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商住房的優(yōu)勢：一、不限購商住房較大優(yōu)勢就是不限購，這點是很多消費者選擇它的理由。在限購城市的購房者無需考慮自身的購房資格，同時商住房也不占用購房名額，不受首套房約束。二、面積小總價低商住房的單價往往并不便宜，甚至有時還比同項目的單價略高，但由于單套面積較小，總價會低很多，非常適合剛工作不久的年輕人用于過渡居住。三、作用靈活商住房戶型設(shè)計相對靈活，裝修時改造設(shè)計空間很大，加上居住辦公均可，后期無論是出售還是出租市場都更寬。四、地段便利和購買住宅相比，選擇商住房往往能用相同或更低的價格購買一套區(qū)域位置更好的房產(chǎn)，由于地段和配套優(yōu)勢，商住房出行相對便利，**空間也比較理想。商住房的缺點：一、 產(chǎn)權(quán)年限商住房的產(chǎn)權(quán)一般只有40年或50年，而且使用權(quán)期滿后，“非住宅建設(shè)用地土地使用權(quán)”，不能自動續(xù)期。所以相對于普通住宅，商住兩用房的隱性成本其實很高。二、不能落戶對于急需買房落戶的群體來說，商住房也不適合考慮，大部分的商住房都無法遷入戶口，對于家中有學齡兒童的家庭，無論購買的房產(chǎn)離**多近，都無法享受就近入學。三、生活成本高大多數(shù)商住房的水電都是商用標準，而且物業(yè)費招收也遠高于住宅項目，如果是一大家子入住，多出來的生活成本一定要提前計算。四：居住體驗住宅多為板樓，而商住房多數(shù)以塔樓為主，相比通風和采光條件都略有不足，另一方面，由于“商”“住”混合，人員比較復(fù)雜。五：貸款受限商住房無法享受普通商品住宅的稅費優(yōu)惠，**需50%左右，且貸款期限較高為10年，貸款利率為普通住宅的1.1倍，不能申請公積金貸款。
全部3個回答>LOFT是否值得購買？
185****8645 | 2024-09-22 08:50:37
已有4個回答
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181****2074
LOFT是否值得購買，需綜合考慮位置、產(chǎn)權(quán)、市場等因素。
查看全文↓ 2024-09-26 17:02:54 -
132****5791
購買LOFT時，建議考慮貸款額度、利率、還款期限等因素。合理規(guī)劃貸款方案，避免過度負債，確保財務(wù)安全。
查看全文↓ 2024-09-23 20:58:46 -
133****5888
LOFT的購買價值取決于其地理位置、產(chǎn)權(quán)年限、市場供需等因素。建議關(guān)注城市中心、產(chǎn)權(quán)年限較長的LOFT項目，并結(jié)合市場趨勢和個人需求進行投資決策。
查看全文↓ 2024-09-22 18:48:22 -
150****2686
LOFT作為一種獨特的住宅形式，其價值取決于多個因素。首先，LOFT通常位于城市中心，交通便利，生活配套設(shè)施齊全，這為居住者提供了極大的便利。其次，LOFT的空間設(shè)計靈活多變，可以滿足不同居住者的需求，具有較高的個性化和創(chuàng)意性。然而，LOFT的產(chǎn)權(quán)年限通常較短，且可能存在一定的安全隱患。因此，購買LOFT前，建議詳細了解項目的具體情況，包括開發(fā)商背景、項目規(guī)劃、產(chǎn)權(quán)年限等，并結(jié)合自身的居住需求和投資預(yù)期，做出明智的決策。
查看全文↓ 2024-09-22 10:58:24
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loft房子值得購買，現(xiàn)在很多年輕人也是很喜歡loft房子的，因為這樣設(shè)計起來的房子比較有格調(diào)，裝修裝飾起來也是也叫潮流的，所以在購買loft房子的話，還是一個比較不錯的選擇?！ ⊥瑫rloft房子是屬于商品房，那么現(xiàn)在商品房的**大優(yōu)勢在于它不僅限于購買，這就是許多消費者選擇它的原因。受限制城市的買家不需要考慮自己購買房屋的資格，商品房不占用購房數(shù)量，也不受第一套房的限制。商品房的單價往往不便宜，有時甚至略高于同一項目的單價。但是，由于單件的尺寸較小，總價格會低得多，這非常適合那些剛剛過渡的年輕人。商業(yè)住宅單元的設(shè)計相對靈活，在翻新過程中有很大的翻新空間。此外，loft房子除了可以住人外，他們還可以作為辦公室來工作，市場在銷售和租賃市場都比較廣泛，所以值得購買。
