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不少購房者在買房的過程中，時常聽到置業(yè)顧問說到多層、小 按建筑高度與層數(shù)的設計劃分，一般來說，1層~3層為低層住宅;4層~6層為 是指高度低于或等于10米的建筑物，一般是1~3層建筑物，如平房、別墅等。 優(yōu)點：低層住宅一般建筑結構簡單，施工期短，建造成本低廉，給人以親切安寧、有天有地的感覺，它的舒適度、方便度和空間尺度優(yōu)于高層。人們特別喜歡以此為住宅。 缺點：低層住宅占地多，土地利用率低，特別是在寸土寸金的城市難以廣泛開發(fā)。 指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多層住宅一般為4~6層，一般采用磚混結構，少數(shù)采用鋼筋混凝土結構。 優(yōu)點：多層住宅一般規(guī)格(房型)整齊，通風采光狀況好，空間緊湊而不閉塞。與高層相比，多層住宅公用面積少，得房率相應提高，這是很多人喜歡多層住宅的主要原因。住多層住宅的**大好處是費用少，且和自然接近，推開窗子或許即能聞到泥土的氣息。 缺點：其短處也很明顯，樓層低的話，采光、通風欠佳，又怕潮濕。 一般而言，小高層住宅主要指7層~10層高的集合住宅。從高度上說具有多層住宅的氛圍，但又是較低的高層住宅，故稱為小高層。對于市場推出的這種小高層，似乎是走一條多層與高層的中間之道。小高層住宅一般采用鋼筋混凝土結構，帶電梯。 優(yōu)點：小高層有多層親切安寧、房型好、得房率高的特點，又有普通高層結構強度高、耐用年限高、景觀系數(shù)高，污染程度低等優(yōu)點，很受購房人歡迎。 從建筑結構的平面布置角度來看，則大多采用板式結構，在戶型方面有較大的設計空間;由于設計了電梯，樓層又不是很高，增加了居住的舒適感。 缺點：和高層比較，小高層盡管氣派稍為遜色，但大廈視覺好的優(yōu)勢同樣具備，更兼有等候電梯時間較短，公攤面積較少的特點，且萬一出現(xiàn)停電，也能勉強上樓下樓。 一般指10層以上、30層以下的建筑體。因為建筑結構和建筑形態(tài)(點狀居多)的局限，房型設計難度大，要做到每套室內(nèi)全明、采光通風良好是有很大難度的。 優(yōu)點：對住戶來說，視野開闊，景觀系數(shù)高，眺望性好，塵土、噪音、光線污染也少，建筑結構強度高，整體性強。 缺點：建筑造價相應提高;高層住宅電梯、樓道、機房、技術層等公用部位占用面積大，得房率低;如果電梯質(zhì)量不可靠，物業(yè)管理不正常，就很令人擔心。 多為30層以上。超高層住宅樓面地價**低，但其房價卻不低。因為隨著建筑高度的不斷增加，電梯、消防等設備會更復雜，結構本身的抗震和荷載也會加強;另外，超高層建筑由于高度突出，多受人矚目，因此在外墻面的裝修上檔次也較高，造成其成本很高。 優(yōu)點：它給人以氣派雄偉的感覺，可以滿足一些消費者對視野、景觀的要求。超高層住宅一般建在城市黃金地[簡介**新動態(tài)]段(更大限度地利用土地資源)或景觀良好的城區(qū)(更充分地發(fā)揮景觀資源的作用)。 缺點：價格高 居住在城市的現(xiàn)代人，已經(jīng)厭倦了居住在參天的高樓內(nèi)，“親近自然”也成為他們的新追求。特別是那些家里有老人的家庭，買房的時候越來越中意小高層。 1、小高層住宅在小區(qū)環(huán)境創(chuàng)造上有突出優(yōu)勢。小高層多為7~10層，高度為30米左右，俯視地面、觀看景物、照看兒童戶外活動等均比較適宜，使人感到親切而不失舒展，結合總體環(huán)境可創(chuàng)造出更宜人的居住空間。 2、電梯便捷。與多層相比，小高層均安裝電梯，能免除爬樓之苦，且因?qū)哟尾欢?，電梯服務戶?shù)相應較少，流量降低，運行速度加快，等待時間較短，人們普遍感受到居家住行更為方便、舒適。 3、朝向良好。板式小高層由多層住宅平面發(fā)展而來，大多坐北朝南，日照充沛，通風良好，能充分滿足居民采光的要求。 4、得房率高。小高層一般在11層以下，可采用一臺電梯、一座樓梯，無須值班室，因而也就省卻了大量公用面積，得房率一般可達到80% 以上。 5、容積率合理。在節(jié)約用地這一點上，小高層相對于多層具有明顯的優(yōu)勢。在一定條件下，綠化率相同，可在一定程度上提高城市住宅用地的集約度;容積率相同，則可較大地減少建筑占地面積，增大綠化空間。 6、有利于開發(fā)建造和室內(nèi)裝修。與多層住宅磚混結構相比，小高層住宅具有高層建筑的結構優(yōu)勢：采用壁式結構，樁基牢固穩(wěn)定，抗震性良好;室內(nèi)承重墻少，便于重新布局裝修室內(nèi)空間，具有較強的適用性。而高層住宅一般采用剪力墻結構，室內(nèi)空間不可隨意改動，給裝修帶來諸多不便。
