實(shí)際售價(jià)不得高于備案價(jià)嗎？

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• 185****1092

  買房要細(xì)心，備案價(jià)是底線，別讓開發(fā)商的花招蒙蔽了雙眼。

  查看全文↓ 2024-09-20 12:35:17
• 130****1826

  買房時(shí)，要留意開發(fā)商是否在變相漲價(jià)。多比較，多咨詢，確保自己的權(quán)益不受侵害。

  查看全文↓ 2024-09-18 07:19:25
• 134****5668

  投資房產(chǎn)時(shí)，要警惕開發(fā)商的變相漲價(jià)行為。仔細(xì)審查合同，對(duì)比備案價(jià)，確保自己的投資不受損失。

  查看全文↓ 2024-09-17 23:07:19
• 150****6330

  根據(jù)相關(guān)法規(guī)，開發(fā)商在銷售商品房時(shí)，其實(shí)際售價(jià)不得高于在房管部門備案的價(jià)格。然而，一些開發(fā)商為了追求更高的利潤，可能會(huì)采取變相漲價(jià)的策略。例如，通過提高裝修標(biāo)準(zhǔn)、捆綁銷售車位或儲(chǔ)藏室、收取額外的“服務(wù)費(fèi)”等方式，間接提高購房者的總支出。作為房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，我們建議購房者在簽訂購房合同前，仔細(xì)閱讀合同條款，了解所有費(fèi)用明細(xì)，并與備案價(jià)進(jìn)行對(duì)比，以確保自己的權(quán)益不受侵害。同時(shí)，購房者也可以通過咨詢專業(yè)人士、查閱相關(guān)政策文件等方式，提高自己的市場認(rèn)知，避免落入開發(fā)商的漲價(jià)陷阱。

  查看全文↓ 2024-09-17 13:03:02

相關(guān)問題

• 問 ??銷售價(jià)高于備案價(jià)能網(wǎng)簽嗎？
  答

  給你好好解釋一下，房管局備案的銷售價(jià)也可以說是網(wǎng)簽價(jià)，除此之外還有評(píng)估價(jià)、指導(dǎo)價(jià)和**終成交價(jià)，具體區(qū)別如下：1、網(wǎng)簽價(jià)所謂的“網(wǎng)簽價(jià)”就是指在網(wǎng)管局系統(tǒng)里體現(xiàn)的成交價(jià)格，現(xiàn)在房產(chǎn)交易都要進(jìn)行網(wǎng)上簽約。網(wǎng)簽價(jià)不能低于房管局要求的區(qū)域**低過戶指導(dǎo)價(jià)，此外，網(wǎng)簽價(jià)通常比實(shí)際成交價(jià)要低，比如一套房屋的成交價(jià)為200萬，購房者需要貸款100萬。如果他為首次購房，那么可貸7成，網(wǎng)簽價(jià)即為100/70%，約等于143萬。2、指導(dǎo)價(jià)“指導(dǎo)價(jià)”是指依照《中華人民共和國價(jià)格法》規(guī)定，由政府價(jià)格主管部門或者其他有關(guān)部門，按照定價(jià)權(quán)限和范圍規(guī)定基準(zhǔn)價(jià)及其浮動(dòng)幅度，指導(dǎo)經(jīng)營者制定的價(jià)格。換句話說,就是政府根據(jù)他的權(quán)限和市場現(xiàn)狀,給出的強(qiáng)制性的價(jià)格范圍。網(wǎng)簽價(jià)高于指導(dǎo)價(jià)就按網(wǎng)簽價(jià)格交稅，反之按指導(dǎo)價(jià)交稅。3、評(píng)估價(jià)所謂二手房評(píng)估，就是專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)通過一定的方法對(duì)房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，**終給出一個(gè)評(píng)估價(jià)。在二手房交易中，評(píng)估價(jià)通常為房屋成交價(jià)的7成左右。銀行會(huì)根據(jù)評(píng)估價(jià)的多少來放款，如購房者為首次購房，那么**多可以貸到二手房評(píng)估價(jià)的7成，這樣算下來，購買二手房的**高貸款額僅為房屋總價(jià)的5成左右。很多人為了能夠多從銀行貸款故意把評(píng)估價(jià)做高，但如果高得過于離譜會(huì)被銀行察覺，這樣一來他的貸款申請將被銀行拒絕，甚至可能被定性為騙貸而被追究法律責(zé)任。4、成交價(jià)成交價(jià)比較容易理解，它就是指購房者**終支付給賣家的總金額，是房屋的實(shí)際價(jià)格。

