loft房子值得購買嗎？買房需要注意什么呢？

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• 151****6970

  商住房的優(yōu)勢：
  一、不限購
  商住房較大優(yōu)勢就是不限購，這點是很多消費者選擇它的理由。在限購城市的購房者無需考慮自身的購房資格，同時商住房也不占用購房名額，不受首套房約束。
  二、面積小總價低
  商住房的單價往往并不便宜，甚至有時還比同項目的單價略高，但由于單套面積較小，總價會低很多，非常適合剛工作不久的年輕人用于過渡居住。
  三、作用靈活
  商住房戶型設(shè)計相對靈活，裝修時改造設(shè)計空間很大，加上居住辦公均可，后期無論是出售還是出租市場都更寬。
  四、地段便利
  和購買住宅相比，選擇商住房往往能用相同或更低的價格購買一套區(qū)域位置更好的房產(chǎn)，由于地段和配套優(yōu)勢，商住房出行相對便利，**空間也比較理想。
  
  商住房的缺點：
  一、 產(chǎn)權(quán)年限
  商住房的產(chǎn)權(quán)一般只有40年或50年，而且使用權(quán)期滿后，“非住宅建設(shè)用地土地使用權(quán)”，不能自動續(xù)期。所以相對于普通住宅，商住兩用房的隱性成本其實很高。
  二、不能落戶
  對于急需買房落戶的群體來說，商住房也不適合考慮，大部分的商住房都無法遷入戶口，對于家中有學齡兒童的家庭，無論購買的房產(chǎn)離**多近，都無法享受就近入學。
  三、生活成本高
  大多數(shù)商住房的水電都是商用標準，而且物業(yè)費招收也遠高于住宅項目，如果是一大家子入住，多出來的生活成本一定要提前計算。
  四：居住體驗
  住宅多為板樓，而商住房多數(shù)以塔樓為主，相比通風和采光條件都略有不足，另一方面，由于“商”“住”混合，人員比較復雜。
  五：貸款受限
  商住房無法享受普通商品住宅的稅費優(yōu)惠，**需50%左右，且貸款期限較高為10年，貸款利率為普通住宅的1.1倍，不能申請公積金貸款。
  

  查看全文↓ 2019-04-17 19:27:49
• 143****1727

  loft房子，基本是公寓，商品住宅一般不是這樣的，所以基本是商住兩用，公寓。
  
  如果是公寓的話，電和水一般是商電商水，比民電民水會貴，并且物業(yè)費也會很高的。
  
  公寓，一層很多戶，所以房子可能就不是南北通透，并且可能不朝南，光照很少，所以很少考慮loft居住不方便。買房的話，無論是新房還是二手房，都要驗房，這樣才能買到好房子。
  

  查看全文↓ 2019-04-17 19:27:43
• 153****1527

  Loft的銷售面積比較小，一般在30-50平米，層高在3.6-5.2米左右。銷售的時候是按照一層的建筑面積來計算總價的，但實際使用面積卻可達到銷售面積的近2倍；高層高空間變化豐富，購買者可以根據(jù)自己的喜好隨意設(shè)計。
  LOFT與普通住宅的不同，主要分為以下幾點：
  1、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同
  LOFT的產(chǎn)權(quán)一般為40年或50年，商業(yè)性質(zhì)的房子**至少5成，貸款年限一般不超過10年，而且不能使用住房公積金貸款。這樣一來，前期買房的壓力以及后期還貸的壓力會大大增加。
  2、生活成本也相對較高
  受產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的限制，LOFT一般為商業(yè)性質(zhì)的用電用水，其費用比民用水電費約高出一倍；同時LOFT一般不通燃氣，做飯只能依靠電磁爐、電飯煲等設(shè)備，也會加大用電量；此外，LOFT的物業(yè)費還比較貴，這些都大大提高了居住的生活成本。
  3、裝修成本不一樣
  LOFT的裝修成本比較高，通常我們買的LOFT都是毛坯房，然后再自己裝修。上下兩層都是要自己隔開的，需要加樓板、樓梯和扶手，另外，還得做好相關(guān)的防水措施。所以在裝修費用上，LOFT要比普通住宅多花4-10萬。此外，LOFT并不具備2層的高度，因此，隔開為上下兩層的時候，上層的層高比普通住宅低。這樣一來就對家具的尺寸等方面都是有要求的，而要買到合適的也比較困難，很多時候家具也還需要定制，這也在無形中加大了裝修的成本。

  查看全文↓ 2019-04-17 19:27:39

相關(guān)問題

• 問 loft房子值得購買嗎？買時要注意什么呢？
  答

  loft公寓比較得到廣大青年人的喜歡，投資的話**好挑個好地段吧，容易出租，因為公寓屬于商業(yè)住宅進行買賣交易的時候費用較高。一般公寓是單氣，無資格入戶口。

