一樓帶院子的房子好嗎？?jī)?nèi)行人怎么看？

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• 130****9623

  一樓帶院子的房子在購(gòu)買時(shí)需注意產(chǎn)權(quán)清晰，院子使用權(quán)是否明確，以及相關(guān)物業(yè)管理規(guī)定。

  查看全文↓ 2024-09-26 17:19:26
• 184****0500

  一樓帶院子的房子可能影響貸款評(píng)估，建議咨詢專業(yè)評(píng)估師，確保貸款額度合理。

  查看全文↓ 2024-09-24 12:32:35
• 180****1975

  一樓帶院子的房子在特定市場(chǎng)和客戶群體中需求穩(wěn)定，但需關(guān)注其對(duì)整體房產(chǎn)價(jià)值的影響，以及長(zhǎng)期維護(hù)成本。

  查看全文↓ 2024-09-22 16:50:03
• 150****7480

  一樓帶院子，種菜養(yǎng)花，生活美滋滋。

  查看全文↓ 2024-09-18 21:30:20
• 185****3570

  一樓帶院子的房子適合自住，但投資需謹(jǐn)慎。需考慮維護(hù)成本和潛在的隱私問(wèn)題。

  查看全文↓ 2024-09-17 23:27:29
• 131****1777

  一樓帶院子的房子在房地產(chǎn)市場(chǎng)上具有其獨(dú)特的吸引力。首先，院子為居住者提供了額外的私人空間，適合種植花草、休閑娛樂(lè)或兒童玩耍。其次，一樓的便利性對(duì)于有老人或小孩的家庭來(lái)說(shuō)是一個(gè)重要考量，因?yàn)樗鼫p少了上下樓的不便。然而，一樓的房子也可能面臨隱私和安全問(wèn)題，以及可能的潮濕和噪音問(wèn)題。在評(píng)估此類房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)考慮院子的維護(hù)成本、物業(yè)管理質(zhì)量、周邊環(huán)境和社區(qū)安全等因素。

  查看全文↓ 2024-09-17 23:00:04

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??怎樣看房買房?內(nèi)行人買房一般都怎么看房?
  答

