公積金貸款有哪些坑可以避免？

已有6個回答

• 188****8334

  聽說公積金貸款有五大雷點，包括超額、超期、利率變動、用途不當和逾期還款，我得注意這些。

  查看全文↓ 2024-11-08 17:34:14
• 184****0897

  避免超額、超期、利率變動、用途不當、逾期還款。

  查看全文↓ 2024-11-04 09:26:16
• 158****6644

  公積金貸款五大雷點：超額、超期、利率變動、用途違規(guī)、逾期還款。遵守法律法規(guī)，保護自身權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-11-03 12:54:29
• 151****2720

  申請公積金貸款時，注意不要超額申請、期限過長、忽視利率變動、用途不當或逾期還款，以免影響信用和貸款審批。

  查看全文↓ 2024-10-30 20:34:13
• 166****7467

  公積金貸款的五大雷點：1. 超過最高貸款額度；2. 貸款期限超出規(guī)定；3. 利率調(diào)整未及時關(guān)注；4. 貸款用途不符合規(guī)定；5. 逾期還款影響信用。政策規(guī)定明確，應嚴格遵守。

  查看全文↓ 2024-10-29 22:14:04
• 158****7279

  公積金貸款的五大雷點包括：1. 貸款額度超限，需確保不超過個人公積金賬戶余額的一定倍數(shù)；2. 貸款期限過長，通常不超過30年，且不超過法定退休年齡；3. 貸款利率變動，需關(guān)注央行基準利率調(diào)整；4. 貸款用途不當，公積金貸款僅限購買自住住房；5. 逾期還款，將影響個人信用記錄。作為房產(chǎn)經(jīng)紀人，我建議客戶在申請前詳細了解相關(guān)政策，合理規(guī)劃貸款額度和期限，確保貸款順利進行。

  查看全文↓ 2024-10-29 21:40:52

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)中介公司有哪些坑可以避免？分別有哪些坑？懂的人請回答下？
  答

  定金支付須謹慎。 在購買二手房的過程中，中介公司常要求購房者支付定金，其性質(zhì)為訂約定金。依據(jù)《民法通則》第八十九條第(三)項地規(guī)定“當事人一方在法律規(guī)定的范圍內(nèi)可以向?qū)Ψ浇o付定金。債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務的，無權(quán)要求返還定金;接受定金的一方不履行債務的，應當雙倍返還定金?！奔础岸ń鹆P則”，如果購房者不簽訂購房合同，則喪失定金返還請求權(quán)。因此，購房者須了解各方面情況確定購房后，謹慎地支付定金。

