沒有商品房預(yù)售許可證存在哪些風(fēng)險(xiǎn)？

已有6個(gè)回答

• 151****8894

  聽說買房要看預(yù)售證，不然可能有問題。我不太懂，但感覺還是小心點(diǎn)好。

  查看全文↓ 2024-11-15 08:34:47
• 181****6067

  購買未取得預(yù)售許可證的商品房，購房者可能面臨合同無效、無法辦理產(chǎn)權(quán)證等法律風(fēng)險(xiǎn)。建議購房者在購房前，務(wù)必查驗(yàn)開發(fā)商的預(yù)售許可證。

  查看全文↓ 2024-11-13 09:58:57
• 184****5077

  買房沒證，就像開車沒駕照，隨時(shí)可能被查。還是老老實(shí)實(shí)買有證的吧。

  查看全文↓ 2024-11-10 12:46:19
• 150****4954

  根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，未取得預(yù)售許可證的商品房不得預(yù)售。購買此類房產(chǎn)，購房者權(quán)益無法保障，存在巨大風(fēng)險(xiǎn)。建議購房者選擇合法合規(guī)的樓盤。

  查看全文↓ 2024-11-06 16:10:27
• 151****8218

  買房沒預(yù)售證，就像買彩票，可能中獎(jiǎng)也可能打水漂。建議選有證的樓盤，住得安心。

  查看全文↓ 2024-11-05 23:21:54
• 132****8147

  投資無證預(yù)售房，風(fēng)險(xiǎn)高。可能面臨項(xiàng)目爛尾、資金鏈斷裂，甚至開發(fā)商跑路。建議謹(jǐn)慎投資，選擇有預(yù)售許可證的項(xiàng)目。

