辦理房屋過戶時(shí)，有哪些關(guān)鍵問題和細(xì)節(jié)需要注意？

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• 130****0195

  核實(shí)權(quán)屬，檢查房屋，確認(rèn)價(jià)格，了解稅費(fèi)，準(zhǔn)備證件，簽訂合同，辦理過戶，辦理貸款，交接順利。

  查看全文↓ 2024-09-12 18:19:38
• 132****5205

  辦理房屋過戶時(shí)，從法律角度應(yīng)注意：1. 核實(shí)房屋權(quán)屬，確保無權(quán)屬糾紛；2. 審查房屋買賣合同，確保合同合法有效；3. 了解相關(guān)法律法規(guī)，維護(hù)自身合法權(quán)益；4. 如有糾紛，及時(shí)尋求法律幫助，通過法律途徑解決。

  查看全文↓ 2024-09-10 19:12:19
• 166****6886

  辦理房屋過戶時(shí)，如需貸款購房，請注意：1. 了解貸款政策，選擇適合的貸款產(chǎn)品；2. 評估自身還款能力，合理確定貸款額度；3. 準(zhǔn)備貸款所需材料，如收入證明、征信報(bào)告等；4. 與銀行溝通，了解貸款審批流程；5. 辦理按揭貸款手續(xù)，確保貸款順利發(fā)放。

  查看全文↓ 2024-09-09 23:50:39
• 151****2116

  辦理房屋過戶時(shí)，需注意以下關(guān)鍵問題和細(xì)節(jié)：1. 核實(shí)房屋權(quán)屬，確保無糾紛；2. 檢查房屋狀況，包括結(jié)構(gòu)、設(shè)施等；3. 確認(rèn)交易價(jià)格，避免過高或過低；4. 了解稅費(fèi)政策，合理規(guī)劃稅費(fèi)支出；5. 準(zhǔn)備相關(guān)證件，如身份證、房產(chǎn)證等；6. 簽訂正式合同，明確雙方權(quán)利義務(wù)；7. 辦理過戶手續(xù)，包括房產(chǎn)交易中心登記等；8. 辦理按揭貸款，如需貸款購房；9. 辦理水電煤等過戶手續(xù)；10. 確保房屋交接順利，避免遺留問題。

  查看全文↓ 2024-09-09 22:50:19

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• 問 辦理新房商業(yè)貸款時(shí)，有哪些關(guān)鍵問題需要注意？
  答

  辦理新房商業(yè)貸款需注意利率水平、還款方式、貸款額度、貸款期限及相關(guān)政策變化，以確保貸款與自身經(jīng)濟(jì)狀況相符。

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• 問 安置房建設(shè)過程中，有哪些關(guān)鍵問題和細(xì)節(jié)需要注意？
  答

  土地合規(guī)、規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工質(zhì)量、資金管理、法規(guī)遵循、居民安置、物業(yè)管理。

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• 問 毛坯房收房時(shí)，有哪些關(guān)鍵問題需要我們特別注意？
  答

  收房先驗(yàn)房，水電管路都要查。門窗墻面不能漏，確保質(zhì)量是關(guān)鍵。

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• 問 房屋室內(nèi)裝修需要注意哪些細(xì)節(jié)和問題？
  答

  房子裝修應(yīng)該注意什么細(xì)節(jié)與問題：1. 地板顏色要略淺的，不容易看到灰，廚衛(wèi)地磚反而要略深，不容易發(fā)現(xiàn)到處都是頭發(fā)，這樣才**耐臟2. 儲(chǔ)物空間盡量多一點(diǎn)，入住后需要收納的雜物會(huì)越來越多3. 陽臺(tái)的墻面**好還是用瓷磚，比涂料更防水4. 如果喜歡上網(wǎng)，每個(gè)房間的每面墻上，都預(yù)留至少2個(gè)網(wǎng)口和2個(gè)以上的插座。無線路由的確可以解決問題，但是據(jù)說有時(shí)候還是不穩(wěn)定5. 后悔廚房煙道沒有打出去，現(xiàn)在只要樓里有人燒菜，自家的脫排油煙機(jī)就必須同時(shí)打開，不然滿屋子的油煙味6. 房內(nèi)各種插座的位置，與后來買的家具尺寸有偏差，浪費(fèi)了很多插座

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• 問 房屋交易過戶時(shí)需要哪些細(xì)節(jié)問題？
  答

  二手房交易簽合同前十項(xiàng)注意（1.）房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。（2.）房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。（3.）交易房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈ù蟛糠謬揖J(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。（4）.土地情況是否清晰二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權(quán)利；還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。（5.）市政規(guī)劃是否影響有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價(jià)格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時(shí)應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。（6）.福利房屋是否合法房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時(shí)有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國家規(guī)定，買受人購買時(shí)要避免買賣合同與國家法律沖突。（7.）單位房屋是否侵權(quán)一般單位的房屋有成本價(jià)的職工住房，還有標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的職工住房，二者土地性質(zhì)均為劃撥，轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)繳納土地使用費(fèi)。再者，對于標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的住房一般單位享有部分產(chǎn)權(quán)，職工在轉(zhuǎn)讓時(shí)，單位享有優(yōu)先購買權(quán)。買受人如果沒有注意這些可能會(huì)和房主一起侵犯單位的合法權(quán)益。（8）物管費(fèi)用是否拖欠有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，其物業(yè)管理費(fèi)，電費(fèi)以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費(fèi)用長期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費(fèi)用，買受人不知情購買了此房屋，所有費(fèi)用買受人有可能要全部承擔(dān)。（9）.中介公司是否違規(guī)有些中介公司違規(guī)提供中介服務(wù)，如在二手房貸款時(shí)，為買受人提供零**的服務(wù)，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責(zé)任有可能自己都要承擔(dān)。（10.）合同約定是否明確二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對于一些細(xì)節(jié)問題還應(yīng)約定清楚，如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應(yīng)全面考慮二、二手房交易的整個(gè)過程大致分以下幾個(gè)階段：（1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。（2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。（3）、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。（4）、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。（5）繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。（6）、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。（7）、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進(jìn)行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。（8）、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

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