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• 問 簽購房合同有哪些陷阱 怎樣可以避免被坑
  答

    買房簽合同，相關(guān)需要注意的事項你留意過嗎？在發(fā)生買房糾紛時，購房合同就是維權(quán)的法律依據(jù)。在發(fā)生一些糾紛鬧上法庭時，很明顯就是開發(fā)商這邊的責任，為什么敗訴的卻是購房者？其根源就是購房者沒有證據(jù)，所以，在我們買房簽訂購房合同時，一定要了解以下12點，不當冤大頭。 1、查看五證兩書是否齊全 “五證”是指：《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》，“兩書”是指：《住宅使用說明書》和《住房質(zhì)量保證書》，有了這些才能說明房子是合法的，產(chǎn)權(quán)才會受到保護。 2、注意定金和訂金的區(qū)別 定金是指在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔保的擔保方式，俗稱保證金。如果開發(fā)商毀約，是要雙倍返還的。 而訂金則帶有預付款性質(zhì)，沒有擔保作用，也不能證明合同成立。一般情況下，訂金通常發(fā)生購房者和開發(fā)商簽訂認購協(xié)議的時候，這時候，付訂金意味著你擁有對這套房子的優(yōu)先購買權(quán)。如果**后你買了這套房子，訂金作為總房款的一部分；否則，不管是哪方違約，訂金都要原數(shù)返還。 3、留意房屋的各種面積 商品房是按照建筑面積的多少來計算房款的，應在合同中約定套內(nèi)建筑面積和分攤的共有面積多少，并約定建筑面積、套內(nèi)面積、使用面積及其測量方法和面積發(fā)生誤差時的處理方式。 4、了解買房要繳納的各種稅費 契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的財產(chǎn)稅，一般是房款總額的1.5%； 房地產(chǎn)印花稅則是指因房地產(chǎn)買賣、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動、轉(zhuǎn)移等而對書立的或領(lǐng)受的房地產(chǎn)憑證的單位和個人征收的一種稅賦，一般是總房款的0.05%。 5、關(guān)于房屋質(zhì)量的條款，精裝房要明確裝修標準 購房者在簽合同時一定要詳細地把質(zhì)量要求寫進合同。如：臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標準、等級;建材配備清單、等級;屋內(nèi)設備清單；水、電、氣、管線通暢;門、窗、家具瑕疵;房屋抗震等級等質(zhì)量要求都應涉及到。 6、房子宏觀規(guī)劃要詳細約定 如戶型、綠化、相關(guān)配套設施、開發(fā)商對小區(qū)的承諾等，可以以“附頁”或“附條件合同”的形式簽訂。 7、交房時間和預期交房條件要具體明確 比如交房裝飾標準、物業(yè)的服務項目、收費等，同時明確違約責任。注意開發(fā)商利用“合理順延”權(quán)利過長延遲交樓時間。 8、房子的保修期限和范圍 依據(jù)國家規(guī)定的質(zhì)量問題判斷標準，確定是否出現(xiàn)質(zhì)量問題，并對維修期限、條件作出約定。 9、關(guān)于房產(chǎn)證的辦理期限 明確房產(chǎn)證辦理的具體時間以及無房產(chǎn)證、遲辦房產(chǎn)證的違約責任。。按照《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，約定辦理產(chǎn)權(quán)證的期限應為60日。 10、雙方違約責任要約定清楚 出賣方和買方要明確自己的權(quán)利和義務，買方在規(guī)定時間內(nèi)按時交付房款給開發(fā)商，開發(fā)商如果違約要對買方給予一點賠償。要明確按揭辦不下來雙方的責任。 11、明確退房責任 購房者接到入住通知之后，經(jīng)常拿出一些資金裝修房屋，比如說買家電什么的，但是一旦退房是由于開發(fā)商的原因，必須寫明開發(fā)商是什么樣的責任，寫名在確定的日期內(nèi)把開發(fā)商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。 12、物業(yè)管理條約的約定 在簽訂購房合同的時候要約定好物業(yè)費、物業(yè)管理、物業(yè)收費標準等問題。 以上就是買房簽訂購房合同時需要注意的一些事項。不少人初次買房，對合同知識不了解，結(jié)果害自己吃了悶虧。比如，交了**和定金，但是由于個人信用問題或銀行問題，辦理不了購房貸款的，這個時候，你繳納的定金就要不回來了。

• 問 究竟哪些坑是可以避免的？
  答

  網(wǎng)上這四類房源要謹慎：1、房價低于同區(qū)域均價很多；2、看房平臺是否承諾虛假房源的賠償；3、圖片與房源信息是否匹配；4、房源介紹不體現(xiàn)關(guān)鍵信息，比如稅費。

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• 問 買房時有哪些攻略可以避免走彎路？
  答

  購房要實地考察，看位置、戶型、環(huán)境等，是否滿足生活需求。貨比三家，談判要巧妙，別忘了關(guān)注物業(yè)和周邊配套，省心省力。

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• 問 房屋裝修如何防水 哪些要訣可以避免房屋潮濕
  答

