一樓帶院子的房子好嗎？內(nèi)行人怎么看？

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• 150****7480

  一樓帶院子，種菜養(yǎng)花，生活美滋滋。

  查看全文↓ 2024-09-18 21:30:20
• 185****3570

  一樓帶院子的房子適合自住，但投資需謹(jǐn)慎。需考慮維護(hù)成本和潛在的隱私問題。

  查看全文↓ 2024-09-17 23:27:29
• 131****1777

  一樓帶院子的房子在房地產(chǎn)市場上具有其獨(dú)特的吸引力。首先，院子為居住者提供了額外的私人空間，適合種植花草、休閑娛樂或兒童玩耍。其次，一樓的便利性對于有老人或小孩的家庭來說是一個(gè)重要考量，因?yàn)樗鼫p少了上下樓的不便。然而，一樓的房子也可能面臨隱私和安全問題，以及可能的潮濕和噪音問題。在評估此類房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)考慮院子的維護(hù)成本、物業(yè)管理質(zhì)量、周邊環(huán)境和社區(qū)安全等因素。

  查看全文↓ 2024-09-17 23:00:04

相關(guān)問題

• 問 ??怎樣看房買房?內(nèi)行人買房一般都怎么看房?
  答

  看房時(shí)除了聽取專業(yè)人士的意見之外比如中原地產(chǎn)的一些老業(yè)務(wù)人員的建議之外，我們也要自己先了解知道一些注意的問題，下面給大家總結(jié)幾點(diǎn)參看一下:1、銷售方式，應(yīng)當(dāng)要求銷售員明確答復(fù)是按照建筑面積銷售還是套內(nèi)建筑面積銷售（二者主要差別在于：建筑面積包含公攤面積，而套內(nèi)建筑面積不包含公攤面積）。目前很多都是按照建筑面積來銷售的，當(dāng)然也不排除部分是按照套內(nèi)面積來銷售的。2、幾梯幾戶，大量實(shí)踐證明2梯3戶的居住舒適度是佳的，現(xiàn)在很多都是2梯4戶。1梯2戶、3戶或者2梯5戶、6戶，也能接受，但要注意只有一個(gè)電梯的房子，電梯壞了該怎么辦？那種2梯7、8戶的，就不要考慮了。3、價(jià)格，價(jià)格有均價(jià)、起價(jià)、低價(jià)和高價(jià)之分，均價(jià)比較具有參考意義，但不同的樓棟、戶型和樓層，價(jià)格還是有一定的差異的?？春昧四奶追孔樱欢ㄒ獑柷宄唧w的價(jià)格。4、物業(yè)，物業(yè)服務(wù)的好壞關(guān)系到日后入住的舒適性，要問清楚物業(yè)的服務(wù)項(xiàng)目有哪些。另外，別看不起眼的物業(yè)費(fèi)，日積月累下來也是一筆不小的開支。物業(yè)費(fèi)的多少直接影響到你以后的生活成本，大部分物業(yè)在2塊以下，有些標(biāo)榜檔盤的物業(yè)在2塊多甚至到4塊的也有。5、交房時(shí)間，是否能按時(shí)入住，入住時(shí)是否能取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案表、商品房面積實(shí)測技術(shù)報(bào)告書、住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書等，這些都是必須要了解清楚的。6、車位，現(xiàn)在小車已經(jīng)非常普遍了，也許現(xiàn)在沒有車，但不代表未來不會買車。停車位的數(shù)量多少，車位是可租可售還是只租不售呢？車位費(fèi)用的收取標(biāo)準(zhǔn)以及是地上車位還是地下車位等，這些都要問清楚。還需要明確的是銷售員的答復(fù)、承諾不能作為今后發(fā)生糾紛時(shí)的法律依據(jù)，一切以購房合同及補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。7、容積，容積越低說明單位面積上建的房子越少，人住在里面就不那么壓抑、相對來說低樓層的采光也會好點(diǎn)，容積越低，居住的舒適度越好。8、樓間距，樓間距的大小關(guān)系到采光、私密性的好壞，樓間距過小，不僅容易導(dǎo)致采光不好，還會使得隱身得不到保護(hù)，在家的一舉一動(dòng)很容易被對面的住戶看到，除非大白天也把窗簾拉上。9、公攤，同樣是建筑面積100平的房子，為啥別人的套內(nèi)面積是82平，我的就只有75平呢？所以，買房的時(shí)候公攤小那對是這個(gè)房子的賣點(diǎn)。一般的公攤都是20％以上，20％以內(nèi)的已經(jīng)非常少了。10、戶型，要學(xué)會怎么看懂戶型圖，了解戶型好壞?？炊嗔?，比較多了就會發(fā)現(xiàn)問題，自然就能了解。同時(shí)，樓層平面圖也不可不看。11、施工單位，這個(gè)太重要了，資質(zhì)直接影響到房屋的質(zhì)量問題，當(dāng)你知道施工單位的名字之后就要去網(wǎng)。

