房產(chǎn)解押時需要注意哪些事項？

已有6個回答

• 181****1421

  聽說解押房產(chǎn)要還清貸款，還要檢查合同，不太懂，但感覺挺重要的。

  查看全文↓ 2024-11-10 07:47:17
• 166****5395

  解押房產(chǎn)，務(wù)必確保貸款結(jié)清，及時更新產(chǎn)權(quán)信息，避免法律風(fēng)險。

  查看全文↓ 2024-11-08 16:04:05
• 132****0626

  解押房產(chǎn)時，需關(guān)注市場利率變化，評估解押成本與潛在收益。

  查看全文↓ 2024-11-04 17:39:41
• 131****3474

  解押房產(chǎn)，記得還清貸款，別讓銀行笑到最后。

  查看全文↓ 2024-11-02 14:55:13
• 131****6153

  解押時，要確認(rèn)貸款已結(jié)清，注意查看房產(chǎn)證是否更新，避免影響后續(xù)交易。

  查看全文↓ 2024-11-01 23:45:52
• 134****3721

  解押前，確保貸款已還清，檢查合同條款，避免額外費用。

  查看全文↓ 2024-11-01 23:10:34

相關(guān)問題

• 問 辦理房產(chǎn)解押需要注意哪些事項？
  答

  ①取得銀行同意：抵押貸款的房地產(chǎn)必須經(jīng)過抵押權(quán)人，銀行同意后才能轉(zhuǎn)讓或者出租。即在轉(zhuǎn)讓正在抵押中的房產(chǎn)之前，必須先取得銀行同意，否則不能買賣，仔細(xì)簽訂合同，必須要了解合同的內(nèi)容。②銀行一般要求借款人提前15個工作日提交書面或電話申請，銀行接到借款人房貸提前還款申請后要審批。結(jié)清后銀行開具結(jié)清證明，歸還他項權(quán)利證。解押只需去當(dāng)?shù)亟ㄎk理，人多時需要排隊。所以銀行還貸解抵押周期一般需要一個月左右的時間

• 問 如何辦理房產(chǎn)解押？辦理房產(chǎn)解押需要注意哪些?
  答

  辦理房產(chǎn)解押手續(xù)需要帶的材料：一般就是借款人身份證、合同、銀行卡或現(xiàn)金，有的銀行要預(yù)約，受理后在幾個工作日之內(nèi)（各家銀行不同）退你他項權(quán)證、委托書、結(jié)清證明等材料，你拿著這些材料去當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理解押。拿到房本后應(yīng)該注意的問題如下：貸款后你可以拿到房本，但你可以留意一下房本上有抵押記錄，包括抵押金額和期限，同時銀行保存著當(dāng)?shù)胤抗芫钟≈频乃棛?quán)證，你的貸款結(jié)清后銀行會退你他項權(quán)證，你拿著去房管局辦理解押，抵押記錄后打印注銷抵押的日期，產(chǎn)權(quán)就百分百歸你了，可以賣出或再次抵押貸款。

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• 問 ??如何辦理房產(chǎn)解押？辦理房產(chǎn)解押有哪些需要注意?
  答

  借款人要攜帶房產(chǎn)證，結(jié)清證明和抵押在銀行的他項權(quán)利證去各區(qū)住建委辦理解抵押。這樣自己的房產(chǎn)才可以說完全是屬于自己的財產(chǎn)。購房者攜帶房屋權(quán)屬證書（原件）、他項權(quán)利證（原件）、當(dāng)事人身份證明（原件及復(fù)印件1份）、抵押權(quán)人出具的注銷抵押登記證明（原件）、抵押登記申請表等材料到房管局對應(yīng)窗口辦理即可。提前還貸后還有哪些手續(xù)要辦理呢？1、解除房屋抵押擁有完整產(chǎn)權(quán)。借款人要攜帶房產(chǎn)證，結(jié)清證明和抵押在銀行的他項權(quán)利證去各區(qū)住建委辦理解抵押。這樣自己的房產(chǎn)才可以說完全是屬于自己的財產(chǎn)。購房者攜帶房屋權(quán)屬證書（原件）、他項權(quán)利證（原件）、當(dāng)事人身份證明（原件及復(fù)印件1份）、抵押權(quán)人出具的注銷抵押登記證明（原件）、抵押登記申請表等材料到房管局對應(yīng)窗口辦理即可。2、辦理退保手續(xù)在借款人提前償還全部貸款后，原個人住房貸款房屋保險合同此時也提前終止。按有關(guān)規(guī)定，借款人可攜帶保險單正本和提前還清貸款證明，到保險公司按月退還提前繳的保費。3、辦理退稅手續(xù)當(dāng)您購買商品房時，應(yīng)將可退稅的家庭成員全部作為房地產(chǎn)權(quán)利人寫入買房合同，并且在簽訂合同、支付房款后即辦理“購房者已繳個人所得稅稅基抵扣”申請，取得本人的“稅收通用繳款書”。提前償還全部住房貸款后，即可取得房地產(chǎn)證，應(yīng)在辦妥房地產(chǎn)權(quán)利證明后的6個月內(nèi)，前往稅務(wù)部門辦理退稅手續(xù)。