  查看全文↓ 2024-11-05 23:20:42

相關(guān)問題

• 問 什么是商品房預(yù)售許可證 如何申請(qǐng)商品房預(yù)售許可證
  答

  有過買房經(jīng)歷的購房者可能有這個(gè)感受，樓盤商品房預(yù)售許可證往往知道有一大推內(nèi)容，但一看就忘，說不出個(gè)甲乙丙丁，這里面很有可能就暗藏著貓膩你卻不自知。 樓盤要發(fā)出《商品房預(yù)售許可證》。政府對(duì)其會(huì)有很多具體而嚴(yán)格的規(guī)定，如果發(fā)展商嚴(yán)格遵照規(guī)定來發(fā)售物業(yè)，買家的許多合法權(quán)益都能夠得到充分的保障。例如：政府規(guī)定樓盤的高層建筑要建到七層以上才能預(yù)售，多層建筑要完成三分之二才能預(yù)售；開發(fā)商要交齊預(yù)售部分的地價(jià)才發(fā)給預(yù)售許可證；預(yù)售房款必須?？顚Ｓ玫鹊?。政府就是從預(yù)售許可證開始就替購房者對(duì)開發(fā)商進(jìn)行把關(guān)和監(jiān)督的。一個(gè)樓盤有沒有商品房預(yù)售許可證證明了該樓盤有否達(dá)到**基本的發(fā)售條件。 樓盤有了《商品房預(yù)售許可證》便可公開發(fā)售了，但這張紙還包括了許多豐富有用的信息。 １、復(fù)印件無效 政府規(guī)定樓盤只有取得了《商品房預(yù)售許可證》才可公開發(fā)售，《商品房預(yù)售許可證》必須懸掛在售樓部里顯眼的位置。而且，這個(gè)預(yù)售許可證必須是原件，復(fù)印件無效。 有一些發(fā)展商借口說把《商品房預(yù)售許可證》的原件懸掛在售樓部容易丟失，而用復(fù)印件代替原件，其實(shí)卻在復(fù)印件上做了手腳，欺騙買家。很多省份地區(qū)對(duì)《商品房預(yù)售許可證》增發(fā)了副本，正本與副本之間的區(qū)別只是副本上多了“副本”字樣，其所有內(nèi)容、大小、顏色完全一樣，而且都是過了塑的。發(fā)展商就算不便展示預(yù)售許可證正本，也可把副本懸掛出來，再?zèng)]借口不懸掛原件了。   ２、附圖必須同時(shí)懸掛 《商品房預(yù)售許可證》除了正證外，還有一個(gè)附圖，正證對(duì)預(yù)售項(xiàng)目進(jìn)行文字說明，附圖則是項(xiàng)目平面圖，上有樓盤的規(guī)劃平面圖，并用紅筆把預(yù)售房屋的位置勾勒出來，樓盤周邊的規(guī)劃路也有標(biāo)示。買家認(rèn)真查看附圖，便可全面了解樓盤的規(guī)劃狀況，無良發(fā)展商也無從欺瞞買家了。如故意隱瞞有規(guī)劃路經(jīng)過小區(qū)的情況也就不會(huì)發(fā)生了。 在預(yù)售許可證的正證上，有這么一行字：“本證使用時(shí)須附上項(xiàng)目平面圖，并注明預(yù)售房屋各棟位置。”這就是說正證與附圖必須同時(shí)懸掛，而且正證與附圖之間蓋上了國土房產(chǎn)局的騎縫章，附圖也同樣過了塑。買家只要察看附圖與正證的騎縫章是否吻合，便可知道該附圖與正證是否對(duì)應(yīng)。 目前絕大多數(shù)的樓盤都沒有把附圖懸掛出來，目的就是隱瞞樓盤的詳細(xì)規(guī)劃狀況。有購房者要求售樓人員出示預(yù)售許可證附圖，但一般樓盤的售樓人員都會(huì)裝傻：哪來的什么附圖！按照規(guī)定，買家其實(shí)可以理直氣壯地要求發(fā)展商出示附圖，如果不出示，那肯定是心里有鬼。   ３、防止超面積銷售 在預(yù)售許可證上有“開發(fā)企業(yè)名稱”、“開發(fā)資質(zhì)證書號(hào)”、“項(xiàng)目名稱”、“項(xiàng)目座落”等欄目，其中比較重要的欄目有“預(yù)售房屋建筑面積ＸＸ平方米ＸＸ套”、“預(yù)售房屋棟號(hào)及層數(shù)”，買家要認(rèn)真核查自己要買的那套房子是否在預(yù)售的范圍內(nèi)。如果買了不在預(yù)售范圍內(nèi)的房子，買家的合法權(quán)益便不能得到有效的保障。有不少發(fā)展商經(jīng)常預(yù)先銷售許可范圍外的房屋，這些房屋有可能在沒有監(jiān)管的情況下出現(xiàn)爛尾，就算工程完成，買家也往往不能及時(shí)得到房產(chǎn)證。 超面積銷售是目前市場(chǎng)上開發(fā)商比較普遍的一種違規(guī)行為，開發(fā)商為了能多賣快售，盡快回籠資金，就會(huì)超面積銷售。而超面積銷售部分往往就是因各種各樣的原因而未達(dá)到預(yù)售條件的，如果是未交地價(jià)而不能預(yù)售的，買家可能會(huì)得不到房產(chǎn)證，沒了監(jiān)管就有可能爛尾。   ４、預(yù)售款須入專用帳戶 在預(yù)售許可證上，有預(yù)售款專用帳戶一項(xiàng)，這一專用帳戶作用非常大。發(fā)展商所得到的預(yù)售款項(xiàng)必須存入此專用帳戶。這一帳戶上的資金由國土房產(chǎn)局監(jiān)管，從而保證預(yù)售款不被發(fā)展商挪作他用，只用于此預(yù)售項(xiàng)目的建設(shè)。因此，買家在買房時(shí)，購樓款必須存入此專用帳戶，如果發(fā)展商給買家提供的帳戶不是此專用帳戶，那該發(fā)展商就有把資金挪作他用的嫌疑，樓盤也就有了爛尾的風(fēng)險(xiǎn)。 由于開發(fā)商使用專用帳戶里的預(yù)售款是要先向政府部分申請(qǐng)，開發(fā)商借口這樣太麻煩，通常都會(huì)多設(shè)置一個(gè)帳號(hào)讓買家交錢，這個(gè)帳號(hào)通常就不是專用帳戶，其中只有一部分預(yù)售款在專用帳戶里，大部分預(yù)售資金在自已的帳戶里，當(dāng)然開發(fā)商不一定就會(huì)把資金挪作他用，但買家為了所買的房子萬無一失，完全有必要要求把樓款交到預(yù)售證上的專用帳戶里。   ５、有效期 《商品房預(yù)售許可證》里規(guī)定了土地使用權(quán)出讓年限從ＸＸ年ＸＸ月ＸＸ日起計(jì)算，住宅用地70年，商業(yè)用地40年，工業(yè)用地50年，其他用地50年。很多買家往往忽略了土地使用權(quán)出讓年限，因?yàn)橛械耐恋厥褂脵?quán)是經(jīng)過了多手轉(zhuǎn)讓的，其土地使用權(quán)出讓年限是從幾年前就開始計(jì)算的，雖然這些房屋剛剛才建起發(fā)售，但其使用年限卻已經(jīng)少了好幾年，無形中其價(jià)值也打了折扣。 《商品房預(yù)售許可證》上還標(biāo)有有效期。一般來說，這個(gè)有效期為一年，過期無效。買家購房時(shí)要留意許可證是否過期。購買了過期許可證的房子，其合法權(quán)益也得不到保護(hù)。   ６、商品房買賣合同號(hào) 發(fā)證機(jī)關(guān)會(huì)在《商品房預(yù)售許可證》正證上注明商品房買賣合同號(hào)從ＸＸ號(hào)到ＸＸ號(hào)是該預(yù)售許可證的合法合同。例如該預(yù)售許可證允許預(yù)售1000套房子，發(fā)證機(jī)關(guān)只會(huì)給發(fā)展商1001套商品房買賣合同，并且都標(biāo)上了編號(hào)，只有在這些編號(hào)內(nèi)的合同，國土房管局才給予合同鑒證。因此買家在簽證商品房買賣合同時(shí)，便可查看其合同編號(hào)是否在預(yù)售許可范圍內(nèi)。 有些超面積預(yù)售的發(fā)展商往往會(huì)拿不在規(guī)定編號(hào)內(nèi)的買賣合同給買家簽約，這樣的合同國土房管局是不會(huì)進(jìn)行鑒證的，沒有得到鑒證的合同就拿不到房產(chǎn)證。買家催要房產(chǎn)證的時(shí)候，發(fā)展商會(huì)用各種借口拖延時(shí)間，如說國土房管局的辦事手續(xù)麻煩、工作效率低，所以合同暫時(shí)無法鑒證，其實(shí)發(fā)展商是要等到下一批預(yù)售證到手以后才找借口讓買家重新簽一份合法買賣合同。因此買家在看樓時(shí)，有意有購買該樓盤時(shí)，必須先把其買賣合同編號(hào)范圍抄錄下來，以便簽合同時(shí)進(jìn)行對(duì)照。 另外，預(yù)售許可證上還有一項(xiàng)編號(hào)是“X房預(yù)字第ＸＸ號(hào)”。買家可憑該編號(hào)到國土房管局查詢?cè)擁?xiàng)目的情況。   ７、查詢與投訴 在《商品房預(yù)售許可證》上，有“發(fā)證機(jī)關(guān)查詢、投訴電話”一欄，這個(gè)電話是國土房管局里專管此項(xiàng)目具體業(yè)務(wù)人員的辦公電話，買家對(duì)此有任何疑問或意見，均可撥打這個(gè)電話，這個(gè)電話能**有效、**直接地監(jiān)管發(fā)展商。

