在房產(chǎn)交易中，哪些二手房是不能買的?

已有1個回答

• 156****3112

  據(jù)有關(guān)規(guī)定,已取得合法產(chǎn)權(quán)證書的已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用房但不是所有的公有住房和經(jīng)濟(jì)適用房都可以上市交易,千萬不要只貪圖便宜而買賣法律規(guī)定不得上市出售的房屋,這種房子主要有以下幾種類型: 1.以低于房改政策規(guī)定的價格購買而且沒有按照規(guī)定補足房價款的; 2.住房面積超過省、自治區(qū)、直轄市人民**規(guī)定的控制標(biāo)準(zhǔn),或者違反規(guī)定利用公款超標(biāo)準(zhǔn)裝修,且超標(biāo)部分未按照規(guī)定退回或者補足房價款及裝修費用的; 3.處于戶籍凍結(jié)地區(qū)并已列入拆遷公告范圍內(nèi)的; 4.產(chǎn)權(quán)共有的房屋,其他共有人不同意出售的; 5.已抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的; 6.上市出售后形成新的住房困難的; 7.擅自改變房屋使用性質(zhì)的; 8.法律、法規(guī)以及縣級以上人民**規(guī)定其他不宜出售的。根據(jù)房改有關(guān)政策,已取得合法產(chǎn)權(quán)證書的已購公有住房。

  查看全文↓ 2013-02-05 17:45:20

相關(guān)問題

• 問 二手房買賣中哪些房產(chǎn)是不能交易的呢？
  答

  以下產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的房子不能上市交易：　 　　1.中央直屬機(jī)關(guān)的公房；　 　　2.軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(**)產(chǎn)的公房與本單位的辦公場所在一個大院里的；　 　　3.使用權(quán)的房屋；　 　　4.以標(biāo)準(zhǔn)價購買，尚未按成本價補足剩余價款的；　 　　5.在農(nóng)村集體土地上興建的房屋，所持鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)證的二手商品房；　 　　6.已經(jīng)被列入拆遷公告范圍的；　 　　7.所有權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的； 　　8.所有權(quán)有糾紛的；　 　　9.已經(jīng)抵押，并且未經(jīng)抵押人書面同意的；　 　　10.上市出售后會形成新的住房困難的；　 　　11.依法被查封或者依法以其他形式限制權(quán)屬轉(zhuǎn)移的；　 　　12.房屋已出租他人，出賣人未按規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)等權(quán)益的。

• 問 房產(chǎn)交易中，哪些房屋不能買？
  答

  其實有六種房屋是禁止買賣或?qū)I賣有嚴(yán)格限制的。 （1）違法建筑或違章建筑，其具體特征是沒有向國家繳納土地出讓金，沒有領(lǐng)取市房地局核發(fā)的土地使用證，其表現(xiàn)是沒有銷售許可證。 （2）有糾紛或產(chǎn)權(quán)不明的房屋； （3）著名建筑物或具有文物古跡性質(zhì)的需要保護(hù)的建筑物； （4）神廟教堂等宗教類建筑物； （5）由于國家建設(shè)需要使用或已確定為拆遷范圍內(nèi)的房屋。 （6）對國家、單位補貼后廉價購買或建造的房屋進(jìn)行買賣，國家有一定的限制。這部分主要指公房上市出售等，相關(guān)政策各地正在制定和實施中。

• 問 房產(chǎn)交易中，二手房的使用年限是如何計算？
  答

  根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：　　（一）居住用地七十年；　　（二）工業(yè)用地五十年；　?。ㄈ┙逃?、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；　　（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；　　（五）綜合或者其他用地五十年。　　《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》 第二十二條規(guī)定，土地使用者通過轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)，其使用年限為土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。

  全部2個回答>
• 問 房產(chǎn)交易中怎么避免二手房買賣的陷阱？
  答

  選正規(guī)中介，查清房屋情況，簽合同要仔細(xì)，謹(jǐn)防被騙。

  全部4個回答>
• 問 二手房產(chǎn)交易的稅費有哪些？
  答

  二手房產(chǎn)交易稅費共有8種，包括：營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。其中，營業(yè)稅、城建稅、教育附加、地方教育附加稅，合計稅率為5.55%;對居民個人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅;印花稅為房屋買賣成交價的0.15‰;個人所得稅的計稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為應(yīng)納稅所得額，稅率為20%;普通住宅的契稅為2%，高檔商品房契稅為4%。