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（1.）房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。（2.）房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。（3.）交易房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
全部5個(gè)回答>首次買房首付是多少，有哪些注意事項(xiàng)？
132****8802 | 2024-10-27 13:02:00
已有6個(gè)回答
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184****6516
聽說首次買房首付要20%-30%，具體還得看銀行怎么說。
查看全文↓ 2024-11-06 21:56:09 -
184****6598
首次購(gòu)房首付比例通常在20%-30%，具體比例取決于購(gòu)房者的信用評(píng)分和銀行政策。建議購(gòu)房者提前做好資金規(guī)劃，選擇合適的貸款產(chǎn)品，以降低還款壓力。
查看全文↓ 2024-11-04 12:50:37 -
134****9790
首付比例受市場(chǎng)供需、銀行政策和購(gòu)房者信用影響。當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境下，首付比例多在20%-30%。建議購(gòu)房者關(guān)注政策動(dòng)態(tài)，合理規(guī)劃資金，避免過度負(fù)債。
查看全文↓ 2024-11-01 19:38:45 -
150****0063
首付多少？看錢包厚度，別讓房貸壓彎了腰。
查看全文↓ 2024-10-28 11:27:50 -
188****2588
首次買房首付一般是房?jī)r(jià)的20%-30%，要量力而行，別讓自己壓力太大。
查看全文↓ 2024-10-27 21:52:00 -
133****1396
首次購(gòu)房首付比例通常在20%至30%之間，具體比例取決于銀行政策和購(gòu)房者的信用狀況。購(gòu)房者需注意以下幾點(diǎn)：1. 了解當(dāng)?shù)刭?gòu)房政策，包括首付比例、貸款利率等；2. 評(píng)估個(gè)人財(cái)務(wù)狀況，確保首付和月供在可承受范圍內(nèi)；3. 選擇信譽(yù)良好的開發(fā)商和樓盤，避免購(gòu)買問題房產(chǎn)；4. 仔細(xì)閱讀購(gòu)房合同，明確各項(xiàng)條款和責(zé)任；5. 考慮房產(chǎn)的地理位置、交通、教育等配套設(shè)施，確保居住便利性和投資價(jià)值。
查看全文↓ 2024-10-27 21:32:51
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買房、簽約時(shí)應(yīng)注意：1、盡可能買現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房。這樣可以避免不少風(fēng)險(xiǎn)，如：窗臺(tái)的高低、凈高太低、陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)不合理、管道設(shè)備層、房屋爛尾等質(zhì)量問題。2、按照法律規(guī)定，將開發(fā)商在樓書或廣告中的承諾寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議。如果開發(fā)商不同意寫，事前可準(zhǔn)備一部小錄音機(jī)，將開發(fā)商的口頭承諾錄下來。3、簽訂合同時(shí)，按照法律規(guī)定，同時(shí)也簽訂物業(yè)管理協(xié)議，以防辦理入住時(shí)物業(yè)管理費(fèi)發(fā)生變化。4、列明應(yīng)交費(fèi)用清單，避免亂收費(fèi)。5、注意律師代表誰?目前在房地產(chǎn)領(lǐng)域，辦理房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的律師有3種，其中包括：開發(fā)商的律師、銀行的律師、業(yè)主的律師。只有業(yè)主自己聘請(qǐng)的律師才能替業(yè)主自己說話。6、簽訂盡可能詳細(xì)的補(bǔ)充協(xié)議，或集體簽約;并寫明如何承擔(dān)違約責(zé)任，退房或不退房。退房包括哪些費(fèi)用?不退房如何承擔(dān)違約責(zé)任?很多業(yè)主合同簽完后，除了自己的簽名是自己的以外，其他文字都是別人的字體，這樣太被動(dòng)。
