房產(chǎn)有按揭能辦房屋析產(chǎn)嗎?按揭房屋析產(chǎn)流程如何進(jìn)行?

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• 131****6294

  一 、沒有房產(chǎn)證的，離婚按揭房如何過戶
  　　沒有房產(chǎn)證的按揭房，離婚后如何過戶呢?我們都知道，房屋過戶必須有房產(chǎn)證，沒有房產(chǎn)證是無法進(jìn)行過戶的。按揭房的房產(chǎn)證在正常情況下，應(yīng)該是在銀行抵押的。因此，離婚后，分得房子的一方想要過戶的，可以有兩種辦法：
  　　1、 提前還貸：消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒有很多現(xiàn)金提前還貸的，可以考慮通過一些貸款公司將房產(chǎn)證贖出。在取得房產(chǎn)證后，雙方到房產(chǎn)登記部分辦理過戶。
  　　2、 沒有能力一次清償貸款的，可以與貸款銀行協(xié)商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作方式比較麻煩，因為銀行出于償還貸款的風(fēng)險及工作量的考慮，一般是不會給予配合的。
  　　二、有房產(chǎn)證的，離婚按揭房如何過戶，怎么過戶
  　　有房產(chǎn)證的，離婚按揭房過戶就比較好辦理了。按照正常的過戶手續(xù)辦理即可。
  　　三、離婚后按揭房過戶流程
  　　離婚后按揭房如何過戶，過戶流程是什么?如上文所說，未取得房產(chǎn)證的無法辦理過戶。因此，離婚按揭房取得房產(chǎn)證的，過戶首先需要辦理離婚房產(chǎn)析產(chǎn)，離婚房產(chǎn)析產(chǎn)是離婚房產(chǎn)過戶免征契稅的證明。如果不是因為離婚分得的房產(chǎn)，在房產(chǎn)過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產(chǎn)析產(chǎn)手續(xù)后，就可以到房產(chǎn)管理部門辦理離婚房產(chǎn)過戶手續(xù)，具體的過戶流程有：
  　　(1)、協(xié)議離婚，簽訂離婚協(xié)議書的到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證;
  　　(2)、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪;
  　　(3)、到房管局辦理免征契稅申請;
  　　(4)、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交50元登記費;
  　　(5)、取證。

  查看全文↓ 2019-07-26 10:54:48
• 152****8898

  根據(jù)我國《物權(quán)法》等法律的相關(guān)規(guī)定，房屋必須是在無法律糾紛、無規(guī)劃拆遷、無按揭的情況下才能辦理過戶。因此，一般來講，按揭房要過戶必須先付清銀行貸款。要解決離婚后按揭房如何過戶的問題，應(yīng)首先弄明白離婚后按揭房過戶具體有哪些方面。具體來說，離婚后按揭房的過戶情況大致包括以下三種：
  1、 是將離婚雙方共同擁有的按揭房過戶給原夫妻其中一方在這種情況下，要解決離婚后按揭房如何過戶的問題，則需要離婚雙方當(dāng)事人共同申請辦理夫妻離婚房屋所屬權(quán)登記手續(xù)，將離婚雙方的名字登記變更為原夫妻一方，并根據(jù)相關(guān)規(guī)定由被過戶方繼續(xù)繳納按揭。
  2、 將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過戶給另一方如果是這種情況，則需要還清銀行貸款。若暫時還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉(zhuǎn)按揭，將抵押在銀行的房產(chǎn)證解押出來后去辦過戶。
  3、是將離婚雙方共同的按揭房過戶給第三人在這種情況下，要解決離婚后按揭房如何過戶的問題，離婚雙方必須還清銀行貸款或者第三人為離婚雙方清償貸款后方能履行相應(yīng)的過戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-07-26 10:54:40
• 131****9686

  離婚后房產(chǎn)證辦理析產(chǎn)，雙方到不動產(chǎn)登記機構(gòu)，一般30日內(nèi)就可以辦理完畢。 《不動產(chǎn)登記暫行條例》 第二十條不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請之日起30個工作日內(nèi)辦結(jié)不動產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。

  查看全文↓ 2019-07-26 10:54:34

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• 問 ??房產(chǎn)有按揭能辦房屋析產(chǎn)嗎?按揭房屋析產(chǎn)流程怎么進(jìn)行?
  答

