贈(zèng)與后的房產(chǎn)是否可以再次出售？贈(zèng)與房產(chǎn)在稅務(wù)上有何要求？

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• 181****5372

  聽(tīng)說(shuō)贈(zèng)與的房產(chǎn)可以再賣，但好像要交稅。

  查看全文↓ 2024-09-27 09:54:42
• 132****6205

  贈(zèng)與后的房產(chǎn)可以再次出售，但需考慮稅費(fèi)影響。贈(zèng)與稅、契稅、個(gè)人所得稅等稅費(fèi)成本，可能影響投資回報(bào)。建議投資者在決策時(shí)，充分考慮稅費(fèi)因素，合理規(guī)劃稅務(wù)籌劃。

  查看全文↓ 2024-09-24 18:13:32
• 132****2869

  贈(zèng)與房產(chǎn)能賣，但別忘了交稅。

  查看全文↓ 2024-09-22 07:10:43
• 185****3923

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》規(guī)定，房產(chǎn)贈(zèng)與后可再次出售，但需繳納相關(guān)稅費(fèi)。贈(zèng)與時(shí)，贈(zèng)與人需繳納贈(zèng)與稅，受贈(zèng)人需繳納契稅。出售時(shí)，還需繳納個(gè)人所得稅、增值稅等。具體稅率和計(jì)算方法，建議咨詢專業(yè)稅務(wù)顧問(wèn)。

  查看全文↓ 2024-09-21 23:22:17
• 184****1597

  贈(zèng)與房產(chǎn)可再出售，但需注意贈(zèng)與稅和轉(zhuǎn)讓稅。

  查看全文↓ 2024-09-21 18:50:01

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??贈(zèng)與的房產(chǎn)怎么過(guò)戶?贈(zèng)與的房產(chǎn)可以出售嗎?
  答

  房屋贈(zèng)與和房屋買賣都屬于房屋的處置的發(fā)生，房屋買賣可能是發(fā)生在一手房交易，有可能發(fā)生在二手房交易中，但房產(chǎn)贈(zèng)與一般發(fā)生在二手房交易中。因此，這里的比較主要是針對(duì)二手房交易來(lái)說(shuō)的。贈(zèng)與，通常受贈(zèng)與的一方是不需要支付對(duì)價(jià)的，也就是不用支付金錢作為交換。而買賣，通常就是我們所說(shuō)的一手交錢一手交貨，雙方是需要支付對(duì)價(jià)的，這是二者**主要的區(qū)別。在二手房過(guò)戶環(huán)節(jié)有各種稅，但主要的只有三種，分別是稅、個(gè)稅和契稅。房屋買賣的稅收計(jì)算，個(gè)稅是等于(本次價(jià)格-原值價(jià)格-交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅收-其他費(fèi)用)*20%(也即是：差額的20%。);稅也要按照“滿五唯一”分為三種，不滿2年的房子，稅為全額的5%;2年以上非普通住宅，稅為差額的5%;2年以上的普通住宅免征稅。契稅方面，首套房90平米以下為1%，90平米以上為1.5%。二套房90平米以下為1%，90平米以上為2%。房屋贈(zèng)與的方式所需繳納稅款根據(jù)交易人之間的關(guān)系不同而有所區(qū)別。具體來(lái)說(shuō)就是，直系親屬成本只有契稅;而非直系親屬贈(zèng)與的贈(zèng)與成本有三個(gè)，其中契稅和稅的計(jì)算方式與買賣完全一致，個(gè)稅則是全額的20%。

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• 問(wèn) 贈(zèng)與房產(chǎn)如何出售
  答

  可以賣。根據(jù)國(guó)稅發(fā)〔2005〕172號(hào)第四條：個(gè)人將通過(guò)受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割等非購(gòu)買形式取得的住房對(duì)外銷售的行為，其購(gòu)房時(shí)間按發(fā)生受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割行為前的購(gòu)房時(shí)間確定，其購(gòu)房?jī)r(jià)格按發(fā)生受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割行為前的購(gòu)房原價(jià)確定。個(gè)人需持其通過(guò)受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割等非購(gòu)買形式取得住房的合法、有效法律證明文書，辦理相關(guān)手續(xù)。計(jì)算個(gè)人所得稅時(shí)，是以現(xiàn)在的出售價(jià)或評(píng)估價(jià)減去該受贈(zèng)房屋發(fā)生受贈(zèng)行為前購(gòu)房?jī)r(jià)格的差額的20%計(jì)算繳納。若該受贈(zèng)房屋屬于您家庭的第二套住房，出售時(shí)個(gè)人所得稅計(jì)算方法同上

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)贈(zèng)與非直系親屬，再次出售都交什么稅費(fèi)？
  答

  如果是家庭唯一住房，并且自用5年以年，就可以免個(gè)人所得稅了。

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• 問(wèn) ??如何撤銷房產(chǎn)贈(zèng)與公證？贈(zèng)與的房產(chǎn)，并已經(jīng)在公證處公證，是否可以收回？
  答

  　具體看是否已經(jīng)過(guò)戶，如果沒(méi)有過(guò)戶，沒(méi)有過(guò)戶，可以收回，已經(jīng)過(guò)戶就無(wú)法收回了?！　「鶕?jù)《合同法》第一百八十六條規(guī)定：“贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。但具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同，不適用前款規(guī)定”。同時(shí)根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第六十條的規(guī)定：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記……。”所以,已經(jīng)過(guò)戶的房子是不能撤消的,也就是說(shuō)不能收回.　　除非,發(fā)生了合同法規(guī)定的以下情形:根據(jù)《合同法》第一百九十二條規(guī)定：“受贈(zèng)人有下列情形之一的，贈(zèng)與人可以撤銷贈(zèng)與：一．嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬；二．對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行；三．不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)。也就是說(shuō)，如果想撤銷贈(zèng)與行為的原因是這三種情況，即使已經(jīng)辦理了過(guò)戶手續(xù)，那也同樣可以有權(quán)撤銷。不過(guò)要在知道撤銷原因之日起一年內(nèi)行使，過(guò)了時(shí)效就喪失撤銷權(quán)了。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)贈(zèng)與需要公證嗎? 房產(chǎn)贈(zèng)與是否可以不辦公證
  答

  一般來(lái)說(shuō)，辦理房屋贈(zèng)與手續(xù)要經(jīng)過(guò)以下幾個(gè)步驟：1、房屋贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立房屋贈(zèng)與的書面合同，即贈(zèng)與書。根據(jù)規(guī)定，房屋贈(zèng)與一定要采用書面形式。2、房屋贈(zèng)與的雙方當(dāng)事人憑房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與合同等材料，按規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)。3、辦理公證。根據(jù)國(guó)家及本市的有關(guān)規(guī)定，房屋贈(zèng)與必須辦理公證手續(xù)。4、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋贈(zèng)與當(dāng)事人到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)轉(zhuǎn)移過(guò)戶登記，并提交下列材料：過(guò)戶申請(qǐng)書、身份證件、房地產(chǎn)權(quán)證、贈(zèng)與書及公證書、有關(guān)稅費(fèi)的收據(jù)。5、贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人。這里的交付以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但當(dāng)事人之間訂立了書面贈(zèng)與合同，且贈(zèng)與人已將房屋產(chǎn)權(quán)證原件交給受贈(zèng)人的，根據(jù)**高人民法院的規(guī)定，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈(zèng)與成立。----------

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