分期付款購房的方式有哪些？

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• 180****5690

  聽說分期付款購房有銀行按揭、公積金貸款等方式，但具體怎么選，我還在了解中。

  查看全文↓ 2024-11-09 13:02:03
• 134****1766

  分期付款購房，我的經驗是：1. 選擇信譽好的開發(fā)商；2. 合理規(guī)劃還款計劃；3. 利用公積金貸款降低成本。

  查看全文↓ 2024-11-07 13:42:34
• 184****3923

  根據《個人住房貸款管理辦法》，購房者可以選擇銀行按揭貸款、公積金貸款、組合貸款等多種分期付款方式。建議購房者根據自身情況，合理選擇貸款方式，避免過度負債。

  查看全文↓ 2024-11-05 14:28:36
• 134****6883

  分期付款購房，我更關心的是每月還款額是否在承受范圍內，以及開發(fā)商的信譽。選擇適合自己的還款方式，讓生活更輕松。

  查看全文↓ 2024-11-01 11:43:20
• 158****2300

  分期付款購房，我推薦銀行按揭貸款，利率相對較低，還款壓力小。同時，注意選擇信譽好的開發(fā)商，避免爛尾風險。

  查看全文↓ 2024-10-31 12:23:24
• 158****9664

  分期付款購房通常有以下幾種方式：1. 銀行按揭貸款，購房者支付一定比例的首付款后，剩余房款通過銀行貸款分期償還；2. 開發(fā)商分期付款，部分開發(fā)商提供分期付款服務，購房者與開發(fā)商簽訂合同，按約定時間支付房款；3. 公積金貸款，購房者利用公積金賬戶余額申請貸款，分期償還；4. 組合貸款，即銀行按揭貸款與公積金貸款的組合，適用于公積金額度不足的情況。選擇分期付款方式時，需考慮個人信用、收入狀況、還款能力等因素，合理規(guī)劃還款計劃。

  查看全文↓ 2024-10-31 10:46:43

相關問題

• 問 購房分期付款的具體方式有哪些，如何操作？
  答

  購房分期付款可選擇等額本息或等額本金方式。前者每月還款額度固定，易記易操作；后者利息支出較少但月供遞減。操作方面先提交貸款申請，審核通過后按月還款即可。

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• 問 ??房屋分期付款都有哪些付款方式？
  答

  通常的支付方式為等額本金和等額本息償付 前者及本金不變，后者則是本息和不變 前者的本金不變情況下，利息在初期較高，后來越來越少，遞減速度較后者快速 后者在初期的本金不多，但是償還的利息較多，本息和不變化 前者適合在當下需要貸款，在初期仍然有較高的支付能力的貸款人，后者適合當下貸款后，在初期收入并不是很多，償付能力有限，將較好的償付放在較長時間以后的貸款人

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• 問 南京購房分期付款計算有哪些辦法 如何計算購房分期付款
  答

  購房分期付款計算器： 等額本息：把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。 等額本金：將本金分攤到每個月內,同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負擔逐月遞減。 部分城市公積金**高貸款額度說明（詳細規(guī)定請參考各地政策） 北京：市管公積金**高貸款80萬元，國管公積金AA級**高貸款92萬元，AAA級**高貸款104萬元 上海：個人公積金**高貸款30萬元，家庭**高貸款80萬元 深圳：2012年或出臺公積金貸款細則，目前不能使用公積金貸款 廣州：個人公積金**高貸款50萬元，夫妻雙方**高貸款80萬元 買房分期付款計算器 選房 收集房源音訊是購房人買房前的第一步。購房者在采辦商品房之前，收集多量的購房音訊，根據自己買房的目的，如，是因為原房屋拆遷而是因為婚姻嫁娶；是因為父母要來同住，還是為了投資而購置新房。對大凡非投資目的的購房者而言，選房時就應該在滿足居住要求的同時，方便上班、上學、購物及人際交往的需要。單純投資目的而購房，那么就重點考慮樓盤所在位置的**潛力及住宅自身的品牌效應，還要注意開發(fā)商信譽、小區(qū)規(guī)模、物業(yè)管理服務水平等，從中進行對比和挑選，挑選出既經濟又適合的房屋。由此可見，收集房源音訊是購房前緊急的打定工作。 一、如何對基本房源音訊進行收集整理 在簽訂《商品房預售合同》或《采辦意向書》之前，要從宏觀和微觀兩個方面對看好的小區(qū)進行考察。首先要從宏觀上注意觀察所要購商品房的坐落、所處區(qū)域周邊環(huán)境、小區(qū)配套設施配置環(huán)境、已購業(yè)主的主要職業(yè)構成與文明層次、小區(qū)交通容易程度、開發(fā)商和承建商的社會形象、小區(qū)外部環(huán)境、空間布局、綠化環(huán)境等；其次，我不知道合同公證費。從微觀方面還要注意住宅的戶型、樓層、單元面積、單元內各個廳室的分割、施工質量、水電煤等配套設施環(huán)境、竣工日期、交付日期、裝修環(huán)境、價格、付款方式、物業(yè)管理及收費環(huán)境。購房者可以將主要的房源音訊歸結如下： 房源音訊收集一覽表 樓盤名稱 所處位置 小區(qū)規(guī)模 外部環(huán)境戶型 樓型 價格 付款方式 能否裝修 竣工交付日期 開發(fā)商環(huán)境 小區(qū)交通 此外，工作地點進一步限制了購房者的選擇范疇，家庭成員工作和學習的地點也是購房者選擇小區(qū)地域的緊急要素。往往是妻子影響大于丈夫，而孩子又大于父母。對于不同年齡段的購房者，以上影響有很大的差異。此外，保證與自己有較緊密親密關系的人員的交往容易，也會影響可供選擇的區(qū)域范疇。