  轉(zhuǎn)你是可以的，但有貸款的話，要征得銀行的同意。 快房網(wǎng)網(wǎng)友：還有她想在杭州買套房，之前90平方米的房子未用過公積金，現(xiàn)在要去買能否用公積金貸款？ 大老哥：如果沒有房子了，而且上一套主貸款人不是她，離婚后是可以申請公積金貸款的。 快房網(wǎng)網(wǎng)友：還想咨詢一下，離婚多久她才能去貸款買房，是否協(xié)議離婚后房子過戶到我的名下了，她馬上就可以貸款買房？因為上一套的房子主貸款人是她，她現(xiàn)在再貸就屬于第二套了？現(xiàn)在杭州二套房貸政策是怎么樣的？買二手房能貸款嗎？ 大老哥：上一套的房子主貸款人是她的話，再貸就屬于第二套。二套的政策是**6成，利率1.1倍，估計新政細(xì)則出臺，利率還要提高到1.3倍。

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• 問 房產(chǎn)有按揭能辦房屋析產(chǎn)嗎?房子有按揭,離婚房子析產(chǎn)怎么做?
  答

  夫妻二人關(guān)系存在期間的話，若是夫妻之間一人以個人名義負(fù)債買房，那房屋的按揭貸款的負(fù)債應(yīng)該由夫妻雙方共同來承擔(dān)。離婚了，該負(fù)債仍然需要夫妻二人共同來負(fù)債，共同償還。但是如果夫妻雙方經(jīng)過協(xié)商可由其中一方進(jìn)行償還，也是可以由其中一方來進(jìn)行償還的。離婚前的房屋產(chǎn)財產(chǎn)是一方在婚前已經(jīng)通過銀行貸款的方式向房地產(chǎn)公司支付了全部購房款，買賣房屋的合同義務(wù)已經(jīng)履行完畢，婚后獲得房產(chǎn)的物權(quán)只是財產(chǎn)權(quán)利的自然轉(zhuǎn)化，故離婚分割財產(chǎn)時將按揭房屋認(rèn)定為一方的個人財產(chǎn)相對比較公平。房貸還清后，如果夫妻一方想要歸屬權(quán)，那可以協(xié)商解決，另外一方來補償。如果雙方都想要房屋的歸屬權(quán)的話，那么夫妻雙方就要競價，誰的競價搞，那么房屋的歸屬權(quán)就歸誰。一般來說，房管手續(xù)只要一人(協(xié)議取得房屋產(chǎn)權(quán)的那一方)去辦理即可，無需另一方配合。如果在離婚協(xié)議中規(guī)定一方要補償另一方資金才能獲得房屋權(quán)屬的，在辦理房管手續(xù)時需提供資金轉(zhuǎn)賬證明

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• 問 2015辦理離婚房屋析產(chǎn)流程有哪些
  答

  如果婚姻走到了盡頭，需要離婚才能解決問題，也只能離婚了。離婚后，房產(chǎn)的分割變成了大事，那么，房屋析產(chǎn)的手續(xù)需要什么證件？流程是怎樣的？一起來看看。 什么是房屋析產(chǎn)？ 房屋析產(chǎn)一般發(fā)生于離婚、分家、繼承和共買房產(chǎn)等民事關(guān)系上。根據(jù)相關(guān)協(xié)議、法律原則和一定的標(biāo)準(zhǔn)，將共有房產(chǎn)這一財產(chǎn)分割，而分屬各所有人所有的行為稱為房屋析產(chǎn)。 辦理的大致流程如下： 1、到公證處辦理析產(chǎn)公證。但如果在離婚判決或離婚協(xié)議(民政局備案)中已經(jīng)約定了房屋歸屬的，可以不再辦理析產(chǎn)公證； 2、辦理抵押權(quán)銀行規(guī)定的事項； 3、到房管局辦理免征契稅申請(大約10個工作日，各區(qū)略有不同)； 4、到房管局辦理離婚析產(chǎn)登記手續(xù)( 各區(qū)時間不同)，并繳交50元登記費； 5、領(lǐng)取新房產(chǎn)證和他項權(quán)證。 具體應(yīng)提交的證件： (1)《房屋所有權(quán)登記申請書》； (2)房屋所有權(quán)證； (3)離婚判決書或離婚調(diào)解書。如雙方未通過法院離婚，則2003年10月1日以后協(xié)議離婚的雙方到場確認(rèn)離婚協(xié)議及提供離婚證原件和復(fù)印件，雙方不能同時到場辦理的離婚協(xié)議書還需提交公證書； (4)本人身份證復(fù)印件(核對原件)；協(xié)議離婚需提供雙方的身份證復(fù)印件(核對原件)； (5)房改房提供原購房契約復(fù)印件(核對原件)； (6)房屋所有權(quán)證附圖、登記表復(fù)印件。如果證中沒有圖的可不提供，登記表不復(fù)印原產(chǎn)權(quán)人姓名； (7)私有平房還需提供測繪部門提供的測繪圖、表兩份。其中一份在受理窗口提交，另一份在領(lǐng)取新房產(chǎn)時在制證窗口提交，由工作人員直接粘貼在房屋所有權(quán)證上。 (8)分割(析產(chǎn))協(xié)議(原件，共有房屋分為單獨所有)；或者書面申請(原件，登記為一處的房屋分為二處以上)。 注： 1、若當(dāng)事人不能親自辦理，可出具委托書或公證書，受托人出具身份證原件及復(fù)印件； 2、法院判決的需提交法院判決書、協(xié)助執(zhí)行通知書； 3、若房改房或經(jīng)濟適用住房析產(chǎn)，還需提交《已購公有住房上市交易申請審批表》(收件窗口領(lǐng)取)，《房改售房價格審查書》。