  看房時(shí)除了聽(tīng)取專業(yè)人士的意見(jiàn)之外比如中原地產(chǎn)的一些老業(yè)務(wù)人員的建議之外，我們也要自己先了解知道一些注意的問(wèn)題，下面給大家總結(jié)幾點(diǎn)參看一下:1、銷售方式，應(yīng)當(dāng)要求銷售員明確答復(fù)是按照建筑面積銷售還是套內(nèi)建筑面積銷售（二者主要差別在于：建筑面積包含公攤面積，而套內(nèi)建筑面積不包含公攤面積）。目前很多都是按照建筑面積來(lái)銷售的，當(dāng)然也不排除部分是按照套內(nèi)面積來(lái)銷售的。2、幾梯幾戶，大量實(shí)踐證明2梯3戶的居住舒適度是佳的，現(xiàn)在很多都是2梯4戶。1梯2戶、3戶或者2梯5戶、6戶，也能接受，但要注意只有一個(gè)電梯的房子，電梯壞了該怎么辦？那種2梯7、8戶的，就不要考慮了。3、價(jià)格，價(jià)格有均價(jià)、起價(jià)、低價(jià)和高價(jià)之分，均價(jià)比較具有參考意義，但不同的樓棟、戶型和樓層，價(jià)格還是有一定的差異的?？春昧四奶追孔?，一定要問(wèn)清楚具體的價(jià)格。4、物業(yè)，物業(yè)服務(wù)的好壞關(guān)系到日后入住的舒適性，要問(wèn)清楚物業(yè)的服務(wù)項(xiàng)目有哪些。另外，別看不起眼的物業(yè)費(fèi)，日積月累下來(lái)也是一筆不小的開(kāi)支。物業(yè)費(fèi)的多少直接影響到你以后的生活成本，大部分物業(yè)在2塊以下，有些標(biāo)榜檔盤的物業(yè)在2塊多甚至到4塊的也有。5、交房時(shí)間，是否能按時(shí)入住，入住時(shí)是否能取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案表、商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書(shū)、住宅質(zhì)量保證書(shū)、住宅使用說(shuō)明書(shū)等，這些都是必須要了解清楚的。6、車位，現(xiàn)在小車已經(jīng)非常普遍了，也許現(xiàn)在沒(méi)有車，但不代表未來(lái)不會(huì)買車。停車位的數(shù)量多少，車位是可租可售還是只租不售呢？車位費(fèi)用的收取標(biāo)準(zhǔn)以及是地上車位還是地下車位等，這些都要問(wèn)清楚。還需要明確的是銷售員的答復(fù)、承諾不能作為今后發(fā)生糾紛時(shí)的法律依據(jù)，一切以購(gòu)房合同及補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。7、容積，容積越低說(shuō)明單位面積上建的房子越少，人住在里面就不那么壓抑、相對(duì)來(lái)說(shuō)低樓層的采光也會(huì)好點(diǎn)，容積越低，居住的舒適度越好。8、樓間距，樓間距的大小關(guān)系到采光、私密性的好壞，樓間距過(guò)小，不僅容易導(dǎo)致采光不好，還會(huì)使得隱身得不到保護(hù)，在家的一舉一動(dòng)很容易被對(duì)面的住戶看到，除非大白天也把窗簾拉上。9、公攤，同樣是建筑面積100平的房子，為啥別人的套內(nèi)面積是82平，我的就只有75平呢？所以，買房的時(shí)候公攤小那對(duì)是這個(gè)房子的賣點(diǎn)。一般的公攤都是20％以上，20％以內(nèi)的已經(jīng)非常少了。10、戶型，要學(xué)會(huì)怎么看懂戶型圖，了解戶型好壞?？炊嗔?，比較多了就會(huì)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，自然就能了解。同時(shí)，樓層平面圖也不可不看。11、施工單位，這個(gè)太重要了，資質(zhì)直接影響到房屋的質(zhì)量問(wèn)題，當(dāng)你知道施工單位的名字之后就要去網(wǎng)。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??如何看房買房?內(nèi)行人買房一般都怎么看房?
  答

