回遷房的產(chǎn)權(quán)年限是多久？

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• 181****3358

  回遷房的產(chǎn)權(quán)年限和普通商品房一樣，住宅70年。買房時，除了關(guān)注產(chǎn)權(quán)年限，還要考慮房屋質(zhì)量、地段、配套設(shè)施等因素。

  查看全文↓ 2024-11-06 13:08:16
• 188****4584

  回遷房的產(chǎn)權(quán)年限與普通商品房相同，住宅70年。在申請房貸時，銀行會考慮剩余產(chǎn)權(quán)年限，年限越長，貸款年限和額度相對更有利。

  查看全文↓ 2024-11-02 19:03:27
• 188****4478

  回遷房的產(chǎn)權(quán)年限和普通商品房一樣，住宅70年，商業(yè)40年，工業(yè)50年。不過，別忘了，產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)商拿地那天開始算的哦。

  查看全文↓ 2024-11-01 19:08:57
• 166****3301

  根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》和《城市房地產(chǎn)管理法》，回遷房的產(chǎn)權(quán)年限與普通商品房相同，住宅用地產(chǎn)權(quán)年限為70年，商業(yè)用地為40年，工業(yè)用地為50年。具體年限從開發(fā)商取得土地使用權(quán)之日起計算。

  查看全文↓ 2024-11-01 18:02:28

相關(guān)問題

• 問 回遷房是否有產(chǎn)權(quán)？回遷房的產(chǎn)權(quán)年限是多久？
  答

  回遷房具有完整的產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)年限與土地使用權(quán)年限一致。購買回遷房時，應(yīng)審查房屋產(chǎn)權(quán)證書，確保產(chǎn)權(quán)清晰無糾紛。如有疑問，可咨詢專業(yè)律師，維護自身合法權(quán)益。

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• 問 ??什么是回遷房，回遷房是大產(chǎn)權(quán)房子嗎？
  答

  “小產(chǎn)權(quán)房”并不是一個法律上的概念，它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。所以，“小產(chǎn)權(quán)”其實就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”“集體產(chǎn)權(quán)”，它并不真正構(gòu)成嚴格法律意義上的產(chǎn)權(quán)。說的再直白一些，“小產(chǎn)權(quán)房”是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃埔江兩岸進行的世博動拆遷。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。不管是哪一類拆遷安置房，都不會是小產(chǎn)權(quán)房。

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• 問 ??清楚什么是回遷房，回遷房是大產(chǎn)權(quán)房子嗎？
  答

  你好,回遷房是土地開發(fā)商在征收土地時,采取貨幣補償?shù)姆绞?使拆遷戶用補償款購買的商品房。所以從某種程度上來說,回遷房與一般購買商品房沒有本質(zhì)區(qū)別,你也可以購買回遷房。但要注意的是:1、你只能購買二手的回遷房;2、要注意業(yè)主是已經(jīng)持有房地產(chǎn)證還是只持有回簽協(xié)議,對于前一種情況可以放心購買;而對于后一種情況,則由于產(chǎn)權(quán)還沒有得到房管局承認,你在購買時要考慮清楚風險?；剡w房和一般房子的區(qū)別主要是:1、基礎(chǔ)是拆遷,回遷房產(chǎn)生自拆遷;2、回遷房享受國家政策優(yōu)惠,不含土地轉(zhuǎn)讓金,房價相對較低;3、回遷房的購買基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償

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• 問 ??回遷房是大產(chǎn)權(quán)房子嗎？回遷房屬于什么性質(zhì)的房？
  答

  安置房是指政府進行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。也就是說由于城市建設(shè)、房產(chǎn)開發(fā)等原因不得不將現(xiàn)有的房子進行拆遷，而安置給則是給這些被拆遷人或承租人居住使用的房屋，具有產(chǎn)權(quán)。安置房一類為因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房;另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房，這兩種類型的安置房都是有產(chǎn)權(quán)的，并歸個人所有。安置房是可以買賣的，但具有較大風險，因為現(xiàn)在市面上掛牌的拆遷安置房，較多沒有取得產(chǎn)權(quán)證，不符合5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓的規(guī)定。按照《物權(quán)法》規(guī)定，安置房在沒有取得完全產(chǎn)權(quán)的情況下，對外出售是不合法的，就算是簽訂了買賣合同。

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• 問 ??回遷房屬于什么產(chǎn)權(quán)？回遷房的產(chǎn)權(quán)是什么性質(zhì)的?
  答

  1.未經(jīng)過國家正規(guī)手續(xù)審批的房屋，今后再也不可能取得房屋產(chǎn)權(quán)證，這一類產(chǎn)權(quán)便是我們經(jīng)常所俗稱的小產(chǎn)權(quán)，這樣建設(shè)起來的房屋就屬于違規(guī)用地，目前國家正在強烈打擊此類違規(guī)建設(shè)行為。2.通過了正規(guī)用地的審批的房屋，是可以辦理正規(guī)產(chǎn)權(quán)的回遷房，這樣的房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)叫做“等同于經(jīng)濟適用房管理”。換言之，這樣的房屋產(chǎn)權(quán)證在下發(fā)后將被注明“經(jīng)濟適用房”的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)。不過，取得房屋的房產(chǎn)證之后繳納了成交價格3%的土地出讓金，這樣的回遷房作為是二手房來再交易的，這個時候的房屋便就相當于商品房性質(zhì)了。3.而回遷房是由政府統(tǒng)一來劃分土地，回遷房土地性質(zhì)是屬于國有劃撥土地?；剡w房的審批程序得到了政府的承認，沒有繳納土地出讓金的回遷房是不可以用作銀行抵押的。4.所以說，回遷房是小產(chǎn)權(quán)房嗎?可以說是回遷房不是小產(chǎn)權(quán)房。

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