沙盤模型可能存在哪些誤導？如何識別沙盤圖的潛規(guī)則？

已有5個回答

• 133****4458

  聽說沙盤模型可能不完全準確，最好親自去看看，或者找專業(yè)人士咨詢。

  查看全文↓ 2024-10-08 16:00:38
• 188****6166

  沙盤模型僅供參考，實地考察，查看規(guī)劃許可，避免誤導。

  查看全文↓ 2024-10-07 20:39:16
• 166****7614

  沙盤模型可能美化，實地考察是關(guān)鍵。

  查看全文↓ 2024-10-03 19:47:59
• 185****6289

  沙盤模型可能存在比例失真、配套設(shè)施不實等問題。購房者應要求開發(fā)商提供詳細規(guī)劃文件，必要時可咨詢專業(yè)律師，確保自身權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-10-02 23:33:15
• 134****1579

  沙盤模型可能美化景觀，忽略不利因素。實地考察，核實規(guī)劃文件。

  查看全文↓ 2024-10-02 15:53:57

相關(guān)問題

• 問 怎么避免被沙盤圖誤導？沙盤圖里可能有哪些潛規(guī)則？
  答

  要避免被沙盤圖誤導，需結(jié)合項目實際情況與行業(yè)數(shù)據(jù)對比。注意沙盤圖可能忽略的不利因素，如噪音源、污染源等。潛規(guī)則包括夸大綠化、縮小不利建筑比例，可咨詢業(yè)內(nèi)專家或查看規(guī)劃圖紙來驗證。

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• 問 如何識別沙盤圖中可能存在的陷阱？購房者應如何保護自己的權(quán)益？
  答

