如何計算購買的二手房的使用年限？

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• 181****9344

  查看房產證，計算當前年份減去土地使用權起始年份。

  查看全文↓ 2024-10-04 22:12:54
• 134****5133

  購買二手房時，應核實房產證上的土地使用權年限。剩余年限越長，房屋價值越高。如有疑問，可咨詢專業(yè)律師。

  查看全文↓ 2024-09-30 17:17:25
• 150****5917

  貸款年限受房屋剩余使用年限限制。一般不超過30年，且不超過房屋剩余使用年限。具體政策請咨詢當?shù)劂y行。

  查看全文↓ 2024-09-29 22:36:50
• 155****8587

  二手房的使用年限通常由土地使用權年限決定。住宅用地一般為70年，商業(yè)用地為40年。計算方法為：當前年份減去土地使用權起始年份。具體年限需查看房產證或土地使用權證。

  查看全文↓ 2024-09-29 18:35:54

相關問題

• 問 ??二手房年限怎么算?購買二手房如何計算使用年限?
  答

  房屋產權是指房屋建筑產權的歸屬年限，按建筑類型用地性質不同可劃分為民用住宅建筑，商用建筑和工業(yè)用建筑。一般情況下，住宅用地產權年限是70年; 綜合用地產權年限是50年; 商業(yè)用地產權年限是40年。一套房子從開發(fā)商拍到土地的那一刻起就開始倒計時產權年限了，新房到手產權年限都會多少打折，更遑論二手房了。那么，購買二手房產權年限怎么算？關于產權年限的相關規(guī)定根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二行規(guī)定：“土地使用權出讓高年限按下列用途確定：(一)居住用地70年；(二)工業(yè)用地50年；(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；(五)綜合或者其他用地50年。房屋產權年限從批地之日算房屋使用年限分兩個概念：一個是房屋本身的使用年限，另一個是土地使用年限。住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。70年指的是該地塊的國有土地的使用年限，并不是房屋所有權的年限。房屋是你的私人財產，享有永久的所有權和使用權。土地是國家的，一般說的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過程中確定的(商業(yè)用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業(yè)用地50年)。實際上，一般商品房的土地使用年限很少有滿70年的。因為使用年限是從國家出讓時開始計算，加上開發(fā)周期，短也得1-2年，所以，到購房者手里使用年限就不到70了，如果開發(fā)商再囤積一段時間或者幾經(jīng)轉手，就更短了。新房都不足70年產權，二手房購買時，要搞清楚賣家買來時的產權還有多少年，住了多少年，用70年減去剩下的就是你接盤后的產權年限了。shzyshange44房屋產權年限期滿可自動續(xù)期我國現(xiàn)行的法律規(guī)定了建設用地使用權的期限，居住用地是70年，工業(yè)用地50年，商業(yè)用地40年，綜合用地50年。而房屋的使用壽命通常長于這個年限。這個問題對于私人購房尤其顯得重要，不少購房者都會有個疑問：當使用期限到了之后，房子還屬于自己嗎？《物權法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設用地使用權限期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。如住宅的使用年限是70年，賣方已經(jīng)使用了10年了，買方接手后產權的年限就只有60年了，不過這個年限指的是土地年限，如果土地年限使用期到期后，會有有關部門對土地上的建筑物進行評估，如果能繼續(xù)使用的話產權人需要繳納土地出讓金就可以繼續(xù)使用了，如果不能使用的話會回收土地并賠償產權人。

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• 問 二手房的使用年限應該如何計算？
  答

  （一）居住用地七十年；（二）工業(yè)用地五十年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；（五）綜合或者其他用地五十年。

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• 問 二手房的產權年限如何計算？
  答

  二手房的產權年限是從開發(fā)商獲得土地使用權時開始計算的，不是以購房時間為基準。購房者需考慮剩余產權年限對房產價值的影響，以便做出更明智的決策。

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• 問 房產交易中，二手房的使用年限是如何計算？
  答

  根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規(guī)定，土地使用權出讓**高年限按下列用途確定：　?。ㄒ唬┚幼∮玫仄呤?；　　（二）工業(yè)用地五十年；　　（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；　?。ㄋ模┥虡I(yè)、旅游、娛樂用地四十年；　?。ㄎ澹┚C合或者其他用地五十年?！　　吨腥A人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》 第二十二條規(guī)定，土地使用者通過轉讓方式取得的土地使用權，其使用年限為土地使用權出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。

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• 問 二手房的產權年限是如何計算的？
  答

  產權年限從土地使用權開始，住宅70年。購房時關注剩余年限，避免年限短影響居住和投資。

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