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• 問 銷售價(jià)高于備案價(jià)能網(wǎng)簽嗎
  答

  商品房住宅銷售價(jià)格都有備案的。預(yù)售價(jià)格變動(dòng)幅度原則上不超過5%，具體由各地房地產(chǎn)主管部門結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際確定。

  全部5個(gè)回答>
• 問 房子備案價(jià)與實(shí)際售價(jià)的關(guān)系
  答

  房屋備案價(jià)與銷售價(jià)是有關(guān)系的，但沒有絕對(duì)的關(guān)系，所謂的備案價(jià)是指在房管局進(jìn)行備案時(shí)候的網(wǎng)簽價(jià)格，是房屋打算銷售時(shí)的評(píng)估價(jià)，而**終成交的價(jià)格則是由買房者實(shí)際支付給開發(fā)商的金額，會(huì)根據(jù)一系列的因素產(chǎn)生變化，所以二者從性質(zhì)上來說就是不同的。尤其是房屋的備案價(jià)格和預(yù)售資金的監(jiān)管賬戶以及預(yù)售協(xié)議等相關(guān)內(nèi)容，都有著直接的關(guān)系。然而房屋**終的成交價(jià)格也會(huì)與開發(fā)商出現(xiàn)的促銷打折，以及在**后簽訂的購房合同當(dāng)中，一些小的細(xì)節(jié)優(yōu)惠政策有關(guān)，而且**后的成交價(jià)格一般來說不會(huì)與當(dāng)初的備案價(jià)格變動(dòng)幅度過大，正常情況下，銷售的價(jià)格一定是會(huì)高于備案價(jià)格的，但原則上不會(huì)超過5%的浮動(dòng)標(biāo)準(zhǔn)，所以購房者可以參考當(dāng)?shù)氐姆績r(jià)以及一些房價(jià)的相關(guān)政策，來判斷是否是購房的**佳時(shí)刻。

• 問 遲遲網(wǎng)簽不了，是不是售價(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于備案價(jià)？
  答

  購房時(shí)被告知價(jià)格高于備案價(jià)要更改做不了網(wǎng)簽,那么與開發(fā)商商量，無非改價(jià)格或者退房。

  全部3個(gè)回答>
• 問 樓盤備案價(jià)就是銷售價(jià)嗎
  答

  商品房的備案價(jià)格是開發(fā)商在開盤之前就在建委備案的價(jià)格。銷售價(jià)就是開盤后的價(jià)格。當(dāng)然這是指樓盤銷售價(jià)和樓盤的備案價(jià)總體是差不多，具體有一定的浮動(dòng)情況出現(xiàn)，這也是被允許的。如果您正常購買房屋，在與開發(fā)商簽訂合同后，開發(fā)商會(huì)將合同發(fā)送給房屋管理局進(jìn)行法律記錄。商品房預(yù)售需要支付所有土地使用權(quán)必須交付的轉(zhuǎn)讓費(fèi)，并取得土地使用權(quán)證。擁有合法的土地使用權(quán)是房地產(chǎn)開發(fā)公司實(shí)施的必要條件。如果沒有這一基礎(chǔ)的情況下，房地產(chǎn)開發(fā)和預(yù)售，以及在沒有土地使用權(quán)的土地上開發(fā)的房屋是非法建筑物。商品房的申請價(jià)格是開發(fā)商在市場開放前向建筑委員會(huì)提交的價(jià)格。售價(jià)是開盤后的價(jià)格。一般來說，許多商品房的售價(jià)都會(huì)高于申請價(jià)。商品房銷售價(jià)格記錄是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須提交商品房預(yù)售計(jì)劃，包括預(yù)售價(jià)格和變更范圍，預(yù)售基金監(jiān)管賬戶和監(jiān)管協(xié)議。