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根據我國相關政策規(guī)定，購買二套房最低首付是40%起，正常情況下，首付比例在50%~70%之間，具體首付比例要根據個人的具體情況來定。對于二套房的認定，不同地區(qū)政策不同，常見的情況有以下三種：1、認房又認貸對于房屋套數的認定，是以家庭為單位的，認房又認貸，名下既沒有房產，也沒有申請購房貸款的記錄，此時購買房屋可以算作首套房，名下有一套房產，或者是名下有貸款買房的記錄，此時在購買房屋算作是二套住房。2、認房不認貸只看個人名下是否擁有房產，只要名下沒有房產，購買房屋時都算做首套房，名下若有房產，再次購房算做二套房。3、認貸不認房無論個人名下是否有房，只要是貸款已經結清，購房時也算作首套房，貸款未結清的，再次購房算做二套房。
二套房的契稅是多少？二套房的首付比例是多少？
185****9238 | 2024-10-09 18:56:01
已有4個回答
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158****7105
契稅3-4%，首付40%起。
查看全文↓ 2024-10-14 18:02:46 -
131****6264
根據《中華人民共和國契稅暫行條例》，二套房契稅為3%至4%。首付比例不低于40%，具體以當地政策為準。
查看全文↓ 2024-10-10 08:34:09 -
150****0053
契稅3-4%，首付不低于40%。投資前務必了解當地政策。
查看全文↓ 2024-10-09 23:59:46 -
184****2850
二套房的契稅通常為3%至4%，具體比例取決于當地政策。首付比例一般不低于40%，但可能因城市和銀行政策而異。建議咨詢當地房產交易中心或銀行獲取最新信息。
查看全文↓ 2024-10-09 22:37:37
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二套房首付比例至少在40%以上，在一些不太限購的城市，或者是住房供求關系不是特別緊張的城市二套房的首付比例可能在30%左右，但絕大多數的城市尤其是在一線城市的二套房，首付比例會不低于50%，各個城市向下浮動5個百分點左右。目前住房公積金也能夠支付二套房，因為本身住房公積金的首付比例，就會比商業(yè)貸款的首付比例要低一些，所以使用住房公積金購買二套房，首付比例最低在30%，但如果想要使用住房公積金，前提條件得需要把前一次的貸款結清，才能夠購買二套房。根據我國現行的信貸政策，首套房除了首付的比例會低一些之外，貸款利率一般也就是采用基準利率，但如果是二套房的話，貸款利率不低于1.1倍的基準利率，特別是所購買的房子，如果還是大型的房屋面積已經超過140平米，貸款利率還會有所上調。
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聽說二套房首付和利率都比首套房高，具體多少得問專業(yè)人士。
全部5個回答> -
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成都二套房首付比例是3-5成。一二圈層（含天府新區(qū)），二套房首付4成；高新南區(qū)，二套房首付5成；三圈層，二套房首付3成。成都市二套房認定標準：1、家庭住房套數，以整個購房家庭成員名下實際擁有的住房套數來認定。2、對于申請人名下經過征信查詢，面談等形式調查之后，確認家庭已經有一套以及一套以上住房的，都屬于二套房。3、申請人家庭名下曾有過購房的貸款記錄，再次申請房屋抵押貸款也按照二套房標準執(zhí)行。4、夫妻二人一方曾婚前買房，或者是使用過商業(yè)貸款，婚后以共同的名義買房，若貸款未還清，仍然算作二套房。成都市首套二套房首付比例：1、首套利率4.1%。一、二圈層（天府新區(qū)）首付3成，高新首付3成，三圈層首付2成。判定標準：無房無貸款；有房屋貸款記錄；有房有結清貸款記錄。2、二套利率4.9%。一、二圈層（天府新區(qū)）首付4成，高新首付4成，三圈層首付3成。
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成都二套房首付比例是不低于60%，貸款利率的話會是普通利率的1.1倍。在不同的地區(qū)購買房屋，二手房的首付比例也是存在差異的：1、高新區(qū)西部園區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫都區(qū)等11個住房限購區(qū)域，最低首付款比例不低于60%，在貸款年限上也是有一定要求的，貸款年限不超過25年。2、天府新區(qū)成都直管區(qū)最低首付比例不低于70%，且貸款最長年限不超過25年。怎么判定二套房?不符合以下的這幾種條件，購房的時候就算是二套房。1、在購房的時候，父母名下已經有住房，并且房屋登記在了未成年人名下，未成年人，長大之后再購買就屬于二套房。2、如果名下登記有全款購買住房的個人再貸款購房。3、已經使用過住房貸款，再次購房就屬于二套房。4、婚前有過一套住房，婚后以另外一方的名義申請，也屬于二套房。5、離婚后一方再申請貸款購房。6、自己名下有安置房，并且已經獲得了房屋所有產權證，到房管局進行過備案，再次購房就屬于二套房。
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