毛坯房的自我驗(yàn)收流程包括哪些步驟？驗(yàn)房時(shí)需要注意什么？

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• 130****1344

  聽(tīng)說(shuō)驗(yàn)房要檢查水電、墻面、門窗，但具體怎么操作不太清楚。

  查看全文↓ 2024-09-18 22:08:05
• 158****9368

  毛坯房驗(yàn)收，別忘帶尺子和電筆，細(xì)節(jié)決定成敗。

  查看全文↓ 2024-09-15 13:18:59
• 131****3479

  根據(jù)《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》，毛坯房驗(yàn)收應(yīng)包括結(jié)構(gòu)安全、水電安裝、墻面地面平整度等。注意檢查是否有裂縫、滲漏等問(wèn)題。

  查看全文↓ 2024-09-14 22:22:43
• 180****9724

  驗(yàn)房要細(xì)致，檢查水電管線、墻面平整度、門窗密封性。

  查看全文↓ 2024-09-14 22:14:50

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 毛坯房收房驗(yàn)房的流程包括哪些步驟，有哪些要點(diǎn)？
  答

  驗(yàn)房流程包括核查資料、結(jié)構(gòu)檢查、水電測(cè)試、墻面地面平整度、門窗密封、排水測(cè)試、防水檢查、裝修標(biāo)準(zhǔn)核實(shí)，要點(diǎn)是安全、功能、合同一致性。

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• 問(wèn) 如何驗(yàn)收毛坯房？驗(yàn)房要注意什么?
  答

  毛坯房驗(yàn)收的注意事項(xiàng)有哪些屋面工程項(xiàng)目進(jìn)行蓄水、淋水試驗(yàn)。重要檢查排水管、排污管、地漏的排水是否順暢、無(wú)阻;有防水要求的房間地面應(yīng)嚴(yán)格按照防水層、保護(hù)層的建筑要求來(lái)規(guī)劃,在驗(yàn)收時(shí)應(yīng)進(jìn)行兩次蓄水試驗(yàn),做到無(wú)滲漏。觀察自己房屋頂部是否存在水跡、水印等,以防樓上漏水造成以后糾紛麻煩;對(duì)墻面進(jìn)行檢查,查看批蕩層是否存在空鼓等現(xiàn)象(可自己拿個(gè)小錘子慢慢敲);在這里建議一下大家,在毛坯房完工之后,**好找尋專業(yè)的驗(yàn)收人員來(lái)進(jìn)行驗(yàn)收,防止房子因?yàn)樽约翰欢眉?xì)節(jié)的驗(yàn)收,而導(dǎo)致較后房間在裝修的過(guò)程中尺寸不對(duì)導(dǎo)致裝修的影響。

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• 問(wèn) 毛坯房如何驗(yàn)房？毛坯房驗(yàn)房時(shí)都要注意哪些問(wèn)題？
  答

  毛坯房驗(yàn)房流程一：看三書一證一表《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》、《住宅使用說(shuō)明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《房產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》、《建筑竣工驗(yàn)收備案表》。并且要根據(jù)面積實(shí)測(cè)報(bào)告數(shù)據(jù)(蓋測(cè)繪隊(duì)公章)對(duì)照購(gòu)房合同上的面積。毛坯房驗(yàn)房流程二：交費(fèi)簽字先驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)問(wèn)題后更不能交費(fèi)、簽字。應(yīng)先修房，同時(shí)取證、為日后舉證(即通過(guò)錄音機(jī)、數(shù)碼攝像或數(shù)碼照相調(diào)好日期記錄證據(jù))打好基礎(chǔ)，特別保存好自己那份驗(yàn)房咨詢報(bào)告。核查房屋總面積超出或減少百分之三以內(nèi)的情況很普遍(多退少補(bǔ)，吃虧的是業(yè)主);套內(nèi)面積減少、公攤面積增加的情況更多(實(shí)得面積減少，吃虧的還是業(yè)主)。毛坯房驗(yàn)房流程三：房屋是否完好簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時(shí)，看好條款，不能放棄自己的權(quán)利。毛坯房驗(yàn)房流程四：費(fèi)用是否合理包括：物業(yè)管理費(fèi)、裝修押金、垃圾清運(yùn)費(fèi)

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• 問(wèn) ??毛坯房交房怎么驗(yàn)收？驗(yàn)收時(shí)要注意哪些？
  答