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• 問 ??loft房子值得購買嗎
  答

  　　loft房子值得購買，現(xiàn)在很多年輕人也是很喜歡loft房子的，因為這樣設(shè)計起來的房子比較有格調(diào)，裝修裝飾起來也是也叫潮流的，所以在購買loft房子的話，還是一個比較不錯的選擇?！　⊥瑫rloft房子是屬于商品房，那么現(xiàn)在商品房的**大優(yōu)勢在于它不僅限于購買，這就是許多消費者選擇它的原因。受限制城市的買家不需要考慮自己購買房屋的資格，商品房不占用購房數(shù)量，也不受第一套房的限制。商品房的單價往往不便宜，有時甚至略高于同一項目的單價。但是，由于單件的尺寸較小，總價格會低得多，這非常適合那些剛剛過渡的年輕人。商業(yè)住宅單元的設(shè)計相對靈活，在翻新過程中有很大的翻新空間。此外，loft房子除了可以住人外，他們還可以作為辦公室來工作，市場在銷售和租賃市場都比較廣泛，所以值得購買。

• 問 loft房子值得購買嗎？有人知道嗎？
  答

  商住房的優(yōu)勢：一、不限購商住房較大優(yōu)勢就是不限購，這點是很多消費者選擇它的理由。在限購城市的購房者無需考慮自身的購房資格，同時商住房也不占用購房名額，不受首套房約束。二、面積小總價低商住房的單價往往并不便宜，甚至有時還比同項目的單價略高，但由于單套面積較小，總價會低很多，非常適合剛工作不久的年輕人用于過渡居住。三、作用靈活商住房戶型設(shè)計相對靈活，裝修時改造設(shè)計空間很大，加上居住辦公均可，后期無論是出售還是出租市場都更寬。四、地段便利和購買住宅相比，選擇商住房往往能用相同或更低的價格購買一套區(qū)域位置更好的房產(chǎn)，由于地段和配套優(yōu)勢，商住房出行相對便利，**空間也比較理想。商住房的缺點：一、 產(chǎn)權(quán)年限商住房的產(chǎn)權(quán)一般只有40年或50年，而且使用權(quán)期滿后，“非住宅建設(shè)用地土地使用權(quán)”，不能自動續(xù)期。所以相對于普通住宅，商住兩用房的隱性成本其實很高。二、不能落戶對于急需買房落戶的群體來說，商住房也不適合考慮，大部分的商住房都無法遷入戶口，對于家中有學齡兒童的家庭，無論購買的房產(chǎn)離**多近，都無法享受就近入學。

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• 問 ??loft產(chǎn)權(quán)多少年？購買loft需要注意什么問題？
  答

  一、檢查LOFT層高LOFT層高過矮會影響住房舒適度，而層高太高則會受到政策限制。根據(jù)《容積率指標計算規(guī)則》對LOFT類戶型的層高做出過明確的規(guī)定：當住宅建筑標準層層高大于4.9米時，無論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積均要按該層水平投影面積的2倍計算。即住宅立項的LOFT層高在4.9米以內(nèi)，開發(fā)商宣傳以及在合同中所承諾的“買一層送一層”的說法才是合法有效的。現(xiàn)在有一些LOFT住宅的凈層高較低，分為兩層之后有可能出現(xiàn)單層層高不足的現(xiàn)象。二、查驗產(chǎn)權(quán)年限目前市場上在售的LOFT在產(chǎn)權(quán)上多屬商業(yè)性質(zhì)，其產(chǎn)權(quán)一般為40年或50年，與一般住宅的70年產(chǎn)權(quán)存在一定的差別。將價格和產(chǎn)權(quán)進行綜合對比發(fā)現(xiàn)，LOFT的生活成本其實更高些，購房者應在明確這一情況的基礎(chǔ)上謹慎入手。三、考慮成本雖然LOFT小戶型一般總價較低，但綜合來看，成本并不低。如果購買的是首套房，LOFT項目的**款一般為50％，貸款年限**長為10年，而普通住宅需要**款僅為30％，貸款年限**長為30年。且入住之后，LOFT商住樓的水、電價格是商業(yè)價格，高于民用水、電價格。商住樓公攤比例較大，物業(yè)費比純住宅較高。購買LOFT產(chǎn)品之前一定要考慮好這些成本預算。

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• 問 購買LOFT需要注意的問題有哪些？
  答

  LOFT大特點是上下分層、動靜分開，這個特點對于年輕人是時尚，而對于幼兒和老人來講就有諸多的不便了。幼兒的行動力強而辨別風險的能力差、老人雖然可以辨別風險但行動能力的退化本身就容易在上下樓梯時發(fā)生意外。所以，有幼兒和老人同住的家庭要謹慎選擇LOFT住宅。