買房簽約認(rèn)購時(shí)需要注意哪些事項(xiàng)？

已有5個(gè)回答

• 185****8662

  聽說買房簽約時(shí)要注意開發(fā)商是不是正規(guī)，合同里有沒有坑，房子的產(chǎn)權(quán)清不清楚，周圍有沒有學(xué)校醫(yī)院什么的，還有貸款利率怎么樣。

  查看全文↓ 2024-11-08 22:36:37
• 181****7820

  核實(shí)開發(fā)商資質(zhì)，細(xì)讀合同，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)，了解配套設(shè)施，注意貸款政策。

  查看全文↓ 2024-11-04 19:46:22
• 133****4780

  簽約認(rèn)購時(shí)，需關(guān)注合同條款的合理性、開發(fā)商的信譽(yù)、產(chǎn)權(quán)的清晰度、周邊配套設(shè)施的完善度以及貸款政策的適應(yīng)性。

  查看全文↓ 2024-11-01 21:39:44
• 180****9992

  買房簽約時(shí)，要仔細(xì)看合同，特別是交房時(shí)間、房子質(zhì)量、違約責(zé)任這些。還要看看周邊有沒有學(xué)校、醫(yī)院、商場(chǎng)，生活方不方便。

  查看全文↓ 2024-10-31 18:37:51
• 134****5429

  在買房簽約認(rèn)購時(shí)，您需要注意以下幾點(diǎn)：首先，核實(shí)開發(fā)商的資質(zhì)和信譽(yù)，確保其合法性。其次，仔細(xì)閱讀合同條款，特別是關(guān)于交付時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任等關(guān)鍵內(nèi)容。再次，確認(rèn)房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，避免產(chǎn)權(quán)糾紛。此外，了解周邊配套設(shè)施，如交通、教育、醫(yī)療等，以確保居住便利。最后，注意貸款政策和利率，合理規(guī)劃財(cái)務(wù)。

  查看全文↓ 2024-10-31 11:44:22

相關(guān)問題

• 問 新房認(rèn)購簽約時(shí)需要注意哪些事項(xiàng)？
  答

  要檢查五證和兩書是否齊全。還有在簽合同時(shí)要把開發(fā)商承諾的項(xiàng)目寫進(jìn)合同

  全部5個(gè)回答>
• 問 新房認(rèn)購簽約時(shí)需要注意哪些事項(xiàng)？
  答

  根據(jù)《商品房銷售管理辦法》，認(rèn)購簽約時(shí)需注意合同中是否明確了房屋的交付條件、質(zhì)量保證、產(chǎn)權(quán)登記等關(guān)鍵條款。同時(shí)，購房者應(yīng)關(guān)注當(dāng)?shù)卣撸缦拶?、限貸等，確保交易合規(guī)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 與開發(fā)商簽約時(shí)需要注意哪些事項(xiàng)？
  答

