拆遷房購買需考慮補償、地段和政策。
全部4個回答>拆遷房是否可以買賣?購買拆遷房時需要注意哪些事項?
158****8982 | 2024-10-22 15:28:40
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134****3399
聽說拆遷房可以買賣,但具體怎么操作不太清楚。
查看全文↓ 2024-10-25 10:18:19 -
188****3167
拆遷房可買賣,注意產(chǎn)權(quán)、質(zhì)量、規(guī)劃和稅費。
查看全文↓ 2024-10-23 20:12:24 -
131****9728
拆遷房在滿足一定條件后可以買賣。購買時需注意:1. 確認房屋產(chǎn)權(quán)清晰,無糾紛;2. 檢查房屋質(zhì)量,避免安全隱患;3. 了解房屋所在區(qū)域的規(guī)劃和發(fā)展前景;4. 考慮房屋的稅費和交易成本。
查看全文↓ 2024-10-22 19:02:06 -
151****8150
拆遷房可以買賣,但要確保手續(xù)齊全,避免糾紛。
查看全文↓ 2024-10-22 18:07:17
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拆遷房在拆遷后應(yīng)獲得房產(chǎn)證,購買時需確保房屋權(quán)屬清晰,無爭議。簽署購房合同時要明確權(quán)利義務(wù),注意違約責任和爭議解決條款。如有疑慮,建議咨詢律師意見。
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1、拆遷房一般在規(guī)劃后就不能進行買賣了,也就是不能過戶.你就是買了卻無法得到法律的保護。2、查下賣方的信用問題,還有債務(wù)問題。3、簽合同時把違約金定高點.再辦理委托公證(就是把賣方的選房,交房,簽安置協(xié)議,辦房產(chǎn)證,過戶等權(quán)利全委托了)。4、找關(guān)系把名換了(這**保險)。5、記得把賣方夫妻的身份證,結(jié)婚證復(fù)印件備份。注:投資的話主要是周期太長(**少兩年),一般要一次性付清房款等不利因素。
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首先看看你是什么情況1、一房多賣情形下,多個當事人均要求履行合同的,怎么處理?出賣人就同一房屋分別簽訂數(shù)份買賣合同,在合同均為有效的前提下,買受人均要求繼續(xù)履行合同的,原則上應(yīng)按照以下順序確定履行合同的買受人:(1)已經(jīng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的;(2)均未辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記,已經(jīng)實際合法占有房屋的;(3)均未辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記,又未合法占有房屋,應(yīng)綜合考慮各買受人實際付款數(shù)額的多少及先后、是否辦理了網(wǎng)簽、合同成立的先后等因素,公平合理的予以確定。買受人中之一人起訴要求出賣人繼續(xù)履行買賣合同,出賣人以房屋已轉(zhuǎn)讓給他人為由提出抗辯的,法院可以根據(jù)案件具體情況決定是否追加其他買受人作為第三人參加訴訟;其他買受人另行提起訴訟要求繼續(xù)履行合同的,應(yīng)當依據(jù)前款原則協(xié)調(diào)處理。2、當事人先后簽訂數(shù)份合同或簽訂陰陽合同,對房屋價款和履行方式約定不一致的,怎么處理?當事人之間就轉(zhuǎn)讓同一房屋先后分別簽訂數(shù)份買賣合同,合同中關(guān)于房屋價款、履行方式等約定存在不一致,當事人就此產(chǎn)生爭議的,應(yīng)當依據(jù)當事人真實意思表示的合同約定繼續(xù)履行。對于當事人在房屋買賣中確實存在規(guī)避稅收征管、騙取貸款等行為的,必要時可一并建議相關(guān)行政主管部門予以處理。也就是說,通過簽訂陰陽合同避稅的,避稅的條款因違背雙方的真實意思表示,而無效,仍應(yīng)按照實際交易價格履行。3、以他人名義購房,借名人與登記人發(fā)生糾紛的,怎么處理?當事人約定一方以他人名義購買房屋,并將房屋登記在他人名下,借名人實際享有房屋權(quán)益,借名人依據(jù)合同約定要求登記人(出名人)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的,可予支持。但是,該房屋因登記人的債權(quán)人查封或其他原因依法不能辦理轉(zhuǎn)移登記,或者涉及善意交易第三人利益的除外。