二手房公積金貸款的流程是什么？公積金貸款過戶的流程有哪些步驟？

已有5個(gè)回答

• 181****4514

  聽說要先申請貸款，然后銀行會(huì)審核，通過后簽合同，再辦理抵押，最后銀行放款。過戶的話，要簽合同，然后去辦手續(xù)，交稅，最后拿到新房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2024-09-29 20:28:33
• 130****1142

  貸款流程：申請、審批、簽約、抵押、放款。過戶流程：簽約、申請、繳稅、領(lǐng)證。

  查看全文↓ 2024-09-26 17:48:28
• 188****7628

  買房先申請貸款，然后簽合同，銀行給錢，最后過戶拿證。

  查看全文↓ 2024-09-24 20:35:42
• 133****0967

  二手房公積金貸款流程遵循《住房公積金管理?xiàng)l例》規(guī)定，包括申請、審批、合同簽訂、抵押登記、貸款發(fā)放等步驟。過戶流程需按照《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》辦理，包括合同簽訂、過戶申請、稅費(fèi)繳納、產(chǎn)權(quán)變更登記。

  查看全文↓ 2024-09-23 22:04:14
• 188****5473

  二手房公積金貸款流程包括：1. 貸款申請，提交相關(guān)材料；2. 貸款審批，銀行審核借款人資格；3. 簽訂合同，與銀行簽訂貸款合同；4. 辦理抵押，將房產(chǎn)抵押給銀行；5. 貸款發(fā)放，銀行將貸款金額發(fā)放給賣方；6. 還款，借款人按月還款。過戶流程包括：1. 簽訂買賣合同；2. 辦理過戶手續(xù)；3. 繳納稅費(fèi)；4. 領(lǐng)取新房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2024-09-23 19:27:46

相關(guān)問題

• 問 二手房公積金貸款的流程是什么？公積金貸款過戶的流程包括哪些步驟？
  答

  聽說貸款流程是申請、審核、簽約、抵押、放款、還款，過戶流程是合同、評估、繳稅、過戶、領(lǐng)證。

  全部5個(gè)回答>
• 問 二手房使用公積金貸款的流程是怎樣的，有哪些步驟？
  答

  確保貸款合同合法有效，審查貸款條件，注意貸款利率和期限，保護(hù)購房者權(quán)益，防范法律風(fēng)險(xiǎn)。

  全部4個(gè)回答>
• 問 二手房公積金貸款的流程是什么？
  答

  申請貸款，提交資料，銀行審批，辦理手續(xù)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 二手房公積金貸款過戶流程？
  答

  公積金貸款二手房自主過戶流程1.和房主談好價(jià)錢.2.簽《定金合同》，交定金.去房管中心驗(yàn)房本.并簽《存量房買賣合同》.3.帶上身份證.結(jié)婚證.收入證明《存量房買賣合同》.去公積金中心申請貸款.4.公積金中心委托評估公司評估.銀行同意貸款.5.**資金托管.6.貸款批下來后去建委網(wǎng)簽.7.放**款.過戶.8.拿房產(chǎn)證后去公積金中心.銀行放款.9. 物業(yè)交割.注《定金合同》是買賣雙方初簽的協(xié)議.是對買賣雙方的約定.房管中心簽的是正式的合同.

  全部6個(gè)回答>
• 問 二手房公積金貸款過戶流程？
  答

  過戶費(fèi)用房價(jià)的3%，因?yàn)槟愕氖欠瞧胀ㄗ≌^戶：契稅（買方負(fù)擔(dān)）：普通住宅1.5%，非普通住宅3%，普通住宅各區(qū)標(biāo)準(zhǔn)不一樣，土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)（買方負(fù)擔(dān)）：房款的1%，如果沒有土地證，不需要交營業(yè)稅及附加（賣方負(fù)擔(dān)）：2年以內(nèi)，房款的5.5%；2年-5年，差價(jià)的5.5%；個(gè)人轉(zhuǎn)讓5年以上普通住宅免稅（標(biāo)準(zhǔn)同上），非普通住宅仍按差價(jià)的5.5%交印花稅：合同金額的0.05%，但一般買賣雙方的都由買方交個(gè)人所得稅（賣方負(fù)擔(dān)）：5年以上家庭唯一用房免征，5年以內(nèi)差價(jià)的20%。不過據(jù)說天津市并為出臺(tái)相應(yīng)的實(shí)施細(xì)則，暫時(shí)不征貸款：印花稅啦，保險(xiǎn)啦，評估費(fèi)啦等等如果找中介或者雙方自己直接做成贈(zèng)送而不是二手房交易的話，基本上什么稅都不用交，但雙方一定要信得過對方，否則會(huì)有很大的風(fēng)險(xiǎn)。有些非法中介為了避稅，甚至把二手房交易做成遺產(chǎn)繼承，私吞了房款，并扣押了房產(chǎn)證。這樣買賣雙方都沒有合同作為憑據(jù)，交易不受法律保護(hù)，甚至無法狀告中介。辦理住房公積金貸款應(yīng)按下列程序：（一）借款人申請住房公積金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實(shí)提供有關(guān)資料。（二）市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)借款人資格、擔(dān)保人資格、貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意后，借款人與中心簽訂相關(guān)合同或協(xié)議，并按中國人民銀行規(guī)定辦理保險(xiǎn)。（三）貸款手續(xù)辦理完畢后，市住房公積金管理中心給銀行簽發(fā)準(zhǔn)予貸款通知書，銀行接到貸款通知書后辦理貸款劃付手續(xù)特別提醒：購房時(shí)，借款人根據(jù)自己公積金的繳納情況，到銀行進(jìn)行測算，就可得知貸款的金額和每月還款數(shù)額。根據(jù)公積金管理有關(guān)規(guī)定，每年提取一次。假設(shè)客戶每年一次提取的公積金為15000元，而每月公積金貸款還款額為1500元，商業(yè)貸款還款額為1000元，在還款方式上可選擇“余額沖貸法”，即提取的公積金首先歸還當(dāng)月住房公積金貸款和商業(yè)貸款本息（共計(jì)2500元），余額12500元可一次性償還住房商業(yè)性貸款本金，在還清住房商業(yè)性貸款本金后，尚有余額的再償還公積金貸款本金，因?yàn)樯虡I(yè)性貸款利率高于公積金貸款利率。“沖還貸”后，借款人可選擇縮短原還款期限的方式或選擇還款期限不變，減少月還款額的方式進(jìn)行還貸。但目前商業(yè)銀行對客戶提前還款的次數(shù)是有一定限制的。如果客戶選擇“等額本息”還款法，每月等額還貸金額保持2500元不變，那么提取的公積金15000元，將按照原扣款方式連續(xù)每月扣款2500元。余額不足時(shí)，借款人應(yīng)及時(shí)將足額款項(xiàng)注入用于還款的銀行卡中，上述兩種還款法，客戶可根據(jù)自身實(shí)際進(jìn)行選擇。