房產(chǎn)銷售中的贈送面積是否只是宣傳噱頭？真的是消費者占便宜嗎？

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• 185****4482

  贈送面積要仔細(xì)甄別，合同條款是關(guān)鍵，不要被宣傳迷惑。

  查看全文↓ 2024-10-26 11:14:41
• 158****2690

  贈送面積是促銷手段，但要關(guān)注合法性和實用性。

  查看全文↓ 2024-10-22 08:02:59
• 185****4619

  根據(jù)相關(guān)政策，贈送面積應(yīng)計入房屋總面積，影響房屋總價和稅費。消費者應(yīng)關(guān)注贈送面積的合法性和實用性，避免盲目追求贈送面積。

  查看全文↓ 2024-10-20 10:11:54
• 131****8982

  贈送面積是開發(fā)商的促銷手段，但要仔細(xì)審查合同，確保贈送面積的合法性。

  查看全文↓ 2024-10-19 20:07:55
• 180****1310

  房產(chǎn)銷售中的贈送面積通常是指開發(fā)商為了吸引購房者而提供的額外空間，如陽臺、露臺等。這些贈送面積在宣傳中可能被夸大，但并非完全是噱頭。消費者在購買時應(yīng)注意合同中的具體條款，確保贈送面積的合法性和實用性。同時，贈送面積可能會影響房屋的總價和稅費，因此需要綜合考慮其價值。

  查看全文↓ 2024-10-19 12:36:08

相關(guān)問題

• 問 ??贈送面積是真的嗎？為什么開發(fā)商都言之鑿鑿說一定會贈送??？
  答

  開發(fā)商贈送面積，不一定是真的送給你的，有時候只是開發(fā)商銷售樓盤的噱頭。像公用露臺、高度不超過2.2m的飄窗、一層小院、閣樓、層高小于2.2m的地下室或半地下室，根據(jù)國家政策，都是不計入建筑面積的。不計入建筑面積，意味著這部分面積本就不用購房者出錢購買。（該內(nèi)容僅在北京適用）一、開發(fā)商“贈送面積”經(jīng)常會送哪些？經(jīng)常會送的有露臺、飄窗、一層小院、地下室、閣樓等。1.露臺（1）露臺是指設(shè)置在屋面、首層地面或雨篷上的供人室外活動的，有圍護(hù)設(shè)施的平臺。按照2013年初版《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》規(guī)定，露臺、露天游泳池、花架、屋頂?shù)乃浼把b飾性結(jié)構(gòu)構(gòu)件，不計入建筑面積。（2）有些開發(fā)商會在后期設(shè)計時，將露臺劃到室內(nèi)，變?yōu)槭覂?nèi)的一部分。由于不計入建筑面積，露臺其實是不計價的。樣板間通常會用醒目的標(biāo)語將“贈送面積”標(biāo)示出來。2.飄窗（1）飄窗，從室內(nèi)向室外看，一般呈矩形或梯形向室外凸起，三面都裝有玻璃，窗臺的高度比一般的窗戶低一些。（2）根據(jù)《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》規(guī)定，“窗臺與室內(nèi)樓地面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的凸（飄）窗，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算1/2面積。窗臺與室內(nèi)地面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m以下的凸（飄）窗，窗臺與室內(nèi)地面高差在0.45m及以上的凸（飄）窗，不計算建筑面積”。（3）不計入銷售面積的飄窗，實際上本來就不能收錢，開發(fā)商也沒有送給購房者。帶有飄窗的起居室，采光、通風(fēng)較好3.半封閉陽臺（1）室外陽臺是指在建筑主體外的陽臺。（2）根據(jù)《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》規(guī)定，在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算全面積；在主體結(jié)構(gòu)外的陽臺，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計算1/2面積。也就是說，當(dāng)開發(fā)商說要送你陽臺時，其實有可能只送了你一半的面積。室外陽臺可進(jìn)行戶外鍛煉，觀賞、納涼、晾曬衣物4.小院小院一般是指一層的小院，可作小花園或開發(fā)成菜園，作為贈送面積送給購房者。實際上，一層小院應(yīng)屬于公共面積，購房者的房屋產(chǎn)權(quán)證上，也不會有小院的測繪面積。同樣是一層帶小院的房，送小院的房子單價會略高于不送小院可作菜園，也可個人開辟為花園5.閣樓（1）閣樓一般位于頂樓，且房屋屋頂有一定的坡度。可以將閣樓設(shè)計為臥室、書房或儲藏室，面積比較大。根據(jù)《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》規(guī)定，對于形成建筑空間的坡屋頂，結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的部位應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部位應(yīng)計算1/2面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m以下的部位不應(yīng)計算建筑面積。（2）有沒有真正送給你面積，還要看閣樓的凈高，如果在1.2m以下，開發(fā)商其實沒有贈送給你面積哦。小院的房子單價。閣樓在頂層，冬冷夏熱，不適宜居住6.地下室地下室即指位于地平面以下的建筑空間，根據(jù)《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》：“地下室、半地下室應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計算1/2面積?！比绻_發(fā)商贈送的是層高小于2.2m的地下室，實際上相當(dāng)于送了購房者一半的面積。地下室陰暗潮濕，適合作儲藏間二、這些面積真是白送的嗎？并不是。首先，開發(fā)商贈送的面積，不一定是真的送給購房者的。其次，如果真的是贈送的，也會在房價或者精裝修上把成本收回來。1.贈送面積本就不收錢正如上文所說，公用露臺、高度不超過2.2m的飄窗、一層小院、閣樓、層高小于2.2m的地下室或半地下室，根據(jù)國家政策，都是不計入建筑面積的。不計入建筑面積，意味著這部分面積本就不用購房者出錢購買。開發(fā)商利用這部分面積，給購房者一些“甜頭”，讓購房者以為自己得了巨大的優(yōu)惠，房屋交易過程更順利。2.真正贈送面積的房子房價較高例如獨立露臺、半封閉陽臺等，計算一半建筑面積的部分，開發(fā)商以贈送的形式吸引購房者，但一般這樣的房子單價較高。一個簡單的道理，開發(fā)商不會做虧本的買賣，每建筑平方米的房價升高一點點，贈送面積的成本便能掙回來。需要注意的是，贈送面積往往不會寫在合同或?qū)戇M(jìn)產(chǎn)權(quán)證中。沒有依據(jù)，后期一旦發(fā)生糾紛，購房者很難維權(quán)。

