集體房產(chǎn)證是否可過戶？集體房產(chǎn)證過戶的限制是什么？

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• 184****8396

  集體房產(chǎn)證過戶受法律限制，需集體成員同意，且不得違反土地使用權(quán)規(guī)定。過戶過程需合法合規(guī)，保護集體成員權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-09-26 18:09:17
• 188****4061

  集體房產(chǎn)證過戶需滿足特定條件，如集體同意等。貸款方面，需評估集體資產(chǎn)和成員信用。

  查看全文↓ 2024-09-25 20:31:36
• 155****5600

  集體房產(chǎn)證，過戶？想多了，兄弟。

  查看全文↓ 2024-09-25 19:36:15

相關(guān)問題

• 問 集體房產(chǎn)證如何過戶?集體房產(chǎn)證能過戶嗎
  答

  集體房屋可以自由買賣嗎1、買集體的房子對個人來說，沒有獨立的產(chǎn)權(quán)，也不能使用集體的產(chǎn)權(quán)證去辦理各種與產(chǎn)權(quán)相關(guān)的事（如抵押，貸款等）。但房產(chǎn)仍可以買賣，只是價格不能與獨立產(chǎn)權(quán)房一樣。這種房屋修建在集體土地上，不能辦理房屋土地使用證，不屬于私產(chǎn)，不能上市交易。2、一般來說這類房屋的土地類型，絕大多數(shù)屬于集體土地，這種應(yīng)該屬于小產(chǎn)權(quán)房，目前明文規(guī)定不能辦理房產(chǎn)證，并明文規(guī)定，不能上市流通。3、實際上這個買賣市場是存在的，也一直在交易，通常這類房子不能落到自己戶口的，價格也較商品房低。少數(shù)屬于國有土地的，可以辦理房產(chǎn)證，可以正常上市流通，通常也可以落到自己戶口（看什么城市，城市的各個區(qū)有時也會有不同規(guī)定）。4、先搞清楚土地性質(zhì)，再搞清楚產(chǎn)權(quán)性質(zhì)（住宅是70年，商業(yè)是40年），再綜合考慮。首先要搞清楚土地的性質(zhì)：是集體土地還是國有土地。5、如果是集體土地一定要考慮好，即使辦理了農(nóng)村集體房產(chǎn)證，一旦國家需要使用這塊土地國家給村民一定的補償。若不是本村村民則得不到任何補償（即使和賣房的村民簽了合同也沒用，因為前提就是違法合同）。如果是國有土地，就可以放心大膽的買了。農(nóng)村集體的房子只能私底下買賣。集體房產(chǎn)證能過戶嗎不能直接過戶到購房者名下，必須辦好原房主房權(quán)證、經(jīng)單位同意后過戶到購房者名下。辦好原房主房權(quán)證、經(jīng)單位同意后必須過戶；小產(chǎn)權(quán)只經(jīng)單位同意后在一定范圍內(nèi)轉(zhuǎn)讓，土地使用權(quán)屬于集體，受限制，而其他土地使用權(quán)屬于個人的則不受其限制。集體房屋可以自由買賣嗎？集體房產(chǎn)證能過戶嗎？以上就是小編為大家介紹的有關(guān)集體房的相關(guān)政策信息。從這些信息里我們可以了解到集體房是可以自由買賣的，但因其產(chǎn)權(quán)是公有的，也就是小產(chǎn)權(quán)，購房者沒有獨立的產(chǎn)權(quán)，也就不存在房產(chǎn)證過戶一說。所以大家在購買集體房時還要多加考量。

