.png)
我給您提供武漢的，其實基本都是差不多的。 契稅：個人購買非普通住房的(別墅類和聯(lián)體別墅住房除外)契稅稅率為3%，個人購買普通住房的契稅為1.5%。而對于個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率為1%。 個人出售家庭唯一住房，重新購置住房的，原有住房已納契稅在重新購房應納契稅稅額中抵減。 印花稅：個人購買或轉讓住房暫時免征 營業(yè)稅：稅率收取標準為5.8%。自2010年1月1日起，個人購買不足5年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人購買超過5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。 土地增值稅：個人轉讓住房暫免征收土地增值稅 個人所得稅：對住房轉讓的個人，能夠提供完整、準確的有關憑證，能夠正確計算應納稅額的，應采取查帳征收，依應納稅所得額的20%計征個人所得稅;對納稅人未能提供完整、準確的有關憑證，不能正確計算應納稅額的，應采取核定征收，稅率暫定為計稅價格的1%。具體辦法為：個人重新購房金額大余或等于原有住房銷售額的，可向所在區(qū)地稅部門申請全額退還原來繳納的個人所得稅，購房金額小于原自有住房銷售額時，按照現(xiàn)購房金額占原售房金額比例，向區(qū)地稅部門申請同比例退稅。規(guī)定“個人轉讓自用滿2年且是家庭唯一普通住房取得的所得，暫不負擔個人所得稅” (2)費 個人首次購買90平方米及以下普通住房的交易手續(xù)費減半征收。 綜合服務費：普通住宅5元/平方米(房屋建筑面積);非住宅11元/平方米 產權登記費：住宅80元/戶;非住宅550元/戶 土地登記費：35元/套 交易評估費：評估價的0.3% 工本費：38元 測繪費：建筑面積*1.36元 調檔費：20元 土地收益金：按地段等級收費標準×土地分攤面積 幾點說明： (1)武漢市普通住房標準：中心城區(qū)(七個中心城區(qū)、東湖高新技術開發(fā)區(qū)和武漢經濟技術開發(fā)區(qū))普通住房應同時滿足三個條件：(一)住宅小區(qū)建筑容積率在1.5(含1.5)以上;(二)單套建筑面積在140平方米(含140平方米)以下;(三)單價7000元/平方米，總價不超過100萬元(含100萬元)。 其它遠城區(qū)普通住房標準應同時滿足三個條件：(一)住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上;(二)單套建筑面積在140平方米(含140平方米)以下;(三)單價5700元/平方米，總價不超過80萬元(含80萬元)。 (2)武漢市中心區(qū)指武昌區(qū)、青山區(qū)、洪山區(qū)、江岸區(qū)、江漢區(qū)、硚口區(qū)、漢陽區(qū)、東湖高新技術開發(fā)區(qū)和武漢經濟技術開發(fā)區(qū) 武漢市遠城區(qū)指蔡甸區(qū)、漢南區(qū)、江夏區(qū)、黃陂區(qū)、新洲區(qū)，東西湖區(qū)。 (3)首次購買90平米及以下普通住房優(yōu)惠已經有微調，如兩個或兩個以上個人共同購買90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有購房記錄的，該套房產的共同購買人均不適用首次購買普通住房的契稅優(yōu)惠政策。 (4)個人購買或轉讓住房交易稅費一覽表見下一頁。 個人購買或轉讓住房交易稅費一覽表(一) 稅種 合同簽訂時間 稅率 范圍 條件 備注 契稅 1997年10月1日以前 6% 全 市 1997年10月1日至1999年7月31日 4% 1999年8月1日至2004年2月29日 4% 別墅類或單價＞4000元/平方米住房 非普通住宅 2% 單價≤4000元/平方米住房 普通住宅 2004年3月1日至2008年1月31日 4% 別墅類或單價＞5500元/平方米或總價≥70萬元住房 非普通住宅 2% 單價≤5500元/平方米且總價＜70萬元住房 普通住宅 2008年2月1日至2008年10月31日 4% 別墅類（含單體和聯(lián)體別墅）和不滿足以下三個條件中的任一條件的住房 非普通住宅 2% 同時滿足三個條件 （一）住宅小區(qū)建筑容積率≥1.5； （二）單套建筑面積≤140平方米； （三）單價＜5700/平方米且總價＜80萬元。 非普通住宅 2008年11月1日起 4% 七個中心城區(qū) 東湖生態(tài)旅游風景區(qū) 東湖高新技術開發(fā)區(qū) 武漢經濟技術開發(fā)區(qū) 別墅類（含單體和聯(lián)體別墅） 非普通住宅 3% 不滿足以下三個條件中的任一條件 1.5% 同時滿足三個條件 （一）住宅小區(qū)建筑容積率≥1.5； （二）單套建筑面積≤140平方米； （三）單價＜7000/平方米以下且總價＜100萬元。 