  簽約前，了解貸款政策，評(píng)估還款能力，選擇適合的貸款方案，確保資金安全。

  全部3個(gè)回答>
• 問 認(rèn)購簽約時(shí)有哪些注意事項(xiàng)？
  答

  認(rèn)購簽約要看清房源信息和合同內(nèi)容。

  全部6個(gè)回答>
• 問 購房簽約時(shí)需要注意哪些？
  答

  購房時(shí)簽訂合同的注意事項(xiàng)：第一，購房前的準(zhǔn)備，購房者首先應(yīng)該慎重的選擇一個(gè)物業(yè)的項(xiàng)目，就是你準(zhǔn)備購買什么樣的房子，首先應(yīng)該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環(huán)境，非常重要的一點(diǎn)應(yīng)該對(duì)開發(fā)商的資信進(jìn)行一個(gè)了解，就是說在購房前購房者應(yīng)該對(duì)你選擇的物業(yè)項(xiàng)目有一些**基本的了解。這些基本的了解中很重要的一點(diǎn)是對(duì)開發(fā)商的資信進(jìn)行了解。第二，簽訂認(rèn)購書和商品買賣合同，這里包括簽訂補(bǔ)充條款。購房者在簽訂認(rèn)購書和商品買賣合同的時(shí)候，應(yīng)該注意到查驗(yàn)五證(建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開工證、國有土地使用證、商品房預(yù)售許可證)。交付定金，簽訂認(rèn)定書，選擇付款的方式，簽訂商品房買賣的合同，再交付購房款，辦理銷售或者叫預(yù)售登記，這是購房中的第二個(gè)階段。第三，交房和辦理產(chǎn)權(quán)登記，就是開發(fā)商在辦理完登記后，簽收“兩書”，接受物業(yè)，申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證。 建議，購房者在簽訂認(rèn)購書的時(shí)候，將這個(gè)條款改為買房應(yīng)當(dāng)在簽訂認(rèn)購協(xié)議之日起多少日之內(nèi)前來與賣房商談?wù)胶贤?，如因?qū)贤瑮l款的分歧導(dǎo)致合同未能簽署，所收的定金應(yīng)予退還。這樣對(duì)購房者應(yīng)該是比較有利的。 認(rèn)購書簽訂了之后在多少日之內(nèi)和房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂買賣合同，簽訂買賣合同就應(yīng)該非常慎重的對(duì)待，因?yàn)橘I房人的權(quán)利和義務(wù)都體現(xiàn)在買賣里面。一旦將來和房地產(chǎn)商發(fā)生糾紛，購房合同是解決雙方分歧的**主要的根據(jù)和憑證。所以，在簽定合同之前，購房者需要仔細(xì)審查開發(fā)商的資格和“五證”，如果是現(xiàn)房，根據(jù)規(guī)定發(fā)展商已經(jīng)不需要辦理銷售許可證了，而應(yīng)當(dāng)改為辦理大產(chǎn)權(quán)證的審批手續(xù)，去產(chǎn)權(quán)登記部門進(jìn)行登記。辦理房屋產(chǎn)權(quán)證一定要看清發(fā)展商銷售的房子是否包括你所要買的房子。 也就是說一個(gè)房屋完整的法律文件在購房的過程中應(yīng)該查驗(yàn)五證，同時(shí)收房子的時(shí)候應(yīng)該有兩書。還有更重要的是產(chǎn)權(quán)證，拿到產(chǎn)權(quán)證，整個(gè)購房所有的法律文件就應(yīng)該算齊備了。 還有一個(gè)基本問題，購房合同的簽訂是跟誰簽訂？很簡(jiǎn)單，簽訂購房合同，應(yīng)該是跟房地產(chǎn)開發(fā)商簽定合同。但是，目前有一些開發(fā)商常常委托一些中介代理公司負(fù)責(zé)其銷售活動(dòng)，中介代理公司不能沒有開發(fā)商的簽字而與購房者直接簽訂買賣合同，就是說中介公司不能以他的名義簽定合同。簽定合同的時(shí)候我們應(yīng)該把握住是開發(fā)商，而不能委托中介公司，以中介公司自己的名義簽定合同。再一個(gè)提示，簽訂商品房買賣合同的時(shí)候，要注意有一些比例數(shù)字。比如說違約金是千分之幾還是萬分之幾，還是百分之幾，這些比例數(shù)字，作為購房者一定要注意，稍微差一個(gè)百分?jǐn)?shù)，很多東西就差很多。 在買賣的時(shí)候一個(gè)是簽訂認(rèn)購書，第二個(gè)簽訂購房合同，購房合同有一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議，這個(gè)補(bǔ)充協(xié)議往往是房屋購買合同里沒有約定的事項(xiàng)通常在補(bǔ)充條款里進(jìn)行約定。需要提醒購房者注意的是，補(bǔ)充條款在某種程度上，它約定的事項(xiàng)比房屋購銷合同里約定的還重要，因?yàn)檠a(bǔ)充條款是根據(jù)不同的項(xiàng)目的不同具體情況來約定的。所以，在補(bǔ)充條款簽訂的時(shí)候應(yīng)該把握幾個(gè)問題。 第一，應(yīng)該明確的把售樓書和其他廣告的內(nèi)容寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議里去，這是維護(hù)購房者合法權(quán)益的一個(gè)很重要的方式。 第二，明確房屋所有權(quán)證辦理的時(shí)間。因?yàn)橘忎N合同里通常沒有說多長(zhǎng)時(shí)間把產(chǎn)權(quán)證辦下來，這通常在補(bǔ)充條款里約定。 第三，要明確按揭辦不下來的話，雙方的責(zé)任?，F(xiàn)在買房通常需要按揭，確實(shí)有的情況下按揭沒有辦下來，沒有辦下來的原因比較復(fù)雜，有購房者的原因，也可能有房地產(chǎn)開發(fā)商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果按揭辦不下來，雙方各自的責(zé)任是什么。 第四，明確關(guān)于公攤建筑面積。現(xiàn)在面積爭(zhēng)議**多的就是公用面積的分?jǐn)倖栴}，而且有些開發(fā)商經(jīng)常在公攤上做文章，所以要和開發(fā)商約定清楚，不僅要有一個(gè)籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置?，F(xiàn)在有很多贈(zèng)與這個(gè)，贈(zèng)與那個(gè)，實(shí)際上有的時(shí)候是公用的面積。 第五，應(yīng)該明確裝修標(biāo)準(zhǔn)。以后逐漸的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目是精裝修，那么就必須對(duì)裝修的標(biāo)準(zhǔn)明確。比如說裝修的標(biāo)準(zhǔn)不要籠統(tǒng)的想使用進(jìn)口材料、高級(jí)材料等這種不明確、含糊的表述，一定要明確使用什么品牌，甚至包括顏色等。 第六，明確退房的責(zé)任。購房者接到入住通知之后，經(jīng)常拿出一些資金裝修房屋，比如說買家電什么的，但是一旦退房是由于開發(fā)商的原因，必須寫明開發(fā)商是什么樣的責(zé)任，寫名在確定的日期內(nèi)把開發(fā)商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。

  全部5個(gè)回答>