新手購房有哪些技巧？如何做到四個“不”？

已有5個回答

• 181****4411

  選地段，看交通，查配套，驗(yàn)質(zhì)量，比物業(yè)，不跟風(fēng)，不輕信，不忽視，不急促。

  查看全文↓ 2024-10-26 07:45:47
• 151****9217

  買房別跟風(fēng)，別信廣告，別漏細(xì)節(jié)，別急成交。

  查看全文↓ 2024-10-23 17:16:51
• 132****2826

  根據(jù)國家相關(guān)政策，購房者應(yīng)關(guān)注房產(chǎn)市場調(diào)控政策，合理規(guī)劃購房預(yù)算，避免盲目投資。同時，要了解房產(chǎn)交易流程和稅費(fèi)政策，確保交易合法合規(guī)。做到四個“不”：不違反政策、不超出預(yù)算、不忽視風(fēng)險、不急于求成。

  查看全文↓ 2024-10-21 21:55:26
• 184****5202

  買房要選好地段，交通便利，生活配套齊全，房子質(zhì)量好，物業(yè)管理要靠譜。別盲目跟風(fēng)，別輕信廣告，別忽視細(xì)節(jié)，別急于成交。

  查看全文↓ 2024-10-20 23:30:10
• 184****5838

  新手購房時，應(yīng)關(guān)注地段、交通、配套設(shè)施、房屋質(zhì)量、物業(yè)管理等關(guān)鍵因素。首先，選擇地段時，考慮未來發(fā)展?jié)摿蜕畋憷?。其次，交通便利性直接影響居住體驗(yàn)，選擇靠近地鐵站、公交站的房產(chǎn)。再次，完善的配套設(shè)施如學(xué)校、醫(yī)院、商場等，能提高生活質(zhì)量。此外，房屋質(zhì)量是居住安全和舒適度的保障，應(yīng)仔細(xì)檢查。最后，良好的物業(yè)管理能提升居住體驗(yàn)。做到四個“不”：不盲目跟風(fēng)、不輕信廣告、不忽視細(xì)節(jié)、不急于成交。