• 問 長沙購房分期付款有哪些規(guī)定 怎么樣購房分期付款
  答

  長沙購房分期付款的規(guī)定：所謂買房分期付款，一般是指訂購商品房，將房屋買賣款總額按買賣合同約定分成若干次支付的行為，等房屋款全部付清后，開具正式發(fā)票，再辦理房屋產權證登記。 假如我要購得房142平米（開發(fā)商說是建筑面積），1398元/平米。**6萬，下余分15年付清，中國銀行利息是5.87%，每月應付多少？怎樣算法？如果交到5年后，準備一次性付清下余的，怎莫付，又如何算？急。。。多謝?。。×硗赓彿繒r應注意些什莫？ 余下的房款是138516元，其中的516元就跟**一塊付了吧，還剩13.8萬元，你的利息不對，2007年9月15日**新的利息是商業(yè)貸款:7.83%,公積金：5.22%，如果你是商業(yè)貸款，月還款如下：（下面有網址，自己也可以算） 每月還款1213.99元，如果你辦理提前還貸，可以向銀行申請?zhí)崆斑€款，**多可以提前還三次！ 購房所注意的就是合同及手續(xù)事宜！ 開發(fā)商采取“分期付款”的方式并非“新鮮事”，市場低迷、信貸緊張時期會出現(xiàn)，2000年前后，分期**曾在深圳出現(xiàn)過。而幾年前，深圳樓市還出現(xiàn)過“零**”的情況。 “這樣恐怕會有問題。”一位銀行業(yè)人士表示，該行為是開發(fā)商自己的行為，處在法律灰色地帶，但要從銀行貸款購房并簽訂購房合同，國家對**有硬性規(guī)定，必須是首套房三成，二套房六成?！安慌懦_發(fā)商因為銷售壓力，把風險轉嫁給自己的情況，但銀行肯定會依法審查?！? “分期可能給購房者帶來麻煩?！币晃坏禺a行業(yè)人士告訴記者，如果開發(fā)商愿意把客戶的還款風險分擔到自己身上，并得到貸款銀行同意，“**分期”方式對購房者來說的確降低了購房門檻。但對購房者來說，**付清前不能簽購房合同，更無從辦理產權證，一旦開發(fā)商抵押房產又不能還銀行貸款，房產可能被收回。記者也了解到，4月份，外地曾發(fā)生“分期**”的購房者突然被開發(fā)商要求還清**，否則將被收回房子的情況。 相關律師也表示，開發(fā)商所提出的“分期**”，違反央行關于個人住房貸款管理辦法的相關法規(guī)政策。**占購房總價款三成屬于剛性規(guī)定，特別在國家調控樓市的大背景下，這種試圖打擦邊球的行為，在法律框架內屬于違法違規(guī)的交易行為。另一方面，即便開發(fā)商代墊**款，也必須等購房者付清**才能簽訂《貸款合同》，銀行貸款才能打到開發(fā)商賬上，回款期限過長會影響開發(fā)商的開發(fā)能力。遇到資金實力不濟的開發(fā)商，可能會引發(fā)一系列問題，甚至房子無法建好或被收回。 買房子應該注意: 1、注意所購房產的合法性：期房應五證俱全，現(xiàn)房應具有大產權證。 2、貸款的合格性。凡是購買各類商品房、房改房、安居房、、均是貸款支持的范圍。此外，居民裝修自用住房也可貸款購買。 3、算算錢包。依據《個人住房貸款辦法》的規(guī)定，購房貸款不超過房價的80％，如果是公積金貸款，則可能做到90％。貸款越多越好，**越少越好，當然這一切都應控制在你的負債能力之內。借款人應按自己的收入情況來確定，一般來說借款人按月還款后，應能保證**基本的生活費用和必要的開支，對普通家庭而言，剩余收入占家庭月收入總額的比例應在30％—50％之內。 4、確定期限。貸款期限在1年以內(含1年)的，實行到期利息一次性清償?shù)倪€款方式，貸款期限在1年以上的，借款人在借款期內每月以相等的月均還款額償還銀行貸款本金和利息。貸款期限是越長越好，還是短期的好？這主要取決于購房者的經濟能力及其投資偏好。一般來說，還款期限越長，則每月還款額越低，負擔就相對輕一些；反之，還款期限越短，則每月還款額越高，負擔就相對重一些。延長還款期限的目的主要是為了降低每月還款額。好處是緩解你當前的資金壓力，使你現(xiàn)金不夠也能先圓住房夢，當然比起一次性付款要多付出一部分代價。一次性付款如果你有足夠的資金就可以多付一些**這樣就可以少給銀行利息了。

• 問 買房子分期付款方式有哪些？
  答

  全款和貸款，貸款包括商業(yè)貸款、公積金貸款和組合貸款（就是一部分公積金貸款和其余部分商業(yè)貸款）。一般組合貸款比較嚴格，而且商業(yè)貸款的部分不能打折優(yōu)惠

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