• 問 房產(chǎn)有按揭能辦房屋析產(chǎn)嗎?有貸款的房產(chǎn)辦離婚房產(chǎn)析產(chǎn)要多長時間?
  答

  相關(guān)案例：結(jié)婚前,男方父親借別人錢全款買了一套房子,登記在兒子名下,婚后夫妻共同還借款。雖然離婚時房子歸男方所有,但是女方仍然獲得了2.5萬元的補償金。張明(化名)與萬紅(化名)都是日照人,兩人于1996年10月登記結(jié)婚?；榍?由于張明家經(jīng)濟狀況不好,張明父親就借了萬紅父母一萬元,于當(dāng)年8月,交全款買了一套27759元的樓房。2002年1月,該樓房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記,張明父親將房屋所有權(quán)登記在張明個人名下。后張明與萬紅因感情不和向法院提起離婚訴訟,雙方對房屋權(quán)屬發(fā)生爭議,但是對房屋現(xiàn)價10萬元無異議。張明認(rèn)為該房屋屬于其個人財產(chǎn),萬紅認(rèn)為房屋屬于夫妻共同財產(chǎn)。后因協(xié)商不成,雙方鬧上法院。東港法院一審判決房屋歸張明所有,張明給付萬紅房屋補償款2.5萬元。萬紅不服原審判決,上訴至日照市中級人民法院。今年2月,日照市中級人民法院駁回上訴,維持原判?！痉ü僬f法】不論婚前婚后,只要是父母出資為子女購買的不動產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的,就視為對子女的贈與。就本案而言,涉案房屋系張明父親在張明婚前出資購買,居委會出據(jù)的收款單據(jù)也載明交款人為張明父親。后張明父親將房屋權(quán)屬登記在張明個人名下,應(yīng)視為對張明一方的贈與?！氨景钢?張明父親買房時對外借款1萬元,后來張明和萬紅共同還款?！鞭k案法官介紹,由當(dāng)初2.7萬余元的房子增值到了10萬元,相應(yīng)地,借款1萬元也應(yīng)增值到4萬元左右?！斑@增值的4萬元屬于夫妻共同財產(chǎn),理論上應(yīng)該均分,但是由于房子歸男方,應(yīng)適當(dāng)?shù)貙ε浇o予補償,因此酌定張明給付萬紅房屋補償款2.5萬元?！狈ü僬f。《**高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋(三)》第七條也作了規(guī)定:“婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的,可按照婚姻法第十八條第(三)項的規(guī)定,視為只對自己子女一方的贈與,該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。由雙方父母出資購買的不動產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的,該不動產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有,但當(dāng)事人另有約定的除外?！蓖瑫r,該法第十條規(guī)定,夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同,以個人財產(chǎn)支付**款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸,不動產(chǎn)登記于**款支付方名下的,離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的,人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分,離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則,由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補償。此稿件為延展閱讀內(nèi)容，稿件來源為： 中國新聞網(wǎng)。新華網(wǎng)不對本稿件內(nèi)容真實性負(fù)責(zé)。如發(fā)現(xiàn)政治性、事實性、技術(shù)性差錯和版權(quán)方面的問題及不良信息，請及時與我們聯(lián)系，并提供稿件的糾錯信息。

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• 問 什么是房屋析產(chǎn)
  答

  房屋析產(chǎn)一般發(fā)生于離婚、分家、繼承和共同買房等民事關(guān)系上，公民死亡后，共同生活人或者財產(chǎn)共有與繼承人就財產(chǎn)如何處理，根據(jù)法律相關(guān)解釋，一般需先析產(chǎn)后繼承。

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