小區(qū)的容積率為2.5是好還是壞？容積率的標準是什么？

已有6個回答

• 185****6839

  容積率2.5適中，但要綜合考慮地段、配套等因素。

  查看全文↓ 2024-10-22 16:06:52
• 166****4355

  容積率2.5適中，適合居住。

  查看全文↓ 2024-10-20 11:37:28
• 134****1744

  容積率2.5在合理范圍內(nèi)，但需關(guān)注其對居住舒適度和未來增值潛力的影響。

  查看全文↓ 2024-10-18 13:00:55
• 150****0809

  容積率2.5符合多數(shù)城市住宅區(qū)規(guī)劃標準，但具體好壞需結(jié)合當?shù)卣吆褪袌鲂枨蟆?/span>

  查看全文↓ 2024-10-14 08:21:51
• 185****0165

  容積率2.5意味著居住密度適中，既不會太擁擠，也不會太空曠，適合家庭居住。

  查看全文↓ 2024-10-13 15:37:13
• 158****4240

  容積率2.5適中，投資回報穩(wěn)定，但需關(guān)注配套設(shè)施和未來規(guī)劃。

  查看全文↓ 2024-10-13 13:19:37

相關(guān)問題

• 問 小區(qū)容積率大好還是小好，城市容積率的標準是怎樣的？
  答

  容積率作為衡量房屋舒適程度的一個標準，根據(jù)不同城市的位置、組成等特征而有所不同。一般來說，容積率的高低與**的城市布局有關(guān)。容積率一般是由**規(guī)定的容積率標準1、19層以上住宅為2.4~4.5;2、18層高層住宅為1.8~2.5;3、11層小高層住宅為1.5~2.0;4、6層以下多層住宅為0.8~1.2;5、聯(lián)排別墅為0.4~0.7;6、獨立別墅為0.2~0.5;7、非普通住宅，住宅小區(qū)容積率小于1.0。

• 問 什么是容積率 容積率大好還是小好
  答

  容積率關(guān)乎人們居住的舒適度，更關(guān)乎一個小區(qū)的人口密度！對于發(fā)展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。雖然很多人都聽說過容積率這個詞語，但是并不是很清楚容積率是什么意思？聽小編給你解釋。 一、容積率釋義： 【專業(yè)解釋】 容積率：項目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項目總用地面積的比值。 所謂“容積率”，是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對于開發(fā)商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠地率也是如此。 綠地率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，開發(fā)商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設(shè)計一個社區(qū)。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。 【通俗解釋】 通俗來說的話容積率就是，小區(qū)的總戶數(shù)、人數(shù)和小區(qū)面積的關(guān)系。戶數(shù)越少、人數(shù)越少，面積越大肯定就越舒服。 二、容積率計算公式： 容積率=總建筑面積÷總用地面積 例如，在1萬平方米的土地上，有3000平方米的建筑總面積，其容積率為0.3。由于高層建筑的存在，容積率數(shù)值可以大于1。 當建筑物層高超過8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算。 三、容積率越低越好 根據(jù)容積率的解釋和計算公式可以知道，容積率越低，建筑密度相對也就越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低?？偠灾?，容積率越低越好。 隨著房價近幾年的上漲，開發(fā)商在廣告宣傳中著重強調(diào)贈送面積，“大面積贈送”成為了當前開發(fā)商搶奪客戶的殺手锏。其實，開發(fā)商贈送面積越大、贈送空間越多，實際的容積率也就越高。常規(guī)條件下，得房率增加了多少，實際容積率也會相應(yīng)增加，從而變相提高了小區(qū)的容積率，降低了居住舒適度。 四、不同住宅類型的容積率多少比較合適? 住宅容積率一般在土地拍賣時就已經(jīng)確定，但是不同的住宅類型適合的容積率也是不同的，下面提供各類建筑分別對應(yīng)的容積率數(shù)值供大家參考。 1、容積率低于0.3，這是非常高檔的獨棟別墅項目。 2、容積率0.3~0.5，一般獨棟別墅項目，環(huán)境還可以，但感覺有點密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯(lián)排別墅?，就可以解決這個問題了。 3、容積率0.5~0.8，一般的雙拼、聯(lián)排別墅，如果組合3~4層，局部5層的樓中樓，這個項目的品位就相當高了。 4、容積率0.8~1.2，全部是多層的話，那么環(huán)境絕對可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯(lián)排別墅，那么環(huán)境相比而言只能算是一般了。 5、容積率1.2~1.5，正常的多層項目，環(huán)境一般。如果是多層與小高層的組合，環(huán)境會是一大賣點。 6、容積率1.5~2.0，正常的多層+小高層項目。 7、容積率2.0~2.5，正常的小高層項目。 8、容積率2.5~3.0，小高層+二類高層項目(18層以內(nèi))。此時如果做全小高層，環(huán)境會很差。 9、容積率3.0~6.0，高層項目(樓高100米以內(nèi))。 10、容積率6.0以上，摩天大樓項目。 大家實地看房的時候可以根據(jù)樓盤的類型（多層高層別墅）對號入座，總體來說容積率越低居住越舒適，以上容積率區(qū)間供大家參考。當然看容積率的同時也不能忽略樓盤的其他信息。 五、容積率的影響因素 1、人口密度 高密度的居住人口還會對小區(qū)內(nèi)的健身場所、兒童活動區(qū)域、娛樂中心以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力。在購買高密度小區(qū)時應(yīng)該對此提出更高的要求。 2、安防問題 高容積率住宅居住密度大，所以出入的人會較多，外來人員混入其中的難度也會相應(yīng)地降低很多。這就對高容積率住宅的安防系統(tǒng)提出了更高的要求。所以高容積率的住宅安防系統(tǒng)一定要跟上，不僅要加大監(jiān)控設(shè)備的密度，而且也需要更多的巡邏人員來保證住戶的安全。 3、內(nèi)部規(guī)劃問題 高容積率住宅對土地使用率的過分追求，小區(qū)內(nèi)的樓層會比較高、綠地的比例也會相應(yīng)的減少，從而影響居住區(qū)內(nèi)的生活環(huán)境與品質(zhì)。樓間距過近、小區(qū)內(nèi)道路狹窄、停車位置不足也是高容積率小區(qū)經(jīng)常遇到的問題。 總結(jié)一下：容積率實際是指一個樓盤小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。 容積率越高的小區(qū)，居住舒適度越低。要想以后住的舒服，一定要在買房時關(guān)注容積率哦！