  聽說沙盤可能有誤導，要實地看房，仔細讀合同。

  全部5個回答>
• 問 開發(fā)商可能存在哪些誤導購房者的行為？如何識別？
  答

  我曾遇到過開發(fā)商夸大宣傳的情況。買房時別光看表面，多打聽多比較，別被甜言蜜語迷惑了。

  全部6個回答>
• 問 沙盤圖如何看 如何在沙盤圖中讀取信息
  答

  當業(yè)主走進售樓大廳，一個有山有水、有情有致的沙盤模型往往能引起他們的無限遐想與興趣。模型很容易增進開發(fā)商與業(yè)主信息的交流與情感的勾通，激發(fā)購買欲望。因此，小區(qū)沙盤模型被譽為開發(fā)商與業(yè)主誠信契約的“粘合劑”。 小編卻想說一個驚人的秘密：沙盤一看誤終身?。⌒【幗裉旖心闳绾慰瓷潮P 一、看樓盤銷售價格和沙盤體現(xiàn)的樓盤品質(zhì)是否平衡 如果樓盤銷售價格很低，但是沙盤做得又十分精美，就要引起購房者的注意了!沙盤的制作成本是比較高的，一個高檔樓盤的沙盤要花掉幾十萬的制作費用，這說明了沙盤的制作質(zhì)量與樓盤的品質(zhì)是存在某種關(guān)聯(lián)性的。 二、看沙盤上是否注明“模型”或“效果圖”字樣及模型比例 按工商行政管理機關(guān)的要求，開發(fā)商使用模型時，必須注明“模型”或“效果圖”等字樣，這條規(guī)定的潛臺詞是：沙盤模型僅供參考?？瓷潮P的比例尺寸，除了確定沙盤是否根據(jù)實際規(guī)劃比例制作，還可以按比例尺寸可以算出實際尺寸。購房者可大概計算出樓間距等。 三、看小區(qū)整體規(guī)劃 沙盤是小區(qū)的縮影。在沙盤上，小區(qū)密度是否過大、建筑與景觀的搭配是否協(xié)調(diào)、內(nèi)交通的分布是否合理、公共設(shè)施的分布是否人性化、小區(qū)與周邊環(huán)境的關(guān)系等都一目了然，而這些對以后的居住質(zhì)量影響很大，也是購房者在不同樓盤之間比較應考慮的關(guān)鍵因素。 四、看開盤區(qū)域及樓棟朝向 大多樓盤都是分期開發(fā)，因此在總攬全局之后，應重點關(guān)注意向購買的樓棟及其周邊的情況。樓棟朝向決定了房屋的采光、通風、窗外景觀等，也是選房的衡量標準。 五、看樓間距 90%的沙盤是放大樓體間距的!據(jù)專家介紹，夸大樓間距是開發(fā)商的一種促銷手段。一般情況下，人在15米以內(nèi)就可以清晰地辨別對方。因此，低層住宅樓間距應大于15米，而那些高層住宅樓間距應當大于24米。 提醒：知道了沙盤模型比例，購房者可以親自測量根據(jù)沙盤計算出來的樓間距與實際樓間距之間是否存在偏差;或者測量前后樓棟的高度與間距，兩者的比例控制在1：1比較合適。 如果可以進入施工現(xiàn)場，**好能親自站在兩個樓棟之間感受一下是否有壓迫感。 六、看綠化率 有大片綠地點綴是沙盤賞心悅目的原因之一。為了吸引眼球，開發(fā)商會在沙盤上做出綠化率很高的假象。購房者一定要問清楚沙盤上的綠化建設(shè)與實際是否一致，有必要，具體的綠化面積、分布等一定要寫入合同。 七、看小區(qū)內(nèi)交通 小區(qū)內(nèi)的交通分為人車分流和人車混行兩類，內(nèi)交通的合理性對于居住的安全和環(huán)境的靜謐性是比較關(guān)鍵的，這也是在看房中容易忽略的問題。購房者要詢問一下小區(qū)在內(nèi)交通上有什么措施，如何規(guī)劃小區(qū)內(nèi)的車行、人流等。 八、看公共設(shè)施具體位置 為了美觀，沙盤中常會把小區(qū)內(nèi)的變電站、垃圾箱、化糞池、水泵房、燃氣房、地下車庫出入口等隱藏、模糊或偏移，比如用綠地取而代之。 提醒：看沙盤時，一定要問清楚這些公共設(shè)施的具體位置、高度及與樓棟之間的距離，尤其是打算考慮低層住宅的購房者，因為看沙盤模型是俯視，而實際將會平視這些公共設(shè)施，會出現(xiàn)因過高或過近影響窗前景觀的情況。 九、看小區(qū)內(nèi)不明確建筑物 沙盤中常會看到一些用有機玻璃做成的透明小方塊，它們可能是小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施，也可能是待規(guī)劃中的建筑物。 提醒：這些不明建筑物，極有可能在未來某一天變成現(xiàn)實的時候，給居住生活帶來負面的影響，比如承諾是帶規(guī)劃的綠地實際成為了一座高樓。因此，一定要打破砂鍋問到底，并把這些“不確定的因素”寫入合同中，對開發(fā)商產(chǎn)生一種約束力。 十、看周邊配套 相關(guān)法律規(guī)定，開發(fā)商對沙盤模型內(nèi)關(guān)于樓盤內(nèi)具體情景的解讀是有效的，樓盤外的則無效，也可以不涉及。也就說，樓盤外即使有鐵路、高壓線、電視塔、垃圾中轉(zhuǎn)站等，即使開發(fā)商不告知，購房者也不能因此告開發(fā)商欺詐。 提醒：沙盤往往會將小區(qū)周邊的公共用地、其他樓盤等歸為己有，購房者要向售樓人員了解清楚。