購買二手房時(shí)是否可以申請(qǐng)組合貸款？貸款流程是怎樣的？

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• 134****4665

  聽說買二手房可以申請(qǐng)組合貸款，就是公積金和商業(yè)貸款一起用。具體流程不太清楚，好像要先評(píng)估房子，然后準(zhǔn)備材料，銀行審核，簽合同，過戶，最后銀行放款。

  查看全文↓ 2024-10-30 19:04:53
• 131****3948

  購買二手房可以申請(qǐng)組合貸款，即公積金貸款和商業(yè)貸款的組合。流程包括評(píng)估房產(chǎn)、準(zhǔn)備材料、銀行審核、簽訂合同、辦理過戶和抵押、銀行放款。組合貸款可以降低利率，提高額度，但要注意還款壓力。

  查看全文↓ 2024-10-28 21:55:01
• 184****7045

  根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》和《個(gè)人住房貸款管理辦法》，購買二手房可以申請(qǐng)組合貸款。組合貸款結(jié)合了公積金貸款的低利率和商業(yè)貸款的高額度優(yōu)勢(shì)，但需滿足相關(guān)政策要求，如公積金繳存時(shí)間、貸款額度限制等。

  查看全文↓ 2024-10-24 15:49:17
• 181****6889

  買二手房可以申請(qǐng)組合貸款，就是公積金和商業(yè)貸款一起用。流程就是先評(píng)估房子，然后準(zhǔn)備材料，銀行審核，簽合同，過戶，最后銀行放款。這樣貸款利率低，額度高，但要記得按時(shí)還款。

  查看全文↓ 2024-10-23 21:03:05
• 181****0054

  購買二手房時(shí)，可以申請(qǐng)組合貸款，即同時(shí)使用公積金貸款和商業(yè)貸款。組合貸款流程包括：1. 評(píng)估房產(chǎn)價(jià)值，確定貸款額度；2. 準(zhǔn)備貸款申請(qǐng)材料，如身份證、收入證明等；3. 向銀行提交申請(qǐng)，銀行審核；4. 審核通過后，簽訂貸款合同；5. 辦理房產(chǎn)過戶和抵押登記；6. 銀行放款。組合貸款可以降低利率，提高貸款額度，但需注意政策限制和還款壓力。

  查看全文↓ 2024-10-23 12:28:06

相關(guān)問題

• 問 購買二手房時(shí)如何申請(qǐng)貸款？貸款的流程是怎樣的？
  答

  根據(jù)《個(gè)人住房貸款管理辦法》，購房者在購買二手房時(shí)，可向銀行申請(qǐng)個(gè)人住房貸款。申請(qǐng)流程包括提交申請(qǐng)、銀行審核、簽訂合同、放款和還款。銀行會(huì)根據(jù)購房者的信用狀況、收入水平和購房合同等因素，決定貸款額度和利率。購房者需按時(shí)還款，逾期將影響個(gè)人信用記錄。

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• 問 二手房購買時(shí)是否可以申請(qǐng)貸款？
  答

  聽說可以貸款，但具體怎么操作不太清楚。

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• 問 購買二手房時(shí)，貸款流程是怎樣的？
  答

  購買二手房貸款流程需嚴(yán)謹(jǐn)操作，包括合同簽署確認(rèn)產(chǎn)權(quán)、貸款申請(qǐng)?zhí)峤汇y行審核、產(chǎn)權(quán)過戶至借款人名下后辦理抵押登記、銀行放款。務(wù)必確保合同條款詳盡，權(quán)益得到充分保護(hù)。

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• 問 購買二手房時(shí)貸款的申請(qǐng)流程是怎樣的，有哪些條件？
  答

  選房，查征信，準(zhǔn)備資料，申請(qǐng)貸款，注意利率和還款方式。

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• 問 ??購買二手房如何貸款？買二手房時(shí)的貸款流程是怎樣的?
  答

