購房退房的違約金通常是多少？在哪些情況下可以免除違約金？

已有4個(gè)回答

• 150****7378

  購房退房違約金通常為房價(jià)的5%-20%，具體比例由合同約定。免除違約金的情況包括賣方違約、不可抗力和雙方協(xié)商一致。違約金的設(shè)定和免除對市場交易秩序和消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)具有重要意義。

  查看全文↓ 2024-09-16 23:19:58
• 166****9537

  違約金？看合同，違約就掏錢，不違約就省錢。

  查看全文↓ 2024-09-14 14:36:22
• 133****1000

  根據(jù)《中華人民共和國合同法》和《城市房地產(chǎn)管理法》，購房退房的違約金比例由雙方協(xié)商確定，但不得超過房價(jià)的20%。免除違約金的情形包括賣方違約、不可抗力和雙方協(xié)商一致。

  查看全文↓ 2024-09-13 23:36:12
• 188****3120

  購房退房的違約金通常根據(jù)合同條款和當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)來確定，一般為房價(jià)的5%至20%不等。在合同中，雙方可以協(xié)商確定具體的違約金比例。免除違約金的情況包括：1. 賣方違約，如延遲交房、房屋存在質(zhì)量問題等；2. 買方因不可抗力因素?zé)o法履行合同，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等；3. 雙方協(xié)商一致同意解除合同。建議在簽訂購房合同時(shí)，詳細(xì)閱讀合同條款，明確違約責(zé)任和免責(zé)條件，以保障自身權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-09-13 21:43:13

相關(guān)問題

• 問 在哪些情況下退房可以免除違約金，有哪些條件？
  答

  聽說退房免違約金的情況不多，具體要看合同和政策。

  全部3個(gè)回答>
• 問 購房合同中違約金通常是多少，如何確定？
  答

  聽說違約金一般5%-20%，但具體要按合同來。

  全部3個(gè)回答>
• 問 退房違約金要怎么確定？什么情況下可以退房違約金
  答

  退房違約金的違約責(zé)任取決于合同約定和法律規(guī)定，且約定優(yōu)先。所以，合同中約定違約責(zé)任并明確違約金具體數(shù)額的，從其約定;如果沒有約定，按照法律規(guī)定處理，如：支付定金一方違約的，定金不予返還;收取定金一方違約的，雙倍返還定金。雙方都有過錯(cuò)的，按照各自過錯(cuò)程度分擔(dān)。違約金不足以彌補(bǔ)損失的，可以要求違約方按對方所受損失進(jìn)行賠償;違約金過高的也可以請求減少賠償金額。

• 問 ??自己違約退房可以嗎？退房違約金一般是多少？哪些情況下可以退房？
  答

  退房違約金一般是多少？根據(jù)《合同法》規(guī)定，只有當(dāng)一方當(dāng)事人有重大違約行為時(shí)，另一方當(dāng)事人有權(quán)解除合同，并要求其返還所交的預(yù)售購房款和利息，并支付違約金。此外，如果辦理按揭，銀行就會(huì)將貸款打入開發(fā)商賬戶，這部分房款視為已付，購房者可以要求開發(fā)商按照房屋總價(jià)值及合同相應(yīng)條款進(jìn)行賠償，這是受到法律保護(hù)的，一般都是每天萬分之1到5的違約金。如果交房時(shí)房屋的實(shí)測面積與簽約時(shí)的暫測面積的誤差比絕對值超出3％，購房人可以提出退房并要求退賠利息。根據(jù)新司法解釋，因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。什么情況下可以退房？1、不能辦理產(chǎn)權(quán)證書產(chǎn)權(quán)證書對于房子的重要性相信大家都清楚，如果是由于開發(fā)商的原因，比如一些房地產(chǎn)運(yùn)作不規(guī)范，一些開發(fā)商拖欠政府土地出讓金等問題，買房人在合同約定的期限內(nèi)無法得到產(chǎn)權(quán)證，如約定此條件可退房，買房人就可以要求退房。2、開發(fā)商延期交房購房者在購買房屋的時(shí)候一般都約定了交房時(shí)間的，如果到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購房人催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。3、房屋面積誤差超過3％如果交房時(shí)房屋的實(shí)測面積與簽約時(shí)的暫測面積的誤差比絕對值超出3％，購房人可以提出退房并要求退賠利息。4、房屋質(zhì)量存在問題根據(jù)新司法解釋，因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。5、未經(jīng)同意擅自變更設(shè)計(jì)在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過購房人同意。否則，開發(fā)商就構(gòu)成違約，購房人有權(quán)退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。6、開發(fā)商手續(xù)不全目前開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購房人交納的房款。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??新買的商品房退房違約金是多少?什么情況下不收違約金?
  答

  關(guān)鍵看你們的購房合同如何規(guī)定的，一般需要扣除定金，如果賣方不滿意可訴訟法院，買方也是如此。關(guān)鍵看雙方如何協(xié)商，畢竟賣方拿著咱的**，咱比較被動(dòng)。你現(xiàn)在就是單純不想買了，那就跟賣方商量，一般人家也不會(huì)賴著非要你買的。你不想買，那責(zé)任就是你的。合同中約定違約責(zé)任并明確違約金具體數(shù)額的，從其約定;如果沒有約定，按照法律規(guī)定處理，如：支付定金一方違約的，定金不予返還;收取定金一方違約的，雙倍返還定金。雙方都有過錯(cuò)的，按照各自過錯(cuò)程度分擔(dān)。違約金不足以彌補(bǔ)損失的，可以要求違約方按對方所受損失進(jìn)行賠償;違約金過高的也可以請求減少賠償金額。就是說如果賣方只收你2%的違約金那就算了，如果收的更多，你不滿意，你倆就訴訟，上法院協(xié)調(diào)看到底多少錢，法院判多少就是多少了。不用擔(dān)心退不了，退是能退，人家多扣你錢唄。房子還在人家手里，再賣還能賣原價(jià)，但是從你這多拿了好幾千到好幾萬（假設(shè)），人家這是白賺了呀。

  全部5個(gè)回答>