二手房交易中，個(gè)人所得稅的計(jì)算方式是怎樣的？

已有6個(gè)回答

• 133****9804

  個(gè)人所得稅計(jì)算要結(jié)合持有時(shí)間和是否唯一住房，合理規(guī)劃可節(jié)省成本。

  查看全文↓ 2024-08-18 23:35:31
• 131****3037

  個(gè)人所得稅：五年以上免征，以下1%或差額20%。

  查看全文↓ 2024-08-15 21:13:51
• 130****6331

  個(gè)人所得稅影響貸款成本，建議了解當(dāng)?shù)卣?，合理?guī)劃交易。

  查看全文↓ 2024-08-13 07:14:28
• 185****6919

  根據(jù)《個(gè)人所得稅法》，二手房交易個(gè)人所得稅計(jì)算依據(jù)房產(chǎn)持有時(shí)間及是否唯一住房，稅率可能為1%或差額20%，具體以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)。

  查看全文↓ 2024-08-10 10:11:48
• 158****7705

  個(gè)人所得稅計(jì)算看持有時(shí)間，五年以上免征，以下按1%或差額20%。

  查看全文↓ 2024-08-09 23:12:18
• 166****4057

  二手房交易中，個(gè)人所得稅的計(jì)算方式主要依據(jù)房產(chǎn)的交易價(jià)格和持有時(shí)間。若房產(chǎn)持有時(shí)間超過五年且為家庭唯一住房，免征個(gè)人所得稅。若不滿五年或非唯一住房，需繳納個(gè)人所得稅，稅率一般為房產(chǎn)交易價(jià)格的1%或差額的20%。具體稅率可能因地區(qū)政策而異，建議咨詢當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門。