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• 問 集體房產(chǎn)證怎么過戶
  答

  　根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第八條的規(guī)定：農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有，宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有?！〖w產(chǎn)權(quán)房屋修建在集體土地上，不能辦理房屋土地使用證，不屬于私產(chǎn)，不能上市交易?！　∪绻彿空咴谌〉梅课莺蟛荒苋〉梅课菟袡?quán)證，那么他所購的房屋所有權(quán)處在一種未經(jīng)法定形式確定的狀態(tài)，購房者不能取得如下權(quán)利：　　1、不能買賣、置換、贈與、繼承、析產(chǎn)、轉(zhuǎn)讓不具有產(chǎn)權(quán)登記的房屋。如進行上述行為，也會因該行為違　　反國家法律的禁止性規(guī)定而被宣布無效，法律不予保護無效的民事行為，各方的損失只能由各方自己來承擔(dān)；　　2、無法設(shè)定他項權(quán)利。他項權(quán)利主要指抵押權(quán)、典權(quán)。按我國法律規(guī)定，房屋抵押實行登記制度，而登記的唯一憑證就是房屋所有權(quán)證，所以購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任；　　3、在房屋被拆除時無法按國家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補償；　　4、如因項目非法開發(fā)而無法辦理房產(chǎn)證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風(fēng)險，購房者將無法通過法律渠道主張自己的權(quán)利；　　5、無法部分改建所購房屋；　　6、在土地使用期限界滿時無法申請繼續(xù)使用該土地?！　《唐贩康木幼≌邠碛幸陨纤f的全部權(quán)利。

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• 問 集體房產(chǎn)證如何過戶
  答

  　根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第八條的規(guī)定：農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有，宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有?！〖w產(chǎn)權(quán)房屋修建在集體土地上，不能辦理房屋土地使用證，不屬于私產(chǎn)，不能上市交易?！　∪绻彿空咴谌〉梅课莺蟛荒苋〉梅课菟袡?quán)證，那么他所購的房屋所有權(quán)處在一種未經(jīng)法定形式確定的狀態(tài)，購房者不能取得如下權(quán)利：　　1、不能買賣、置換、贈與、繼承、析產(chǎn)、轉(zhuǎn)讓不具有產(chǎn)權(quán)登記的房屋。如進行上述行為，也會因該行為違　　反國家法律的禁止性規(guī)定而被宣布無效，法律不予保護無效的民事行為，各方的損失只能由各方自己來承擔(dān)；　　2、無法設(shè)定他項權(quán)利。他項權(quán)利主要指抵押權(quán)、典權(quán)。按我國法律規(guī)定，房屋抵押實行登記制度，而登記的唯一憑證就是房屋所有權(quán)證，所以購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任；　　3、在房屋被拆除時無法按國家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補償；　　4、如因項目非法開發(fā)而無法辦理房產(chǎn)證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風(fēng)險，購房者將無法通過法律渠道主張自己的權(quán)利；　　5、無法部分改建所購房屋；　　6、在土地使用期限界滿時無法申請繼續(xù)使用該土地?！　《唐贩康木幼≌邠碛幸陨纤f的全部權(quán)利。

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• 問 集體房產(chǎn)證能否過戶成個人房產(chǎn)證？
  答

  首先要看房子是什么產(chǎn)權(quán)性質(zhì)!一般只要能上市就可以過戶

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• 問 ??集體房產(chǎn)證是小產(chǎn)權(quán)嗎？集體房產(chǎn)證能過戶嗎？
  答

  集體房屋房產(chǎn)證能過戶，但過戶時主要有以下限制：1、要辦好原房主房權(quán)證、必須經(jīng)單位同意后過戶；2、那小產(chǎn)權(quán)只能經(jīng)單位同意后在一定范圍內(nèi)轉(zhuǎn)讓，土地使用權(quán)屬于集體，受限制，而其他土地使用權(quán)屬于個人的則不受其限制；3、對買房者以后賣房要通過單位同意。4、要按照我們土地管理的相關(guān)法律規(guī)定，只能把戶口遷入該村，生活若干年，依法行使該村村民的義務(wù)（比方說承包責(zé)任田等）后，取得村委或村集體的認可，認同你是本村人口，同意為你開具使用宅基地的證明后才能辦理過戶手續(xù)。5、那集體房產(chǎn)證變更個人房產(chǎn)證的住戶，需要購房時與單位簽訂的買賣協(xié)議書和單位開具的房產(chǎn)證明、攜帶本人身份證及復(fù)印件一份，房地產(chǎn)管理所辦理相關(guān)手續(xù)。

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