維修基金應(yīng)該在什么時(shí)候交？它的作用是什么？

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• 131****1399

  交房時(shí)交，用于公共設(shè)施維修。

  查看全文↓ 2024-11-03 10:15:45
• 133****8397

  維修基金在交房時(shí)繳納，是維護(hù)房產(chǎn)價(jià)值和提升居住品質(zhì)的重要保障。其繳納比例和使用效率，直接影響房產(chǎn)的長(zhǎng)期投資價(jià)值。

  查看全文↓ 2024-10-31 09:38:56
• 130****6176

  交房時(shí)交，修修補(bǔ)補(bǔ)，住得舒心。

  查看全文↓ 2024-10-28 20:21:32
• 130****1605

  維修基金在交房時(shí)交，保障小區(qū)設(shè)施維護(hù)，提升居住體驗(yàn)。

  查看全文↓ 2024-10-26 12:40:18
• 158****3887

  維修基金在交房時(shí)交，用于公共設(shè)施維護(hù)，提高投資回報(bào)。

  查看全文↓ 2024-10-25 23:17:34
• 155****5953

  維修基金通常在房屋交付時(shí)由業(yè)主繳納，用于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新。它的作用是保障住宅小區(qū)的長(zhǎng)期維護(hù)和保值增值，確保業(yè)主的共同利益。繳納時(shí)間、比例和使用程序，應(yīng)參照當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)法規(guī)和購(gòu)房合同約定。

  查看全文↓ 2024-10-25 22:57:40

相關(guān)問題

• 問 ??新房維修基金什么時(shí)候交?購(gòu)房維修基金的作用是什么?
  答

  一般業(yè)主要在辦理房產(chǎn)證前一個(gè)月交給開發(fā)商，然后開發(fā)商轉(zhuǎn)交房產(chǎn)管理中心。代收的時(shí)間節(jié)點(diǎn)一般為辦理房產(chǎn)成前一個(gè)月(維修基金收取一個(gè)月后，業(yè)主應(yīng)向代收單位索要相關(guān)票據(jù))。當(dāng)然，也有開發(fā)商會(huì)明確表示，維修基金通**一并交齊。當(dāng)然，這段時(shí)間產(chǎn)生的利息也需一并交由當(dāng)?shù)胤抗懿块T。1、商品住宅的共用部位共用設(shè)施設(shè)備維護(hù)基金由購(gòu)房者交納。購(gòu)房者在辦理立契過戶手續(xù)時(shí)，按購(gòu)房款的2%足額交納維修基金。公有住房售后維修基金由買賣雙方共同負(fù)擔(dān)。其中售房單位出大頭，要從售房款中按多層住宅20%、高層住宅 30%的比例劃撥維修基金;職工個(gè)人出小頭，按購(gòu)房款當(dāng)年新建公有住房成本價(jià)2%的比例交納。2、此項(xiàng)基金只用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造。3、商品住宅維修基金由北京市居住小區(qū)管理辦公室代管。住宅小區(qū)成立管委會(huì)后，市小區(qū)辦便將住宅維修基金移交給管委會(huì)管理或經(jīng)管委會(huì)同意交由物業(yè)管理企業(yè)代管。公有住房維修基金由售房單位存至市住房資金管理中心系統(tǒng)，待公有住房售后成立管委會(huì)，再將基金移交給管委會(huì)管理。4、管委會(huì)成立前，維修基金的使用由售房單位或售房單位委托的管理單位提出使用計(jì)劃，經(jīng)房地局審核后劃撥;管委會(huì)成立后，維修基金的使用由物業(yè)管理企業(yè)提出年度使用計(jì)劃，經(jīng)管委會(huì)審定后實(shí)施。5、維修基金不足時(shí)，經(jīng)管委會(huì)研究決定，市房地局批準(zhǔn)，可按業(yè)主占有的住宅建筑面積向業(yè)主續(xù)籌。6、如業(yè)主所住房屋因拆遷或意外失火無(wú)法居住，維修基金代管單位應(yīng)將維修基賬面余額按業(yè)主個(gè)人交納比例退還給業(yè)主。如業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)，其結(jié)余維修基金隨房屋所有權(quán)同時(shí)過戶。

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• 問 ??物業(yè)維修基金什么時(shí)候交?作用是什么?
  答