全部5個(gè)回答> -
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首次買房注意事項(xiàng)：①首先在看房的時(shí)候需要謹(jǐn)慎一些，要盡量避坑。比如說在繳納定金的時(shí)候就得和對(duì)方簽訂合約，或者說要避免一些搶房的陷阱，在買房或者是看房的時(shí)候要理智一些，不要隨便的動(dòng)搖自己的立場(chǎng)。在看房的時(shí)候要查看一下開發(fā)商的證件，同時(shí)要看一下開發(fā)商的口碑如何。②在首次買房時(shí)需要提前準(zhǔn)備好充分的資金才行，即便是辦理貸款，那至少也需要支付30%以上的首付款，另外如果是要辦理貸款的話，那也應(yīng)該選擇比較合適的銀行進(jìn)行合作。③在買房的時(shí)候可以找一個(gè)有經(jīng)驗(yàn)的人一起陪同去售樓部，畢竟有經(jīng)驗(yàn)的人懂的東西肯定會(huì)更多一些。其次，在買房的時(shí)候需要看清楚退房的標(biāo)準(zhǔn)，另外還得看清楚交房的時(shí)間，這些細(xì)節(jié)問題都是要自己多注意注意的。
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聽說首付要20%到30%，還得準(zhǔn)備些額外費(fèi)用，具體我也不太清楚。
全部3個(gè)回答> -
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房?jī)r(jià)還在漲，特別是一線城市，**近又冒出來一個(gè)中國(guó)社會(huì)的**新階層模型，在中國(guó)，房子的多寡就基本確定了一個(gè)人或一個(gè)家庭的社會(huì)階層。 1、選對(duì)房很重要 房子當(dāng)然越大越好，不過買房子就不是越大越好了。挑選房子時(shí)，應(yīng)盡可能滿足自己的戶型，而不是只選大房子。房子戶型合理，方正而不浪費(fèi)面積，能做到南北通透，采光充足，就是上佳之選。至于戶型大小，如果是只是三口之家，90平米完全夠了。如果有長(zhǎng)輩，140平米以下也就夠了。 房子過大的問題 房子過大，如果人口不足，會(huì)讓家里缺乏溫馨感，居家保潔成本也會(huì)增加。換房由于面積過大，總價(jià)過高，出售也不會(huì)特別容易，這就跟買衣服一樣。 2、精裝修選不選 精裝修房在行業(yè)龍頭萬科的帶領(lǐng)下，正越來越流行，關(guān)于毛坯房和精裝修房的優(yōu)缺點(diǎn)，這里說一點(diǎn)。我們想說的毛坯房的成本壓力相對(duì)小一些，你們選擇成本低一點(diǎn)，還是省心一點(diǎn)，取決于自己了。據(jù)了解，通常精裝修房每平米動(dòng)輒兩三千元的精裝修報(bào)價(jià)過高，如果業(yè)主自己來裝修，每平米的成本完全可以降到600-700平米左右。 3、關(guān)于樓層 在一些高層住宅，通常是中間樓層**貴，兩頭**便宜。每個(gè)人每個(gè)家庭需求不一樣。如果你家有老人，那么選個(gè)低樓層是必要的，價(jià)格也不會(huì)太貴，在停水停電等情況下，應(yīng)對(duì)也相對(duì)自如一點(diǎn)。 4、小區(qū)綠化 很多小區(qū)在買房子時(shí)，會(huì)將小區(qū)的綠化作為賣點(diǎn)，好的園林設(shè)計(jì)確實(shí)能為小區(qū)環(huán)境增光添彩，特別是一些帶水面的小區(qū)，感覺不錯(cuò)。不過水景帶來的蚊蟲問題也應(yīng)引起重視。增加的物業(yè)維護(hù)成本也比較高。關(guān)于綠化率，買房時(shí)應(yīng)重視，社區(qū)綠化能保證良好的景觀效果，空氣也相對(duì)更好，這就是為什么很多富人選擇遠(yuǎn)郊區(qū)的別墅。 首次買房，沒有經(jīng)驗(yàn)沒關(guān)系，上網(wǎng)多搜集借鑒別人的買房經(jīng)驗(yàn)，還可以讓父母和一些買過房的朋友陪你一起去。
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