首次買房有哪些注意事項(xiàng) 如何買到好房子

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• 156****2265

  房?jī)r(jià)還在漲，特別是一線城市，**近又冒出來一個(gè)中國(guó)社會(huì)的**新階層模型，在中國(guó)，房子的多寡就基本確定了一個(gè)人或一個(gè)家庭的社會(huì)階層。 1、選對(duì)房很重要 房子當(dāng)然越大越好，不過買房子就不是越大越好了。挑選房子時(shí)，應(yīng)盡可能滿足自己的戶型，而不是只選大房子。房子戶型合理，方正而不浪費(fèi)面積，能做到南北通透，采光充足，就是上佳之選。至于戶型大小，如果是只是三口之家，90平米完全夠了。如果有長(zhǎng)輩，140平米以下也就夠了。 房子過大的問題 房子過大，如果人口不足，會(huì)讓家里缺乏溫馨感，居家保潔成本也會(huì)增加。換房由于面積過大，總價(jià)過高，出售也不會(huì)特別容易，這就跟買衣服一樣。 2、精裝修選不選 精裝修房在行業(yè)龍頭萬科的帶領(lǐng)下，正越來越流行，關(guān)于毛坯房和精裝修房的優(yōu)缺點(diǎn)，這里說一點(diǎn)。我們想說的毛坯房的成本壓力相對(duì)小一些，你們選擇成本低一點(diǎn)，還是省心一點(diǎn)，取決于自己了。據(jù)了解，通常精裝修房每平米動(dòng)輒兩三千元的精裝修報(bào)價(jià)過高，如果業(yè)主自己來裝修，每平米的成本完全可以降到600-700平米左右。 3、關(guān)于樓層 在一些高層住宅，通常是中間樓層**貴，兩頭**便宜。每個(gè)人每個(gè)家庭需求不一樣。如果你家有老人，那么選個(gè)低樓層是必要的，價(jià)格也不會(huì)太貴，在停水停電等情況下，應(yīng)對(duì)也相對(duì)自如一點(diǎn)。 4、小區(qū)綠化 很多小區(qū)在買房子時(shí)，會(huì)將小區(qū)的綠化作為賣點(diǎn)，好的園林設(shè)計(jì)確實(shí)能為小區(qū)環(huán)境增光添彩，特別是一些帶水面的小區(qū)，感覺不錯(cuò)。不過水景帶來的蚊蟲問題也應(yīng)引起重視。增加的物業(yè)維護(hù)成本也比較高。關(guān)于綠化率，買房時(shí)應(yīng)重視，社區(qū)綠化能保證良好的景觀效果，空氣也相對(duì)更好，這就是為什么很多富人選擇遠(yuǎn)郊區(qū)的別墅。 首次買房，沒有經(jīng)驗(yàn)沒關(guān)系，上網(wǎng)多搜集借鑒別人的買房經(jīng)驗(yàn)，還可以讓父母和一些買過房的朋友陪你一起去。