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• 問 ??如何看房買房?內(nèi)行人買房一般都怎么看房?
  答

  當(dāng)您選定中意的樓盤，來到售樓處，面對熱情似火的銷售員時(shí)，務(wù)必要保持冷靜的頭腦。他們都經(jīng)過專業(yè)的培訓(xùn)，深諳揚(yáng)長避短之道，因此與銷售員交流一定要問對問題?！安锁B”和“內(nèi)行”提出的問題不同，得到的待遇也大不相同！筆者為大家扮演“菜鳥”和“內(nèi)行”兩種角色，測試不同提問方式帶來的不同效果，教大家怎么菜鳥變內(nèi)行！很多售樓員對自己樓盤的優(yōu)勢和遠(yuǎn)景大肆宣傳，缺陷和不足往往一筆帶過，因此您在與銷售員交流是務(wù)必小心謹(jǐn)慎，千萬不要讓他發(fā)現(xiàn)你是個(gè)“菜鳥”，否則你將可能處于被坑或被忽悠的被動(dòng)局面，起碼**真實(shí)、**劃算的信息你可能會錯(cuò)過！筆者來到某樓盤的營銷中心進(jìn)行測試，下面從幾個(gè)常見問題入手，為大家分析菜鳥和內(nèi)行的提問方式，教大家“會問也要會看”，防止被售樓員“帶溝里”去了。菜鳥問面積 內(nèi)行問公攤在售樓處詢問房屋的面積時(shí)，菜鳥的問法直截了當(dāng)：房子有多大？而內(nèi)行則明確房屋面積是建筑面積還是套內(nèi)建筑面積？建筑面積包含公攤面積，而套內(nèi)建筑面積不包含。也可以換一種問法，“房子的公攤是多少？”一般公攤面積越小，實(shí)際使用面積就是越大，也就是得房率越高。菜鳥問價(jià)格 內(nèi)行問差價(jià)菜鳥一般詢問看中房子的價(jià)格，而內(nèi)行會多方打聽不同朝向、不同樓層房子的差價(jià)和原因。筆者在三家營銷中心發(fā)現(xiàn)，售樓員不會主動(dòng)告訴你房子的差價(jià)，需要自己“層層深入”細(xì)細(xì)打聽。筆者首先佯裝“菜鳥”購房者，詢問均價(jià)過后，發(fā)現(xiàn)獲取的信息不夠。再表明想要居住20-30的樓層意愿，并且叫售樓員計(jì)算不同樓層需付的價(jià)格，然后趁機(jī)偷瞄售樓員手上的價(jià)格表并進(jìn)行詢問，果然得到售樓員“不同樓層價(jià)格相差幾十元，越高越貴”的答案。菜鳥問使用年限 內(nèi)行問拿地時(shí)間菜鳥們都知道有個(gè)土地使用年限，住宅一般為70年，公寓一般為40年，但是內(nèi)行們要問的更深一點(diǎn)，例如“土地是否被囤積？囤積了多少年？”了解實(shí)際擁有的土地使用年限。例如筆者來到某樓盤，售樓員為筆者介紹該樓盤的各項(xiàng)優(yōu)勢，但一經(jīng)詢問，才發(fā)現(xiàn)是92年拿的地，只剩下40多年的使用年限，這樣的房子要買可要慎重一點(diǎn)。菜鳥問配套規(guī)劃 內(nèi)行私下考察購房者一般看中一套房子，會問周圍的配套規(guī)劃，這點(diǎn)菜鳥內(nèi)行都一樣。售樓員們往往大肆吹噓一些遠(yuǎn)景規(guī)劃：以后有地鐵經(jīng)過、有商圈崛起、會修高架橋、濕地公園等等。菜鳥一般局限在聽售樓員“淺談則止”，內(nèi)行則會私下查看是否屬實(shí)，深究“會不會有變數(shù)、有無文件下達(dá)、具體什么時(shí)候?qū)崿F(xiàn)等問題”。對于一些現(xiàn)有配套內(nèi)行人也十分注意，如果售樓員說離公交站、某商圈很近，幾步路就到了，那么內(nèi)行人一定要實(shí)地去走走，看是不是真的很近，有哪些公交會一一去核實(shí)，一點(diǎn)也不嫌麻煩。還會問問周圍的居民，實(shí)際的住房感受，多方打聽免得日后后悔。菜鳥問物業(yè)費(fèi) 內(nèi)行問物業(yè)歸屬菜鳥一般會問物業(yè)管理費(fèi)多少？售樓員可能直接跟你說※※元/㎡每月。但是內(nèi)行則會問：“這個(gè)是第一年促銷的費(fèi)用，還是一直這個(gè)價(jià)？”，而且一定要問“物業(yè)公司是跟你們一起的還是外聘的？”