  查看全文↓ 2024-08-09 21:56:38

相關(guān)問題

• 問 怎么計(jì)算二手房交易個(gè)人所得稅？
  答

  我給您提供武漢的，其實(shí)基本都是差不多的。 契稅：個(gè)人購買非普通住房的(別墅類和聯(lián)體別墅住房除外)契稅稅率為3%，個(gè)人購買普通住房的契稅為1.5%。而對(duì)于個(gè)人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率為1%。 個(gè)人出售家庭唯一住房，重新購置住房的，原有住房已納契稅在重新購房應(yīng)納契稅稅額中抵減。 印花稅：個(gè)人購買或轉(zhuǎn)讓住房暫時(shí)免征 營(yíng)業(yè)稅：稅率收取標(biāo)準(zhǔn)為5.8%。自2010年1月1日起，個(gè)人購買不足5年的非普通住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人購買超過5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人購買超過5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。 土地增值稅：個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房暫免征收土地增值稅 個(gè)人所得稅：對(duì)住房轉(zhuǎn)讓的個(gè)人，能夠提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，能夠正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取查帳征收，依應(yīng)納稅所得額的20%計(jì)征個(gè)人所得稅;對(duì)納稅人未能提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，不能正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取核定征收，稅率暫定為計(jì)稅價(jià)格的1%。具體辦法為：個(gè)人重新購房金額大余或等于原有住房銷售額的，可向所在區(qū)地稅部門申請(qǐng)全額退還原來繳納的個(gè)人所得稅，購房金額小于原自有住房銷售額時(shí)，按照現(xiàn)購房金額占原售房金額比例，向區(qū)地稅部門申請(qǐng)同比例退稅。規(guī)定“個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用滿2年且是家庭唯一普通住房取得的所得，暫不負(fù)擔(dān)個(gè)人所得稅” (2)費(fèi) 個(gè)人首次購買90平方米及以下普通住房的交易手續(xù)費(fèi)減半征收。 綜合服務(wù)費(fèi)：普通住宅5元/平方米(房屋建筑面積);非住宅11元/平方米 產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：住宅80元/戶;非住宅550元/戶 土地登記費(fèi)：35元/套 交易評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)的0.3% 工本費(fèi)：38元 測(cè)繪費(fèi)：建筑面積*1.36元 調(diào)檔費(fèi)：20元 土地收益金：按地段等級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)×土地分?jǐn)偯娣e 幾點(diǎn)說明： (1)武漢市普通住房標(biāo)準(zhǔn)：中心城區(qū)(七個(gè)中心城區(qū)、東湖高新技術(shù)開發(fā)區(qū)和武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū))普通住房應(yīng)同時(shí)滿足三個(gè)條件：(一)住宅小區(qū)建筑容積率在1.5(含1.5)以上;(二)單套建筑面積在140平方米(含140平方米)以下;(三)單價(jià)7000元/平方米，總價(jià)不超過100萬元(含100萬元)。 其它遠(yuǎn)城區(qū)普通住房標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)同時(shí)滿足三個(gè)條件：(一)住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上;(二)單套建筑面積在140平方米(含140平方米)以下;(三)單價(jià)5700元/平方米，總價(jià)不超過80萬元(含80萬元)。 (2)武漢市中心區(qū)指武昌區(qū)、青山區(qū)、洪山區(qū)、江岸區(qū)、江漢區(qū)、硚口區(qū)、漢陽區(qū)、東湖高新技術(shù)開發(fā)區(qū)和武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū) 武漢市遠(yuǎn)城區(qū)指蔡甸區(qū)、漢南區(qū)、江夏區(qū)、黃陂區(qū)、新洲區(qū)，東西湖區(qū)。 (3)首次購買90平米及以下普通住房?jī)?yōu)惠已經(jīng)有微調(diào)，如兩個(gè)或兩個(gè)以上個(gè)人共同購買90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有購房記錄的，該套房產(chǎn)的共同購買人均不適用首次購買普通住房的契稅優(yōu)惠政策。 (4)個(gè)人購買或轉(zhuǎn)讓住房交易稅費(fèi)一覽表見下一頁。 個(gè)人購買或轉(zhuǎn)讓住房交易稅費(fèi)一覽表(一) 稅種 合同簽訂時(shí)間 稅率 范圍 條件 備注 契稅 1997年10月1日以前 6% 全 市 1997年10月1日至1999年7月31日 4% 1999年8月1日至2004年2月29日 4% 別墅類或單價(jià)＞4000元/平方米住房 非普通住宅 2% 單價(jià)≤4000元/平方米住房 普通住宅 2004年3月1日至2008年1月31日 4% 別墅類或單價(jià)＞5500元/平方米或總價(jià)≥70萬元住房 非普通住宅 2% 單價(jià)≤5500元/平方米且總價(jià)＜70萬元住房 普通住宅 2008年2月1日至2008年10月31日 4% 別墅類（含單體和聯(lián)體別墅）和不滿足以下三個(gè)條件中的任一條件的住房 非普通住宅 2% 同時(shí)滿足三個(gè)條件 （一）住宅小區(qū)建筑容積率≥1.5； （二）單套建筑面積≤140平方米； （三）單價(jià)＜5700/平方米且總價(jià)＜80萬元。 非普通住宅 2008年11月1日起 4% 七個(gè)中心城區(qū) 東湖生態(tài)旅游風(fēng)景區(qū) 東湖高新技術(shù)開發(fā)區(qū) 武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū) 別墅類（含單體和聯(lián)體別墅） 非普通住宅 3% 不滿足以下三個(gè)條件中的任一條件 1.5% 同時(shí)滿足三個(gè)條件 （一）住宅小區(qū)建筑容積率≥1.5； （二）單套建筑面積≤140平方米； （三）單價(jià)＜7000/平方米以下且總價(jià)＜100萬元。 中心城區(qū) 普通住房標(biāo)準(zhǔn) 1% 個(gè)人首次購買90平方米以下普通住房 4% 東西湖區(qū) 漢南區(qū) 蔡甸區(qū) 江夏區(qū) 黃陂區(qū) 新洲區(qū) 別墅類（含單體和聯(lián)體別墅） 非普通住宅 3% 不滿足以下三個(gè)條件中的任一條件 1.5% 同時(shí)滿足三個(gè)條件 （一）住宅小區(qū)建筑容積率≥1.5； （二）單套建筑面積≤140平方米； （三）單價(jià)≤5700/平方米且總價(jià)≤80萬元。 遠(yuǎn)城區(qū) 普通住房標(biāo)準(zhǔn) 1% 個(gè)人首次購買90平方米以下普通住房 個(gè)人購買或轉(zhuǎn)讓住房交易稅費(fèi)一覽表(二) 稅種 合同簽訂時(shí)間 稅率 范圍 條件 備注 營(yíng)業(yè)稅及附加 2008年11月1日起 5.8% 全 市 個(gè)人將購買不足2年的非普通住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅 時(shí)間界定為房屋所有權(quán)證記載的登記時(shí)間 個(gè)人將購買超過2年（含2年）的非普通住房或者不足2年的普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅 個(gè)人將購買超過2年（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅 2010年1月1日起 5.8% 全 市 個(gè)人將購買不足5年的非普通住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅 個(gè)人將購買超過5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房對(duì)外銷售的，差額征收營(yíng)業(yè)稅 個(gè)人將購買超過5年（含5年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅 個(gè)人所得稅 2008年11月1日起 20%、1% 全 市 個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用2年以上（含2年）且是家庭唯一住房的所得，暫不負(fù)擔(dān) 時(shí)間界定為房屋所有權(quán)證記載的登記時(shí)間 交易印花稅 2008年11月1日起 0.05% 全 市 個(gè)人購買或轉(zhuǎn)讓住房暫免征 交易手續(xù)費(fèi) 2008年11月1日起 5元/平方米 全 市 個(gè)人首次購買90平方米以下普通住房暫減半征收 維修資金 2008年11月1日以前 2% 全 市 住宅 1% 非住宅 2008年11月1日起 49元/平方米 磚混結(jié)構(gòu)住宅 55元/平方米 無電梯框架結(jié)構(gòu)住宅 61元/平方米 有電梯14層以下（含14層）框架結(jié)構(gòu)住宅 73元/平方米 有電梯15層以上（含15層）框架結(jié)構(gòu)住宅