  查看全文↓ 2016-06-21 10:35:12

相關(guān)問題

• 問 買房注意事項(xiàng)有哪些 如何買到好房子
  答

  很多人問買房什么時(shí)候不吃虧？買房注意事項(xiàng)能否幫助購房者選到好房？不虧還是房?jī)r(jià)下跌的時(shí)候出手更好？這是所有購房者都想知道的，但是卻一直沒有答案。房?jī)r(jià)上漲時(shí)覺得太貴，買了吃虧；房?jī)r(jià)下跌又覺得買了不保值，說不定之后更便宜。 買房注意事項(xiàng) 其實(shí)，買房子不存在“吃虧”一說。首先，對(duì)于非投資性買房的剛需而言，買房只是一種正常的消費(fèi)，而不是一種投資，既然不是投資，那么就不存在“吃虧”一說；其次，買房既屬于“商品”交易，同時(shí)也一種使用產(chǎn)品，因此，使用過的房子屬于“二手房”，會(huì)存在貶值；**后，對(duì)于首套房自住剛需來說，就算房?jī)r(jià)上漲，或者下跌，既不會(huì)增加自己的存款富，也不會(huì)減少自己的財(cái)富。 當(dāng)然不是說買房不吃虧就可以隨便，有些房子質(zhì)量不好，或者出現(xiàn)延遲交房現(xiàn)象等等，都會(huì)讓人買房后覺得很“吃虧”。那么，如何買房，才能不吃“虧”呢?需要注意哪些呢? 一、買房心態(tài)要穩(wěn) 在買房時(shí)機(jī)上，決定買房的基本動(dòng)機(jī)，應(yīng)該是購房者是否具有這個(gè)需求，而不是房?jī)r(jià)。因此，無論房子漲或跌，購房者都應(yīng)該做到心態(tài)要穩(wěn)，既不盲目入市，也不要瞻前顧后耽誤了**佳時(shí)機(jī)。 二、品牌很重要 購房者一定要有識(shí)別品牌的能力，大品牌的開發(fā)商開發(fā)的樓盤比較多，經(jīng)驗(yàn)也豐富，產(chǎn)品品質(zhì)上有保障。當(dāng)然，也不是所有大牌都是好品牌，還是需要購房者多做考察和比較。 三、配套很重要 購房者一定要了解清楚樓盤的配套。一般來說大盤的配套會(huì)好一點(diǎn)，教育、交通、商業(yè)都會(huì)比較齊全，還有就是政府有傾向性地打造的各項(xiàng)配套。 四、物業(yè)很重要 物業(yè)管理也和產(chǎn)品本身同樣重要，有的樓盤在地段和房產(chǎn)用材本身都沒有很大的差別，但是經(jīng)過時(shí)間的洗禮，價(jià)格差別會(huì)越來越大。因?yàn)榉孔釉旌靡院螅笃诎l(fā)展都是要靠物業(yè)來維護(hù)。有價(jià)值的小區(qū)一定是離不開好的物業(yè)，它讓一個(gè)小區(qū)煥發(fā)出長(zhǎng)久的生命力。 五、買房需求要準(zhǔn) 首先從家庭成員狀況、日常起居、工作、學(xué)習(xí)、家庭休閑、家庭社交等家居生活的基本層面來確定住房需求，以此為依據(jù)來考察現(xiàn)有的住宅在地理位置、交通狀況、房屋面積、戶型格局、房屋質(zhì)量、物業(yè)服務(wù)、周邊配套尤其是**的配套等幾個(gè)主要指標(biāo)上能否滿足。如果現(xiàn)有住房在3個(gè)以上的指標(biāo)上不能滿足需求了，那么就需要考慮盡快購置一套能符合需求的房子了。 就目前中國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)來看，雖然豪宅銷量不錯(cuò)，但剛需群體才是**重要的買房用戶，購房者考慮好自己的買房要求和目的，然后按照上面提到的幾個(gè)要點(diǎn)對(duì)照選房，一般會(huì)買到心儀的房子，也會(huì)住的開心。