• 問 審看商品房預(yù)售許可證 商品房預(yù)售許可證上應(yīng)載明哪些內(nèi)容
  答

  目前市場(chǎng)上銷售的大部分是期房，買房人買房前要看商品房預(yù)售許可證，弄清項(xiàng)目是否合法的主要手段，就是查看該項(xiàng)目是否具有商品房預(yù)售許可證。商品房預(yù)售許可證應(yīng)當(dāng)載明下列內(nèi)容： (一)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名稱; (二)預(yù)售許可證編號(hào); (三)預(yù)售商品房的建設(shè)工程規(guī)劃許可證編號(hào); (四)預(yù)售商品房的坐落位置、幢號(hào)或者樓層、面積; (五)土地的用途和使用期限; (六)發(fā)證機(jī)關(guān)和發(fā)證日期。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照商品房預(yù)售許可證核準(zhǔn)的內(nèi)容預(yù)售商品房。預(yù)售時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向預(yù)購人出示商品房預(yù)售許可證。 買房人除審看商品房預(yù)售許可證上是否載明這些內(nèi)容以外，還要注意查看該證的真?zhèn)危苑啦环ㄩ_發(fā)商偽造、涂改、租借、轉(zhuǎn)讓、冒用商品房預(yù)售許可證。 按照《轉(zhuǎn)讓管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)布商品房預(yù)售廣告，應(yīng)當(dāng)在廣告中明示房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的名稱、商品房坐落位置，同時(shí)要明示商品房預(yù)售許可證編號(hào)。所以買房人在看商品房預(yù)售廣告時(shí)，除了看價(jià)格、位置、戶型這些你所關(guān)心的內(nèi)容以外，不要忘了看一看上面是否標(biāo)有商品房預(yù)售許可證的編號(hào)。如果沒有，就應(yīng)該打一個(gè)問號(hào)。

