洋房和高層住宅相比哪個(gè)更好？如何定義洋房？

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• 185****2302

  洋房適合家庭，高層適合單身或投資。選擇時(shí)考慮個(gè)人需求和預(yù)算。

  查看全文↓ 2024-10-23 18:06:22
• 180****1005

  洋房通常指低層獨(dú)立或聯(lián)排住宅，具有較好的私密性和獨(dú)立性。購(gòu)買(mǎi)時(shí)需注意產(chǎn)權(quán)清晰，避免糾紛。

  查看全文↓ 2024-10-19 19:02:49
• 131****5993

  洋房像別墅，高層像公寓，看你喜歡哪種生活。

  查看全文↓ 2024-10-18 20:01:09
• 184****5385

  洋房私密性好，適合自住；高層住宅視野開(kāi)闊，投資回報(bào)快。投資前要評(píng)估市場(chǎng)需求。

  查看全文↓ 2024-10-18 16:48:33

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 洋房和高層住宅相比，應(yīng)如何選擇？哪個(gè)更好？
  答

  聽(tīng)說(shuō)洋房更舒適，高層更現(xiàn)代，具體還得看個(gè)人偏好。

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• 問(wèn) 洋房和高層住宅相比有哪些區(qū)別，如何選擇？
  答

  洋房私密舒適，高層便利快捷。

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• 問(wèn) 高層和選洋房哪個(gè)更好 高層和洋房如何選擇
  答

  發(fā)展至今，建筑類(lèi)型也變得多種多樣。洋房，高層等等，選擇多樣了。每一種建筑類(lèi)型都有自己的特點(diǎn)和優(yōu)勢(shì)，當(dāng)然也存在一些制約發(fā)展的缺陷?？梢哉f(shuō)沒(méi)有**好的，只有**適合購(gòu)房者的。 得房率對(duì)比 相同面積，洋房比高層實(shí)用面積多出約20方 從得房率上來(lái)說(shuō)，多層洋房的公攤面積小，得房率高。按常規(guī)比例，多層洋房的公攤面積一般為總面積的8%-10%，而高層住宅達(dá)到了15%-25%。以120方戶(hù)型為例，多層洋房的實(shí)際使用面積為108方左右，而高層則需要140方以上的建筑面積才能享受同樣面積的室內(nèi)空間，也就是說(shuō)要買(mǎi)同樣套內(nèi)面積，高層至少要比洋房多付20個(gè)平方的冤枉錢(qián)。在沈陽(yáng)來(lái)看，那可是十幾二十萬(wàn)的差距啊。 電梯對(duì)比 洋房多為專(zhuān)戶(hù)電梯或一梯兩戶(hù)，高層多為兩梯四戶(hù) 如今市場(chǎng)上的多層洋房，為了在居住感上實(shí)現(xiàn)類(lèi)似于排屋別墅的尊貴體驗(yàn)，一般都做成一梯一戶(hù)，或一梯兩戶(hù)，而現(xiàn)在的高層公寓，多為兩梯四戶(hù)，有些30多層的高層，住戶(hù)又多，每天早上上班，下班，都是人擠人，尤其是夏天，其中味道，大家都明白。 容積率對(duì)比 洋房約1.2 -1.5，高層約2.8-3.0 從容積率上來(lái)說(shuō)，如今樓市中在售的大多數(shù)洋房項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，容積率多在1.2-1.5之間，類(lèi)似于排屋的建筑密度。在市區(qū)政府出讓的住宅用地一般的容積率要求在2.8-3.0之間。低密度的住宅基本看不到了。此外，因?yàn)槿莘e率低，多層洋房擁有更多土地去實(shí)現(xiàn)寬敞樓間距，居住環(huán)境更加環(huán)保綠色，能在全天不同時(shí)間段獲得較好的采光，景觀資源也較高層有優(yōu)勢(shì)。 面寬、南向采光 洋房約12米，高層約8米 從面寬上來(lái)說(shuō)，多層洋房一般都是一個(gè)單元2個(gè)住戶(hù)的布局，甚至有些還是一層一戶(hù)的設(shè)計(jì)，充足的用地條件，保證了大面寬戶(hù)型設(shè)計(jì)的實(shí)現(xiàn)，一般多層洋房的面寬在約10-12米，個(gè)別樓盤(pán)甚至在13米以上。而高層由于布局需要，一般都是兩梯四戶(hù)，要兼顧到4戶(hù)采光的均好性，就不得不限制單套戶(hù)型南向面寬尺度，普通的高層面寬多在8米左右。此外，由于構(gòu)造結(jié)構(gòu)上的原因，一般多層洋房都能做到坐北朝南，戶(hù)型格局方正，舒適通透，而一些高層公寓北向采光多需要借助通風(fēng)天井。 其實(shí)在洋房和高層的區(qū)別上，我們還是能清楚的看出來(lái)了。總體上說(shuō)，洋房的住房環(huán)境要好過(guò)高層，當(dāng)然價(jià)格肯定也是高上高層不上。所以，我們可以將高層作為自己首套房的剛需選擇，洋房作為二套房的改善性需求選擇。

• 問(wèn) 高層住宅與花園洋房相比，哪個(gè)更有價(jià)值？
  答

  從法律角度看，高層住宅和花園洋房各有利弊。高層住宅可能涉及更多共有權(quán)問(wèn)題，而花園洋房則需關(guān)注土地使用權(quán)和規(guī)劃限制。確保了解相關(guān)法律，保護(hù)自身權(quán)益。

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• 問(wèn) ??洋房和高層哪個(gè)抗震好？住房小高層和洋房哪個(gè)更好？
  答

  這個(gè)看自身需求和房子本身的設(shè)計(jì)。洋房相對(duì)公攤小點(diǎn)。但一般都是磚混，抗震性差些，如果沒(méi)有電梯，4樓以上不太方便。小高公攤大些，但一般都是框架，抗震性好，有電梯，如果有景觀，高樓層的觀景效果好些。

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