  在進行水電改造時候，很有可能已經(jīng)破壞了原開發(fā)商做的防水設置，為了加強防水設置，保護財產(chǎn)安全，避免鄰里糾紛，裝修時必須做防水。 裝修防水的必要性 1.有些業(yè)主會把這一步忽略掉，廁浴間和廚房這些經(jīng)常接觸水的地方只要有一個地方發(fā)生漏水.就會在樓板內(nèi)形成串水滲漏到樓下影響鄰里關(guān)系嚴重的可能會造成重大的財產(chǎn)索賠和發(fā)生法律糾紛.其次如果重新補做防水.造價大約是是裝修之前做防水的3～5倍，而且會給你的生活帶來很大不便。 2.防水工程和水電工程一樣為隱蔽工程，日后維修難度大，造價會翻幾倍增加。所以在裝修前應重視;選擇好的防水材料及專業(yè)隊伍施工。避免日后帶來不必要的麻煩和損失。 3.廣大業(yè)主廚房內(nèi)裝修一定要留有地面排水地漏，以防水管爆裂及三角閥損壞而造成水災，避免更大損失。因為很多裝修公司及業(yè)主都認為廚房地面不像衛(wèi)生間地面那樣經(jīng)常有水要排而安裝地漏，往往廚房地面都不設地漏，一旦水管等出問題，就損失慘重。 裝修防水的流程 1、基層清理干凈，原墻地面表面要堅實，不應有起沙、掉灰或空鼓。 2、對上下水管根部清理并進行堵漏處理。 3、用10-15㎜寬美紋紙根據(jù)墻面設計施工高度粘貼輪廓線。 4、第一遍乳液涂刷施工，順序從上至下，從里到外，不得漏刷。 5、干燥24小時后，涂刷第二遍乳液，使兩遍乳液形成完整的防水層。 6、干燥24小時后，做24小時閉水試驗，放水高度不低于30㎜，24小時內(nèi)無滲漏為合格。 7、表面水泥灰漿拉毛后，可以直接貼磚施工。 修補防水的注意事項 檢查地面 進行防水施工前，先要對原始的毛坯地面進行嚴格地檢查，看是否存在空鼓現(xiàn)象。如地面存在空鼓，必須鑿除修補后方能進入下一步施工。 地漏 如今的大多新交毛坯房都配有帶球閥的地漏，這種地漏具有不錯的防異味滲漏功能，大家在裝修時盡量不要進行更換，以免發(fā)生異味滲漏現(xiàn)象。 通水實驗 防水施工前**好做一下通水試驗，試驗時仔細觀察地漏的下水速度，若下水很快，并伴有咕嚕聲就表明下水良好，否則就應疏通后再進行裝修。 排放下水管道 在衛(wèi)浴間排放下水管道時，如果從地面開槽布管。就應預先涂好防水材料，然后再放水管。鋪完的管道應用防滲漏水泥進行填平才能保證不會滲漏。 涂刷防水材料 如果衛(wèi)浴間的背面是客廳或臥室的墻面，那么施工時應當從下而上涂刷防水材料，并保證墻面防水的高度在1.8m以上，這樣才能有效地阻隔潮氣入侵。 地面抬高 衛(wèi)浴間的地面進行抬高時，不可以用雜物甚至建筑垃圾進行底層填充，正確的工藝應用水泥拌和黃沙及瓜子片，并用拌好的混凝土進行抬高處理。 防水基面密實 鋪貼墻地磚前，應將墻地面清掃干凈，并使用專業(yè)的防水材料仔細涂布，保證防水基面密實，不讓任何一個毛細孔成為衛(wèi)浴間滲漏的罪魁禍首。 地面泛水斜坡 要想防水施工效果好，淋浴房中還要做好地面泛水斜坡，標準的泛水坡度大于千分之二，既能保證不出現(xiàn)積水現(xiàn)象，又能讓人站立時不至于感到過度傾斜。 鋪貼墻地磚 墻地磚鋪貼時必須先充分用水侵泡，貼磚用的水泥、膠水及黃沙等比例需要合理地配置并等待20分鐘方才使用。這樣貼出的瓷磚非常牢固，能杜絕水汽的入侵。 檢查 墻地磚貼好后，應該讓監(jiān)理逐一仔細檢查，衛(wèi)浴間的墻地面切忌出現(xiàn)瓷磚空鼓的現(xiàn)象，只有把這些重點部位的瓷磚都貼實貼好，才能使其成為隔水的第一道防線。 密封 還應格外注意地暖管道、落水管及污水管周圍，這些地方和瓷磚之間的縫隙通常是滲漏的重點部位，應使用防滲漏水泥修補密封，然后將瓷磚都貼實貼好。 門套底部防水 衛(wèi)浴間的門套底部也是需要進行防水施工的重要部位，為防止室內(nèi)的積水和潮氣導致門套出現(xiàn)霉斑，施工時應做好防水.防潮措施。 瓷磚填縫劑 做完全部的防水施工后，可不能忽視瓷磚填縫劑。選擇好的填縫劑產(chǎn)品，能有效地阻隔水汽進入瓷磚內(nèi)部，保證良好的的防水施工效果。