為什么多數(shù)情況下選擇貸30年而不是20年？

已有6個回答

• 181****1890

  30年貸款，月供少，資金更靈活，適合長期規(guī)劃。

  查看全文↓ 2024-10-25 11:26:22
• 166****9841

  選擇30年貸款期限，可以降低月供壓力，保障購房者的合法權(quán)益。同時，應(yīng)關(guān)注合同條款，確保貸款期限的選擇符合法律規(guī)定。

  查看全文↓ 2024-10-21 18:35:25
• 134****0414

  30年貸款期限更符合市場趨勢，數(shù)據(jù)顯示，長期貸款有助于降低月供，提高購房者的購房意愿和市場活躍度。

  查看全文↓ 2024-10-18 20:13:18
• 134****7651

  30年慢慢還，壓力小，生活更輕松。

  查看全文↓ 2024-10-16 13:06:33
• 130****6668

  根據(jù)《個人住房貸款管理辦法》，30年貸款期限更符合多數(shù)購房者的還款能力，同時，長期貸款有助于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，促進經(jīng)濟發(fā)展。

  查看全文↓ 2024-10-15 23:53:42
• 155****1164

  30年貸款期限長，月供壓力小，資金更靈活，適合長期投資。

  查看全文↓ 2024-10-15 20:33:40

相關(guān)問題

• 問 為什么建議貸款購房時選擇30年而不是29年？
  答

  30年貸款期限更靈活，月供壓力小，適合長期規(guī)劃。

  全部4個回答>
• 問 貸款選擇20年還是30年更好？如何選擇？
  答

  選擇20年還是30年的貸款期限，主要取決于您的財務(wù)狀況和還款能力。20年期限雖然總利息較低，但月供較高，適合收入穩(wěn)定且希望盡快還清貸款的客戶。30年期限月供較低，但總利息較高，適合預(yù)算有限或希望減輕月供壓力的客戶。建議您根據(jù)自己的實際情況，選擇最適合自己的貸款期限。

  全部3個回答>
• 問 房屋貸款期限30年好還是20年好?為什么那么多人選擇30年?
  答

  是的你沒什么投資渠道！就選20年吧，你選30年多的錢存銀行肯定不劃算，存款利率怎么也不會比貸款高，而且貸款是算復(fù)利的！10年多付不少利息，支持你選20年！