• 問 買房注意事項(xiàng)有哪些 如何買到好房子
  答

  這是一本買房敗家完全指南，我們的目標(biāo)是手把手教你敗光家產(chǎn)，成為敗家王。當(dāng)然了，想要省錢買到好房的就要避開這些了。 完全指南手冊(cè)十則： 1、首先，你要知道“失敗的房子”一定是各個(gè)方面都失敗的，我們絕不容許這個(gè)房子有任何一點(diǎn)好處。樓市無涯，回頭是死。牢記，在獨(dú)孤求“敗”的路上，沒有捷徑可走。 2、中國(guó)之大，你要去哪里安家？千萬不能在你工作、生活的城市買房，太俗，更不能去房?jī)r(jià)連年看漲的北上廣深，更俗。坐上綠皮火車幾十個(gè)小時(shí)去到鳥不拉屎的偏遠(yuǎn)山區(qū)是**好的選擇。 3、在鳥不拉屎城下車，你千萬不能在火車站周圍找房子。我們都知道，小城市的車站周圍較繁華、商業(yè)中心嚴(yán)重依賴交通中心。你要遠(yuǎn)離交通樞紐，隨便上一輛公交車，坐到終點(diǎn)站下車，看看四周人跡罕至，OK，很幸運(yùn)，你找到了它。 4、不管多偏僻的地方，總會(huì)有在售的破房子，所以你不必?fù)?dān)心房源，你，就是賣家的救世主，你，是**偉大的接盤俠。選擇遠(yuǎn)離商業(yè)、教育、醫(yī)療等配套的鳥不拉屎小區(qū)，如果是電梯房，你就選一樓，如果是樓梯房，就選頂樓，房間**好都朝北，一進(jìn)門就是廁所，用廚房連接客廳和臥室，戶型呈三角形或不規(guī)則多邊形，那都是極好的。 5、能用全款就用全款，絕不貸款，什么利率3.25%的公積金貸款、4.9%的商業(yè)貸款，想都不要想，那是留給成功人士用的。他們會(huì)利用低利率貸款，剩下資金去投資理財(cái)。但你命中注定要不走尋常路，時(shí)刻記住，要做失敗者的你千萬要避開貸款。 6、如果你在買房前就是個(gè)資深敗家族，實(shí)在拿不出全款，必須貸款，那我賜給你一份亡羊補(bǔ)牢的秘籍：把多年積蓄全部用作**，然后貸款越多越好，絕不給自己剩下一分錢，貸款年限要短，月供盡可能多，達(dá)到還完月供就吃不上飯買不起衣服的程度**好。 7、貸款利率越高越好，千萬不能跟銀行要折扣。記住，你是要成為“敗家王”的人！銀行要是膽敢給你8.5折、9折利率，那就是藐視你的理想、瞧不起你！不僅不能要折扣，**好把利率盡可能上浮，如基準(zhǔn)利率上浮10%的5.39%。 8、為了讓銀行滿足你的要求，你必須想盡辦法搞爛自己的信用記錄。在央行征信中心，你可以查到個(gè)人信用報(bào)告。惡意拖欠信用卡債、欠繳水電煤氣費(fèi)、騙取住房公積金或是成為法庭被告，這些都是你一統(tǒng)“失敗者聯(lián)盟”的有力武器，學(xué)會(huì)運(yùn)用這些小竅門，讓自己登頂各家銀行的信用黑名單榜首吧。 9、在還貸期，除了基本生活，如果你還有富余，盡管去吃喝玩樂、散盡家財(cái)吧，你的字典里要?jiǎng)h掉“儲(chǔ)蓄”這個(gè)詞。這樣，還不上月供，房子被銀行收走，你就習(xí)得了敗光家產(chǎn)的奧義。只有成功人士才會(huì)根據(jù)收入水平選擇恰當(dāng)?shù)谋壤缭鹿┱际杖?0%左右，但這顯然不是本手冊(cè)的目標(biāo)。 10、一套完全失敗的房子也必然要有一個(gè)完全失敗的歸宿。在你買下它后，不要自住、不要出租，有人住，這房子也就有了使用價(jià)值，也就能抵御將來的房?jī)r(jià)大跌。所以，你就讓它靜靜地看著滄海桑田世事變遷。待到風(fēng)雨侵蝕了它的身體，皺紋爬上了它的面龐，裂痕布滿了它，雜草環(huán)繞著它，你和房子也就合二為一，成為蒼茫大地上天下無雙、獨(dú)孤求敗的存在了。 整理自小融理財(cái)

