頂樓的復(fù)式樓是否值得購買？請有經(jīng)驗的人分享優(yōu)缺點(diǎn)。

已有5個回答

• 181****3384

  聽說頂樓復(fù)式不錯，但我也不確定，得問問別人。

  查看全文↓ 2024-10-10 11:48:58
• 181****4383

  頂樓復(fù)式，優(yōu)點(diǎn)是視野好，缺點(diǎn)是維護(hù)難。

  查看全文↓ 2024-10-07 18:10:04
• 180****2959

  頂樓復(fù)式樓的市場需求穩(wěn)定，但需關(guān)注其對環(huán)境適應(yīng)性及維護(hù)成本。投資前應(yīng)評估市場趨勢和個人財務(wù)狀況。

  查看全文↓ 2024-10-03 07:49:26
• 131****0099

  頂樓復(fù)式，風(fēng)景獨(dú)好，但別忘了檢查屋頂哦！

  查看全文↓ 2024-10-02 18:10:19
• 151****1789

  頂樓復(fù)式樓具有獨(dú)特的優(yōu)勢，如開闊的視野、充足的采光和隱私性。然而，也存在潛在的缺陷，如可能的漏水問題和較高的維護(hù)成本。購買前，建議進(jìn)行全面的建筑檢查，并考慮長期投資回報率。

  查看全文↓ 2024-10-02 16:02:38

相關(guān)問題

• 問 頂樓復(fù)式樓是否值得購買？頂樓復(fù)式樓的優(yōu)缺點(diǎn)有哪些？
  答

  頂樓復(fù)式樓的購買價值取決于市場供需、地段、建筑質(zhì)量等因素。通常，其價格高于普通住宅，但提供更好的居住體驗。需關(guān)注長期投資回報和維護(hù)成本。

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• 問 頂樓復(fù)式樓是否值得購買？
  答

  頂樓復(fù)式樓的購買價值取決于多個因素。從市場趨勢看，高端住宅需求穩(wěn)定，頂樓復(fù)式樓因其獨(dú)特優(yōu)勢，往往能獲得較高溢價。但需注意，其價格波動較大，且流動性相對較低。建議投資者深入分析市場供需、區(qū)域發(fā)展等因素，做出理性判斷。

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• 問 復(fù)式樓的優(yōu)缺點(diǎn)
  答

  復(fù)式樓已經(jīng)成為了現(xiàn)在很多人的選擇，之所以受到很多人的喜愛，主要是因為復(fù)式樓有明顯的分區(qū)，能夠把公共區(qū)域和私密區(qū)域區(qū)分出來，大多數(shù)的復(fù)式樓，下層為公共區(qū)域用來接待其他人而樓上是比較私密的數(shù)據(jù)區(qū)域，可以做到二者相互不干擾，上下兩層是由樓梯相互連接的，對于一些成員比較多的家庭來說，購買復(fù)式樓可以說得上是理想的選擇。復(fù)式樓還有一個比較大的優(yōu)點(diǎn)，就在于利用率比較高，有些人因為經(jīng)濟(jì)原因而選擇了小戶型，家里面的房間比較少，其實(shí)是居住不開的，但宿舍樓就很好的解決了這個問題，因為將一個樓層分為了兩層，這樣能夠大大提升空間的使用率讓居住舒適，而且整個房屋內(nèi)部看起來不再擁擠。但復(fù)式樓也有一定的缺點(diǎn)，比如說隔音效果差，通風(fēng)采光不是特別的好，所以購買的時候也要實(shí)地去了解一下。