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• 問 贈送面積是真的嗎？希望有人能給出說法？
  答

  贈送面積通常分成2類，一類是合法的，也就是能夠入房產(chǎn)證的面積。如果這些部位出現(xiàn)了質(zhì)量問題，開發(fā)商理所當(dāng)然的應(yīng)履行保修義務(wù);另一類是沒有寫入房產(chǎn)證的贈送面積。對該類贈送，律師認(rèn)為，沒有寫入房產(chǎn)證的贈送面積其實是違法的，這些面積應(yīng)該屬于小區(qū)所有業(yè)主共有，開發(fā)商無權(quán)將這些面積贈送給私人使用。如果這些業(yè)主共有的地方出現(xiàn)了質(zhì)量問題，開發(fā)商也應(yīng)該根據(jù)保修合同履行保修義務(wù)。

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• 問 誰來幫幫我們消費者?
  答

  依我個人的兼職經(jīng)驗，首先要有禮貌注意用詞言簡意賅，用**少**清晰的話來表達(dá)你的意思。同時也要說明問卷不會浪費他的太多時間，希望他幫幫忙。 還需面帶笑容態(tài)度要好 再一個我個人覺得臉皮厚點是沒壞處的。說句難聽點的話，現(xiàn)在的人連傳單都不愿意接，不要他拒絕了你就心灰意冷。要記得自己的工作%7E邁出第一步你就會發(fā)現(xiàn)也沒什么難為情的！ **后說一句，要加油哦！

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• 問 有贈送面積是真的嗎？請大家?guī)臀蚁胂耄x謝？
  答

  贈送面積不計入產(chǎn)權(quán)面積有些贈送面積可以寫進(jìn)房產(chǎn)證，這樣的面積就是合法的，而有些贈送面積不能寫進(jìn)房產(chǎn)證中，那就代表這些面積是非法的。沒有寫入房產(chǎn)證的贈送面積不計入產(chǎn)權(quán)面積，如遇到房屋拆遷，根據(jù)規(guī)定，拆遷的賠償款是按照房屋面積計算的，可是贈送面積既然不計算在內(nèi)，購房者便也無法獲得相應(yīng)的補(bǔ)償。

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• 問 樓盤“贈送面積”就真的讓你占到便宜了嗎 樓盤的贈送面積是什么
  答

  偶然聽見某樓盤的贈送面積竟然有27平-52平，簡直大得嚇人，“一房變?nèi)?、兩房變四房”、“飄窗、露臺、空調(diào)位的面積全部贈送”……這樣的噱頭不得不讓人心里很癢癢。但今天樓主卻要潑冷水，如果開發(fā)商真的有心讓利，直接降低房價就行了，何必拐著彎兒“贈送面積”？來吧，樓主帶你3分鐘認(rèn)清真相。 真相1：贈送的面積是國家給的 “偷面積”，當(dāng)然并不是真的偷。首先要告訴你一個真相，贈送面積不是開發(fā)商給你的優(yōu)惠，而是國家已經(jīng)規(guī)定好了的。 在現(xiàn)行的建筑設(shè)計規(guī)范中規(guī)定： (1)入戶花園以及沒有封閉的陽臺算一半面積；露臺是完全贈送的； (2)地下室凈高滿2.1米算面積，低于2.1米不算面積； (3)飄窗分為凸窗和落地飄窗兩種，凸窗是不落地的，不算面積，落地飄窗凈高高于2.1米要算面積，低于2.1米不算面積； (4)閣樓凈高滿2.1米部分算面積，不滿不算面積。 因此，開發(fā)商利用這些設(shè)計“贈”給買房者，可以增加項目銷售的賣點，但實際上這些本來就是你該得的。 另外，開發(fā)商經(jīng)常會承諾給頂層業(yè)主的頂層露臺、給底層業(yè)主的地下室空間等。其實，根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，該部分空間應(yīng)當(dāng)屬于該樓的全體業(yè)主共有，而非屬于開發(fā)商所有，只要其他業(yè)主提出異議，受“贈”的業(yè)主是無法獨享其利的。大家都知道，頂樓和底樓的房子是**不好賣的，但有了這些附加條件，難免不會猶豫一下。 真相2：贈送面積不屬于產(chǎn)權(quán)面積 贈送面積越大，在購房者心里得房率就越高，但智囊團(tuán)要告訴你第二個真相：贈送面積不屬于產(chǎn)權(quán)面積。開發(fā)商通常不會將贈送面積寫入購房合同，購房者交房后遇到贈送面積“縮水”的問題，由于沒有合同約束，就很有可能失去與開發(fā)商據(jù)理力爭的依據(jù)。 **后，樓主還得再嘮叨幾句： 其一，贈送面積雖好，但還是得看是否實用。一些“贈送面積”譬如入戶花園等，往往存在著光線晦暗、窄小不好用、裝修麻煩、容易飄雨受潮等問題； 其二，入戶花園、挑高陽臺、露臺等能否封閉起來，取決于城建等職能部門是否批準(zhǔn)，否則可能成為違章建筑被責(zé)令拆除。