• 問 冬季買房注意事項(xiàng)有哪些 如何在冬季買到好房子
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  如何在冬季買到好房子?冬季買房有門道，如果能把握好訣竅，那么就能買到順心順意的好房了。小編總結(jié)了冬季看房買房的四大竅門，即“望、聞、問、切”，為你的房子好好“診斷”一番。 “望”：看房屋質(zhì)量、景觀配套 在魚目混雜的樓市中，買房更要擦亮眼睛、慧眼識(shí)珠，購得一套放心的好房子。經(jīng)過前期的開發(fā)建設(shè)，進(jìn)入冬季歲末，大部分樓盤基本已經(jīng)封頂，現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房多，材質(zhì)、原料、施工質(zhì)量等存在的瑕疵更容易暴露出來。冬季買房時(shí)，房屋質(zhì)量上一定要好好望望，注意墻角、房頂是否漏水，檢查水電情況等。 小區(qū)內(nèi)繁花似錦、綠樹成蔭的園林美景令業(yè)主心曠神怡，但一到冬季，一些樓盤只剩下光禿禿的樹木，很少看到綠色，顯得十分蕭條，冬天是小區(qū)的園林綠化效果**不好的季節(jié)，購房者**能看出小區(qū)的綠化景觀做得好不好。好的樓盤，四個(gè)季節(jié)當(dāng)季的綠化景觀搭配合理，冬季也會(huì)及時(shí)更換耐冬的景觀植被，留住“綠色”。 “聞”：感受采光通風(fēng)、保溫效果 冬季日照時(shí)間短，采光好的房子，對(duì)于室內(nèi)溫度的保持、居住舒適度也會(huì)有好處，另外，如果這個(gè)季節(jié)房屋采光充分，那么其他季節(jié)你也不必?fù)?dān)心了。選一個(gè)陽光明媚的日子去看房，如果上午10點(diǎn)以后房間光線仍然很弱，那么，房屋的采光條件必定不好。如何選到采光好條件好的溫暖陽光房?小編認(rèn)為，首先看朝向，如果購買板樓**好選擇南北通透的房子，或客廳和主臥朝南，購買塔樓的話，**好選擇東南或西南向的房子;其次，樓層不要過低，一般3層以下的房子容易被周圍建筑物遮擋，所以獲得陽光照射的時(shí)間也相對(duì)較短，另外也要注意樓間距和其他遮擋情況。 另外，通風(fēng)對(duì)于保持室內(nèi)空氣新鮮、減少病菌集聚有很大作用，冬季西北風(fēng)盛行，是觀察通風(fēng)效果**明顯的季節(jié)。不同于北方，南方的冬天是濕冷的，如果墻體的保溫效果差，那么很容易在墻角出現(xiàn)霜凍現(xiàn)象。因此，冬季購房，可以觀察其墻角的霜凍情況，從而判斷出建筑保溫技術(shù)和質(zhì)量，另外靠邊和頂層的戶型，因?yàn)閭?cè)面和屋頂暴露在外，保溫能力不如其他戶型。 “問”：打聽物業(yè)和配套 冬季買房要細(xì)心觀察，冬季天寒地凍，購房人可以更容易發(fā)現(xiàn)環(huán)境的優(yōu)劣、物業(yè)管理的漏洞。秋冬正是落葉的季節(jié)，加上風(fēng)大、垃圾亂飛，小區(qū)的保潔有沒有及時(shí)清掃?下雪或者路面結(jié)冰后，物業(yè)有沒有及時(shí)清理?當(dāng)然諸如此類的問題不是一兩天就能發(fā)現(xiàn)的，購房者可以多向已入住的業(yè)主打聽，問問他們的居住感受。選擇好的物業(yè)公司能提高未來幾十年的居住舒適度，這是買房的一項(xiàng)重要考察指標(biāo)。 “切”：心中有數(shù)淡定砍價(jià) 冬季雖然是傳統(tǒng)銷售淡季，但是今年大部分開發(fā)商全年業(yè)績(jī)目標(biāo)尚未達(dá)標(biāo)，銷售壓力大，為借助政策暖風(fēng)盡快去化庫存，開發(fā)商基本不會(huì)捂盤惜售，而是會(huì)盡量拿出一些好的戶型和優(yōu)惠供購房者選擇，另外臨近年底，樓盤團(tuán)購看房活動(dòng)集中，購房者更容易挑選到性價(jià)比高的房源。所以，不妨抓住年前優(yōu)惠政策的尾巴，盡早為自己挑選一套心儀美宅比較保險(xiǎn)。小編建議，購房前了解小區(qū)周邊房?jī)r(jià)情況，做到心中有數(shù)，為砍價(jià)打好基礎(chǔ)。年前大部分開發(fā)商去化庫存的市場(chǎng)意識(shí)明顯，購房者可以淡定砍價(jià)，盡量以較低的價(jià)格買到心儀的房子。