低層、多層、小高層和超高層樓房之間有何區(qū)別？
185****0539 | 2024-10-28 08:03:58
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180****0335
層數(shù)不同，建筑規(guī)范和居住體驗各異。
查看全文↓ 2024-10-29 23:26:59 -
181****7338
低層、多層、小高層和超高層樓房在建筑規(guī)范、消防要求、產(chǎn)權年限等方面存在差異。購房者應關注相關法律法規(guī)，確保自身權益不受侵害。
查看全文↓ 2024-10-28 21:49:26 -
184****3674
低層樓房通常指1-3層建筑，多層指4-6層，小高層為7-11層，超高層則為12層以上。根據(jù)《城市居住區(qū)規(guī)劃設計標準》GB50180-2018，不同層數(shù)樓房在建筑密度、綠化率、日照標準等方面有不同要求，以保障居民生活質(zhì)量和城市空間合理利用。
查看全文↓ 2024-10-28 13:33:13
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不少購房者在買房的過程中，時常聽到置業(yè)顧問說到多層、小高層、高層，究竟它們是怎么這么區(qū)分？不同樓層有哪些特點？住哪個樓層**適合自己？買不同樓層需要注意哪些問題？ 低層、多層、小高層、高層、超高層劃分： 按建筑高度與層數(shù)的設計劃分，一般來說，1層~3層為低層住宅;4層~6層為多層住宅;7層~10層為小高層住宅（也稱中高層住宅）;11層~30層為高層住宅;30層（不包括30層）以上為超高層住宅。 低層住宅 是指高度低于或等于10米的建筑物，一般是1~3層建筑物，如平房、別墅等。 優(yōu)點：低層住宅一般建筑結構簡單，施工期短，建造成本低廉，給人以親切安寧、有天有地的感覺，它的舒適度、方便度和空間尺度優(yōu)于高層。人們特別喜歡以此為住宅。 缺點：低層住宅占地多，土地利用率低，特別是在寸土寸金的城市難以廣泛開發(fā)。 多層住宅 指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多層住宅一般為4~6層，一般采用磚混結構，少數(shù)采用鋼筋混凝土結構。 優(yōu)點：多層住宅一般規(guī)格(房型)整齊，通風采光狀況好，空間緊湊而不閉塞。與高層相比，多層住宅公用面積少，得房率相應提高，這是很多人喜歡多層住宅的主要原因。住多層住宅的**大好處是費用少，且和自然接近，推開窗子或許即能聞到泥土的氣息。 缺點：其短處也很明顯，樓層低的話，采光、通風欠佳，又怕潮濕。 小高層 一般而言，小高層住宅主要指7層~10層高的集合住宅。從高度上說具有多層住宅的氛圍，但又是較低的高層住宅，故稱為小高層。對于市場推出的這種小高層，似乎是走一條多層與高層的中間之道。小高層住宅一般采用鋼筋混凝土結構，帶電梯。 優(yōu)點：小高層有多層親切安寧、房型好、得房率高的特點，又有普通高層結構強度高、耐用年限高、景觀系數(shù)高，污染程度低等優(yōu)點，很受購房人歡迎。 從建筑結構的平面布置角度來看，則大多采用板式結構，在戶型方面有較大的設計空間;由于設計了電梯，樓層又不是很高，增加了居住的舒適感。 缺點：和高層比較，小高層盡管氣派稍為遜色，但大廈視覺好的優(yōu)勢同樣具備，更兼有等候電梯時間較短，公攤面積較少的特點，且萬一出現(xiàn)停電，也能勉強上樓下樓。 高層住宅 一般指10層以上、30層以下的建筑體。因為建筑結構和建筑形態(tài)(點狀居多)的局限，房型設計難度大，要做到每套室內(nèi)全明、采光通風良好是有很大難度的。 