小區(qū)車位的產(chǎn)權(quán)歸誰(shuí)所有？七類停車位的產(chǎn)權(quán)歸屬有何不同？

已有5個(gè)回答

• 131****2499

  聽(tīng)說(shuō)車位產(chǎn)權(quán)可能歸開(kāi)發(fā)商或業(yè)主，具體得看合同。

  查看全文↓ 2024-10-16 11:17:55
• 155****6589

  車位產(chǎn)權(quán)歸開(kāi)發(fā)商或業(yè)主，看合同和法律。

  查看全文↓ 2024-10-14 18:32:04
• 166****7661

  車位產(chǎn)權(quán)歸屬影響貸款條件。開(kāi)發(fā)商出售的車位可單獨(dú)貸款，業(yè)主共有車位則需共同申請(qǐng)。建議咨詢銀行了解具體貸款政策。

  查看全文↓ 2024-10-10 13:56:30
• 155****4712

  小區(qū)車位產(chǎn)權(quán)歸屬依據(jù)《物權(quán)法》和地方政策而定。開(kāi)發(fā)商可出售或出租，業(yè)主可共有或私有。具體歸屬需查看購(gòu)房合同和相關(guān)法律文件。

  查看全文↓ 2024-10-09 21:54:06
• 181****7926

  小區(qū)車位產(chǎn)權(quán)通常歸開(kāi)發(fā)商或業(yè)主共有，具體要看合同和當(dāng)?shù)匾?guī)定。

  查看全文↓ 2024-10-09 21:04:44

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 小區(qū)停車位產(chǎn)權(quán)歸屬
  答

  小區(qū)停車位產(chǎn)權(quán)歸屬是需要分情況的：1、敞開(kāi)式地面停車位，占用了業(yè)主公共的道路或者是其他場(chǎng)地，那么歸業(yè)主共同所有。2、建筑區(qū)域內(nèi)規(guī)劃的建設(shè)車位，擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，可以進(jìn)行買賣，在買賣之前歸開(kāi)發(fā)商所有買賣之后屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)。3、如果是地下車庫(kù)，并未計(jì)算到公攤面積當(dāng)中，產(chǎn)權(quán)歸開(kāi)發(fā)商所有。購(gòu)買車位時(shí)應(yīng)當(dāng)注意以下兩個(gè)方面：1、需要了解車位產(chǎn)權(quán)的情況，無(wú)論是購(gòu)買車位還是租賃車位都應(yīng)當(dāng)在合同中進(jìn)行清晰的說(shuō)明，不要輕易的聽(tīng)信開(kāi)發(fā)商所謂的半產(chǎn)權(quán)的口頭承諾。2、在購(gòu)買車位以及車庫(kù)的過(guò)程中，是不能采用公積金貸款的，公積金是住房?jī)?chǔ)備金，主要是用于購(gòu)買房屋，翻新房屋以及裝修房屋等，不能挪作他用，因此對(duì)于想要購(gòu)買車位或者是車庫(kù)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)備充足的資金。

• 問(wèn) 小區(qū)地面停車位歸誰(shuí)所有
  答

  小區(qū)地面停車位歸誰(shuí)所有主要是看停車位所占的道路是否是公共面積，如果占用了業(yè)主的共有道路，則停車位歸屬于全體業(yè)主作用，按照國(guó)家的相關(guān)規(guī)定，在建筑區(qū)域內(nèi)如果所占的道路是業(yè)主共有的，并且納入到了公攤的范圍之內(nèi)，那么地面停車位的所有權(quán)就歸屬于所有業(yè)主共有，大多數(shù)小區(qū)地面停車位其實(shí)都是歸全體業(yè)主所有的，物業(yè)部門只有管理權(quán)，相應(yīng)的停車位費(fèi)用應(yīng)該歸屬于全體業(yè)主所有。我們?cè)谫?gòu)買停車位時(shí)，要判斷一下停車位所處的位置以及產(chǎn)權(quán)，如果能夠辦理產(chǎn)權(quán)證，代表車位歸屬于個(gè)人所有，可以通過(guò)出售或者是出租的方式來(lái)獲取車位的使用權(quán)。車位的使用年限和所購(gòu)買房屋的年限是一樣的，因?yàn)槎际峭粔K土地，如果房屋的使用年限是70年，那么車位的使用年限也同樣是70年。

• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商有權(quán)賣車位嗎?小區(qū)地下停車位歸誰(shuí)所有?
  答