  查看全文↓ 2024-10-20 23:18:32

相關(guān)問題

• 問 購房者買房需要知道哪些忠告 如何做到穩(wěn)賺不賠
  答

  究竟應(yīng)該怎樣才能挑到一套好房？2015年的金九已經(jīng)接近了尾聲，2016年，樓市房價又是什么樣的走勢呢？購房者必看的12條買房忠告，搜房網(wǎng)為您奉上。 1、不一定要新房 買新房，固然是**好，可市區(qū)合適房源并不多，要么房價太高，要么戶型不合適，而且大多是期房不能馬上入住。二手房基本可以馬上入住，可是老舊的問題，還有產(chǎn)權(quán)的過戶比較麻煩，找中介比較擔(dān)心。僅從樓體外觀的嶄新外觀上，新建房新穎的設(shè)計(jì)、合理的布局、低密私密的居住環(huán)境顯然更能滿足年輕人的審美和居住需求。二手房目前的房源供應(yīng)仍集中于老居住區(qū)，樓體和戶型都略顯老舊。 作為年輕置業(yè)者需要引起重視的是，新建商品房近年來逐漸向市區(qū)周邊分布，社區(qū)生活配套便成為一大考驗(yàn)，許多樓盤社區(qū)的生活配套甚至可以說有名無實(shí)，這與發(fā)展完善的二手房社區(qū)相距甚遠(yuǎn)。 2、慎買純小戶型社區(qū)的房子 目前樓市已剛需為主體，因此，大多購房者都青睞小戶型，提醒大家，在選擇小戶型的時候，**好挑大、小戶型都有的社區(qū)，盡量不要選擇全部都是小戶型的社區(qū)。這是因?yàn)楫?dāng)整個社區(qū)都設(shè)計(jì)成小戶型時，容易造成人均占有社區(qū)資源的不合理性：上下班的時候電梯超載、供水供電過于集中等。 相比其他的小戶型，80平方米左右的“小兩居”顯得更為“黃金”。因?yàn)檫@種戶型不大也不小，而且品質(zhì)上符合現(xiàn)代年輕人的感官享受和居住需求。即使是自住型購買者，在若干年后搬離小戶型，還能作為投資產(chǎn)品。此外，建議在購買小戶型時一定要注意戶型**好是明廚明衛(wèi)，且房間內(nèi)的透氣性一定要好，實(shí)用性要高。 3、注意交房時間 交房時間是很容易讓購房者忽略的一個問題。通常情況下，在購買期房時，售樓員會告知購房者一個大概的交房時間，但由于工程進(jìn)度會受到許多外在因素的影響，延期交房的事件時有發(fā)生。 所以，如果選擇購買期房作為婚房的話，那么一定要做好延期收房的準(zhǔn)備，以免遭遇類似情況時措手不及。另外，在購房時還應(yīng)該計(jì)算好裝修時間。建議婚房置業(yè)者當(dāng)選擇期房做婚房時，一定要打好提前量，**好能把婚期安排在預(yù)計(jì)交房時間的9個月之后，以應(yīng)對可能出現(xiàn)的各種突發(fā)情況。 4、經(jīng)濟(jì)適用量力而行 一般來講，買房群體中主要是年輕人，大部分人收入普遍不高，積蓄也相對較少，往往需要父母支援并且貸款才能買房。需要注意的是，除了買房的**款外，還需要支付接下來的裝修費(fèi)用等。因此在購房時一定要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)情況作好預(yù)算，切忌盲目選擇。