• 問 簽購房合同有哪些注意事項(xiàng) 如何買到好房子
  答

  秋季房交會(huì)之后，那些買到自己中意房子的小伙伴們，你們是不是恨不得馬上住進(jìn)新房開始新生活呢？且慢??！購房合同你簽了么？需要注意的問題你看了么？不然會(huì)有啥后果你曉得么？對(duì)于很多年輕九零后八零后來說，購房合同相當(dāng)于一紙空文，購房合同中的端倪，你知道嗎？今天小編就帶你了解那些購房合同中的注意事項(xiàng)。 房屋交付后辦理兩證需交哪些費(fèi)用？ 辦房產(chǎn)證時(shí)需繳納契稅，首套房90㎡以下總房款1%，90㎡（含）以上至144㎡繳納總房款的1.5%，144㎡（含）以上繳納總房款的3%，其他情況一律按照3%繳納。維修基金費(fèi)用：帶電梯120元/平米；不帶電梯75元/平米；交房時(shí)根據(jù)實(shí)測(cè)面積辦理面積補(bǔ)差（細(xì)則參考住建部88號(hào)令）。 交納完定金后，幾日內(nèi)簽約？ 以繳納定金當(dāng)日起5日內(nèi)簽約（以不同樓盤約定的日期為準(zhǔn)），特殊情況需以書面形式向開發(fā)商申請(qǐng)，逾期按雙方約定的違約條款執(zhí)行。 辦理按揭需準(zhǔn)備哪些資料？程序如何？ 所有產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)，并提供身份證，借款人必須征信良好；提供貸款資料：身份證，戶口簿，**款發(fā)票，結(jié)婚證（無結(jié)婚證，需民政局提供的單身證明），收入證明（如銀行需要，需提供流水單或者資產(chǎn)證明），辦理公積金需要提供公積金繳存單。 預(yù)售資金監(jiān)管有指定銀行嗎，購房貸款在哪家銀行辦理？ 根據(jù)《商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》采取專項(xiàng)資金監(jiān)管制，預(yù)售資金監(jiān)管為中信銀行、購房貸款在中信銀行辦理。 各樓公攤的分配原則及公攤面積說明？是否適用于新的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)？ 通常計(jì)入分?jǐn)偯娣e的共有建筑面積包括：1、各產(chǎn)權(quán)戶的電梯井、管道井、樓梯間、配電室、設(shè)備間、公共門廳、過道以及為整幢建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋；2、套(單元)與公共建筑空間之間包括山墻)墻體水平投影面積的一半（具體分?jǐn)偯娣e以每棟公示文件為準(zhǔn)）。 兩人無直系親屬可否共同購買？有無特殊要求？ 可以多人共同購買，根據(jù)客戶實(shí)際情況確認(rèn)產(chǎn)權(quán)分配，前提條件必須有購房資格。 是否可以不在開發(fā)商指定的銀行辦理按揭貸款? 小編：不可以。 簽《預(yù)售合同》以后是否可以變更購房人或所有權(quán)人，如何辦理？ 不可以。客戶在簽署《預(yù)售合同》時(shí)可以增加所有權(quán)人，但認(rèn)購協(xié)議出現(xiàn)的購房人姓名必須在預(yù)售合同內(nèi)，不能變更。

• 問 首次買房注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  （1.）房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。（2.）房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。（3.）交易房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

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