  當(dāng)您選定中意的樓盤，來(lái)到售樓處，面對(duì)熱情似火的銷售員時(shí)，務(wù)必要保持冷靜的頭腦。他們都經(jīng)過(guò)專業(yè)的培訓(xùn)，深諳揚(yáng)長(zhǎng)避短之道，因此與銷售員交流一定要問(wèn)對(duì)問(wèn)題。“菜鳥(niǎo)”和“內(nèi)行”提出的問(wèn)題不同，得到的待遇也大不相同！筆者為大家扮演“菜鳥(niǎo)”和“內(nèi)行”兩種角色，測(cè)試不同提問(wèn)方式帶來(lái)的不同效果，教大家怎么菜鳥(niǎo)變內(nèi)行！很多售樓員對(duì)自己樓盤的優(yōu)勢(shì)和遠(yuǎn)景大肆宣傳，缺陷和不足往往一筆帶過(guò)，因此您在與銷售員交流是務(wù)必小心謹(jǐn)慎，千萬(wàn)不要讓他發(fā)現(xiàn)你是個(gè)“菜鳥(niǎo)”，否則你將可能處于被坑或被忽悠的被動(dòng)局面，起碼**真實(shí)、**劃算的信息你可能會(huì)錯(cuò)過(guò)！筆者來(lái)到某樓盤的營(yíng)銷中心進(jìn)行測(cè)試，下面從幾個(gè)常見(jiàn)問(wèn)題入手，為大家分析菜鳥(niǎo)和內(nèi)行的提問(wèn)方式，教大家“會(huì)問(wèn)也要會(huì)看”，防止被售樓員“帶溝里”去了。菜鳥(niǎo)問(wèn)面積 內(nèi)行問(wèn)公攤在售樓處詢問(wèn)房屋的面積時(shí)，菜鳥(niǎo)的問(wèn)法直截了當(dāng)：房子有多大？而內(nèi)行則明確房屋面積是建筑面積還是套內(nèi)建筑面積？建筑面積包含公攤面積，而套內(nèi)建筑面積不包含。也可以換一種問(wèn)法，“房子的公攤是多少？”一般公攤面積越小，實(shí)際使用面積就是越大，也就是得房率越高。菜鳥(niǎo)問(wèn)價(jià)格 內(nèi)行問(wèn)差價(jià)菜鳥(niǎo)一般詢問(wèn)看中房子的價(jià)格，而內(nèi)行會(huì)多方打聽(tīng)不同朝向、不同樓層房子的差價(jià)和原因。筆者在三家營(yíng)銷中心發(fā)現(xiàn)，售樓員不會(huì)主動(dòng)告訴你房子的差價(jià)，需要自己“層層深入”細(xì)細(xì)打聽(tīng)。筆者首先佯裝“菜鳥(niǎo)”購(gòu)房者，詢問(wèn)均價(jià)過(guò)后，發(fā)現(xiàn)獲取的信息不夠。再表明想要居住20-30的樓層意愿，并且叫售樓員計(jì)算不同樓層需付的價(jià)格，然后趁機(jī)偷瞄售樓員手上的價(jià)格表并進(jìn)行詢問(wèn)，果然得到售樓員“不同樓層價(jià)格相差幾十元，越高越貴”的答案。菜鳥(niǎo)問(wèn)使用年限 內(nèi)行問(wèn)拿地時(shí)間菜鳥(niǎo)們都知道有個(gè)土地使用年限，住宅一般為70年，公寓一般為40年，但是內(nèi)行們要問(wèn)的更深一點(diǎn)，例如“土地是否被囤積？囤積了多少年？”了解實(shí)際擁有的土地使用年限。例如筆者來(lái)到某樓盤，售樓員為筆者介紹該樓盤的各項(xiàng)優(yōu)勢(shì)，但一經(jīng)詢問(wèn)，才發(fā)現(xiàn)是92年拿的地，只剩下40多年的使用年限，這樣的房子要買可要慎重一點(diǎn)。菜鳥(niǎo)問(wèn)配套規(guī)劃 內(nèi)行私下考察購(gòu)房者一般看中一套房子，會(huì)問(wèn)周圍的配套規(guī)劃，這點(diǎn)菜鳥(niǎo)內(nèi)行都一樣。售樓員們往往大肆吹噓一些遠(yuǎn)景規(guī)劃：以后有地鐵經(jīng)過(guò)、有商圈崛起、會(huì)修高架橋、濕地公園等等。菜鳥(niǎo)一般局限在聽(tīng)售樓員“淺談則止”，內(nèi)行則會(huì)私下查看是否屬實(shí)，深究“會(huì)不會(huì)有變數(shù)、有無(wú)文件下達(dá)、具體什么時(shí)候?qū)崿F(xiàn)等問(wèn)題”。對(duì)于一些現(xiàn)有配套內(nèi)行人也十分注意，如果售樓員說(shuō)離公交站、某商圈很近，幾步路就到了，那么內(nèi)行人一定要實(shí)地去走走，看是不是真的很近，有哪些公交會(huì)一一去核實(shí)，一點(diǎn)也不嫌麻煩。還會(huì)問(wèn)問(wèn)周圍的居民，實(shí)際的住房感受，多方打聽(tīng)免得日后后悔。菜鳥(niǎo)問(wèn)物業(yè)費(fèi) 內(nèi)行問(wèn)物業(yè)歸屬菜鳥(niǎo)一般會(huì)問(wèn)物業(yè)管理費(fèi)多少？售樓員可能直接跟你說(shuō)※※元/㎡每月。但是內(nèi)行則會(huì)問(wèn)：“這個(gè)是第一年促銷的費(fèi)用，還是一直這個(gè)價(jià)？”，而且一定要問(wèn)“物業(yè)公司是跟你們一起的還是外聘的？”