• 問 復(fù)式樓優(yōu)缺點(diǎn)
  答

         復(fù)式樓的優(yōu)點(diǎn)是：1、挑高高，空間利用率高。2、采光通風(fēng)較好。3、空間格局明顯，私密性好，性價比高。復(fù)式樓的缺點(diǎn)是：1、隔音性差，防火性差。2、層高問題。3、安全因素?！　?fù)式樓的優(yōu)點(diǎn)有：　　1、挑高高，空間利用率高。復(fù)式樓的單層層高很高，實(shí)際上是一層分割為兩層，不是完整結(jié)構(gòu)的兩層的房屋，所以復(fù)式樓的空間利用率很高?！　?、采光通風(fēng)較好。復(fù)式樓的采光面積和通風(fēng)面積都是同等面積住宅的兩倍左右，因為其結(jié)構(gòu)是上下采光通風(fēng)的，所以采光通風(fēng)的條件比較好。　　3、空間格局明顯，私密性好，性價比高。復(fù)式樓一般空間利用非常的科學(xué)合理，各個功能區(qū)和空間劃分十分的人性化。對于普通住宅來說，住宅舒適度遠(yuǎn)遠(yuǎn)勝之?？臻g私密性也更好，整體的動靜分區(qū)和視覺效果也更舒服和美觀?！　?fù)式樓的缺點(diǎn)有：　　1、隔音性差，防火性差。復(fù)式樓樓內(nèi)的隔斷大多是采用木質(zhì)結(jié)構(gòu)或者鋼結(jié)構(gòu)，成本較低，材料結(jié)構(gòu)輕薄，所以這樣會導(dǎo)致樓體的隔音性差，防火性差?！　?、層高問題。因為復(fù)式樓是單層分為雙層的結(jié)構(gòu)，所以復(fù)式樓的單層層高較低，這樣會導(dǎo)致人覺得比較壓抑，產(chǎn)生局促感和不適感?！　?、安全因素。復(fù)式樓因為分為雙層所以肯定是有樓梯的，樓梯的結(jié)構(gòu)的話容易產(chǎn)生危險，會存在不安全因素，如果家里有老人小孩的話，那么就不太適合復(fù)式樓?！　?fù)式樓是一種經(jīng)濟(jì)型的豪宅，非常適合家庭成員較多又追求個性生活的家庭，優(yōu)缺點(diǎn)都很明顯，選擇之前要綜合各方面條件和情況，考慮清楚。

• 問 購買獨(dú)棟復(fù)式樓好嗎?購買獨(dú)棟復(fù)式樓有什么優(yōu)缺點(diǎn)呢？
  答

  　　別墅是人類居住的終極理想與**高形式。　　一般高層住宅價格只有排屋住宅價格的二分之一，排屋住宅價格一般只有別墅住宅價格的三分之一。全國同級城市的別墅價差都不大，不像高層住宅同級城市的區(qū)域價差很大。別墅同級城市價格都差不多，如：一級城市（直轄市、省會）每棟價格大慨在1000W以上；二級城市（省轄市、地區(qū)市）的別墅每棟價格大慨在600W左右。　　別墅（Villa）：“口”　　雙拼（Two Family House）：“日”　　排屋（Town House）：“目”　　排屋有公攤面積，中間有共體墻。別墅是沒有公攤面積的，別墅花園的占地面積是有產(chǎn)權(quán)的?！　e墅的買賣雙方合同一般都有注明：　　1、本商品房戶型為：別墅；　　2、獨(dú)立別墅所屬地塊（包括別墅占地）占地面積???平方米?！　临Y源部對別墅的定義：是指獨(dú)門獨(dú)戶獨(dú)院，兩至三層樓形式；占地面積又相當(dāng)大，容積率又非常低?！　e墅是包括地下層在內(nèi)的**多三層的獨(dú)棟住宅形式，帶室內(nèi)車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：“四層獨(dú)立洋房”、“聯(lián)排、雙拼排屋”、“疊加小高層”都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅?！　∪莘e率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4。　　規(guī)劃對低密度住宅的大體標(biāo)準(zhǔn)概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35?！　?006年5月31日，國土資源部發(fā)布通知，“中國一律停止別墅類房地產(chǎn)項目供地和辦理相關(guān)用地手續(xù)，并對別墅進(jìn)行全面清理?！蓖瑫r明確，聯(lián)排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬于別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對市場供應(yīng)量的控制必將引發(fā)別墅（Villa）在售項目的價格高漲。　　自停批別墅用地的政策出臺以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的**大賣點(diǎn)。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態(tài)雙重特點(diǎn)的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產(chǎn)品相對其它住宅產(chǎn)品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產(chǎn)品，在國家對“別墅和高爾夫用地雙禁”政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴(yán)重稀缺，使其更具大幅度的**潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區(qū)，高爾夫別墅的平均**幅度是其他別墅項目的6倍?！　∧壳爸袊骷壋鞘卸家呀?jīng)沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發(fā)的，已不能開發(fā)別墅項目，也只能開發(fā)排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了?！　‖F(xiàn)在有開發(fā)商采用外觀以別墅整體設(shè)計的2套雙拼，賣給客戶后再改成1套別墅，來規(guī)避政策上帶來的風(fēng)險及稀缺問題。特別是外觀設(shè)計整棟的二層雙拼，容積率低于三層的別墅，這個方法也很不錯，但價格會比一般別墅高。

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