這點(diǎn)很重要。一般**好選用物業(yè)公司歸屬于開發(fā)商的樓盤，例如萬科、保利的樓盤都是自己的物業(yè)公司。有的開發(fā)商建完房子三五年后無影無蹤，出了問題外聘的物業(yè)公司也找不到開發(fā)商，那么后期會帶來很多麻煩。菜鳥看戶型圖 內(nèi)行看總平面圖菜鳥一般關(guān)心看中房子的戶型圖，看房子的窗戶分布在哪，多不多。實(shí)際上有的窗戶開在狹小的采光井里，開了窗采光也不一定好。內(nèi)行一般拿起總平面圖（一層樓每套房的布置）看看，看窗戶前是對著外面的世界還是對著一面墻。另外樓棟之間的差距、樓道的空間大小很大程度決定日后的居住體驗(yàn)，因此可以看看樓棟分布圖和樓層總平面設(shè)計(jì)圖。菜鳥看樣板間 內(nèi)行看毛坯房購房者各方面基本信息了解夠了，售樓員會帶大家去看樣板間，其實(shí)這里面也有內(nèi)情！筆者聽以前是售樓部的同事爆料，“樣板間一般都做的好看，如果連樣板間都看不上眼，還指望你買他的房子啊”。一般開發(fā)商會把樣板間建在一塊空地上或者樓棟中間，周圍毫無遮擋，肯定采光好，再加上精裝修，豪華家具一擺，一切看上去妥妥的。但是內(nèi)行會直接看毛坯房，而且是不同時(shí)段去看，這樣才能真正了解房子到底好不好，不排除有的品牌開發(fā)商會直接帶顧客看樣板間和毛坯房。菜鳥看沙盤圖 內(nèi)行看規(guī)劃圖菜鳥看沙盤模型做得很漂亮，綠化多、樓間距大、景觀美等等，要知道雖然是按照一定比例做的，但是難免夸張。因此，沙盤只能夠做為了解大概位置的參考，不能完全信任。內(nèi)行要看就看設(shè)計(jì)規(guī)劃圖（報(bào)紙那么大張的，用藍(lán)色墨水打印的那種）。你想知道具體的規(guī)劃，那么一定要看規(guī)劃圖！在規(guī)劃圖上你可以清晰的看見停車位、垃圾庫、變電站等的分布，一般是經(jīng)過備案后定稿的，開發(fā)商會上面的尺寸、物體修建，更改機(jī)會很小，能夠?yàn)槟氵x取樓棟和樓層提供參考。菜鳥多看樓盤 內(nèi)行“挑起戰(zhàn)爭”菜鳥也知道“貨比三家”多看看幾個(gè)樓盤，但是內(nèi)行卻知道怎么挑起他們之間的“戰(zhàn)爭”，獲取更多內(nèi)情。例如筆者在某盤，售樓員介紹該樓盤是學(xué)區(qū)房，落戶后可對口某**，另一盤上不了。而當(dāng)筆者再去另一個(gè)盤，針對這一點(diǎn)說時(shí)，這盤的售樓員則表示“那個(gè)**不算什么，要比就比師資，我們會在區(qū)域內(nèi)建幼兒園和公立**，師資力量很雄厚”。又例如筆者打聽到一家樓盤的物業(yè)費(fèi)只要1塊幾，而另一家的是2元/㎡每月，這家的售樓員聽到就立刻表示自己是品牌物業(yè)服務(wù)好，然后就說開始“爆料”：“我有住在那邊的朋友跟我說，他們那邊物業(yè)服務(wù)完全跟不上來，地上停車亂七八糟，綠化也沒有做維護(hù)，很多人投訴，人力物力跟不上來，自然便宜”。心得：其實(shí)各樓盤之間都有競爭，對于這些“爆料”不能全信，但購房者一定要操著一顆“踩盤”的心，對比的問至少可以得到更加綜合、全面的信息。但是大家問完之后一定要私下去核實(shí)，看是否有一定道理，這樣才能為將來買房提供參考。其實(shí)買房有很多學(xué)問，除了問價(jià)格、問公攤、問朝向、問戶型、問容積率綠化率等“基本款”內(nèi)容，購房者還需要問一些深的問題，例如對辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)間的約定、開發(fā)商代辦產(chǎn)權(quán)證的手續(xù)費(fèi)、以及入住時(shí)間和入住條件，內(nèi)行人一定會詢問入住時(shí)是否能取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案表、取得商品房面積實(shí)測技術(shù)報(bào)告書、住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書。