  1、樓房現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收1）開(kāi)發(fā)商首先會(huì)為業(yè)主出示《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》，隨后業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》（注意：這三件都應(yīng)該是原件）以及《房屋土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書》，開(kāi)發(fā)商會(huì)對(duì)這些證件一一說(shuō)明。此外，開(kāi)發(fā)商還會(huì)給業(yè)主各種相關(guān)驗(yàn)收表格，例如《住戶驗(yàn)房交接表》、《驗(yàn)收意見(jiàn)表》等等；2）買家憑借收樓通知書可以領(lǐng)取到房屋鑰匙，并由商家接待人員帶領(lǐng)，到所購(gòu)樓房依雙方約定的交樓標(biāo)準(zhǔn)查驗(yàn)樓房狀況；3）按照購(gòu)房合同的約定標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)樓；4）驗(yàn)完樓后，買家按實(shí)際驗(yàn)收情況填寫《住戶驗(yàn)房交接表》（這里大家要注意，不到**后不要輕易簽下），同時(shí)要將住房?jī)?nèi)的水表、電表底數(shù)抄在指定表格；對(duì)于房子如果有不滿意的地方，可以提出意見(jiàn)并將意見(jiàn)填寫在《樓宇驗(yàn)收記錄表》中，作為書面依據(jù)，如開(kāi)發(fā)商未準(zhǔn)備有關(guān)表格，買家也可以自行準(zhǔn)備書面材料送交開(kāi)發(fā)商；5）根據(jù)買家意見(jiàn)，買賣雙方協(xié)商解決辦法，如建議屬于可整改內(nèi)容，應(yīng)協(xié)商并簽署有關(guān)整改維修文件，約定下次驗(yàn)收時(shí)間，一般不應(yīng)超過(guò)30天；6）如買家對(duì)樓房基本滿意，就可以在《住戶驗(yàn)房交接表》上簽字認(rèn)可。2、辦理入住手續(xù)在簽完《住戶驗(yàn)房交接表》后大家可以辦理入住手續(xù)了，入住手續(xù)的主要流程包括：1）發(fā)票、繳交各項(xiàng)相關(guān)費(fèi)用，像物業(yè)管理費(fèi)一般在房子交付后才開(kāi)始計(jì)算，驗(yàn)收的時(shí)候需要簽前期物業(yè)合同；2）填寫《住戶檔案表》《入住協(xié)議》《消防責(zé)任書》等表格；3）領(lǐng)取《住戶手冊(cè)》《服務(wù)指南》等各種入住手冊(cè)及贈(zèng)送物品。此外，在收房的時(shí)候，一般開(kāi)發(fā)商在通知業(yè)主交房時(shí)間的時(shí)候，都是比較早的，建議大家不要在第一、第二天去收房，因?yàn)榍皟商靵?lái)收房的人是非常多的，而陪同驗(yàn)收房子的人就不會(huì)太詳細(xì)的陪同您去驗(yàn)房子，所以大家**好是往后推幾天。

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• 問(wèn) ??毛坯房驗(yàn)收要注意哪些方面？毛坯房驗(yàn)收要注意哪些問(wèn)題？
  答

  買房后房屋驗(yàn)收是每一個(gè)購(gòu)房者**關(guān)心的，對(duì)于毛胚房驗(yàn)收是很多人也是外行，毛胚房驗(yàn)收的好壞直接影響著以后的生活質(zhì)量，毛呸房驗(yàn)收有很多容易忽視的環(huán)節(jié)和注意事項(xiàng)，所以在了解驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和驗(yàn)收注意細(xì)節(jié)尤為重要。 在收房的時(shí)候，均需要注意以下細(xì)節(jié)：1是要將毛胚房里面所有的門窗是否有損壞、配件是否齊全、細(xì)節(jié)部分（強(qiáng)弱電箱、線路到位情況）、排水排污管是否破損、鎖及拉手是否損壞；2、各種管道應(yīng)進(jìn)行通水、試壓、通球試驗(yàn)和暖氣熱工調(diào)試等驗(yàn)收工作；3、屋面工程項(xiàng)目進(jìn)行蓄水、淋水試驗(yàn)。重要檢查排水管、排污管、地漏的排水是否順暢、無(wú)阻；4、有防水要求的房間地面應(yīng)嚴(yán)格按照防水層、保護(hù)層的建筑要求來(lái)規(guī)劃，在驗(yàn)收時(shí)應(yīng)進(jìn)行兩次蓄水試驗(yàn)，做到無(wú)滲漏。觀察自己房屋頂部是否存在水跡、水印等，以防樓上漏水造成以后糾紛麻煩；5、對(duì)墻面進(jìn)行檢查，查看批蕩層是否存在空鼓等現(xiàn)象（可自己拿個(gè)小錘子慢慢敲）；其實(shí)大問(wèn)題基本上很多樓盤都不會(huì)產(chǎn)生，但是一些小細(xì)節(jié)尤為重要，注重一些細(xì)節(jié)，為以后裝修省下許多麻煩及金錢。

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