建議年輕人在選擇按揭貸款時，每月月供額度**好不要超過家庭月收入的30%，否則將會影響生活質(zhì)量。 5、先定地段再選戶型 關(guān)于購買一室和兩室，即是關(guān)于使用功能和購房成本的平衡。買一室雖然便宜，但有了孩子以后很不方便，早晚要換房；而要想買便宜一點(diǎn)的兩室，就要犧牲一定的便利往周邊選擇。對此，地段首先關(guān)系到實(shí)際居住的便利度，而對新婚夫婦來說，還關(guān)系到以后孩子的入學(xué)問題，其次關(guān)系到房屋的抗跌性。所以說，在自身經(jīng)濟(jì)條件允許的情況下，**好在選定置業(yè)區(qū)域后，再根據(jù)手頭資金去找合適的房源，看看自己能買多大的房子。 6、確定5公里生活圈 上班的時間成本賬：開車或乘公交車的上班族，若平均一天有兩個小時花在交通上，一年就有約一個月的時間待在車?yán)?。如果把這每天花掉的兩個小時集中起來，連續(xù)不斷地坐一個月車，或不眠不休地開一個月車，就能體會其時間數(shù)量的可觀了。 7、買同一區(qū)域連續(xù)成功開發(fā)的樓盤 房地產(chǎn)有明顯區(qū)域性特點(diǎn)，跨地區(qū)開發(fā)會增加成本，稀釋利潤，而房產(chǎn)開發(fā)是一個資源整合過程，所以買已經(jīng)在同一區(qū)域連續(xù)成功開發(fā)的樓盤較為保險。 8、購買1999年2月以后造的樓盤 許多城市在1999年2月以前，多層住宅并不強(qiáng)調(diào)要打樁，樓板也不強(qiáng)制要求現(xiàn)澆。而1999年2月以后，一些城市對房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)制定非常高的要求：如多層住宅要打樁，以控制沉降在15cm以內(nèi)(過去標(biāo)準(zhǔn)40cm)，設(shè)計(jì)也要請監(jiān)理等技術(shù)措施。 9、層高不宜超過3米房 過去住宅層高一般為2.8米，應(yīng)該是有科學(xué)依據(jù)的?，F(xiàn)在開發(fā)商為追求“銷售賣點(diǎn)”將層高提高到3米以上，這是欠妥的。層高應(yīng)與面積相適應(yīng)，如果客廳的面積才30多平方米，而層高卻3.2米，三維空間比例就失調(diào)了，如果客廳100平方米以上，那3.2米層高才會有意義。 10、購買錯層房型**好以東西向錯 有些樓盤采取東西南北錯的方式，有房型復(fù)雜、抗震性差的弊端，其實(shí)錯位應(yīng)以東西向錯為宜，因?yàn)槟媳卞e層會影響采光通風(fēng)。 11、不選擇炒作過度的樓盤 前幾年由于炒作，購房者排隊(duì)所購的房，到今天往往是問題**多的樓盤。 12、購買十萬平方米左右的樓盤 小區(qū)規(guī)模偏小，不可能有品質(zhì)較高的會所，規(guī)模偏大的小區(qū)又會居住噪雜，也難開發(fā)成高品質(zhì)的小區(qū)。購買規(guī)模達(dá)10萬平方米左右的樓盤比較適宜。 小編建議購房者在購房時能掌握上面12條黃金法則，不僅能夠買到合適的房子，而且還能穩(wěn)賺不賠。