• 問 商品房預(yù)售許可證在哪里查詢
  答

  商品房預(yù)售許可證的里查詢方法：①可以登錄當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)網(wǎng)查詢：如果想要查詢開發(fā)商的商品房預(yù)售許可證，可以直接登錄本地的房產(chǎn)網(wǎng)，并且進(jìn)入預(yù)售許可證的欄目進(jìn)行查詢，在進(jìn)入該欄目之后，直接輸入開發(fā)商的名稱或者是輸入該項(xiàng)目的地址，就可以查詢到相關(guān)信息了。②可以去房產(chǎn)登記服務(wù)大廳查詢：有部分人可能不會(huì)上網(wǎng)或者是沒有條件上網(wǎng)，那么在這種情況下可以到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)登記服務(wù)大廳進(jìn)行咨詢，一般工作人員會(huì)幫忙進(jìn)行查核。③可以撥打電話查詢：同樣也可以撥打本地的房產(chǎn)登記服務(wù)大廳所開設(shè)的咨詢電話，在撥通電話之后直接通過里面的語音提示來操作，就可以查詢到相關(guān)信息了。一般開發(fā)商如果想要辦理房產(chǎn)預(yù)售許可證的話，那么需要提供企業(yè)法人的營業(yè)執(zhí)照以及房地產(chǎn)的開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書，同時(shí)還需要提供土地使用權(quán)證書以及使用土地的批準(zhǔn)文件。

• 問 ??商品房預(yù)售許可證在哪里查詢
  答

  預(yù)售許可證小知識(shí)首先，我們要了解什么是預(yù)售許可證。房屋的預(yù)售許可證是是人民政府房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的，有了這個(gè)證，房屋就可以進(jìn)行預(yù)售了。這個(gè)證件的主管機(jī)關(guān)是國土房管局，預(yù)售證也是由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記而成的。房地產(chǎn)開發(fā)商要想獲得這個(gè)證件就必須通過相關(guān)的認(rèn)定。房地產(chǎn)商在出售商品房的時(shí)候，房屋如果建成了，那么就必須持有房屋所有權(quán)證書。購房者還要調(diào)查預(yù)售許可證查詢以及房屋的建筑質(zhì)量，一般來說，購房者還可以查驗(yàn)房地產(chǎn)商的《工程驗(yàn)收證》。預(yù)售許可證如何查詢房屋的預(yù)售許可證如何查詢呢?小編為大家介紹一個(gè)案例。上海市的張先生認(rèn)購了一套公寓后，就像查詢預(yù)售許可證，希望了解一些相關(guān)的信息，得知該公寓用地性質(zhì)是不是商業(yè)用地。按照國家相關(guān)的政策規(guī)定，購買商業(yè)用地的項(xiàng)目是無法辦理戶籍、落戶手續(xù)的。張先生根據(jù)預(yù)售許可證的查詢結(jié)果，只好決定放棄購買這個(gè)房屋，并向開發(fā)商申請(qǐng)退款。但是，開發(fā)商并不關(guān)心這個(gè)問題，張先生只能向市房地產(chǎn)行政主管部門投訴。沒想到，市房地產(chǎn)的行政主管部門經(jīng)查實(shí)，發(fā)現(xiàn)這個(gè)項(xiàng)目在售樓處，醒目地張貼商品房預(yù)售許可證查詢還有一些購房須知等公示專欄。張先生自身疏忽，導(dǎo)致與開發(fā)商之間存在著嚴(yán)重的合同糾紛，相關(guān)的部門建議張先生自行與開發(fā)商協(xié)商，對(duì)開發(fā)商提出的解決方案不滿意的話，可以通過司法的途徑解決問題。國土房管局提醒各位購房者，如果開發(fā)企業(yè)采用的是“推廣名”促銷房地產(chǎn)項(xiàng)目，那么這種行為屬于違規(guī)行為。市民購買的預(yù)售商品房應(yīng)該要登錄官方，對(duì)預(yù)售證進(jìn)行查詢，一些項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)地名等相關(guān)信息就會(huì)冒出來了。不要隨意地購買未取得《商品房預(yù)售許可證》或者產(chǎn)權(quán)不清楚的房屋。購買房屋前還有了解商品房的預(yù)售許可證，上面應(yīng)該住注明使用性質(zhì)。許可預(yù)售的商品房項(xiàng)目中常見的使用性質(zhì)如下。住宅的使用年限為70年，相關(guān)的稅費(fèi)、水電費(fèi)、物管費(fèi)按住宅用地類計(jì)收。商業(yè)用地的使用年限為40年，相關(guān)的稅費(fèi)、水電費(fèi)還有物管費(fèi)按商業(yè)用地計(jì)收。辦公用地的使用年限為50年，相關(guān)的稅費(fèi)、水電費(fèi)還有物管費(fèi)等，按照其他標(biāo)準(zhǔn)收。商品房的預(yù)售許可證查詢工作還要更加嚴(yán)格，不可以出現(xiàn)虛假審核的情況，以免造成購房者的財(cái)產(chǎn)損失。

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• 問 《商品房預(yù)售許可證》
  答

  1、開發(fā)商取得四證后可以申請(qǐng)?jiān)诮üこ藤J款；2、四證是指：國有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證。3、不可能拿預(yù)售證去貸款的，銀行也不會(huì)貸的，但有上面四證是可以申請(qǐng)?jiān)诮üこ藤J款的，這是合法的

  全部6個(gè)回答>