  首先，有必要先探討一下住宅小區(qū)停車位的歸屬問(wèn)題。住宅小區(qū)是一個(gè)相對(duì)封閉的區(qū)間和范圍，停車位是其重要配套設(shè)施。住宅小區(qū)停車位的權(quán)屬，依法有如下兩種情況：一是地下或地上專用停車位，開(kāi)發(fā)時(shí)規(guī)劃為停車場(chǎng)地并符合產(chǎn)權(quán)登記技術(shù)規(guī)范的，且建設(shè)費(fèi)用未列入開(kāi)發(fā)成本和分?jǐn)偯娣e出售給購(gòu)房人，那么停車位的所有權(quán)應(yīng)當(dāng)屬于開(kāi)發(fā)商所有。二是住宅小區(qū)的地上或地下停車位及用于臨時(shí)停車的過(guò)道等，如果建設(shè)費(fèi)已經(jīng)列入開(kāi)發(fā)成本或分?jǐn)偯娣e之中，也就是開(kāi)發(fā)商已從售樓款中收回了停車位的建設(shè)費(fèi)用，那么，停車位的所有權(quán)就應(yīng)當(dāng)屬于全體業(yè)主，其租金收入應(yīng)歸全體業(yè)主分配。第一種情況車位的所有權(quán)和收益權(quán)均屬于產(chǎn)權(quán)人，尚未出售的停車位收益應(yīng)屬于開(kāi)發(fā)公司。第二種情況中，由于停車位權(quán)益歸全體業(yè)主共同共有，開(kāi)發(fā)公司無(wú)權(quán)擅自出售停車位的長(zhǎng)期使用權(quán)。停車位的收益，應(yīng)由物管公司收取并用于補(bǔ)充維修基金、物管等費(fèi)用，以表明其業(yè)主群體的共同共有性質(zhì)。其次，要明確住宅小區(qū)停車位的法律性質(zhì)。住宅小區(qū)的停車位一般來(lái)說(shuō)，依當(dāng)時(shí)規(guī)劃和批準(zhǔn)，是供小區(qū)內(nèi)全體業(yè)主停車之用的，自然是住宅小區(qū)的公共配套設(shè)施之一，也是整個(gè)建筑物的公共使用部分。因而，住宅小區(qū)內(nèi)部的停車位不能脫離小區(qū)住宅房屋而單獨(dú)買賣。

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• 問(wèn) ??小區(qū)停車位有產(chǎn)權(quán)嗎?購(gòu)買小區(qū)的車位有哪些利弊?
  答

  沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證。雖然沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，但是小區(qū)業(yè)主所購(gòu)買的地下車位也受到法律的保護(hù)。《物權(quán)法》對(duì)地下車位的權(quán)屬問(wèn)題采納了“約定歸屬說(shuō)”的觀點(diǎn)，即在目前現(xiàn)行法律沒(méi)有對(duì)車位、車庫(kù)的歸屬作出明確規(guī)定的情況下，要求當(dāng)事人通過(guò)合同方式約定車位、車庫(kù)的歸屬。即使沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，該小區(qū)業(yè)主所購(gòu)買的地下車位也受到法律的保護(hù)。中華人民共和國(guó)物權(quán)法是為了維護(hù)國(guó)家基本經(jīng)濟(jì)制度，維護(hù)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序，明確物的歸屬，發(fā)揮物的效用，保護(hù)權(quán)利人的物權(quán)，根據(jù)憲法，制定的法規(guī)。物權(quán)法的性質(zhì)是私法：私法性質(zhì)是基于民法的性質(zhì)產(chǎn)生的；物權(quán)法所調(diào)整的基本內(nèi)容仍是民事主體之間發(fā)生的民事法律關(guān)系。物權(quán)法是財(cái)產(chǎn)法；物權(quán)法是強(qiáng)行法；物權(quán)法是普通法；物權(quán)法是固有法?；驹瓌t是貫穿一部法律始終的基本精神和基本理念。在中國(guó)的立法和學(xué)理上，有確定一部法律的基本原則的習(xí)慣：物權(quán)法定原則；一物一權(quán)原則；公示公信原則。

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• 問(wèn) 規(guī)劃地上停車位產(chǎn)權(quán)歸屬如何界定
  答

  依據(jù)物權(quán)法第七十四條規(guī)定：建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車住、車庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。經(jīng)與有關(guān)部門座談，認(rèn)為符合規(guī)劃的停車位可以由當(dāng)事人通過(guò)約定出售、附贈(zèng)或者出租給本小區(qū)業(yè)主，但不得對(duì)小區(qū)外銷售、出租。開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)房戶簽訂的《商品房買賣合同》中已約定的，規(guī)劃地上停車位的產(chǎn)權(quán)歸開(kāi)發(fā)企業(yè)所有的。