周邊的配套是樓盤的一個賣點，也是開發(fā)商在沙盤中會重點標注的。一般來說，稍大的社區(qū)周邊應設(shè)有**，且小區(qū)離**的距離應在300米左右；超市、菜市場等服務(wù)半徑**好不要超過150米。因此，實地考察就尤為重要了！ 怎么看? 暗、靜、比、測、問 沙盤相比樓書，具有形象直觀、立體感強的特點，它能夠從宏觀上展示樓盤的布局、環(huán)境。但在這造價不菲的沙盤之上，不僅僅包含了勞動者的智慧，還隱藏了開發(fā)商的秘密。怎樣才能透過沙盤看出在現(xiàn)場不易察覺的種種問題，從而保護自己的利益呢？不妨參照經(jīng)驗豐富置業(yè)顧問的“沙盤六看法”，幫你看懂沙盤，看出端倪。 （《聰明的一休》里有一集，大將問：橋怎么看才好看？答案是“倒著看比較好看。”但是要讓沙盤圖增色的辦法有很多，**簡單的就是燈光效果——去樣板間里，是不是白天也會開著燈？因為燈光是可以起到美化作用的。同時置業(yè)顧問案場的音樂、舒緩的氣氛、置業(yè)顧問的解說，這些都會影響到你看沙盤的眼光。） 暗看：關(guān)掉沙盤燈光再看 沙盤都輔以各種燈光設(shè)施，樓里面是熒光燈管，路旁是小燈泡，水下還有流動光影；考究的還要做一兩條所謂的“動線”在社區(qū)的路面上。一旦燈光設(shè)施全部打開，燈紅酒綠、熒光粉紅，煞是好看。 購房者要是迷醉在了這光影交錯的燈光里，反倒是為此顛倒了主次。其實，我們是來買房子的，又不是來看風景的，干脆關(guān)了這混淆視聽的燈光吧，這樣反而能更多地看清沙盤上的基礎(chǔ)信息。 靜看：銷售員不介紹時靜靜地看 一心不能二用，在聽銷售員口若懸河地背出樓書的時候，你還能分出幾分精力來看清沙盤？加上銷售員左手一根小棒，右手一個激光燈，雙手交錯，棒子上下翻飛，紅點跳動不止，你不暈乎才怪！趁著接待你的銷售員沒有使用語言攻勢的時候安靜地看一看，等初步選擇好了自己喜歡的位置樓層，再叫他來詢問也不遲。 比看：留意對比沙盤與現(xiàn)實區(qū)別 購房者看完模型以及施工現(xiàn)場之后，**好能結(jié)合進入現(xiàn)場的記憶進行一個比對：有沒有多了？有沒有少了？這些都可能是關(guān)鍵問題，也**可能在記憶中混淆哪些是樓盤里的實際？哪些是沙盤上的擺設(shè)？ 如果條件允許，可以拍下數(shù)碼照片，進行現(xiàn)場核對。再進一步，則可以拿著合同附件上的小區(qū)平面圖進行比較。因為合同上使用的小區(qū)平面圖是具有法律效應的，必須正確完整，否則一旦與實際不符，開發(fā)商是要付違約金的；所以，一些在沙盤上不作明顯標示或者故意偏移的變電站、垃圾房、污水池等，一般在這份平面圖上都有標注。用它當標準，說不定你就能成功避開高達5米的變電站對你的影響和遮擋。 測看：用工具測量，比較沙盤和實際情況 其實，每一個沙盤都是按照一定比例制作的。確定比例后，你只要用小尺子大致量一下，就可以知道你家天井到地下車庫入口的距離、小區(qū)里面道路的寬度等。其中，**需要關(guān)注的就是前后樓間距和左右樓間距，因為很多沙盤都在這兩項指標上有水分。 改變上述兩個間距的目的是明擺著的。當你在看沙盤的時候產(chǎn)生一種前所未有的通透感時，請你小心了，上述兩個指標很可能已經(jīng)動過了手腳。 問看：邊看邊發(fā)現(xiàn)疑問 在很多售樓處的沙盤上，我們都會看到有一大塊的空白，考究的會用有機玻璃做成的透明建筑物來表示。這樣的透明罩子一般都會有著很美的名字，比如，“原有建筑”，或者“二期規(guī)劃”。 記住，這些空地、空間、空白或不明建筑物，極有可能是決定你是否購買房子的關(guān)鍵！一定要打破砂鍋問到底！它是幾層的？大約多大占地？派什么用途？是不是屬于同一個開發(fā)商的？什么時候造好？……凡是你能想到的都可以一一問來，要是問得銷售員啞口無言，那你就得當心；如果銷售員對答如流，你還是得當心。啞口無言的，耐下性子讓他去查找資料，逐個答復；對答如流的，讓他把細節(jié)統(tǒng)統(tǒng)加進補充條款吧。 細看：從小處著眼細細看 細節(jié)決定成敗，看沙盤也一樣。看沙盤的時候不要只看前后樓棟的關(guān)系、樓棟在社區(qū)的位置等大方面，其實很多細節(jié)可能就會影響你今后的居住和生活。一個垃圾處理站，在沙盤上就是個不起眼的小方塊，但千萬別忽視了。 如果你在購房選房時能做到這些，買房也不擔心看走眼被坑了。所以購房者可千萬別小看沙盤，他雖然不會說話但卻能迷人眼。

• 問 沙盤模型建造需要什么？
  答

  你是甲方還是乙方 甲方提供圖紙 明確告訴乙方你理想中的效果 有類似圖片**好 **好可以親臨現(xiàn)場乙方拿到圖紙 不懂的多和甲方溝通 理解設(shè)計師所要求表達的意思和效果 制作過程多和甲方溝通 總之雙方多進行溝通 半成品調(diào)整好處理 成品調(diào)整后變成二手貨了

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