優(yōu)點：對住戶來說，視野開闊，景觀系數(shù)高，眺望性好，塵土、噪音、光線污染也少，建筑結構強度高，整體性強。 缺點：建筑造價相應提高;高層住宅電梯、樓道、機房、技術層等公用部位占用面積大，得房率低;如果電梯質(zhì)量不可靠，物業(yè)管理不正常，就很令人擔心。 超高層 多為30層以上。超高層住宅樓面地價**低，但其房價卻不低。因為隨著建筑高度的不斷增加，電梯、消防等設備會更復雜，結構本身的抗震和荷載也會加強;另外，超高層建筑由于高度突出，多受人矚目，因此在外墻面的裝修上檔次也較高，造成其成本很高。 優(yōu)點：它給人以氣派雄偉的感覺，可以滿足一些消費者對視野、景觀的要求。超高層住宅一般建在城市黃金地[簡介**新動態(tài)]段(更大限度地利用土地資源)或景觀良好的城區(qū)(更充分地發(fā)揮景觀資源的作用)。 缺點：價格高 居住在城市的現(xiàn)代人，已經(jīng)厭倦了居住在參天的高樓內(nèi)，“親近自然”也成為他們的新追求。特別是那些家里有老人的家庭，買房的時候越來越中意小高層。 1、小高層住宅在小區(qū)環(huán)境創(chuàng)造上有突出優(yōu)勢。小高層多為7~10層，高度為30米左右，俯視地面、觀看景物、照看兒童戶外活動等均比較適宜，使人感到親切而不失舒展，結合總體環(huán)境可創(chuàng)造出更宜人的居住空間。 2、電梯便捷。與多層相比，小高層均安裝電梯，能免除爬樓之苦，且因?qū)哟尾欢?，電梯服務戶?shù)相應較少，流量降低，運行速度加快，等待時間較短，人們普遍感受到居家住行更為方便、舒適。 3、朝向良好。板式小高層由多層住宅平面發(fā)展而來，大多坐北朝南，日照充沛，通風良好，能充分滿足居民采光的要求。 4、得房率高。小高層一般在11層以下，可采用一臺電梯、一座樓梯，無須值班室，因而也就省卻了大量公用面積，得房率一般可達到80% 以上。 5、容積率合理。在節(jié)約用地這一點上，小高層相對于多層具有明顯的優(yōu)勢。在一定條件下，綠化率相同，可在一定程度上提高城市住宅用地的集約度;容積率相同，則可較大地減少建筑占地面積，增大綠化空間。 6、有利于開發(fā)建造和室內(nèi)裝修。與多層住宅磚混結構相比，小高層住宅具有高層建筑的結構優(yōu)勢：采用壁式結構，樁基牢固穩(wěn)定，抗震性良好;室內(nèi)承重墻少，便于重新布局裝修室內(nèi)空間，具有較強的適用性。而高層住宅一般采用剪力墻結構，室內(nèi)空間不可隨意改動，給裝修帶來諸多不便。
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6層 的叫多層，10層多的是小高層，2，3十層的是高層?？諝馕廴緦邮?-11。7層不錯，是10曾以下的**好樓層。既明亮通風，景觀也不會失真。不是很高，也不低，剛剛好。只要不是多層的頂層就不錯。
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不少購房者在買房的過程中，時常聽到置業(yè)顧問說到多層、小高層、高層，究竟它們是怎么這么區(qū)分？不同樓層有哪些特點？住哪個樓層**適合自己？買不同樓層需要注意哪些問題？ 低層、多層、小高層、高層、超高層劃分： 按建筑高度與層數(shù)的設計劃分，一般來說，1層~3層為低層住宅;4層~6層為多層住宅;7層~10層為小高層住宅（也稱中高層住宅）;11層~30層為高層住宅;30層（不包括30層）以上為超高層住宅。 低層住宅 是指高度低于或等于10米的建筑物，一般是1~3層建筑物，如平房、別墅等。 優(yōu)點：低層住宅一般建筑結構簡單，施工期短，建造成本低廉，給人以親切安寧、有天有地的感覺，它的舒適度、方便度和空間尺度優(yōu)于高層。人們特別喜歡以此為住宅。 缺點：低層住宅占地多，土地利用率低，特別是在寸土寸金的城市難以廣泛開發(fā)。 多層住宅 指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多層住宅一般為4~6層，一般采用磚混結構，少數(shù)采用鋼筋混凝土結構。 