  全部6個(gè)回答>
• 問 ??二手房交易中的房屋個(gè)人所得稅誰交
  答

  你好，房產(chǎn)個(gè)稅是指房產(chǎn)交易過程中由稅務(wù)機(jī)關(guān)征收的個(gè)人所得稅。一般存在于二手房交易過程中由賣方個(gè)人繳納的利得稅，新房賣方是開發(fā)商不存在銷售環(huán)節(jié)的個(gè)人所得稅，你需要到相關(guān)部門所在地繳納法律規(guī)定的房產(chǎn)個(gè)人所得稅稅額，謝謝！

  全部3個(gè)回答>
• 問 二手房個(gè)人所得稅
  答

  二手房的個(gè)人所得稅其實(shí)就是指在交易二手房的時(shí)候，稅務(wù)局向賣家征收交易時(shí)所產(chǎn)生的差價(jià)獲得的收入。二手房的個(gè)人所得稅的稅率通常是1.5%，也就是說用房屋的成交價(jià)格直接乘以1.5%的稅率，算下來的就是個(gè)人所得稅的稅額。如果房子的產(chǎn)權(quán)已經(jīng)滿5年，那么在交易的時(shí)候是不需要征收二手房個(gè)人所得稅的，二手房在交易時(shí)產(chǎn)生的稅費(fèi)種類比較的多，除了個(gè)人所得稅以外還有以下這幾種：①契稅。契稅的稅率是1%到3%，具體得看房屋面積。若房子的面積小于90平米，那稅率是1%，房子的面積是90平米以上，140平米以下稅率是1.5%，如果房子的面積超過140平米，稅率是3%。②營(yíng)業(yè)稅。營(yíng)業(yè)稅的稅率是5.6%，營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅差不多，只要房產(chǎn)證滿5年以上也是可以免征營(yíng)業(yè)稅的。

• 問 二手房個(gè)人所得稅
  答

  二手房個(gè)人所得稅，個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房，按照房屋轉(zhuǎn)讓差價(jià)的20%計(jì)算，未能提供準(zhǔn)確的憑證，可以采取核定征收率，暫按1%執(zhí)行。怎么計(jì)算二手房個(gè)人所得稅①各類稅費(fèi)繳納的標(biāo)準(zhǔn)不一樣，具體劃分為三大類，包括普通住宅與非普通住宅、產(chǎn)權(quán)滿五年與未滿五年、首次置業(yè)與二次以上置業(yè)。②產(chǎn)權(quán)未滿五年的房產(chǎn)，需繳納5.6%的營(yíng)業(yè)稅，1.5%的個(gè)人所得稅。③若為普通住宅，且首次置業(yè)，產(chǎn)權(quán)滿五年的情況下，個(gè)人所得稅可以免交，高檔住宅則要按差額繳納，差額即為本次交易價(jià)減去原來購買價(jià)的數(shù)額。④除了個(gè)人所得稅，買賣二手房的時(shí)候，個(gè)人轉(zhuǎn)讓購買超過2年的住房，普通住房免征營(yíng)業(yè)稅，非普通住房按其轉(zhuǎn)讓差額征收營(yíng)業(yè)稅，營(yíng)業(yè)稅稅率為5.5%。雖然這些稅費(fèi)種類比較多，在買賣二手房的時(shí)候，稅務(wù)局會(huì)通知繳納的費(fèi)用，不會(huì)遺漏任何一個(gè)稅費(fèi)。

• 問 二手房個(gè)人所得稅
  答

  一般情況下截止到繳稅當(dāng)日時(shí)止只要房屋登記滿五年且賣方家庭唯一住房的個(gè)人所得稅是可以減免的，但是如果在合同簽訂后到繳稅期間房東又購房并辦理了房屋買賣合同網(wǎng)上備案的話，即使還未辦理完畢手續(xù)也算已擁有一套住房，就無法按照家庭唯一住房來減免個(gè)人所得稅。至于這個(gè)費(fèi)用由誰來出的問題，首先要看你們?nèi)疆?dāng)時(shí)是否有過約定，比如房東要承諾至繳稅時(shí)至須是唯一住房，如果后期不是唯一此費(fèi)用由誰來出；另外您之前是否告知過中介你的需求如要求房東唯一來省稅，如果他未盡到他的責(zé)任就拉他下水。**終這錢怎么出還是得你們?nèi)絹韰f(xié)商的。

  全部2個(gè)回答>