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商住房的優(yōu)勢：一、不限購商住房較大優(yōu)勢就是不限購，這點是很多消費者選擇它的理由。在限購城市的購房者無需考慮自身的購房資格，同時商住房也不占用購房名額，不受首套房約束。二、面積小總價低商住房的單價往往并不便宜，甚至有時還比同項目的單價略高，但由于單套面積較小，總價會低很多，非常適合剛工作不久的年輕人用于過渡居住。三、作用靈活商住房戶型設(shè)計相對靈活，裝修時改造設(shè)計空間很大，加上居住辦公均可，后期無論是出售還是出租市場都更寬。四、地段便利和購買住宅相比，選擇商住房往往能用相同或更低的價格購買一套區(qū)域位置更好的房產(chǎn)，由于地段和配套優(yōu)勢，商住房出行相對便利，**空間也比較理想。商住房的缺點：一、 產(chǎn)權(quán)年限商住房的產(chǎn)權(quán)一般只有40年或50年，而且使用權(quán)期滿后，“非住宅建設(shè)用地土地使用權(quán)”，不能自動續(xù)期。所以相對于普通住宅，商住兩用房的隱性成本其實很高。二、不能落戶對于急需買房落戶的群體來說，商住房也不適合考慮，大部分的商住房都無法遷入戶口，對于家中有學齡兒童的家庭，無論購買的房產(chǎn)離**多近，都無法享受就近入學。
全部3個回答> -
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loft公寓比較得到廣大青年人的喜歡，投資的話**好挑個好地段吧，容易出租，因為公寓屬于商業(yè)住宅進行買賣交易的時候費用較高。一般公寓是單氣，無資格入戶口。
全部4個回答> -
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房價不斷走高，“買一層送一層”的LOFT公寓憑著超高的實用率成為不少投資客甚至是自住客的心頭好。好與不好，也是見仁見智。 實際上，Loft戶型通常是小戶型，面積在30-60平米，層高在3.6-5.2米左右。雖然銷售時按一層的建筑面積計算，但實際使用面積卻可達到銷售面積的1.5-2倍，價格比較低，適合買婚房和首次置業(yè)的人們。高層高空間變化豐富，購買者可以根據(jù)自己的喜好隨意設(shè)計。用戶可以在有限的空間中享受到多層次立體空間，以及享有更高的私密性，而且現(xiàn)在賣的loft戶型，大部分都是精裝交房，省去了交房后裝修的煩惱，**適合年輕人。另外，在一些限購城市，LOFT還有另一層好處，大部分不限購。 LOFT層高過矮會影響住房舒適度，不過，層高太高則會受到政策限制。根據(jù)《容積率指標計算規(guī)則》對LOFT類戶型的層高做出過明確的規(guī)定：當住宅建筑標準層層高大于4.9米時，無論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積均要按該層水平投影面積的2倍計算。即住宅立項的LOFT層高在4.9米以內(nèi)，開發(fā)商宣傳以及在合同中所承諾的“買一層送一層”的說法才是合法有效的。購買的時候需要了解清楚產(chǎn)品的實際層高。 還有，由于目前市面上所售的LOFT很多為小戶型，其通常采取單面采光，這會在一定程度上影響整個住宅的通透性，在后期的裝修設(shè)計方面也會受到很多制約。因此，購房者在購買LOFT住房時，應(yīng)盡量到實地進行考察，以便了解住宅的具體情況，如果該LOFT在空間設(shè)計和光照情況上存在很大瑕疵，購房者將考慮謹慎購買。 **后，還要了解清楚該LOFT產(chǎn)品的屬性為商業(yè)還是住宅，產(chǎn)權(quán)年限和產(chǎn)品屬性息息相關(guān)。另外，LOFT**較高，雖然總價偏低，但短期來看還是有很高的經(jīng)濟壓力，作為剛需族一定要算清短期需要投入的資金，以及長期的生活成本。
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