房產(chǎn)交易中，二手房的使用年限是如何計算？

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• 141****0256

  根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：　?。ㄒ唬┚幼∮玫仄呤?；　　（二）工業(yè)用地五十年；　?。ㄈ┙逃⒖萍?、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；　?。ㄋ模┥虡I(yè)、旅游、娛樂用地四十年；　?。ㄎ澹┚C合或者其他用地五十年?！　　吨腥A人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》 第二十二條規(guī)定，土地使用者通過轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)，其使用年限為土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。

  查看全文↓ 2013-04-25 17:11:38
• 148****3228

  一般住宅的適用年限是70年，住宅用二手房的使用年限是70年減去已使用年數(shù)?！　?/span>

  查看全文↓ 2013-04-25 17:11:23

相關(guān)問題

• 問 二手房的使用年限應(yīng)該如何計算？
  答

  （一）居住用地七十年；（二）工業(yè)用地五十年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；（五）綜合或者其他用地五十年。

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• 問 在房屋買賣中，二手房的是如何計算土地使用年限的？
  答

  二手商品房、經(jīng)濟適用房：　　經(jīng)濟適用房是為了適應(yīng)新的社會經(jīng)濟形勢，由政府推出的新型房產(chǎn)種類，適合于中低收入家庭承受能力、具有經(jīng)濟性和適用性的社會保障住房。經(jīng)濟適用房的性質(zhì)較為特殊，整個開發(fā)的樓盤并不具備土地使用權(quán)證?；谶@種情況，通常情況下，經(jīng)濟適用房的土地使用年限以基樓盤原始竣工的時間為準(zhǔn)。而這一種土地使用年限的計算方式也等同于二手商品房，因此，經(jīng)濟適用房和二手商品房的土地使用年限都是以開發(fā)商取得國有土地許可證的時間來核定其土地使用年限的?！　±纾耗炒u混結(jié)構(gòu)的房屋2000年竣工，如果該房屋2006年出售，那么，購房者所購買這套房屋的土地使用年限＝70年－（2006年－2000年）＝64年。該套房屋的新購買時間2006年+交易后核定的土地年限年64年＝2070年，即這套房屋的**終土地使用年限到2070年為止。

• 問 在房產(chǎn)交易中，哪些二手房是不能買的?
  答

  據(jù)有關(guān)規(guī)定,已取得合法產(chǎn)權(quán)證書的已購公有住房和經(jīng)濟適用房但不是所有的公有住房和經(jīng)濟適用房都可以上市交易,千萬不要只貪圖便宜而買賣法律規(guī)定不得上市出售的房屋,這種房子主要有以下幾種類型: 1.以低于房改政策規(guī)定的價格購買而且沒有按照規(guī)定補足房價款的; 2.住房面積超過省、自治區(qū)、直轄市人民**規(guī)定的控制標(biāo)準(zhǔn),或者違反規(guī)定利用公款超標(biāo)準(zhǔn)裝修,且超標(biāo)部分未按照規(guī)定退回或者補足房價款及裝修費用的; 3.處于戶籍凍結(jié)地區(qū)并已列入拆遷公告范圍內(nèi)的; 4.產(chǎn)權(quán)共有的房屋,其他共有人不同意出售的; 5.已抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的; 6.上市出售后形成新的住房困難的; 7.擅自改變房屋使用性質(zhì)的; 8.法律、法規(guī)以及縣級以上人民**規(guī)定其他不宜出售的。根據(jù)房改有關(guān)政策,已取得合法產(chǎn)權(quán)證書的已購公有住房。

• 問 ??二手房年限怎么算?購買二手房如何計算使用年限?
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)是指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，按建筑類型用地性質(zhì)不同可劃分為民用住宅建筑，商用建筑和工業(yè)用建筑。一般情況下，住宅用地產(chǎn)權(quán)年限是70年; 綜合用地產(chǎn)權(quán)年限是50年; 商業(yè)用地產(chǎn)權(quán)年限是40年。一套房子從開發(fā)商拍到土地的那一刻起就開始倒計時產(chǎn)權(quán)年限了，新房到手產(chǎn)權(quán)年限都會多少打折，更遑論二手房了。那么，購買二手房產(chǎn)權(quán)年限怎么算？關(guān)于產(chǎn)權(quán)年限的相關(guān)規(guī)定根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二行規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓高年限按下列用途確定：(一)居住用地70年；(二)工業(yè)用地50年；(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；(五)綜合或者其他用地50年。房屋產(chǎn)權(quán)年限從批地之日算房屋使用年限分兩個概念：一個是房屋本身的使用年限，另一個是土地使用年限。住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。70年指的是該地塊的國有土地的使用年限，并不是房屋所有權(quán)的年限。房屋是你的私人財產(chǎn)，享有永久的所有權(quán)和使用權(quán)。土地是國家的，一般說的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過程中確定的(商業(yè)用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業(yè)用地50年)。實際上，一般商品房的土地使用年限很少有滿70年的。因為使用年限是從國家出讓時開始計算，加上開發(fā)周期，短也得1-2年，所以，到購房者手里使用年限就不到70了，如果開發(fā)商再囤積一段時間或者幾經(jīng)轉(zhuǎn)手，就更短了。新房都不足70年產(chǎn)權(quán)，二手房購買時，要搞清楚賣家買來時的產(chǎn)權(quán)還有多少年，住了多少年，用70年減去剩下的就是你接盤后的產(chǎn)權(quán)年限了。shzyshange44房屋產(chǎn)權(quán)年限期滿可自動續(xù)期我國現(xiàn)行的法律規(guī)定了建設(shè)用地使用權(quán)的期限，居住用地是70年，工業(yè)用地50年，商業(yè)用地40年，綜合用地50年。而房屋的使用壽命通常長于這個年限。這個問題對于私人購房尤其顯得重要，不少購房者都會有個疑問：當(dāng)使用期限到了之后，房子還屬于自己嗎？《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。如住宅的使用年限是70年，賣方已經(jīng)使用了10年了，買方接手后產(chǎn)權(quán)的年限就只有60年了，不過這個年限指的是土地年限，如果土地年限使用期到期后，會有有關(guān)部門對土地上的建筑物進行評估，如果能繼續(xù)使用的話產(chǎn)權(quán)人需要繳納土地出讓金就可以繼續(xù)使用了，如果不能使用的話會回收土地并賠償產(chǎn)權(quán)人。

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• 問 房產(chǎn)交易中怎么避免二手房買賣的陷阱？
  答

  選正規(guī)中介，查清房屋情況，簽合同要仔細(xì)，謹(jǐn)防被騙。

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