這點(diǎn)很重要。一般**好選用物業(yè)公司歸屬于開(kāi)發(fā)商的樓盤，例如萬(wàn)科、保利的樓盤都是自己的物業(yè)公司。有的開(kāi)發(fā)商建完房子三五年后無(wú)影無(wú)蹤，出了問(wèn)題外聘的物業(yè)公司也找不到開(kāi)發(fā)商，那么后期會(huì)帶來(lái)很多麻煩。菜鳥(niǎo)看戶型圖 內(nèi)行看總平面圖菜鳥(niǎo)一般關(guān)心看中房子的戶型圖，看房子的窗戶分布在哪，多不多。實(shí)際上有的窗戶開(kāi)在狹小的采光井里，開(kāi)了窗采光也不一定好。內(nèi)行一般拿起總平面圖（一層樓每套房的布置）看看，看窗戶前是對(duì)著外面的世界還是對(duì)著一面墻。另外樓棟之間的差距、樓道的空間大小很大程度決定日后的居住體驗(yàn)，因此可以看看樓棟分布圖和樓層總平面設(shè)計(jì)圖。菜鳥(niǎo)看樣板間 內(nèi)行看毛坯房購(gòu)房者各方面基本信息了解夠了，售樓員會(huì)帶大家去看樣板間，其實(shí)這里面也有內(nèi)情！筆者聽(tīng)以前是售樓部的同事爆料，“樣板間一般都做的好看，如果連樣板間都看不上眼，還指望你買他的房子啊”。一般開(kāi)發(fā)商會(huì)把樣板間建在一塊空地上或者樓棟中間，周圍毫無(wú)遮擋，肯定采光好，再加上精裝修，豪華家具一擺，一切看上去妥妥的。但是內(nèi)行會(huì)直接看毛坯房，而且是不同時(shí)段去看，這樣才能真正了解房子到底好不好，不排除有的品牌開(kāi)發(fā)商會(huì)直接帶顧客看樣板間和毛坯房。菜鳥(niǎo)看沙盤圖 內(nèi)行看規(guī)劃圖菜鳥(niǎo)看沙盤模型做得很漂亮，綠化多、樓間距大、景觀美等等，要知道雖然是按照一定比例做的，但是難免夸張。因此，沙盤只能夠做為了解大概位置的參考，不能完全信任。內(nèi)行要看就看設(shè)計(jì)規(guī)劃圖（報(bào)紙那么大張的，用藍(lán)色墨水打印的那種）。你想知道具體的規(guī)劃，那么一定要看規(guī)劃圖！在規(guī)劃圖上你可以清晰的看見(jiàn)停車位、垃圾庫(kù)、變電站等的分布，一般是經(jīng)過(guò)備案后定稿的，開(kāi)發(fā)商會(huì)上面的尺寸、物體修建，更改機(jī)會(huì)很小，能夠?yàn)槟氵x取樓棟和樓層提供參考。菜鳥(niǎo)多看樓盤 內(nèi)行“挑起戰(zhàn)爭(zhēng)”菜鳥(niǎo)也知道“貨比三家”多看看幾個(gè)樓盤，但是內(nèi)行卻知道怎么挑起他們之間的“戰(zhàn)爭(zhēng)”，獲取更多內(nèi)情。例如筆者在某盤，售樓員介紹該樓盤是學(xué)區(qū)房，落戶后可對(duì)口某**，另一盤上不了。而當(dāng)筆者再去另一個(gè)盤，針對(duì)這一點(diǎn)說(shuō)時(shí)，這盤的售樓員則表示“那個(gè)**不算什么，要比就比師資，我們會(huì)在區(qū)域內(nèi)建幼兒園和公立**，師資力量很雄厚”。又例如筆者打聽(tīng)到一家樓盤的物業(yè)費(fèi)只要1塊幾，而另一家的是2元/㎡每月，這家的售樓員聽(tīng)到就立刻表示自己是品牌物業(yè)服務(wù)好，然后就說(shuō)開(kāi)始“爆料”：“我有住在那邊的朋友跟我說(shuō)，他們那邊物業(yè)服務(wù)完全跟不上來(lái)，地上停車亂七八糟，綠化也沒(méi)有做維護(hù)，很多人投訴，人力物力跟不上來(lái)，自然便宜”。心得：其實(shí)各樓盤之間都有競(jìng)爭(zhēng)，對(duì)于這些“爆料”不能全信，但購(gòu)房者一定要操著一顆“踩盤”的心，對(duì)比的問(wèn)至少可以得到更加綜合、全面的信息。但是大家問(wèn)完之后一定要私下去核實(shí)，看是否有一定道理，這樣才能為將來(lái)買房提供參考。其實(shí)買房有很多學(xué)問(wèn)，除了問(wèn)價(jià)格、問(wèn)公攤、問(wèn)朝向、問(wèn)戶型、問(wèn)容積率綠化率等“基本款”內(nèi)容，購(gòu)房者還需要問(wèn)一些深的問(wèn)題，例如對(duì)辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)間的約定、開(kāi)發(fā)商代辦產(chǎn)權(quán)證的手續(xù)費(fèi)、以及入住時(shí)間和入住條件，內(nèi)行人一定會(huì)詢問(wèn)入住時(shí)是否能取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案表、取得商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書(shū)、住宅質(zhì)量保證書(shū)、住宅使用說(shuō)明書(shū)。

