新手買房時常見的陷阱有哪些？購房指南中有哪些應(yīng)對策略？

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• 181****4982

  新手購房需關(guān)注市場供需、政策導(dǎo)向、區(qū)域發(fā)展和經(jīng)濟趨勢。數(shù)據(jù)驅(qū)動的決策能減少風(fēng)險。

  查看全文↓ 2024-09-18 18:04:16
• 185****3706

  避免沖動購買，做好市場調(diào)研，關(guān)注地段和未來發(fā)展?jié)摿?，合理評估貸款條件。

  查看全文↓ 2024-09-17 23:22:31
• 150****4305

  新手買房時常見的陷阱包括：1. 虛假廣告和夸大宣傳，2. 隱藏費用和額外支出，3. 法律風(fēng)險和產(chǎn)權(quán)問題，4. 貸款陷阱和利率變動，5. 位置和周邊環(huán)境的誤導(dǎo)。購房指南中的應(yīng)對策略包括：1. 仔細審查廣告和宣傳材料，2. 明確所有費用和支出，3. 進行法律審查和產(chǎn)權(quán)調(diào)查，4. 了解貸款政策和利率趨勢，5. 親自考察位置和周邊環(huán)境。

  查看全文↓ 2024-09-17 22:16:14

相關(guān)問題

• 問 購房時常見陷阱有哪些 購房者該如何規(guī)避購房陷阱
  答

  購房者買房交易過程，或多或少被置業(yè)顧問忽悠過，消費者將怎樣規(guī)避購房陷阱？ 1、 收封房金逼訂 置業(yè)顧問察言觀色能力很強，能精準判斷消費者的購買意向。假如購買意愿很強烈，置業(yè)顧問讓消費者先交定金，數(shù)額不高在1000左右。交錢后，售樓人員承諾不再將房子介紹給其他人，這讓消費者對其有了歸屬感。其實，置業(yè)顧問逼訂階段。購房者會在心理上對樓盤有了牽掛，往往**終會將其買下。 2、封殺第一需求 樓盤的銷售現(xiàn)場通常會張貼出一張銷售進度表，上面明確顯示哪些戶型已被售出、哪些戶型已被預(yù)訂。如果消費者完全相信這個進度表，可能就被忽悠了。 消費者第一眼看中的往往是整個小區(qū)**好的房子，但這樣的房子并不一定能買到手。當售樓人員用某些暗語詢問銷售控制臺時，控制臺的人員立即就心領(lǐng)神會，告知消費者這套房子已經(jīng)售出。 3、開發(fā)商捂盤囤房加價 一般，項目剛開盤，當天宣布售罄。其實，售樓人員自己手中有時會握有房源，當消費者的購買意向強烈時，售樓員便聲稱正好有人想加價轉(zhuǎn)讓，消費者為了買到滿意的房子，往往會心甘情愿地加價購買。然而。這筆轉(zhuǎn)讓費其實已經(jīng)裝入了售樓人員的腰包。 4、銷售過程中施苦肉計 買房與賣房可以說一場心理戰(zhàn)，置業(yè)顧問也會施展小計謀，展現(xiàn)工作誠意。如選擇在雨天的天氣拜訪客戶，濕漉漉把文件送到消費者；大冬天凍得嘴唇發(fā)紫……此時，消費者都會旁生惻隱之心。 5、開發(fā)商包裝美化樓書 開發(fā)商借用包裝美化樓書，與事實有出入，僅代表開發(fā)商單方面的意愿。如發(fā)生法律問題糾紛，樓書將不會產(chǎn)生法律效益。除雙方簽字認可了樓書中的承諾，并將其附在購房合同的補充協(xié)議中。 6、物業(yè)存在借名貼金 樓盤廣告中稱，小區(qū)聘請了某知名外資物業(yè)公司進行管理，但實際情況并非如此。開發(fā)商只付費購買了知名外資物業(yè)公司的使用權(quán)，稱其為物業(yè)顧問。通常知名外資物業(yè)公司只為每平方米價格在數(shù)萬元以上的高端服務(wù)，而借用其名字的開發(fā)商通常自己組建隊伍。 7、宣傳存在偷換概念 購房者買房時，為了家人身心健康，大多會注意小區(qū)綠化。因此，綠化率也是開發(fā)商經(jīng)常作弊的地方。業(yè)主或許對綠化率概念模糊，用綠化覆蓋率代替綠地率。 8、 樣板間“偷龍轉(zhuǎn)鳳” 樣板間確實是開發(fā)商為了實現(xiàn)入住后房子的效果而搭建的，但部分開發(fā)商會過多地包裝，目前，新聞中頻繁爆料，開發(fā)商實際交的房與樣板間不符，甚有很大的落差。