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• 問 看房選房有技巧嗎？看內(nèi)行人建議
  答

  ①看開發(fā)商五證是否齊全：五證齊全是開發(fā)商買房的基本條件。五證是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》②看個(gè)人需求和房屋價(jià)格③看開發(fā)商口碑和實(shí)力：口碑好且有成功案例的房企建設(shè)的房子可以避免爛尾風(fēng)險(xiǎn)④看小區(qū)地段和交通，主要考慮出行是否方便⑤看周邊配套和規(guī)劃⑥看樓盤本身,要考慮到樓棟、樓層、戶型等

• 問 花園洋房一樓好嗎? 花園洋房一樓帶地下室?guī)г鹤拥脑趺囱b修利用
  答

  要看在重慶哪里地方，架空后一般情況都不會潮，當(dāng)然家里也要勤開窗戶，不論高層還是小高層空氣對流住在家里才會舒服，不發(fā)霉！花園洋房總的來說就是別墅的外觀、別墅的構(gòu)造、別墅的景觀、公寓的樓層、一般情況下一樓的住戶是可以贈送（有的開發(fā)商要求你付一半的面積錢）入戶花園或者下層式花園！若你想自己和自己家人的生活更私密些，入戶花園顯然不夠完美！你看的花園洋房是什么類型的？錯(cuò)層 疊加 還是退臺式？

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• 問 要不要買一樓帶院子房子?
  答

  這些都是開發(fā)商吸引購房者購買的一些策略，樓盤在建設(shè)的時(shí)候是統(tǒng)一按照設(shè)計(jì)圖紙來做的，設(shè)計(jì)時(shí)需要考慮整棟樓上下戶型，陽臺，窗戶，房門的開口與朝向的一致。如果設(shè)計(jì)時(shí)在陽臺開個(gè)門，那么樓上所有戶型也都會有個(gè)門，但是卻只有一樓的可以用，所以就不可能去設(shè)計(jì)這個(gè)們出來。其實(shí)你在做房子裝修的時(shí)候開個(gè)門出來也是很簡單的事情，沒有什么必要去糾結(jié)這些問題，而應(yīng)該把精力放在如何裝修你的愛巢上。一樓帶院子的房子我也很喜歡，樓上的一定會有許多人羨慕你的院子。你會對你之前的選擇而慶幸的。

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