(shí)注意居住舒適度和生活便利性，確保生活品質(zhì)。

  查看全文↓ 2024-08-27 23:48:47
• 188****7805

  分割時(shí)考慮市場(chǎng)價(jià)值、投資回報(bào)率，確保利益最大化。

  查看全文↓ 2024-08-27 21:36:00

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 離婚時(shí)房產(chǎn)分割應(yīng)遵循哪些原則，有哪些法律規(guī)定？
  答

  原則：公平合理；法律：婚前婚后，共同個(gè)人，具體分。

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• 問(wèn) 共同共有房產(chǎn)如何分割？共有房產(chǎn)分割，實(shí)體分割或折價(jià)分割怎么選擇？
  答

  那么房屋產(chǎn)權(quán)分割有哪些方式呢？一般而言，房屋產(chǎn)權(quán)分割分為兩種，一種是協(xié)議分割，另一種是通過(guò)法院進(jìn)行裁判分割。 協(xié)議分割 協(xié)議分割是指分割共有物，共有人之間能夠協(xié)商的，按照協(xié)商的分割方式進(jìn)行。所謂協(xié)商，必須經(jīng)共有人一致同意。根據(jù)《物權(quán)法》第九十七條規(guī)定，處分共同共有的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。 裁判分割 裁判分割一般是通過(guò)法律途徑進(jìn)行分割，分為實(shí)物分割、變價(jià)分割和折價(jià)分割三種。 實(shí)物分割是指共有人可以通過(guò)協(xié)議確定分割的一種方式。如達(dá)不成協(xié)議，共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以分割并且不會(huì)因分割減損價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)對(duì)實(shí)物予以分割。 變價(jià)分割是指共有人可以協(xié)商確定分割方式。如達(dá)不成協(xié)議，共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)難以分割或者因分割會(huì)減損價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)對(duì)拍賣(mài)、變賣(mài)取得的價(jià)款予以分割。 折價(jià)分割是指共有人可以協(xié)商確定分割方式。如達(dá)不成協(xié)議，共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)難以分割或者因分割會(huì)減損價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)對(duì)折價(jià)予以分割。這里規(guī)定的折價(jià)分割，是指由共有人中的一人或者數(shù)人取得共有財(cái)產(chǎn)，對(duì)其他共有人給予金錢(qián)，或者實(shí)物，或者金錢(qián)+實(shí)物。采取這種方式分割共有財(cái)產(chǎn)，首先要評(píng)估共有財(cái)產(chǎn)的價(jià)值，**好由中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行，然后才能進(jìn)行折價(jià)分割共有財(cái)產(chǎn)。 在實(shí)踐中，折價(jià)分割的方法多用于產(chǎn)權(quán)證上有除夫妻之外的第三方的名字時(shí)，這時(shí)法院一般對(duì)該房屋的分割不予審理，而是由當(dāng)事人另案起訴；根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，將案件中止審理，告訴當(dāng)事人另行提起析產(chǎn)之訴，后根據(jù)析產(chǎn)的判決結(jié)果，對(duì)夫妻共有部分的房屋進(jìn)行分割。 需要注意的是產(chǎn)權(quán)分割后，要辦理產(chǎn)權(quán)變更登記才能取得合法產(chǎn)權(quán)。

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• 問(wèn) ??共同共有房產(chǎn)如何分割？共有房產(chǎn)分割，實(shí)體分割或折價(jià)分割如何選擇？
  答