• 問 被"深加工"的房產(chǎn)廣告有哪些 如何做到不上當(dāng)
  答

  所有的行業(yè)都有廣告，房地產(chǎn)業(yè)不例外，廣告是必要的，這是肯定的。有了廣告，你才能知道房子的賣點(diǎn)在哪里。當(dāng)然開發(fā)商為了賣房，也會對廣告進(jìn)行“深加工”，今天小編就來盤點(diǎn)下那些被“深加工”過的廣告。 一、優(yōu)惠空前絕后，馬上就要漲價了 “前XXX名可享受XXX優(yōu)惠”、“尾房大促銷”、“**后幾天促銷”。這是很常見促銷廣告詞之一，這類廣告詞撥弄的是緊張的氣氛，讓購房者覺得如果錯過了，就再沒有這樣的優(yōu)惠了的心理暗示。如果你被這類廣告“拿下”了，那就乖乖掏錢吧。對付這種促銷手段，我們**簡單的驗(yàn)證方式就是看看售樓處的“銷控本”，再就是上房管局網(wǎng)站查詢網(wǎng)簽情況。一般來說，開發(fā)商用來促銷的特價房，都存在一定的缺陷，消費(fèi)者切不可上當(dāng)。 二、均價XXX起，全市**低 此類廣告，直接和房價掛鉤，消費(fèi)者往往一算，正好能負(fù)擔(dān)得起，就興沖沖地奔售樓處去了，結(jié)果往往事與愿違，要么是價格明顯比廣告更高，要么是符合廣告中價格的房子已經(jīng)售完。這種直接以價格鼓動購房者去售樓處的廣告詞，**大的目的已經(jīng)達(dá)到了，就是把購房者帶到售樓處，剩下的事由置業(yè)顧問來解決吧。 三、買一送一 這種買一送一的把戲，通常是面積贈送，雖然不可能是真正的買一送一，不過在房價高企的今天，能送面積就很不錯了。不過開發(fā)商拿地的成本那么高，怎么會那么輕易白送給我們呢？開發(fā)商眼中的贈送面積通常都是“偷來的”。 這類面積通常來自于“違建面積”、“公共面積”等。真正的贈送面積是可以給業(yè)主合法產(chǎn)權(quán)的，而實(shí)際上開發(fā)商贈送的面積如飄窗、入室花園、露臺、陽臺、地下室等。這些位置的面積是有些是國家規(guī)定本該給業(yè)主的，例如：入戶花園和沒有封閉的陽臺算一半面積；而露臺本該是完全贈送的；閣樓和地下室如果凈高低于2.1米則也不計(jì)入建筑面積。“偷”面積是指開發(fā)商通過一些特殊的計(jì)算方式，減少套內(nèi)建筑面積，而實(shí)際套內(nèi)面積更大，多出的部分則變成“贈送面積”了，開發(fā)商這樣可以減少上稅。 四、出門就是地鐵，名校就在樓下 **和地鐵是樓盤銷售的利器。一個是教育資源，一個是交通優(yōu)勢，在大城市幾乎是完美的選擇。售樓小姐在賣房時都會重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)這些優(yōu)勢，這在期房銷售中更是可以自吹自擂，“大型的生活社區(qū)”“周邊繁華商圈”“項(xiàng)目自帶幼兒園和中**”“出門就是地鐵”。因?yàn)轭A(yù)售時可能房子還沒開工呢，即使未來無法兌現(xiàn)也無妨，因?yàn)楹贤缇秃炌炅恕? 五、買房輕輕松松做地主 “買房輕松做地主”，“一鋪養(yǎng)三代”這類廣告詞仍然十分流行。這些都是投資**的變相暗示。在新廣告法生效后，此類廣告涉嫌違法。買商鋪當(dāng)包租公是很多人的夢想，不過在非核心地段的商鋪，風(fēng)險也很大。