  商品住房的維修資金，可以由業(yè)主直接繳存，也可以由建設(shè)單位代收代繳。商品住房的維修資金首次繳存標(biāo)準(zhǔn)：（一）非單一產(chǎn)權(quán)商品住房（含經(jīng)濟(jì)適用住房、集資建房、拆遷安置住房、建設(shè)單位自用房屋）、住宅小區(qū)內(nèi)的非住房和與住房結(jié)構(gòu)相連的非住房，由業(yè)主按照各自擁有房屋專有面積每平方米二十元元至一元標(biāo)準(zhǔn)繳存；（二）住宅小區(qū)內(nèi)單一產(chǎn)權(quán)的獨(dú)立式住房，由業(yè)主按照擁有房屋專有面積每平方米二十元至八十元標(biāo)準(zhǔn)繳存；（三）與住房結(jié)構(gòu)相連的汽車車庫(kù)中，通過合法轉(zhuǎn)讓方式取得的屬于業(yè)主專用的車位，由業(yè)主按照每車位三千元至五千元標(biāo)準(zhǔn)繳存；屬于全體業(yè)主共用的車位，不單獨(dú)計(jì)算繳存；（四）設(shè)電梯的房屋，另由建設(shè)單位按照業(yè)主擁有房屋專有面積每平方米二十元至一百元標(biāo)準(zhǔn)，一次性繳存屬業(yè)主所有的維修資金。商品住房的維修資金具體繳存標(biāo)準(zhǔn)，由房屋所在地市、縣（市）人民政府物業(yè)管理行政主管部門按照房屋層數(shù)、結(jié)構(gòu)、電梯設(shè)備等情況確定。超過上述規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)報(bào)省人民政府建設(shè)行政主管部門批準(zhǔn)。

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• 問 房屋維修基金的計(jì)算方法是什么，我們應(yīng)該在什么時(shí)候交納？
  答

  維修基金是業(yè)主法定義務(wù)，按面積繳納，確保房屋維護(hù)。購(gòu)房合同應(yīng)明確交納時(shí)間和方式，保護(hù)業(yè)主權(quán)益。

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• 問 契稅應(yīng)該在什么時(shí)候交
  答

  每個(gè)地區(qū)征收契稅的時(shí)間是不太相同的，有些地方規(guī)定在交房之前就要繳納契稅，有些則是從合同簽訂之后10天內(nèi)就要繳納契稅，不過大多數(shù)的城市都是在房屋竣工驗(yàn)收合格后，交付使用之前由開發(fā)商代為征收契稅，所購(gòu)買的如果是二手房，在辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更之前要繳納契稅。契稅的繳納也可以享受一定的優(yōu)惠政策，如果滿足以下的條件是可以減半征收的：1、個(gè)人購(gòu)買首套住房，普通住房的面積在90平米以下，契稅減免至1%收取。2、個(gè)人購(gòu)買首套住房，普通住房的面積在90平米以上，但不足144平米，契稅減免至1.5%收取。3、個(gè)人購(gòu)買首套住房，普通住房的面積在144平米以上，則不享受契稅的減免政策，按照房屋總額的3%收取。4、所購(gòu)買的房屋是商業(yè)住房或者是二套房，契稅按照房屋總額的3%收取。

• 問 ??**應(yīng)該在過戶后交付房主還是交房后交付房主
  答

  二手房繳**款時(shí)間：由于銀做法了防止騙貸做法，需求買賣雙方同時(shí)到場(chǎng)進(jìn)行面簽工作，銀公會(huì)讓賣方簽定一個(gè)收到買方**款的證明文件，作為處理借款許諾函的一個(gè)重要條件，賣方自然要收到你的**才會(huì)簽，假如你能夠說服賣方不收錢也簽字，銀行是不會(huì)管的，由于銀行只認(rèn)簽字，不看其他，給不給是你們買賣雙方的工作。二手房借款**比例：1．假如上家現(xiàn)已償清房貸或不需求購(gòu)房者分擔(dān)借款，并且購(gòu)房者天資極好，能取得8成二手房借款的狀況下，就只需付出2成的二手房借款**。2．假如上家尚未償清借款，并且請(qǐng)求購(gòu)房者合作還貸的話，安全的做法是走資金監(jiān)管程序，然后**3成的二手房借款。3．假如購(gòu)房者資金充裕，能一次性付出房款，則不需求交納二手房借款**。

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