優(yōu)點：多層住宅一般規(guī)格(房型)整齊，通風采光狀況好，空間緊湊而不閉塞。與高層相比，多層住宅公用面積少，得房率相應提高，這是很多人喜歡多層住宅的主要原因。住多層住宅的**大好處是費用少，且和自然接近，推開窗子或許即能聞到泥土的氣息。 缺點：其短處也很明顯，樓層低的話，采光、通風欠佳，又怕潮濕。 小高層 一般而言，小高層住宅主要指7層~10層高的集合住宅。從高度上說具有多層住宅的氛圍，但又是較低的高層住宅，故稱為小高層。對于市場推出的這種小高層，似乎是走一條多層與高層的中間之道。小高層住宅一般采用鋼筋混凝土結構，帶電梯。 優(yōu)點：小高層有多層親切安寧、房型好、得房率高的特點，又有普通高層結構強度高、耐用年限高、景觀系數(shù)高，污染程度低等優(yōu)點，很受購房人歡迎。 從建筑結構的平面布置角度來看，則大多采用板式結構，在戶型方面有較大的設計空間;由于設計了電梯，樓層又不是很高，增加了居住的舒適感。 缺點：和高層比較，小高層盡管氣派稍為遜色，但大廈視覺好的優(yōu)勢同樣具備，更兼有等候電梯時間較短，公攤面積較少的特點，且萬一出現(xiàn)停電，也能勉強上樓下樓。 高層住宅 一般指10層以上、30層以下的建筑體。因為建筑結構和建筑形態(tài)(點狀居多)的局限，房型設計難度大，要做到每套室內(nèi)全明、采光通風良好是有很大難度的。 優(yōu)點：對住戶來說，視野開闊，景觀系數(shù)高，眺望性好，塵土、噪音、光線污染也少，建筑結構強度高，整體性強。 缺點：建筑造價相應提高;高層住宅電梯、樓道、機房、技術層等公用部位占用面積大，得房率低;如果電梯質(zhì)量不可靠，物業(yè)管理不正常，就很令人擔心。 超高層 多為30層以上。超高層住宅樓面地價**低，但其房價卻不低。因為隨著建筑高度的不斷增加，電梯、消防等設備會更復雜，結構本身的抗震和荷載也會加強;另外，超高層建筑由于高度突出，多受人矚目，因此在外墻面的裝修上檔次也較高，造成其成本很高。 優(yōu)點：它給人以氣派雄偉的感覺，可以滿足一些消費者對視野、景觀的要求。超高層住宅一般建在城市黃金地[簡介**新動態(tài)]段(更大限度地利用土地資源)或景觀良好的城區(qū)(更充分地發(fā)揮景觀資源的作用)。 缺點：價格高 居住在城市的現(xiàn)代人，已經(jīng)厭倦了居住在參天的高樓內(nèi)，“親近自然”也成為他們的新追求。特別是那些家里有老人的家庭，買房的時候越來越中意小高層。 1、小高層住宅在小區(qū)環(huán)境創(chuàng)造上有突出優(yōu)勢。小高層多為7~10層，高度為30米左右，俯視地面、觀看景物、照看兒童戶外活動等均比較適宜，使人感到親切而不失舒展，結合總體環(huán)境可創(chuàng)造出更宜人的居住空間。 2、電梯便捷。與多層相比，小高層均安裝電梯，能免除爬樓之苦，且因?qū)哟尾欢?，電梯服務戶?shù)相應較少，流量降低，運行速度加快，等待時間較短，人們普遍感受到居家住行更為方便、舒適。 3、朝向良好。板式小高層由多層住宅平面發(fā)展而來，大多坐北朝南，日照充沛，通風良好，能充分滿足居民采光的要求。 4、得房率高。小高層一般在11層以下，可采用一臺電梯、一座樓梯，無須值班室，因而也就省卻了大量公用面積，得房率一般可達到80% 以上。 5、容積率合理。在節(jié)約用地這一點上，小高層相對于多層具有明顯的優(yōu)勢。在一定條件下，綠化率相同，可在一定程度上提高城市住宅用地的集約度;容積率相同，則可較大地減少建筑占地面積，增大綠化空間。 6、有利于開發(fā)建造和室內(nèi)裝修。與多層住宅磚混結構相比，小高層住宅具有高層建筑的結構優(yōu)勢：采用壁式結構，樁基牢固穩(wěn)定，抗震性良好;室內(nèi)承重墻少，便于重新布局裝修室內(nèi)空間，具有較強的適用性。而高層住宅一般采用剪力墻結構，室內(nèi)空間不可隨意改動，給裝修帶來諸多不便。
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多層宜居，小高層適中，高層需考慮電梯等維護，超高層投資需謹慎。
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