這里的前提是,當事人之間已經(jīng)就借名購房達成了書面協(xié)議,或有證據(jù)能夠證明借名的事實。且借名人不得以其系實際出資人為由,對方善意第三人,但若第三人知道或應(yīng)當知道該情形的除外。4、一方當事人確實為購房出資,但不能證明當事人之間系借名關(guān)系的,怎么處理?當事人一方提供證據(jù)證明其對房屋的購買確實存在出資關(guān)系,但不足以證明雙方之間存在借名登記的約定,其主張確認房屋歸其所有或要求登記人辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的,不予支持;其向登記人另行主張出資債權(quán)的,應(yīng)當根據(jù)出資的性質(zhì)按照相關(guān)法律規(guī)定處理。也就是說,在此情形下,出資人只能向?qū)Ψ疆斒氯酥鲝堧p方形成借款的債權(quán)債務(wù)關(guān)系,出資人只能要回借款及其利息,而不能取得房屋所有權(quán)。
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拆遷安置房如何買賣以及交易注意事項:1、簽約前一定要審查動遷協(xié)議,明確房屋共有人;簽約時共有人應(yīng)該在場,并且同意出售簽字按手印。2、違約金不應(yīng)過高,一般上限為合同標的額的百分之二十。3、在未過戶前讓房主提供擔保。4、買賣雙方可以找一家中介,簽訂一份帶附加條件的預(yù)約銷售合同,合同聲明該房屋已經(jīng)售出,但是要等產(chǎn)權(quán)辦好后再過戶。而中介會把這份合同拿到公證處公證,證明雙方已經(jīng)發(fā)生了這個交易行為。5、除了要具備一般買賣合同的主要條款外,還需要對房屋費用的支付方式(例如約定待拿到房產(chǎn)證時再付清尾款等),遲延交房,產(chǎn)權(quán)證如何辦理過戶等都作出約定,同時明確違約賠償責任。6、被拆遷人在取得拆遷安置房房產(chǎn)證的一定時間內(nèi)(通常為五年) 無法將該房過戶給其他人。7、按照政策的規(guī)定,賣房者要在取得房產(chǎn)證之日起五年后才能夠?qū)⒎课葸^戶給買房者。房價的走勢無論是誰都難以預(yù)料的。當房價大幅上漲之時,賣房者完全可能將房屋再次賣給出價更高的買方。在某些極端的情況下,一套拆遷安置房在終過戶之前,可能已經(jīng)被買賣了十幾次。拆遷安置房的買方是無法從買賣合同中獲得充足的保障的。房屋的歸屬終取決于過戶情況:誰終取得了拆遷安置房的權(quán)證,誰就是房屋的權(quán)人,至于其是否是第一個買方則在所不問。許多拆遷安置房的買方認為,買賣合同已經(jīng)簽了、房款已經(jīng)付了、房子也已經(jīng)裝修過了,就算賣方違約,還能把我從房子里趕出去不成?可事實上,完成過戶手續(xù)的買方將依法取得房屋的權(quán),并有權(quán)要求原來的購房者搬出拆遷安置房屋。8、買方無法取得房屋再度拆遷的補償利益。在城市擴展的過程中,一些新建成的拆遷安置房再次面臨拆遷也并不鮮見。此時,拆遷部門所支付的補償金往往高于拆遷安置房的交易價格,而買賣雙方也因此對拆遷補償金的分配時常發(fā)生爭議:賣方認為,房子還沒有過戶,則拆遷補償款當然屬于賣方;買方認為,房款已經(jīng)全部結(jié)清,自己已經(jīng)入住,則拆遷補償款應(yīng)當屬于買方。從法律上來講,拆遷補償款應(yīng)當仍然屬于賣方:一方面,拆遷補償款屬于被拆遷房屋的變形物,而不屬于孳息。變形物通常是以原物的滅失為其產(chǎn)生的前提;而孳息的產(chǎn)生通常并不依賴于原物的滅失,相反,通常其是在原物存在的情形下產(chǎn)生的。拆遷補償款不能適用孳息權(quán)隨交付變動的規(guī)則。另一方面,拆遷補償款是賣方基于法律的規(guī)定而取得的,并非沒有合法的依據(jù),因而不屬于不當?shù)美?。因此,賣方在已經(jīng)收取了購房款之后,仍然有權(quán)利獲得拆遷補償款。9、在完成過戶之前,賣房人死亡了,而賣房人的繼承人對于該買賣合同產(chǎn)生爭議,認為賣給買房人的價格太低了。買房人為了完成過戶,就不得不與從未謀面的繼承人進行交涉,繼而卷入到賣房人的家務(wù)當中。終,買房人選擇通過訴訟來解決問題,但卻又面臨新的難題。賣房人有多個繼承人,有的已經(jīng)赴海外定居。在這種情況下,法院將不得不通過外交途徑送達。而至于多長時間能夠完成送達,就很難預(yù)測了,而訴訟也將因此被拖延下去,買方也就無法取得房屋的產(chǎn)權(quán)證。除此之外,國家稅收、信貸等宏觀調(diào)控政策的變化,也會使得買賣雙方對于交易的得失進行重新評估。
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