析產(chǎn)定義及房屋共有人如何進(jìn)行析產(chǎn)？

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• 133****1188

  析產(chǎn)就是把共有的房子分清楚，每個(gè)人拿自己的那一份。

  查看全文↓ 2024-09-18 17:21:23
• 130****9652

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九十九條，共有人可以協(xié)商確定分割方式。協(xié)商不成的，共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以分割并且不會(huì)因分割減損價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)對(duì)實(shí)物予以分割；難以分割或者因分割會(huì)減損價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)對(duì)折價(jià)或者拍賣、變賣取得的價(jià)款予以分割。房屋共有人進(jìn)行析產(chǎn)，應(yīng)遵循法律規(guī)定，確保公平合理。

  查看全文↓ 2024-09-15 08:28:54
• 155****6525

  析產(chǎn)就是把大家共有的房子分清楚，每個(gè)人能拿到自己那一份。如果房子是和親戚朋友一起買的，以后要分開(kāi)，就得走這個(gè)程序。

  查看全文↓ 2024-09-14 23:28:23
• 133****0572

  析產(chǎn)，即財(cái)產(chǎn)分割，是指共有財(cái)產(chǎn)的共有人之間，根據(jù)一定的法律原則和程序，將共有財(cái)產(chǎn)分割為各個(gè)共有人各自所有的財(cái)產(chǎn)。在房屋共有人進(jìn)行析產(chǎn)時(shí)，首先需要確定共有人之間的共有關(guān)系，如共同共有、按份共有等。然后，根據(jù)共有人之間的協(xié)議或法律規(guī)定，確定各自的份額。在實(shí)際操作中，可能需要進(jìn)行房屋評(píng)估、產(chǎn)權(quán)變更登記等手續(xù)。作為房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，我們建議共有人之間充分溝通，必要時(shí)可尋求專業(yè)律師的幫助，以確保析產(chǎn)過(guò)程的合法、公正和高效。

  查看全文↓ 2024-09-14 23:22:49

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)有按揭能辦房屋析產(chǎn)嗎?按揭房屋析產(chǎn)流程如何進(jìn)行?
  答

  一 、沒(méi)有房產(chǎn)證的，離婚按揭房如何過(guò)戶　　沒(méi)有房產(chǎn)證的按揭房，離婚后如何過(guò)戶呢?我們都知道，房屋過(guò)戶必須有房產(chǎn)證，沒(méi)有房產(chǎn)證是無(wú)法進(jìn)行過(guò)戶的。按揭房的房產(chǎn)證在正常情況下，應(yīng)該是在銀行抵押的。因此，離婚后，分得房子的一方想要過(guò)戶的，可以有兩種辦法：　　1、 提前還貸：消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒(méi)有很多現(xiàn)金提前還貸的，可以考慮通過(guò)一些貸款公司將房產(chǎn)證贖出。在取得房產(chǎn)證后，雙方到房產(chǎn)登記部分辦理過(guò)戶?！　?、 沒(méi)有能力一次清償貸款的，可以與貸款銀行協(xié)商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作方式比較麻煩，因?yàn)殂y行出于償還貸款的風(fēng)險(xiǎn)及工作量的考慮，一般是不會(huì)給予配合的?！　《?、有房產(chǎn)證的，離婚按揭房如何過(guò)戶，怎么過(guò)戶　　有房產(chǎn)證的，離婚按揭房過(guò)戶就比較好辦理了。按照正常的過(guò)戶手續(xù)辦理即可。　　三、離婚后按揭房過(guò)戶流程　　離婚后按揭房如何過(guò)戶，過(guò)戶流程是什么?如上文所說(shuō)，未取得房產(chǎn)證的無(wú)法辦理過(guò)戶。因此，離婚按揭房取得房產(chǎn)證的，過(guò)戶首先需要辦理離婚房產(chǎn)析產(chǎn)，離婚房產(chǎn)析產(chǎn)是離婚房產(chǎn)過(guò)戶免征契稅的證明。如果不是因?yàn)殡x婚分得的房產(chǎn)，在房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)就需要繳納契稅。辦理完離婚房產(chǎn)析產(chǎn)手續(xù)后，就可以到房產(chǎn)管理部門辦理離婚房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，具體的過(guò)戶流程有：　　(1)、協(xié)議離婚，簽訂離婚協(xié)議書(shū)的到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書(shū)的話無(wú)需辦理公證;　　(2)、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪;　　(3)、到房管局辦理免征契稅申請(qǐng);　　(4)、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交50元登記費(fèi);　　(5)、取證。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)有按揭能辦房屋析產(chǎn)嗎?按揭房屋析產(chǎn)流程怎么進(jìn)行?
  答

  轉(zhuǎn)你是可以的，但有貸款的話，要征得銀行的同意。 快房網(wǎng)網(wǎng)友：還有她想在杭州買套房，之前90平方米的房子未用過(guò)公積金，現(xiàn)在要去買能否用公積金貸款？ 大老哥：如果沒(méi)有房子了，而且上一套主貸款人不是她，離婚后是可以申請(qǐng)公積金貸款的。 快房網(wǎng)網(wǎng)友：還想咨詢一下，離婚多久她才能去貸款買房，是否協(xié)議離婚后房子過(guò)戶到我的名下了，她馬上就可以貸款買房？因?yàn)樯弦惶椎姆孔又髻J款人是她，她現(xiàn)在再貸就屬于第二套了？現(xiàn)在杭州二套房貸政策是怎么樣的？買二手房能貸款嗎？ 大老哥：上一套的房子主貸款人是她的話，再貸就屬于第二套。二套的政策是**6成，利率1.1倍，估計(jì)新政細(xì)則出臺(tái)，利率還要提高到1.3倍。

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• 問(wèn) 房屋共有人如何分割房產(chǎn)？房產(chǎn)共份共有如何進(jìn)行分割？
  答

  你爺爺對(duì)房屋已經(jīng)做出了安排，此房屋現(xiàn)在對(duì)外照常出租，在外界不允許的條件下，房屋做如下分配，房屋的三分之二歸二兒子，房屋的三分之一歸大兒子和三兒子共有。租金是兒女均分。由于現(xiàn)在房屋還允許出租。如果二兒子出售房屋，已經(jīng)違反了你爺爺?shù)倪z遺囑，侵害了其它權(quán)益人的利益，可以二種辦法解決，1、二兒子出售房屋，但需要對(duì)其它權(quán)益人進(jìn)行補(bǔ)償，2、其它人講二兒子的份額買下。

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• 問(wèn) 什么是房屋析產(chǎn)
  答

  房屋析產(chǎn)一般發(fā)生于離婚、分家、繼承和共同買房等民事關(guān)系上，公民死亡后，共同生活人或者財(cái)產(chǎn)共有與繼承人就財(cái)產(chǎn)如何處理，根據(jù)法律相關(guān)解釋，一般需先析產(chǎn)后繼承。

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• 問(wèn) 共有產(chǎn)權(quán)房怎樣析產(chǎn)
  答

  房產(chǎn)析產(chǎn)是根據(jù)相關(guān)協(xié)議、法律原則和一定的標(biāo)準(zhǔn)，將共有房產(chǎn)這一財(cái)產(chǎn)分割，而分屬各所有人所有的行為。一般發(fā)生于離婚、分家、繼承和共買房產(chǎn)等民事關(guān)系上，公民死亡后，共同生活人或者財(cái)產(chǎn)共有與繼承人就財(cái)產(chǎn)如何處理，根據(jù)**高人民法院的有關(guān)解釋，一般是先析產(chǎn)后繼承。

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