二手房評估價是什么？為何它會低于成交價？

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• 185****6936

  聽說評估價是房子的“參考價”，成交價是“實際成交價”。評估價可能低一些，因為要考慮房子的各種因素。

  查看全文↓ 2024-09-16 13:58:59
• 181****8361

  評估價是房子的“基本盤”，成交價是“市場價”。評估價更客觀，成交價受多種因素影響，往往更高。

  查看全文↓ 2024-09-14 20:04:31
• 185****4429

  評估價是房子的“底價”，成交價是買家的“出價”，買家總想多砍點，賣家總想多賣點。

  查看全文↓ 2024-09-13 23:53:25
• 158****8879

  二手房評估價是依據(jù)市場行情、房屋狀況等因素，由專業(yè)評估機(jī)構(gòu)或銀行給出的參考價格。它通常低于成交價，因為評估價考慮的是房屋的客觀價值，而成交價可能受買家需求、市場情緒等主觀因素影響。根據(jù)《房地產(chǎn)估價規(guī)范》，評估價應(yīng)客觀反映房屋的市場價值，保障交易雙方權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-09-13 17:25:11

相關(guān)問題

• 問 二手房以低于成交價的評估價交納營業(yè)說違法嗎？
  答

  稅局那邊是有一個底線單價的，只要報稅在稅局底線以上就沒關(guān)系了。

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• 問 二手房契稅按照評估價還是成交價
  答

  一般來說，二手房契稅是按照成交價來計算的。根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十二條的規(guī)定：“轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)（房屋）的，應(yīng)當(dāng)按照轉(zhuǎn)讓的價款計算營業(yè)稅”，可以看出，二手房契稅是按照成交價來計算的。

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• 問 二手房**是按照評估價還是成交價算的?
  答

  一般這兩個價格差不了太多。

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• 問 二手房公積金貸款是按成交價還是評估價
  答

  二手房公積金貸款按成交價計算，但是最高可貸款額度也有所限制，一般不超過評估價的70%。

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• 問 二手房的契稅基數(shù)是成交價還是評估價
  答

  二手房的契稅基數(shù)是評估價來確定的。評估價來進(jìn)行計算的時候，主要是把同一樓盤在售房源的掛牌價格和同類型樓盤的實際成交價格進(jìn)行專業(yè)處理換算得出的該樓盤的平均單價，同時還需要結(jié)合評估房屋的實際情況來進(jìn)行計算。二手房契稅一般是在交房的時候或者辦理房產(chǎn)證的時候繳納，但如果說推遲繳納契稅，不僅會影響到辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證的時間，逾期的話還需要繳納相應(yīng)的費(fèi)用。二手房的契稅該如何繳納二手房的契稅也和新房是一樣的，都是按照面積來征收，如果是首次購買房屋符合要求的話，能夠享受一定的優(yōu)惠政策。1、面積在90平米以下的普通住房，契稅按照1%來收取。2、面積在90平米，但不足144平米的住房，契稅按照1.5%來收取。3、面積在144平米以上或者是商業(yè)性的住房，契稅按照3%收取。4、所購買的二手房，如果是二套房，90平米以下的還是按照1%收取，90平米到144平米的按照2%收取，其余的情況都是按照3%來收取。