• 問 買房時常見的違約情況有哪些？作為購房者應(yīng)該怎么應(yīng)對？
  答

  買房遇違約，不外乎延期交房、質(zhì)量問題、規(guī)劃變動和一房多賣。簽合同時得留神，有問題別怕，拿起法律武器。

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• 問 新手買房常見陷阱有哪些？怎么避免？
  答

  我聽說有些開發(fā)商會夸大宣傳，實際房子和宣傳的不符，所以購房前一定要實地考察。

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• 問 ??購房陷阱有哪些？常見的買房合同陷阱有哪些？
  答

  購房合同的主要內(nèi)容包括以下幾方面：1.甲方土地使用依據(jù)及商品房狀況，包括位置、面積、現(xiàn)房、期房、內(nèi)銷房、外銷房等；2.房價，包括稅費、面積差異的處理、價格與費用調(diào)整的特殊約定等；3.付款約定，包括優(yōu)惠條件、付款時間、付款額、違約責(zé)任等；4.交付約定，包括期限、逾期違約責(zé)任、設(shè)計變更的約定、房屋交接與違約方責(zé)任等；5.質(zhì)量標準，包括裝飾、設(shè)備的標準、承諾及違約責(zé)任和基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運轉(zhuǎn)的承諾、質(zhì)量爭議的處理等；6.產(chǎn)權(quán)登記和物業(yè)管理的約定；7.保修責(zé)任；8.乙方使用權(quán)限；9.雙方認定的爭議仲裁機構(gòu)；10.違約賠償責(zé)任；11.其他相關(guān)事項及附件，包括房屋平面圖、裝飾、設(shè)備標準等。

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• 問 買房時常見的“甜蜜陷阱”有哪些 如何篩選這樣的虛假廣告
  答

  俗話說，從南京到北京，買的沒有賣的精。購房者在買房中與開發(fā)商的博弈無疑處于弱勢，被美化了上萬倍的房產(chǎn)廣告人們已習(xí)以為常，更可惡的是那些防不勝防的甜蜜陷阱。今天，我們來看看這些在買房過程中遇到的“優(yōu)惠”方式的真面目。 一萬抵N萬 這是目前經(jīng)常遇到的樓市促銷手段，一些樓盤還沒開始蓋呢，就開始讓購房者簽訂購房意向書賣樓了，并且號稱交了一萬定金可以抵房價的五萬。 揭秘：購房者必須得留個心眼，要搞清楚“一萬抵五萬”指的是什么意思。 你眼中的：認籌時的1萬等于5萬，50萬的房子只需再交45萬。 開發(fā)商心中的：認籌時1萬抵5萬，等于優(yōu)惠了4萬元，50萬元的房子還得再交46萬。 看明白了嗎？稀里糊涂就又多交了1萬元?。。? 買房送豪車 某房地產(chǎn)商發(fā)布的廣告：“買房送汽車-人生一步到位(僅限50輛)”！當購房者去咨詢時被告知買房即可獲得**機會，但開獎過程中沒有公證人員，且獎品總價值明顯高于5000元，開發(fā)商真的會兌現(xiàn)嗎？ 揭秘：開獎前后也沒有進行公示，誰也不知道到底是誰獲得了大獎，實際上就是遇到空獎騙局。如果遇到以下的有獎銷售，你就要提高警惕了，因為這是違規(guī)的。 1、采用謊稱有獎或者故意讓內(nèi)定人員中獎的欺騙方式進行有獎銷售； 2、利用有獎銷售的手段推銷質(zhì)次價高的商品； 3、**式的有獎銷售，**高獎的金額超過五千元。 買房送面積 在寸土寸金的樓市中，買房送面積看起來是**劃算的一種優(yōu)惠方式，然而也要小心其中陷阱。 揭秘：有些贈送面積是以購買特定樓層的房子為條件的，露臺、空中花園、閣樓，必須買頂層的房子才能獲贈；想要地下室，就得買一樓的房子。這樣的房子真的是你所真正想要的嗎？**后考慮房價、個人需求來衡量。 零** “零**”就是購房者先不用繳**款給開發(fā)商，在簽訂購房合同后直接向銀行申請房貸。至于**款，則是由開發(fā)商先幫忙墊付，購房者在約定期限內(nèi)歸還款項。 揭秘：業(yè)內(nèi)人士認為，現(xiàn)在中國的房地產(chǎn)市場監(jiān)管政策并不允許零**，畢竟這會將許多沒有支付和還貸能力的消費者，加入到“提前消費”的貸款行列。一旦房價出現(xiàn)較大波動，尤其是房價下行階段，購房者很可能就會斷供，這將會加劇市場風(fēng)險。 而零**這種買房付款方式，在房價上升周期及市場火熱階段對購房者來說利大于弊，購房者可以借助房價快速上漲迅速轉(zhuǎn)手賺取利潤，這個階段，投資客選擇零**方式比剛需置業(yè)者擁有較多優(yōu)勢，但需要選擇地段好，轉(zhuǎn)手方便的樓盤進行投資。