維修基金如何計算？應(yīng)在何時繳納？

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• 150****1342

  維修基金是房屋維護(hù)的儲備金，通常在購房時一并繳納，具體金額和時間請咨詢開發(fā)商或物業(yè)管理。

  查看全文↓ 2024-09-19 21:16:42
• 181****5822

  維修基金按房子面積和標(biāo)準(zhǔn)算，交房前要交。

  查看全文↓ 2024-09-18 20:02:21
• 166****1568

  維修基金的計算通?；诜课莸慕ㄖ娣e和每平方米的維修基金標(biāo)準(zhǔn)。具體計算公式為：維修基金總額 = 房屋建筑面積（平方米）× 每平方米維修基金標(biāo)準(zhǔn)。繳納時間一般為房屋交付使用前，由開發(fā)商代收或業(yè)主自行繳納至指定賬戶。

  查看全文↓ 2024-09-18 11:11:53

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• 問 公共維修基金應(yīng)在何時繳納，有哪些規(guī)定？
  答

  購房時交，合同明確，避免糾紛。

  全部3個回答>
• 問 維修基金的繳納標(biāo)準(zhǔn)是什么，應(yīng)在何時交納？
  答

  維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)因地而異，一般為房款總額百分比，買新房入住時交。

  全部3個回答>
• 問 商鋪維修基金的計算方法是什么？應(yīng)在何時交納？
  答

  維修基金，買房時別忘了，交房時交，比例看合同。

• 問 房屋維修基金應(yīng)在何時交納，有哪些規(guī)定？
  答

  維修基金是新房交房時要交的，用于日后房屋的維修和保養(yǎng)。

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• 問 南寧房屋維修基金如何計算 應(yīng)何時交納房屋維修基金
  答

  不少購房者購房后被告知需要交納房屋維修基金。面對這樣一項費(fèi)用，多數(shù)業(yè)主表示非常陌生。那么神秘是房屋維修基金呢，維修基金怎么算呢?什么樣的情況下能提取使用呢? 一、房屋維修基金是什么？ 維修基金又稱“公共維修基金”“專項維修基金”，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)事項而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢款至專項帳戶，并授權(quán)業(yè)主委員會統(tǒng)一管理和使用的基金。維修基金由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的所有權(quán)，但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有，單個業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修基金與具體房屋相結(jié)合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業(yè)主的變更而變化，因房屋產(chǎn)權(quán)變更成為新業(yè)主時，維修基金也應(yīng)經(jīng)舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。 二、南寧房屋維修基金應(yīng)該繳納多少？ （一）未配置電梯的物業(yè)，業(yè)主每平方米建筑面積交存的首期物業(yè)專項維修資金數(shù)額為南寧上年度物業(yè)建筑安裝工程每平方米造價的5%。 （二）已配置電梯的物業(yè)，業(yè)主每平方米建筑面積交存的首期物業(yè)專項維修資金數(shù)額為南寧上年度物業(yè)建筑安裝工程每平方米造價的7%。 業(yè)主每平方米建筑面積應(yīng)交存的首期物業(yè)專項維修資金的具體數(shù)額由市房產(chǎn)主管部門定期公布。目前，南寧市專項維修基金按照面積繳納，55元/平方米——77元/平方米左右。 三、南寧市民繳納維修基金的具體程序 （一）業(yè)主向管理機(jī)構(gòu)提交物業(yè)專項維修資金交存登記表、房屋銷售合同或房屋所有權(quán)證、業(yè)主的身份證明等材料后，領(lǐng)取物業(yè)專項維修資金交存通知單； （二）業(yè)主憑物業(yè)專項維修資金交存通知單到專戶管理銀行交存維修資金，取得物業(yè)專項維修資金交款憑證； （三）業(yè)主憑物業(yè)專項維修資金交款憑證到管理機(jī)構(gòu)領(lǐng)取票據(jù)。 四、二手房交易時，房屋維修基金是否要過戶？ 二手房交易時，也要注意房屋維修基金的過戶。房屋轉(zhuǎn)讓雙方持雙方身份證明、房屋權(quán)屬證明以及房屋維修基金存繳憑證，便可到房管局辦理過戶手續(xù)。原業(yè)主未交存首期物業(yè)專項維修資金，業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記前協(xié)商足額交存。 五、維修基金的使用條件 維修基金的使用條件有三點，分別是：1、維修基金只有在保修期滿后，對物業(yè)公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行大修、更新、改造時才能使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)的確定標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)傎M(fèi)用比例。2、維修基金閑置時，除用于購買國債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。3、特殊使用。（1）物業(yè)管理公司可從維修基金中暫借相當(dāng)于一個月的物業(yè)日常維修、更新費(fèi)用的備用金；物業(yè)管理服務(wù)合同另有約定的除外。（2）住宅需要大修或者專項維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預(yù)付款，但預(yù)付款**高不得超過工程款總額的30%。（3）業(yè)主委員會可以在物業(yè)管理企業(yè)的帳戶上留有相當(dāng)于一個月活動經(jīng)費(fèi)的備用金，業(yè)主大會另有決定的除外。