• 問 新手買房如何選擇 有哪些步驟技巧
  答

  隨著房價的不斷攀升，買房不再是像買衣服一樣隨便決定的事兒，因此新手買房一定要熟悉買房流程。從下決心買房到簽訂合同準(zhǔn)備貸款，這個過程可以說是買房的前期準(zhǔn)備，那么這些準(zhǔn)備都包括哪些內(nèi)容呢？ 一、確定買房需求 所謂買房需求就是買房的目的，也就是說你買房時為了干什么？投資？還是自?。窟@二者的關(guān)注點(diǎn)有所不同。如果是自住，則一定要考察該小區(qū)的周邊配套，包括交通、教育、環(huán)境等因素，一般來說自住房要求配套要相對成熟，不要等入住后才發(fā)現(xiàn)周邊沒有超市沒有幼兒園；而對于要投資的房屋，則重點(diǎn)考慮該房屋未來幾年的**空間，盡管可能某小區(qū)周邊配套并不完善，但是未來一兩年是政府大力發(fā)展的區(qū)域，那么這種情況下的投資房則是不錯的選擇。 當(dāng)然了除了投資和自住，有的買房時為了學(xué)區(qū)，有的是為了養(yǎng)老，對于購買這些房子，也要重點(diǎn)考慮這些房子是否滿足了需求。 2、預(yù)算買房投入 一旦確定了買房需求，那么接下來就來計(jì)算自己手里的資金能夠買什么位置，多大面積的房子了。關(guān)于資金的計(jì)算可以考慮三個因素：一是手里的現(xiàn)存資金；二是可以通過親戚朋友家人借到的資金；三是自己的還貸承受能力。將這三個問題考慮妥當(dāng)，那么就可以計(jì)算出自己能夠承擔(dān)的房屋總價，通過房屋總價找出合適地段和大小的房子就不是難事了。這里要提醒大家的是，買房時一定不能太過保守，比如不肯借銀行的錢，其實(shí)根據(jù)目前的通貨膨脹速度以及負(fù)利率的現(xiàn)狀，借銀行的錢還是一個不錯的選擇，尤其使用公積金貸款的購房者則更劃算；當(dāng)然，另外一個方面，也要考慮家庭收入和支出以及還貸能力，否則如果房貸壓力過大，也會影響一家人的生活質(zhì)量。 3、考察小區(qū)配套 當(dāng)確定可購買的房屋總價之后，一般會在所在城市選出幾個可以承受的地段以及小區(qū)，而如何篩選這些小區(qū)，就要通過實(shí)地考察配套來決定了，尤其是以自主為目的的購房，周邊配套是否完善直接影響小區(qū)業(yè)主生活水平。一般來說，一個配套完善的小區(qū)，在3公里內(nèi)應(yīng)該有滿足業(yè)主衣、食、住、行等日常生活所需的基礎(chǔ)設(shè)施。小區(qū)內(nèi)配有幼兒園、會所、泳池和健身設(shè)施等那是再好不過啦，遇到這樣的小區(qū)，購買優(yōu)先級要提高哦。 4、確定房屋的合法性 一旦對某小區(qū)產(chǎn)生興趣后，不要著急購買，還有一件重要的事情要做，就是要查驗(yàn)該房屋是否合法，對于期房而言就是看看該建筑是否五證齊全。所謂“五證”是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》?！拔遄C”齊全是房產(chǎn)證申辦的基礎(chǔ)和前提，需要注意的是查驗(yàn)“五證”時**好是原件，復(fù)印件容易作假，如果開發(fā)商不同意查驗(yàn)“五證”，至少要核實(shí)《商品房預(yù)售許可證》的真實(shí)性?！拔遄C”是否齊全相當(dāng)重要，**壞的結(jié)果是錢房兩空，一定要留心。除了查看“五證”，還要查驗(yàn)“兩書”?！皟蓵笔侵浮蹲≌|(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，其中《住宅質(zhì)量保證書》尤為重要，它相當(dāng)于房屋的保修卡，日后房屋建設(shè)質(zhì)量問題可由開發(fā)商保修。 5、簽訂認(rèn)購書和購房合同 在選定了購房目標(biāo)后，就進(jìn)入了和開放商進(jìn)行實(shí)質(zhì)性的談判階段。這一階段通常包括三個過程：談判內(nèi)容、簽認(rèn)購書、簽訂合同; 其一談判。談判主要包括房子的價格、付款方式、裝修交工標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)施、入住時間、物業(yè)管理費(fèi)用等等必須涉及的內(nèi)容。其中房價的談判**為重要，你應(yīng)該爭取到**大限度的優(yōu)惠價格，保護(hù)自己的利益。 其二簽訂《房屋認(rèn)購書》。買房先簽《房屋認(rèn)購書》并交納定金是現(xiàn)在售樓過程中的習(xí)慣性做法，但簽《房屋認(rèn)購書》并不是正式簽約的必要前提，因?yàn)槲覈嚓P(guān)法律和法規(guī)并未明確規(guī)定購房者在簽訂正式銷售合同前，必須簽訂《認(rèn)購書》。 其三簽訂購房合同。簽訂合同時，應(yīng)該帶著簽訂合同所需的身份證、手章等資料在約定的時間來開發(fā)商的售樓處簽合同。簽訂購房合同是購房過程中**重要的一個環(huán)節(jié)，一旦簽訂即受法律的制約。 合同備案。一般地說，雙方自簽訂合同之日起30日內(nèi)，開發(fā)商會持商品房銷售許可證、合同，到房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行合同備案。需辦理銀行貸款購房的，合同備案后還應(yīng)到銀行、房地產(chǎn)管理部門、保險及公證部門辦理貸款手續(xù)。這時，您的房屋購買流程就算告一段落啦，接下來就是關(guān)于貸款的流程，將來房屋交付時收房的流程等等內(nèi)容。希望您關(guān)注搜房網(wǎng)購房指南，了解更多買房知識。