• 問 容積率是什么 容積率大好還是小好
  答

  購房者買房子的時候都會經(jīng)常聽說“容積率”這個詞，對于容積率，很多人都不是很清楚，但卻對居住環(huán)境有著至關(guān)重要的作用。那么容積率是什么意思？容積率大好還是小好？ 容積率是什么意思 容積率大好還是小好？ 一、容積率概念 容積率：項目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項目總用地面積的比值。 容積率計算公式： 容積率=總建筑面積÷總用地面積 當建筑物層高超過8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算。 容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。 所謂“容積率”，是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對于開發(fā)商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠地率也是如此。綠地率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，開發(fā)商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設(shè)計一個社區(qū)。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。 二、容積率通俗解釋 說到底就是小區(qū)里戶數(shù)、人數(shù)和小區(qū)面積的關(guān)系，當然戶越少、人越少，面積越大越舒服了。 三、容積率多少合適? 住宅容積率一般在土地拍賣時就已確定，只有什么產(chǎn)品適合什么容積率的問題，下面提供各類建筑分別對應(yīng)的容積率數(shù)值供大家參考。 1、容積率低于0.3，這是非常高檔的獨棟別墅項目。 2、容積率0.3~0.5，一般獨棟別墅項目，環(huán)境還可以，但感覺有點密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯(lián)排別墅?，就可以解決這個問題了。 3、容積率0.5~0.8，一般的雙拼、聯(lián)排別墅，如果組合3~4層，局部5層的樓中樓，這個項目的品位就相當高了。 4、容積率0.8~1.2，全部是多層的話，那么環(huán)境絕對可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯(lián)排別墅，那么環(huán)境相比而言只能算是一般了。 5、容積率1.2~1.5，正常的多層項目，環(huán)境一般。如果是多層與小高層的組合，環(huán)境會是一大賣點。 6、容積率1.5~2.0，正常的多層+小高層項目。 7、容積率2.0~2.5，正常的小高層項目。 8、容積率2.5~3.0，小高層+二類高層項目(18層以內(nèi))。此時如果做全小高層，環(huán)境會很差。 9、容積率3.0~6.0，高層項目(樓高100米以內(nèi))。 10、容積率6.0以上，摩天大樓項目。 對于開發(fā)商來說，容積率和他們的利潤直接相關(guān)。而對于購房者來說，容積率直接影響著居住環(huán)境。因此在和開發(fā)商斗智斗勇的過程中，購房者要明確知道容積率是什么意思以及容積率大好還是小好這兩個概念。

• 問 什么是容積率？容積率大好還是小好？
  答

  什么是容積率？所謂“容積率”，是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。容積率的計算公式可以簡單的表示為：容積率=地上總建筑面積（紅線內(nèi)所有樓）/建設(shè)用地總面積（不含代征道路、綠化的紅線面積）。所以容積率大好還是小好？那當然是容積率越小越好啦。。。

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• 問 高層住宅容積率2.5如何？標準是什么？
  答

  容積率2.5，平衡建筑密度與居住體驗。

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