  一、簽定房屋申請(qǐng)貸款合同首先，是購房者和業(yè)主簽定房屋買賣合同，然后由購房者打款給業(yè)主賬戶。銀行一般不對(duì)個(gè)人辦理貸款。因此需要通過專業(yè)的房屋擔(dān)保公司來辦理向貸款銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請(qǐng)表，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等所規(guī)定必須提交的證明文件。待貸款銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾貸款，并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同。當(dāng)辦理過房屋抵押登記和公證后，銀行就會(huì)在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房者在該行的帳戶上。二、房屋按揭貸款分類1、商業(yè)貸款個(gè)人商業(yè)用房貸款是指貸款商業(yè)銀行或住房?jī)?chǔ)蓄銀行向購買自營性商業(yè)用房或自用普通居住用房的個(gè)人發(fā)放的貸款。申貸人將所購房產(chǎn)抵押給銀行作為按期償還貸款的擔(dān)保。2、公積金貸款購房者和業(yè)主需要到銀行分別開戶。一般來說，業(yè)主的用于收款，購房者的用于還貸，然后找貸款按揭人（銀行）辦手續(xù)，然后銀行會(huì)上門評(píng)估。3、組合式貸款指申貸人在購房時(shí)同時(shí)申請(qǐng)了商業(yè)貸款和公積金貸款。在申貸人在購房時(shí)申請(qǐng)公積金貸款的額度滿足不了申貸人應(yīng)該向銀行的借款額度時(shí)，其差額部分貸款選用商業(yè)貸款的方式。三、銀行同意貸款通知書銀行內(nèi)部各級(jí)會(huì)對(duì)申貸人審核后會(huì)通過二手房按揭貸款審批書。一般來說，二手房按揭貸款審批書上會(huì)寫明銀行同意貸款的金額、期限以及利率。四、涂銷和遞件涂銷和遞件**好同時(shí)申請(qǐng)，因?yàn)榭晒?jié)約時(shí)間。一般來說，涂銷抵押就是償還銀行貸款，然后取消房產(chǎn)抵押登記。產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移申請(qǐng)，是指買賣雙方提供資料遞交房屋交易所審核，審核成功領(lǐng)取回執(zhí)。銀行通知業(yè)主拿不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，打印網(wǎng)簽合同（需提前網(wǎng)上預(yù)簽約）后當(dāng)天涂銷和遞件，出稅單。五、完稅過戶遞件申請(qǐng)審核成功領(lǐng)取回執(zhí)，按規(guī)定要繳稅費(fèi)房屋才能過戶。購房者和按揭中介在交易中心，查了套數(shù)證明，交契稅，個(gè)人所得稅、營業(yè)稅、土地交易服務(wù)費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)，出購房發(fā)票，出回執(zhí)（上面會(huì)寫明出新證日期）。六、出新證經(jīng)過網(wǎng)簽、交易遞件、完稅過戶、辦理二手房轉(zhuǎn)移登記后房產(chǎn)交易登記中心出新不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。購房者帶上身份證和按揭中介在交易中心，交幾塊錢印花稅，蓋了個(gè)印花稅的章、核對(duì)身份證信息后，就把新不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證拿到手了。七、歸檔交易登記部門把檔案送達(dá)市房屋檔案館歸檔，歸檔完畢并提供檔案利用。購房者可用新不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的登記號(hào)在房管局的網(wǎng)站查歸檔進(jìn)度，查到了“檔案處理完畢，可供利用”，說明已歸檔。八、入押房屋抵押登記指房屋及相關(guān)權(quán)益以一定權(quán)利價(jià)值抵押給銀行。通常而言，銀行及借款人關(guān)系設(shè)立后提供相關(guān)資料向房屋登記機(jī)關(guān)辦理房屋其他權(quán)利的登記。購房者和按揭中介在交易中心。要帶上夫妻雙方身份證及復(fù)印件、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、交入押登記費(fèi)，按手印，還有攝像留影，交易中心收下了入押的資料，出回執(zhí)（上面會(huì)寫明出押日期）。九、公積金放款審批一般來說，公積金管理中心會(huì)根據(jù)購房者提供的銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同進(jìn)行審批放款。但是，請(qǐng)注意，商業(yè)貸款不需要公積金放款審批。十、放款根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房屋抵押登記出房屋他項(xiàng)權(quán)證。然后把所貸出的資金直接劃入原業(yè)主在指定該行的帳戶上。十一、收房賣買雙方交接房屋，其中包括了：交鑰匙，門禁卡；包括合約附帶家私家電，維修基金等；辦理附屬房屋包括有水費(fèi)，電費(fèi)，煤氣，有線電視，管理費(fèi)過戶及銀行劃扣帳號(hào)變更及費(fèi)用結(jié)算。

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