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• 問(wèn) 看房選房有技巧嗎？看內(nèi)行人建議
  答

  ①看開(kāi)發(fā)商五證是否齊全：五證齊全是開(kāi)發(fā)商買房的基本條件。五證是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》②看個(gè)人需求和房屋價(jià)格③看開(kāi)發(fā)商口碑和實(shí)力：口碑好且有成功案例的房企建設(shè)的房子可以避免爛尾風(fēng)險(xiǎn)④看小區(qū)地段和交通，主要考慮出行是否方便⑤看周邊配套和規(guī)劃⑥看樓盤本身,要考慮到樓棟、樓層、戶型等

• 問(wèn) 花園洋房一樓好嗎? 花園洋房一樓帶地下室?guī)г鹤拥脑趺囱b修利用
  答

  要看在重慶哪里地方，架空后一般情況都不會(huì)潮，當(dāng)然家里也要勤開(kāi)窗戶，不論高層還是小高層空氣對(duì)流住在家里才會(huì)舒服，不發(fā)霉！花園洋房總的來(lái)說(shuō)就是別墅的外觀、別墅的構(gòu)造、別墅的景觀、公寓的樓層、一般情況下一樓的住戶是可以贈(zèng)送（有的開(kāi)發(fā)商要求你付一半的面積錢）入戶花園或者下層式花園！若你想自己和自己家人的生活更私密些，入戶花園顯然不夠完美！你看的花園洋房是什么類型的？錯(cuò)層 疊加 還是退臺(tái)式？

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 要不要買一樓帶院子房子?
  答

  這些都是開(kāi)發(fā)商吸引購(gòu)房者購(gòu)買的一些策略，樓盤在建設(shè)的時(shí)候是統(tǒng)一按照設(shè)計(jì)圖紙來(lái)做的，設(shè)計(jì)時(shí)需要考慮整棟樓上下戶型，陽(yáng)臺(tái)，窗戶，房門的開(kāi)口與朝向的一致。如果設(shè)計(jì)時(shí)在陽(yáng)臺(tái)開(kāi)個(gè)門，那么樓上所有戶型也都會(huì)有個(gè)門，但是卻只有一樓的可以用，所以就不可能去設(shè)計(jì)這個(gè)們出來(lái)。其實(shí)你在做房子裝修的時(shí)候開(kāi)個(gè)門出來(lái)也是很簡(jiǎn)單的事情，沒(méi)有什么必要去糾結(jié)這些問(wèn)題，而應(yīng)該把精力放在如何裝修你的愛(ài)巢上。一樓帶院子的房子我也很喜歡，樓上的一定會(huì)有許多人羨慕你的院子。你會(huì)對(duì)你之前的選擇而慶幸的。

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