  房屋按份共有，并不是把共有房屋分割成若干份，各享有一份所有權(quán)，而是各所有權(quán)人按照所有權(quán)份額享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。按份共有的房屋可因部分共有人的要求進(jìn)行分割，分割的方式有四種，共有人可根據(jù)具體情況進(jìn)行選擇。1、直接分割房屋形成房屋的區(qū)分所有。如一棟三層樓的房屋，為三個(gè)所有人等份共有，就可以各分得一層房屋的所有權(quán)。但由于整個(gè)房屋是連在一起的，有些屬于無(wú)法分割的部分，仍為各所有人共同所有，因而形成房屋的區(qū)分所有。2、房屋作價(jià)補(bǔ)償房屋由按份共有人中的一人獨(dú)有，其他共有人的所有權(quán)份額折成價(jià)款，由獨(dú)自取得所有權(quán)的人補(bǔ)償。3、直接分割房屋與房屋作價(jià)補(bǔ)償相結(jié)合這主要包括兩種情況：一是對(duì)房屋進(jìn)行直接分割時(shí)，由于房屋結(jié)構(gòu)的原因，各按份共有人無(wú)法按各自擁有的所有權(quán)份額比例分配，對(duì)部分所有權(quán)份額作價(jià)補(bǔ)償。二是三個(gè)以上的人按份共有房屋時(shí)，房屋由兩個(gè)以上的共有人補(bǔ)償其他共有人所占份額的價(jià)款后，再按比例分割房屋。4、房屋變價(jià)分割即將房屋出售，賣(mài)得的價(jià)款由共有人按所有權(quán)份額進(jìn)行分配。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百條【共有物分割方式】共有人可以協(xié)商確定分割方式。達(dá)不成協(xié)議，共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以分割并且不會(huì)因分割減損價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)對(duì)實(shí)物予以分割;難以分割或者因分割會(huì)減損價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)對(duì)折價(jià)或者拍賣(mài)、變賣(mài)取得的價(jià)款予以分割。共有人分割所得的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)有瑕疵的，其他共有人應(yīng)當(dāng)分擔(dān)損失。

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• 問(wèn) 共同共有的房產(chǎn)如何分割？繼承的共有房產(chǎn)如何分割？？
  答

  你爺爺對(duì)房屋已經(jīng)做出了安排，此房屋現(xiàn)在對(duì)外照常出租，在外界不允許的條件下，房屋做如下分配，房屋的三分之二歸二兒子，房屋的三分之一歸大兒子和三兒子共有。租金是兒女均分。由于現(xiàn)在房屋還允許出租。如果二兒子出售房屋，已經(jīng)違反了你爺爺?shù)倪z遺囑，侵害了其它權(quán)益人的利益，可以二種辦法解決，1、二兒子出售房屋，但需要對(duì)其它權(quán)益人進(jìn)行補(bǔ)償，2、其它人講二兒子的份額買(mǎi)下。

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• 問(wèn) ??共同共有的房產(chǎn)如何分割？繼承的共有房產(chǎn)怎么分割？？
  答

  折價(jià)補(bǔ)償方法共有方法如果分割房屋遺產(chǎn)的方法在客觀上可行，且不損害房屋的效用，不影響生產(chǎn)、生活， 可以分割處理。對(duì)于不宜分割的房屋，可以采取以下兩種方法處理：折價(jià)補(bǔ)償方法。一般是歸居住使用者所有，由其按各繼承人應(yīng)繼承的房屋遺產(chǎn)份額折價(jià)補(bǔ)償。房屋作價(jià)標(biāo)準(zhǔn)可以由繼承人自行協(xié)商確定，或根據(jù)房屋所在地人民政府規(guī)定的私房標(biāo)準(zhǔn)，并參照當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)價(jià)格合理評(píng)定。共有方法。各繼承人也可以商定遺產(chǎn)房屋為共同所有，可以是按份共有，也可以是共同所有。在房屋遺產(chǎn)分割中，應(yīng)盡量采取折價(jià)補(bǔ)償?shù)姆椒?，共有的方法并沒(méi)有徹底解決糾紛，應(yīng)視為對(duì)第一種方法的補(bǔ)充，如折價(jià)一方因經(jīng)濟(jì)能力負(fù)擔(dān)不起折價(jià)款時(shí)，采取共有方法，也可減少矛盾?！段餀?quán)法》第九十九條：共有人約定不得分割共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，以維持共有關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)按照約定，但共有人有重大理由需要分割的，可以請(qǐng)求分割；沒(méi)有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時(shí)請(qǐng)求分割，共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時(shí)可以請(qǐng)求分割。因分割對(duì)其他共有人造成損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償。

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