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聽說房產證很重要，辦不了可能麻煩，我得再問問。
全部4個回答>哪些新房是不應該購買的？若購買了無法辦理房產證的房產該怎么辦？
181****4170 | 2024-09-12 17:18:01
已有5個回答
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181****4391
購買無產權證房產風險高，可能面臨法律糾紛和財產損失。建議選擇有完整產權、合規(guī)手續(xù)的房產，保障投資安全。
查看全文↓ 2024-09-20 07:01:42 -
155****2969
別買無證房，小心錢房兩空。
查看全文↓ 2024-09-17 23:22:35 -
151****6443
根據《物權法》，購買無產權證的房產存在法律風險。建議核實房產權屬，避免購買違法建筑或未取得預售許可的房產。
查看全文↓ 2024-09-13 18:27:20 -
134****6822
別買無產權證、小產權或有糾紛的房，生活不便，風險大。
查看全文↓ 2024-09-12 23:30:31 -
166****7398
避免購買小產權房、無證房和有法律糾紛的房產。
查看全文↓ 2024-09-12 21:34:59
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正常啊 一手樓的一般正常都是入伙后半年開始辦理房產證 你都沒驗收 怎么去辦證？如果驗收中有什么問題的 可以在收樓確認書上把 你遇到的問題都寫上 并留一條鑰匙給開發(fā)商整改 并注明整改驗收沒問題后才需要繳交管理費 我們前年收樓就是這樣的
全部4個回答> -
答
無法辦理或長期得不到房產證的18種情況：1.開發(fā)企業(yè)已經破產或被取消資質，無法繼續(xù)辦理樓盤的大確權;2.開發(fā)商沒有取得土地使用證或沒有繳齊土地出讓金;3.開發(fā)商將土地或房屋抵押給銀行或建筑隊等，債務尚未清償完畢;4.開發(fā)商沒有完成竣工備案工作;5.開發(fā)企業(yè)將房屋重復銷售(未經合同備案)，導致無法辦理房產證;6.樓盤被法院查封;7.開發(fā)商沒有取得建筑面積實測數據;8.商品房出現面積誤差，在一定范圍內的超面積需按規(guī)定補繳或退回購房差額，在面積誤差未解決的情況下，將導致無法辦理產權登記;9.開發(fā)商沒有按整體規(guī)劃建設小區(qū)配套設施，或未移交小區(qū)配套用房，無法通過綜合驗收;10.開發(fā)商不及時辦理“大確權”;11.開發(fā)商不配合提供辦理“小房產證”的相關資料;12.開發(fā)商與小業(yè)主存在糾紛，扣著本該發(fā)給小業(yè)主的房地產證不發(fā);13.房屋契稅尚未繳納;14.公共維修基金尚未交付;15.提交辦理房產證的文件不合格;16.個別購房者購房入住后進行違章搭建，致使規(guī)劃部門不予核發(fā)房屋竣工驗收合格證;17.房產證辦理部門無正當理由拖延辦理或不予辦理;18.代辦產權的單位或人員(律師、代理公司)違規(guī)操作。
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首先要確定開發(fā)商是否“五證”齊全。其次，側面了解開發(fā)商方面是否存在矛盾糾紛。排除這兩種可能性就可以無后顧之憂，只是下證早晚的問題房產證辦理流程和費用兩種方法：一、委托開發(fā)商或代理公司辦理房產證。二、自己辦理房產證辦理房產證注意： 無論是期房還是現房，都存在辦理房產證的問題。 您可以選擇委托開發(fā)商或代理公司辦理房產證。 您也可以選擇自己辦理房產證。 如果貸款銀行要求委托代辦，就不能自己辦理。 自己辦理房產證可以省去代辦費用1000元左右。 自己辦理房產證可以免除代繳的風險。 自己辦理房產證需要花費時間和體力。 您需要提前了解自己辦理房產證的程序和要求。一、委托開發(fā)商或代理公司辦理適用條件 為了節(jié)省自己的時間和精力，您可以選擇委托開發(fā)商或代理公司辦理房產證。 在使用銀行按揭貸款的情況下，部分銀行在《住房按揭貸款合同》中強制加人“要求開發(fā)商協(xié)助將房產證收押”的約定，這種情況下只能委托開發(fā)商或代理公司辦理房產證。 即使委托開發(fā)商或代理公司辦理房產證，您仍然可以選擇，是由開發(fā)商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費，還是開發(fā)商或代理公司僅辦理房產證申請手續(xù)，契稅和公共維修基金等稅費由您自己來繳納。
全部3個回答> -
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1、屬違章建筑，根本無法取得產權證的房屋，租賃合同無效。這類房屋是指違反城市規(guī)劃要求，未經城市規(guī)劃部門批準建設的房屋，違章建筑是不受法律保護的，故應責令強制拆除，租金應予以沒收，上交國庫。 2、未取得驗收合格證的房屋不得出租，包括驗收不合格、未正常驗收的租賃合同無效。這類房屋因存在質量問題和其他問題而未取得驗收合格證，或者不清楚是否符合國家建筑法律法規(guī)，對承租人的居住與使用將構成威脅，特別是未經公安消防驗收合格的，法律有明確規(guī)定不得使用，即《消防法》第十條規(guī)定：“……按照國家工程建筑消防技術標準進行消防設計的建筑工程竣工時，必須經公安消防機構進行消防驗收，未經驗收或者經驗收不合格的，不得投入使用?！? 3、已經驗收合格，產權證尚在辦理中的，房屋租賃合同有效。因為這類房屋法律是賦予權利人可以使用的，自然包括出租。 4、經出租人同意承租人轉租的房屋租賃合同有效。其依據是《合同法》第242條規(guī)定：承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。
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