中心城區(qū) 普通住房標準 1% 個人首次購買90平方米以下普通住房 4% 東西湖區(qū) 漢南區(qū) 蔡甸區(qū) 江夏區(qū) 黃陂區(qū) 新洲區(qū) 別墅類（含單體和聯(lián)體別墅） 非普通住宅 3% 不滿足以下三個條件中的任一條件 1.5% 同時滿足三個條件 （一）住宅小區(qū)建筑容積率≥1.5； （二）單套建筑面積≤140平方米； （三）單價≤5700/平方米且總價≤80萬元。 遠城區(qū) 普通住房標準 1% 個人首次購買90平方米以下普通住房 個人購買或轉讓住房交易稅費一覽表(二) 稅種 合同簽訂時間 稅率 范圍 條件 備注 營業(yè)稅及附加 2008年11月1日起 5.8% 全 市 個人將購買不足2年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅 時間界定為房屋所有權證記載的登記時間 個人將購買超過2年（含2年）的非普通住房或者不足2年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅 個人將購買超過2年（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅 2010年1月1日起 5.8% 全 市 個人將購買不足5年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅 個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房對外銷售的，差額征收營業(yè)稅 個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅 個人所得稅 2008年11月1日起 20%、1% 全 市 個人轉讓自用2年以上（含2年）且是家庭唯一住房的所得，暫不負擔 時間界定為房屋所有權證記載的登記時間 交易印花稅 2008年11月1日起 0.05% 全 市 個人購買或轉讓住房暫免征 交易手續(xù)費 2008年11月1日起 5元/平方米 全 市 個人首次購買90平方米以下普通住房暫減半征收 維修資金 2008年11月1日以前 2% 全 市 住宅 1% 非住宅 2008年11月1日起 49元/平方米 磚混結構住宅 55元/平方米 無電梯框架結構住宅 61元/平方米 有電梯14層以下（含14層）框架結構住宅 73元/平方米 有電梯15層以上（含15層）框架結構住宅
全部6個回答>二手房交易中的個人所得稅如何計算？稅費由哪方承擔？
184****4875 | 2024-10-08 17:55:25
已有6個回答
-
134****4841
聽說個稅是賣方的，但好像買家也要出，不太懂。
查看全文↓ 2024-10-17 08:15:28 -
185****6145
個稅賣方出，但買家得掏腰包，這是潛規(guī)則。
查看全文↓ 2024-10-15 17:40:32 -
151****1636
賣方交個稅，但可能轉嫁給買方。
查看全文↓ 2024-10-12 21:04:34 -
188****0915
個稅由賣方承擔，但實際操作中，買方可能需支付。建議明確稅費責任，避免糾紛。
查看全文↓ 2024-10-09 21:47:27 -
131****8648
個人所得稅通常為房產交易價的1%-3%，具體比例取決于持有時間。賣方承擔，但實際常轉嫁給買方。
查看全文↓ 2024-10-08 20:57:50 -
151****2866
個稅？賣方出，買家別想逃。
查看全文↓ 2024-10-08 20:39:55
相關問題
-
答
-
答
賣房時，個稅是大頭。滿五年唯一住房免個稅，否則要按差額20%交，提前規(guī)劃很重要。
全部6個回答> -
答
房產個人所得稅有兩種計征方式,稅率為交易總額的2%或兩次交易差的20% ,這筆款項一般由賣方繳納。個人所得稅計算方法:(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。
全部4個回答> -
答
二手房個人所得稅1%，如果房產證滿5年且是業(yè)主唯一住房可減免。二手房過戶是根據(jù)地稅指導價收取，按照以下比例：90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；增值稅約4.76%，證過2年可減免；個人所得稅1%，證過5年且是業(yè)主唯一住房可減免；以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結婚證、房產證、土地使用證或不動產證原件及復印件到房管局簽訂買賣合同，然后到地稅繳納契稅，**后在不動產登記中心完成過戶。
全部3個回答> -
答
個人所得稅計算要結合持有時間和是否唯一住房，合理規(guī)劃可節(jié)省成本。
全部6個回答>
- 房貸計算
-
找房小程序