  全部5個回答>
• 問 公積金貸20年還是30年?公積金買房貸款二十年好呢還是三十年好劃算呢？
  答

  一、公積金貸款，商業(yè)貸款，組合貸款綜合比較1.公積金貸款放款速度：2-3個月貸款額度：各地的要求不同，詳細可咨詢當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心。目前，北京地區(qū)個人**高可貸120萬元，在上海市繳納住房公積金的家庭，首套房個人**高貸款限額為50萬元，廣州公積金貸款個人額度**高為60萬元，深圳市公積金貸款個人額度**高為50萬元。貸款利率：5年以下2.75%，5年以上3.25%貸款期限：借款人的貸款期限**長可以計算到借款人70周歲，同時不得超過30年**金額：首套房90平方米以下**20%貸款要求：以北京為例(一)購政策性住房的借款:1.建立住房公積金賬戶2.申請貸款前6個月應(yīng)足額連續(xù)繳存住房公積金3.申請貸款時處于繳存狀態(tài)。(二)購非政策性住房：1.申請貸款前6個月應(yīng)足額連續(xù)繳存住房公積金2.申請貸款時處于繳存狀態(tài)。各地公積金貸款申請條件不同，詳情請咨詢當(dāng)?shù)毓e金管理中心。2、商業(yè)貸款放款速度：辦理商業(yè)按揭貸款時，從將產(chǎn)權(quán)證交給銀行辦理抵押到銀行放款差不多需要2周時間，不同銀行的進度可能會有不同。貸款額度：可貸額度=家庭月收入減去生活費用等開支后的還款能力/相應(yīng)貸款年限的每萬元月還款額例如：月收入1萬元，月生活開支3000，貸款20年，按基準(zhǔn)利率4.90%，用融360房貸計算器計算得出貸款1萬元的月還款額為53.07可貸款額度=(10000-3000)/53.07=131.9萬元貸款利率：當(dāng)前基準(zhǔn)利率為4.9%貸款期限：借款人的貸款期限**長可以計算到借款人65周歲，同時不得超過30年**金額：房屋總價的30%貸款要求：支付了規(guī)定比例的**款(一般是大于等于所購房屋總價的30%)3、組合貸款放款速度：2-3個月以上貸款額度：比如房屋總價100萬，要貸款70萬，但是公積金**高額度只有50萬，那么剩余20萬可以選擇商業(yè)貸款，組合貸款總的貸款額度不得超過70萬貸款利率：所貸款項中的商業(yè)性個人住房貸款部分按照個人住房貸款利率執(zhí)行，公積金貸款部分按照個人住房公積金貸款利率執(zhí)行。貸款期限：商業(yè)性個人住房貸款部分按照商業(yè)貸款期限執(zhí)行，公積金貸款部分按照個人住房公積金貸款期限執(zhí)行。**金額：按照商業(yè)貸款的**30%繳納貸款要求：同時符合公積金貸款和商業(yè)貸款的申請要求，一般是在個人貸款超過當(dāng)?shù)匾?guī)定的公積金貸款的**高上限才使用的。二、比一比，算一算給大家舉個例子，總價100萬的房子，**30萬，貸款70萬，貸款期限30年， 采用等額本息還款方式，分別用商業(yè)貸款和公積金貸款，使用房貸計算器計算結(jié)果如下：不難看出，公積金貸款比商業(yè)貸款月供節(jié)省了668.65元，總利息節(jié)省了240，711.42元，差不多24萬元!可以說，公積金貸款相對商業(yè)貸款，其月供，貸款利率，和支付總利息更低，更能節(jié)省購房成本。雖然如此，各地的公積金貸款額度都有相應(yīng)限額，假如公積金貸款可貸額度為50萬，那么剩余20萬可以選擇商業(yè)貸款，二者結(jié)合起來就稱之為組合貸款。三、購房者該怎么做?貸款前買房貸款前，購房者需要對自己的資產(chǎn)情況進行評估，評估內(nèi)容主要有三方面1、要對家庭現(xiàn)有經(jīng)濟實力作綜合評估，經(jīng)濟實力包括存款和可變現(xiàn)資產(chǎn)兩大部分2、需要對家庭未來的收入及支出作合理的預(yù)期3、要注意自己的還款能力和可貸額度，這是決定可貸款額度的重要依據(jù)選擇貸款方式時遵循三原則第一、如果購房者想要獲得較低的貸款利率，支付較低的利息，盡量選擇利率低的公積金貸款;第二、組合貸款的**優(yōu)組合原則，如果購房者選擇了組合貸款，要做到公積金貸款盡可能多，商業(yè)貸款盡可能少。因為公積金貸款的利率遠比商業(yè)性貸款要優(yōu)惠，可以節(jié)省更多利息;第三、首期付款的寬松原則。首期付款不能把手頭的現(xiàn)金用完，以免因為貸款批不下來，影響房屋款項的繳納，不過這也需要和個人承受能力相結(jié)合?？偨Y(jié)：選擇公積金貸款每月還貸壓力相對較小，且支付的利息也較少，若購房人希望獲得較低的貸款利率，且貸款額度不大，那么公積金貸款應(yīng)是首選，只是其放款時間較長，著急買房的人**好考慮到這一點。同時，房屋市場上有部分開發(fā)商拒絕買家進行公積金貸款買房，所以考慮用公積金貸款購房的人務(wù)必注意。商業(yè)貸款雖然利率較高，但是還款快、程序簡單，若購房人并未繳納公積金，或者繳納時間不長，可以選擇商業(yè)貸款。只是由于銀行優(yōu)惠政策不同，每個銀行商業(yè)房貸的**和利率也有不同程度的上浮和下調(diào)，各位在申請商業(yè)房貸時，對貸款銀行也要“貨比三家”，擇優(yōu)選之。對于組合貸款，若購房人購房者借款額度較大，且貸款的期望額度已經(jīng)超過公積金貸款的可貸額度，可選擇組合貸款方式，但是由于受到公積金貸款和商業(yè)貸款雙方條件的限制，辦理起來會復(fù)雜些，放款速度自然也會慢一些。總之，購房者一定要注意權(quán)衡利弊，選擇適合自己的貸款方式。

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• 問 ??30萬房貸貸10年、20年和30年的利息差多少?
  答

  基準(zhǔn)利率計算月供要2175.33元供滿20年總還款522080.元如果你供10年就是261040元，但是這個時候你還的本金大概103920元，還欠本金196080元，你在10年還清的總還款額：261040+196080=457120元也就是說如果你10年還清跟20年還清的區(qū)別是省了64960元的利息，銀行大部分利息都是在前期扣除的！

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