• 問 新手首次買房要注意哪些問題 有哪些購房技巧
  答

  前不久，我的一個同學(xué)，她在上海工作的姐姐要回武漢買房，因?yàn)橛袀€2歲的孩子，所以想買一個有對口**的學(xué)區(qū)房。按照她姐姐的買房需求，我們就給推薦了幾個。后來，她在群里問我們A盤、B盤、C盤……好不好等各種方面的問題。原來她的姐姐由于對房地產(chǎn)行業(yè)一無所知，對武漢也不熟悉，就在一些不同的同學(xué)的帶領(lǐng)下，兩天的時間里，從漢口中心城區(qū)的樓盤看到偏遠(yuǎn)郊區(qū)江夏的樓盤，跨越了大半個武漢。像這樣看房買房，效率太低，并無太多實(shí)際的用處。   臨近年關(guān)，越來越多的人回到家鄉(xiāng)或者家鄉(xiāng)的省會城市買房置業(yè)。不少人由于長期在外工作，對家鄉(xiāng)房地產(chǎn)行業(yè)的情況也不太了解，買房不知道該如何下手。本期就從一些簡單的方面，告訴你首次置業(yè)該如何選房。 1、 明確買房目的、要求和預(yù)算。首先要明確你自己買房的目的是什么，如果是落戶，則需要了解下當(dāng)?shù)氐母鲄^(qū)域的落戶政策是怎樣的。其次，你買房有哪些要求，靠近地鐵沿線或者是周邊有大型超市、又或者靠近公園。另外，明確自己大概想要買多大面積的房子，買房預(yù)算是多少，房屋總價在哪個區(qū)間。 2、 確定買房區(qū)域。這一點(diǎn)很重要，考慮購買哪個片區(qū)的房子。如在外地從事IT行業(yè)的年輕人，可能就偏向于軟件園和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)的區(qū)域，這邊就業(yè)機(jī)會也相對較多。有的人希望能離自己的同學(xué)朋友近一點(diǎn)，也可以考慮在他們購買的片區(qū)選購房子。 3、 在網(wǎng)上搜索符合要求的樓盤。確定了以上兩點(diǎn)，就可以在房地產(chǎn)網(wǎng)頁上搜索符合要求的樓盤了，以搜房網(wǎng)為例，點(diǎn)擊新房，會出現(xiàn)一些選項(xiàng)如區(qū)域、地鐵、類型、價格、戶型、特色等，可以根據(jù)自己的需求確定以上幾點(diǎn)，篩選出來一些樓盤。點(diǎn)擊進(jìn)去先了解下這個樓盤的價格、戶型、交通、配套等各種信息，看下樓盤點(diǎn)評中網(wǎng)友的評論，還可以去到業(yè)主論壇中，看下精華帖，對樓盤有一個清晰的了解。如果還有進(jìn)一步了解的意向，可以撥打這個售樓部的電話，去詢問下相關(guān)的信息。通過這種方式，可以多確定幾個意向樓盤，再實(shí)地去到該樓盤考察下。 4、 貨比多家不吃虧。確定了幾個意向樓盤后，一定要實(shí)地去看下該樓盤，多比較幾個。了解樓盤的價格、目前的優(yōu)惠、對口的**、交通狀況、小區(qū)和周邊的環(huán)境好壞等。了解小區(qū)周邊是否存在有高壓電線、加油站等不利因素，這些也是需要考慮的。另外，在選擇樓棟和樓層時，有些售樓部內(nèi)的宣傳上印有小區(qū)樓棟、變電站、幼兒園和垃圾箱等的規(guī)劃圖，很多會詳細(xì)注明不利情況，如*棟靠近垃圾箱，會有惡臭等。這個在買房看沙盤圖時，一定要注意問下這棟樓存在的不利因素。 5、 其它注意事項(xiàng)。新手買房，要了解定金和訂金的區(qū)別。注意學(xué)區(qū)房常見的一些陷阱和注意事項(xiàng)。在簽訂購房合同時，要明確若貸款辦理不下來，雙方的責(zé)任等。**好是把與開發(fā)商的約定都寫進(jìn)合同里面，防止發(fā)生糾紛無據(jù)可依。另外，要特別注意房子的產(chǎn)權(quán)，是否能夠順利辦理不動產(chǎn)登記等。 買房子要講究方法，不能盲目。在講究高效率、高質(zhì)量的時代，我們要充分利用網(wǎng)上的資源，享受其給我們帶來的便利。買房小白在首次買房時，要先在網(wǎng)上查閱買房的相關(guān)信息、資料和注意事項(xiàng)，選擇高效、高質(zhì)量的買房方式，拒絕盲目。

• 問 如何算樓房四個角落一樣?
  答

  這個你得咨詢一下建筑師了!

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