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國人投資不外乎股市樓市基金儲蓄幾類，這與國人的投資面偏窄有關(guān)。在國人的意識里，股市波動風(fēng)險太大，儲蓄又收益不多，因此房產(chǎn)成為國人比較熱衷的投資方式。但是，當(dāng)前房地產(chǎn)出于非?；靵y的時期，稍有不慎，買房不僅可能談不上投資，甚至還有可能面臨無法“套現(xiàn)”的困境。 買房投資 買房投資不同于別的投資種類。房子的基本屬性是居住，因此，即使是購房投資，其應(yīng)該首先考慮的也必須是居住屬性。 因此，專家建議買房要兼顧到自住和投資雙重功能。很多朋友在購房時過于強(qiáng)調(diào)自住的舒適性及交通便捷性，而忽略未來房屋**和貶值的空間。等到自己有一天由于工作變動，遷移外地，需把房屋變現(xiàn)的時候，才發(fā)現(xiàn)自己的房屋已經(jīng)縮水，所以購房時一定要考慮到該房產(chǎn)的保值與增值性。 那么，如何判斷該房產(chǎn)的保值性與增值性呢? 第一，房產(chǎn)投資首要原則便是位置。地段一直是判斷房產(chǎn)價值的一個重要因素，如房屋遠(yuǎn)離繁雜的市區(qū)，盡管安靜舒適，但不如離市區(qū)較近的房子增值性高。 第二，房產(chǎn)增值與否，要看周邊基本配套設(shè)施和政府綜合城區(qū)規(guī)劃的力度和預(yù)期。配套也是關(guān)鍵的點。擁有好的配套在居住是會便利很多，因此房屋的居住屬性也會提升。這樣房產(chǎn)保值增值大有可為。 第三，判斷該樓盤小區(qū)的綜合文化修養(yǎng)及收入水平。據(jù)一項***結(jié)果顯示，樓盤的綜合人均收入越高，或者說居住者素質(zhì)越高，房價漲幅越快。這是人的心理，這一現(xiàn)象反映出人的預(yù)期心理對房價的影響。 第四，就是房產(chǎn)本身內(nèi)在的價值，其中包括用料、裝修、樓盤結(jié)構(gòu)、安全性、景觀、朝向等。這也是構(gòu)成房產(chǎn)居住屬性的基本要求。因此，這一點也是基礎(chǔ)。 綜上所述，如何判斷價值走勢，進(jìn)行房屋投資分析，用項目及其權(quán)重***示，即地理位置占40%，基本設(shè)施、入住人群、內(nèi)在價值各占20%。當(dāng)然，該權(quán)重也可根據(jù)自己的購房目的 (或投資)以及對生活品位的要求重新進(jìn)行調(diào)整。 以上就是關(guān)于買房投資的一點看法。房產(chǎn)投資作為投資的一種也同樣有風(fēng)險，因此，想要通過買房投資的人，一定要謹(jǐn)慎謹(jǐn)慎再謹(jǐn)慎。
房產(chǎn)投資時選擇戶型有哪些講究，如何影響投資回報？
184****7907 | 2024-08-28 14:29:24
已有3個回答
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130****2192
戶型影響租金和轉(zhuǎn)手，選對戶型，收益翻倍。
查看全文↓ 2024-08-29 19:15:16 -
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188****6094
選戶型，看錢包，別太挑，笑到最后才是王道。
查看全文↓ 2024-08-28 14:58:41
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獲得多少利益要看你出售多少錢！ 我就是做一手商業(yè)地產(chǎn)的投資的 我可以很客觀的告訴你，房地產(chǎn)不是股票，不是今天買明天賣就能賺錢的！ 房產(chǎn)投資屬于一種相對穩(wěn)定的投資，具有相對高的投資回報率和很強(qiáng)的抵御通貨膨脹的能力，但是缺點就是周期長，也不會像股票隨時都可以拋！ 地產(chǎn)的投資需要中長期的投資，因為它本來就是花現(xiàn)在的錢買未來的價值，如果是商鋪的話年限越久，價值越高，回報率也越高！ 按照你現(xiàn)在的情況，好像是現(xiàn)在定下來想轉(zhuǎn)賣是吧？》 如果產(chǎn)證還沒有拿到，這樣的話直接訂單轉(zhuǎn)讓就行了，也不需要繳稅！ 如果拿到產(chǎn)證了，就按照二手房交易流程去做就行了！ 回答完畢，如果還有疑問請追問， 如果滿意，請采納，謝謝！
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由于土地價格的不斷攀升，地段較好的小戶型產(chǎn)品開發(fā)成本日益增高，因此銷售價格上漲較快，在選購小戶型進(jìn)行投資時，回報率如果太低，則不是合適的投資產(chǎn)品。作為投資，小戶型的投資回報周期一般為10年左右。月租金只有在總房款的1%左右才能保證合理的投資回報周期。因此購買小戶型，必須對房屋租金水平比較了解。切勿盲目投資，尤其是當(dāng)前小戶型售價快速上漲，應(yīng)理性分析投入和產(chǎn)出，更準(zhǔn)確地預(yù)測小戶型的投資回報率。
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可以這樣計算：1.投資回報率分析計算公式:投資回報率=(稅后月租金-物業(yè)管理費(fèi))×12/購買房屋單價說明:此方法考慮了租金與房價兩者的相對關(guān)系,只要結(jié)果大于8%都是不錯的投資.但它只是簡單粗略的計算,沒有考慮資金的時間價值,并且對按揭付款方式不能提供具體的投資分析.2.投資回收時間分析計算公式:投資回收年數(shù)=(首期房款+期房時間內(nèi)的按揭款)/(稅后月租金-按揭月供款)×12說明:這種方法可簡略估算資金回收期的長短,一般認(rèn)為結(jié)果在12~15年之內(nèi)都是合理的投資.可向開發(fā)商主張解除合同，賠償損失。剛開始幾年（3-5年內(nèi)）回報率至少在3%以上，5年后至少在5%以上。不然連5年定期的利息都比不上，肯定不劃算。房地產(chǎn)的投資**主要的在于其**。
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