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• 問 辦理房產(chǎn)繼承時，需要注意哪些事項？
  答

  辦理房產(chǎn)繼承需要注意以下5個點：1.如果法定繼承人不只一個，而房產(chǎn)只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對房產(chǎn)的繼承。2.若房改房、經(jīng)濟(jì)適用房繼承，還需提供《房改售房價格審查書》、《已購住房上市交易申請審批表》(收件窗口領(lǐng)取);3.若繼承人不能親自辦理，需提交委托書或公證書及受托人身份證及復(fù)印件;4.法院判決的需提交法院判決書和協(xié)助執(zhí)行通知書;5.若繼承人未成年，需提交監(jiān)護(hù)人身份證原件及復(fù)印件。

• 問 房產(chǎn)合同解除時需要注意哪些事項?
  答

  《商品房買賣合同》是購房者保障自己合法權(quán)益的主要法律依據(jù)，因此購房者不能不慎重看待，在簽訂《商品房買賣合同》時不要注意以下問題：（1）在合同中，應(yīng)注明與開發(fā)商談定的付款方式是一次性付款還是按揭付款（或分期付款），**好注明如申請不到銀行按揭時訂金等預(yù)付付款的處理辦法。（2）明確注明房屋面積所購面積要明確注明銷售面積（或分?jǐn)偟墓妹娣e）是多少，實際使用是多少。如面積誤差超過約定范圍，購房者有權(quán)退房并追繳利息損失。（3）對交樓日期要有嚴(yán)謹(jǐn)、具體的規(guī)定務(wù)必將開發(fā)商交付房屋的日期寫明確，具體到某年某月某日，不要用模棱兩可的措辭來表達(dá)。如果開發(fā)商在約定的時間不交房，則可以按照此條款追究其違約責(zé)任。（4）明確煤氣通氣的準(zhǔn)確時間合同中要寫明煤氣通氣的準(zhǔn)確時間，或?qū)懨饕蛉胱÷什粔蚨荒馨磿r通氣時，開發(fā)商應(yīng)采取什么應(yīng)急辦法。（5）明確產(chǎn)權(quán)證發(fā)放到購房者手中的準(zhǔn)確時間（6）認(rèn)真查核合同附件，注意房屋平面圖與所購房屋是否一致注意是否標(biāo)明各居室、客廳、廁所的面積；所購房屋的建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備的材料、品牌和型號是否確定。（7）約定設(shè)計變更時如何承擔(dān)責(zé)任合同中應(yīng)明確寫明房屋建造中如果出現(xiàn)設(shè)計變更，新的設(shè)計方案應(yīng)在多長時間內(nèi)通知購房者，如果購房者要退房應(yīng)在多長時間內(nèi)提出，以及賣方應(yīng)該在多長時間內(nèi)退款及付其利息。（8）仔細(xì)研讀補充條款的內(nèi)容如果購房者認(rèn)為《商品房買賣合同》內(nèi)容仍不夠詳細(xì)，可以再簽訂一個補充協(xié)議，把雙方認(rèn)為應(yīng)該約定的內(nèi)容規(guī)定在補充協(xié)議中。協(xié)議內(nèi)容應(yīng)該公正，雙方權(quán)利與義務(wù)必須對等。應(yīng)當(dāng)注意的是，有的開發(fā)商事前已擬好了補充協(xié)議，這些協(xié)議多是按開發(fā)商單方面意愿擬定的，其中包含不少不平等的內(nèi)容，購房者應(yīng)多加注意。仔細(xì)研讀補充條款，注意補充條款是否與正式合同相抵觸，對不同意的條款可以提出修改，自己有什么需要補充的也可以提出。因為任何合同在正式簽訂前都是可以修改的。避免疏忽而帶來不必要的經(jīng)濟(jì)損失或民事糾紛。

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